Апелляционное определение Московского городского суда от 08 декабря 2015 г. N 33-46204/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего - Вьюговой Н.М.,

судей - Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.,

при секретаре - Желонкине В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.,

дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Можайские просторы" - Андреева на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 31 июля 2015 года, которым постановлено:

Требования Галаева к ООО "Можайские просторы" о признании предварительного договора недействительным, возврате денежных средств - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка N*** от 15.03.2012 г., заключенный между Галаевым и ООО "Можайские просторы" недействительным.

Взыскать с ООО "Можайские просторы" в пользу Галаева Кирилла Алексеевича *** рублей и возврат госпошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей.

установила:

Истец Галаев обратился в суд с иском к ответчику ООО "Можайские просторы" о признании предварительного договора недействительным, возврате денежных средств, указывая, что 15.03.2012 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N*** находящегося в Можайском районе Московской области. По условиям указанного предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи с истцом, при этом известить уполномоченный государственный органы о намерении продать истцу по основному договору земельный участок с указанием цены, размера, месторасположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, получить кадастровый паспорт земельного участка и уведомить истца о возможности заключения основного договора в трехдневный срок со дня наступления обязательств ответчика. В подтверждение заключения предварительного договора N*** от 15.03.2012 года и в счет основной стоимости земельного участка, на основании п. 8.3 предварительного договора, 19.03.2012 истец перевел денежные средства на расчетный счет N*** ответчика в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением N***, истец считает предварительный договор купли-продажи земельного участка N*** от 15.03.2012 недействительным в связи с тем, что условия ответчиком не соблюдены, основной договор купли-продажи с истцом до настоящего времени не заключен, в собственность земельный участок не передан.

Истец Галаев просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка N*** от 15.03.2012г недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлине *** рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в период с 19.03.2012 года по дату вынесения решения суда в размере *** рубль 00 копеек.

Истец Галаев в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Андреев в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, просит представитель ООО "Можайские просторы" - Андреев, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права.

Представитель ответчика ООО "Можайские просторы" - Андреев в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец Галаев в судебное заседание апелляционной инстанции явился, полагал решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Можайские просторы" - Андреева, Галаева, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера денежные средств, взысканных с ООО "Можайские просторы" в пользу Галаева

Судом установлено, 15.03.2012 года между Галаевым и ООО "Можайские просторы" был заключен предварительный договор *** купли-продажи земельного участка.

Согласно п.2 предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка категории "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешенным использованием "для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем", предварительная площадь которого составляет 979 квадратных метров, с местоположением согласно Плану, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору, по цене и на других существенных условиях, определяемых предварительным договором.

Согласно п. 5 предварительного договора, основной договор заключается сторонами по истечении 30 календарных дней после исполнения Продавцом своей обязанности согласно п.4.3.

Согласно п.4.3. предварительного договора, в целях подготовки к заключению Основного договора Продавец обязуется за свой счет: в соответствии с действующим законодательством РФ известить полномочный государственный орган о намерении продать Покупателю по Основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Согласно п. 8.3 предварительного договора в подтверждения заключения договора и в счет полной оплаты стоимости приобретаемого по Основному договору земельного участка, перечислить на расчетный счет Продавца стоимость земельного участка в следующие сроки *** рублей - в течение 3 рабочих (банковский) дней с момента заключения предварительного договора.

Истцом исполнены обязательства в полном объеме, перечислены на счет ответчика денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается копией платежного поручения N 2017 от 19.03.2012 года (л.д.15).

Однако, на настоящий момент, основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, что ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение_

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору.

Отсюда следует, что описание объекта, должно содержаться в самом тексте предварительного договора или прилагаться к договору в виде подписанного обеими сторонами документа. Однако из предварительного договора однозначно невозможно определить объект, в отношении которого должен быть заключен основной договор.

Учитывая вышеизложенное, поскольку предмет основного договора сторонами в предварительном договоре определен не был, номер земельного участка и место его положения в предварительном договоре не указано, судебная коллегия полагает согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что предварительный договор является недействительным.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств оплаченных по предварительному договору в размере 383620 рублей 00 копеек в качестве задатка.

Согласно условиям предварительного договора условие о задатке сторонами согласовано не было, кроме того, денежные средства, оплаченные истцом согласно п.3.3 предварительного договора являются денежными средствами, оплаченным за земельный участок.

Учитывая, что предварительный договор признан судом недействительным, решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика в пользу истца задатка в размере *** рублей 00 копеек, подлежит изменению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, оплаченная по предварительному договору в размере *** рублей 00 копеек, как применение последствий недействительности сделки.

Доводы представителя ответчика ООО "Можайские просторы" о пропуске истцом срока исковой давности, судебная коллегия полагает не состоятельными, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента начала исполнения сделки. В соответствии с п. 4.3. предварительного договора ответчик обязан известить полномочный государственный орган о намерении продать истцу по основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Учитывая вышеуказанные положения предварительного договора, судебная коллегия полагает, что начало исполнения сделки должно исчисляться с момента исполнения ответчиком п. 4.3. предварительного договора, следовательно, истцом срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что предварительный договор признан судом недействительным, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, оплаченные по предварительному договору, также с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2012 года по 20.05.2015 года за 1141 день, что составляет *** : 360 х 8,25% х 1141 = *** рубля 32 копейки.

Учитывая, что судебной коллегией изменено решение суда в части взыскания с ответчика суммы оплаченной по предварительному договору и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, также подлежит изменению решение суда в части размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размера удовлетворенных исковых требований в сумме *** рублей 64 копейки.

В остальной части оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕЛЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 31 июля 2015 года изменить в части взысканных в ООО "Можайские просторы" в пользу Галаева денежных средств.

Взыскать с ООО "Можайские просторы" в пользу Галаева денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере *** рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля 32 копейки, возврат государственной пошлины в размере *** рублей 64 копейки.

В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 31 июля 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Можайские просторы" - Андреева в остальной части - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: