Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 июня 2016 г. по делу N 33-6608/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А.

судей Леоновой Е.В., Корчагиной П.А.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "адрес" N" к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома,

по апелляционной жалобе ответчика

на решение Первореченского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "адрес" N" к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "адрес" N" задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

И дополнительное решение Первореченского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "адрес" N" пени в размере ... рублей.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ООО "Управляющая компания "адрес" N" о возложении обязанности исполнения обязательств по договору отказать.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав представителя ООО "Управляющая компания "адрес" N" - ФИО6, судебная коллегия,

установила:

Истец обратился в суд с названным иском, в обосновании указав, что решением собственников МКД N по "адрес", оформленным протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК "адрес" N" была выбрана в качестве управляющей компании, так же были утверждены условия договора управления домом. К управлению домом УК N приступила с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода УК оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, свои обязательства исполняет надлежащим образом. В октябре 2008 УК стало известно, что собственником нежилых помещений площадью 161, 7 кв.м. является ответчик, с которой был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений утвердили условия договора управления МКД, в том числе стоимость услуг "содержания жилья" (10, 09 руб. за 1 кв.м.), "ремонт дома" (4, 78 руб. за 1 кв.м), общая стоимость составила 15,68 руб. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги "содержания жилья", "ремонт дома" был увеличен и утвержден протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - стоимость услуг "содержания жилья" составила 13,44 руб. за 1 кв.м., "ремонт дома" - 5,72 руб. за 1 кв.м, общая стоимость составила 19,16 руб. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги "содержания жилья" был скорректирован в виде уменьшения за счет исключения из услуги платы за электроэнергию с мест общего пользования, стоимость услуг составила 19,00 руб. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф на услугу "общая стоимость услуг управляющей компании" составила 19,82 руб. за 1 кв.м., тариф "содержание жилья" был увеличен на 0,82 кв.м. за 1 кв.м. на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги "содержания жилья" был скорректирован в виде уменьшения согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ N, стоимость услуг составила 19,71 руб. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги "содержания жилья", "ремонт дома" был увеличен на основании постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N в редакции постановления N от ДД.ММ.ГГГГ, п 3.3 постановления N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно тариф на содержание жилья составил 14, 13 руб. за 1 кв.м., тариф на ремонт жилья - 5, 72 руб. за 1 кв.м., общая стоимость составила 20, 84 руб. за 1 кв.м. Данный тариф действует по настоящее время.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязана была оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период управления домом ответчик оплатила один платеж, в связи с чем, пеня за просрочку исполнения обязательств составляет ... руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Ссылается на ст. 309, 249, ГК РФ, ст. 39,158, 155 ЖКРФ.

Истец просил взыскать с ответчика сумму долга в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО "Управляющая компания "адрес" N" об обязании исполнения обязательств по договору, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор N управления многоквартирным домом N по "адрес". Нежилое помещение по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности, она получает счета на оплату услуг по содержанию мест общего пользования МКД и ремонт мест общего пользования МКД. Указанное помещение передано по договору безвозмездного пользования под магазин "САЛАМАНДЕР" ИП ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. Периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ней и ответчиком на согласовывалась, с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время часть указанных в договоре работ УК не выполнялась, а производились за счет ее личных денежных средств, а именно для вывоза мусора и утилизации отходов она заключила договор с САХ, уборка прилегающей к магазину территории убирается так же ее силами. Помещение, собственником которого она является, имеет статус нежилого, имеет отдельные входы, отдельные окна, не имеет отношения к подъезду жилого дома, магазин имеет 2 отдельных входа. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в адрес УК с заявлением об исключении из приложений N, 3 договора N, просила произвести перерасчет по квитанциям с момента заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ, исключить из квитанций стоимость установки пластиковых окон, уборку лестничных клеток, уборку территории и вывоз ТБО. Так же в письме просила обратить внимание на то обстоятельство, что ей дважды выставляются счета на помещение N - как на нежилое помещение N и отдельно на "адрес". Ответа не последовало. Полагает, что действиями ответчика нарушаются ее права. Просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвести перерасчет по квитанциям с момента заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ, исключить из квитанций стоимость установки пластиковых окон, уборку лестничных клеток, уборку территории и вывоз ТБО, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., нотариальные услуги в размере ... руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные требования к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, встречный иск не признала.

Представители ответчика по первоначальному иску и истца по встречным исковым заявлениям исковое заявление УК "адрес" N о взыскании с ФИО1 суммы задолженности не признали в полном объеме, настаивают на удовлетворении встречных требований.

Суд вынес указанное решение, с которым не согласился ответчик, в поданной апелляционной жалобе просит отменить решение суда.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда отвечает указанным требованиям.

Как установлено материалами дела, ООО "Управляющая компания "адрес" N" зарегистрирована в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по "адрес" за основным государственным регистрационным номером N.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 161,7 кв.м. в здании (дом жилой с нежилыми помещениями, лит. А), номера на поэтажном плане 1-9(1), этаж 1, назначение торговое, административное, складское, адрес объекта "адрес", проспект 100 лет Владивостоку, 34.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", "адрес" ООО "Управляющая компания "адрес" N" избрана в качестве управляющей организации по обслуживанию и содержанию общего имущества дома. Так же был установлен тариф на услугу "содержания жилья" (10, 09 руб. за 1кв.м.), тариф на "ремонт дома" (4, 78 руб. за 1кв.м.), общая стоимость составила 15,68 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Управляющая компания "адрес" N" и ФИО1 на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД заключен договор управления многоквартирным домом N.

Во исполнение Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" и передачей начисления по приборам учета ОАО " ... " - " ... " ООО "УК "адрес" N" издан приказ N от ДД.ММ.ГГГГ о корректировке тарифа "содержание жилья" в виде уменьшения за счет исключения из услуги платы за электроэнергию с мест общего пользования, стоимость услуг составила 19,00 руб. за 1кв.м.

Постановлением администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения" в части тарифа на вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф по статье "Содержание МОП" на услуги в сфере вывоза и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов в размере 3,02 руб. за 1 кв.м. на основании постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги "содержания жилья" был скорректирован в виде уменьшения, стоимость услуг составила 19,71 руб. за 1 кв.м.

Согласно постановлению администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N в редакции постановления N от ДД.ММ.ГГГГ, п 3.3 постановления N от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ тариф на услуги "содержания жилья", "ремонт дома" был увеличен, а именно тариф на содержание жилья составил 14, 13 руб. за 1 кв.м., тариф на ремонт жилья - 5, 72 руб. за 1 кв.м., общая стоимость составила 20, 84 руб. за 1 кв.м., как пояснил представитель истца ООО "УК "адрес" N" данный тариф действует по настоящее время.

Между ФИО1 и УК N заключен договор управления многоквартирным домом N, по которому ООО "УК "адрес" N" выставляет ФИО1 счета на оплату услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.

Согласно представленному расчету задолженности за период с января ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 были произведены платежи в марте ДД.ММ.ГГГГ за содержание МКД в размере ... руб., за ремонт МКД в размере ... , задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Управляющей компании.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 39,152,153,158, 161 ЖК РФ, пришел к выводу о законности заявленных исковых требований истца.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, полагает его законным и обоснованным.

С доводом апелляционной жалобы о том, что ФИО1 не пользуется общим имуществом многоквартирного дома, так как имеет обособленный входы в помещение и отдельные окна, поэтому и не обязан платить истцу, судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

При этом абзацем вторым указанного пункта Правил предусмотрено, что в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Абзацем первым пункта 40 Правил также закреплено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, судебная коллегия полагает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не исследовалось содержание письма старшей по дому ФИО8 в котором указано, что ответчик убирала территорию и выводила мусор самостоятельно, судебная коллегия полагает не состоятельным.

Судебная коллегия полагает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Первореченского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.