Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Стрюкова Д.А.
судей Бичуковой И.Б., Наконечной Е.В.
при секретаре Деменевой А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чугуевского муниципального района Приморского края к Богомоловой Н. А. о прекращении права собственности и продаже недвижимого имущества с торгов
по апелляционной жалобе ответчика на решение Чугуевского районного суда Приморского края от 18 марта 2016 года.
Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя истца Драченко К.В., прокурора Познер И.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Чугуевского муниципального района Приморского края обратилась в суд с названным иском, указав, что в многоквартирном доме "адрес", на первом этаже, в однокомнатной квартире N проживает Богомолова Н.А ... Данное жилое помещение принадлежит ответчице на праве собственности. Богомолова Н.А. содержит в квартире домашних животных, за которыми не осуществляет надлежащий уход, дома на содержании у неё имеется 5 собак, 10 кошек, при этом из квартиры в любое время суток доносится громкий шум: лай, вой собак. Собак она выгуливает без намордников по очереди, кошек не выводит из помещения. От квартиры в места общего пользования (подъезд) и соседние квартиры распространяется зловоние от экскрементов животных. В администрацию Чугуевского муниципального района, Чугуевского сельского поселения, ОМВД России по Чугуевскому району, прокуратуру Чугуевского района поступают многочисленные коллективные жалобы от жителей дома "адрес" на Богомолову Н.А. в связи с нарушением их конституционных прав. Ответчик неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан, правил содержания животных, однако продолжает содержать животных, не имея возможности контролировать их поведение, не осуществляя за ними должный уход. 11.09.2015 года в адрес Богомоловой Н.А. направлено предупреждение с требованием прекратить нарушать права и интересы соседей. Предупреждение ею получено 16.09.2015 года. Представитель просила суд прекратить право собственности Богомоловой Н. А. на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" и реализовать с публичных торгов указанное жилое помещение с выплатой Богомоловой Н.А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также взыскать с Богомоловой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании представитель администрации настаивала на удовлетворении требований.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что осуществляет за животными надлежащий уход, зловонные запахи исходят из системы канализации под её квартирой, которая не менялась на протяжении 36 лет. Указывает, что все жалобы исходят от её соседки ФИО9 - жительницы кв. "адрес", которая намеренно пишет жалобы, с целью приобретения в дальнейшем её жилого помещения.
Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения требований администрации.
Помощник прокурора в судебном заседании полагал, что исковые требования администрации муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены.
Постановлено прекратить право собственности Богомоловой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".
Реализовать с публичных торгов однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", с выплатой Богомоловой Н. А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
С указанным решением ответчик не согласилась, подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Нахождение в жилом помещении собак и кошек регламентировано Правилами содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", введенных в действие в 1981 году. Названные Правила распространяются на предприятия, учреждения и организации (кроме предприятий, учреждений и организаций Министерства обороны, Комитета государственной безопасности СССР и Министерства внутренних дел СССР), а также на граждан - владельцев собак и кошек (п. 1.1 Правил).
Содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР". Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес".
Судом также установлено, что со стороны жильцов подъезда имели место многочисленные обращения в администрацию района, прокуратуру, правоохранительные органы по вопросу нарушения их прав в связи с нахождением многочисленного числа животных в квартире ответчика. Ответчик неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст. 3.9 ч. 1, 3.11 ч. 1, 7.21 Закона Приморского края "Об административных правонарушениях в Приморском крае" от 05.03.2007 года N 44-КЗ, что подтверждается Постановлениями административной комиссии при администрации Чугуевского муниципального района.
Согласно предупреждения N от 11.09.2015 года от имени главы администрации Чугуевского муниципального района Приморского края Богомолова Н.А., как собственник жилого помещения, была предупреждена о её систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, в случае, если после предупреждения она продолжит нарушать права и интересы соседей, либо использовать жилое помещение не по назначению, администрация Чугуевского муниципального района обратится в Чугуевский районный суд с требованием принять решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Срок устранения нарушений - 1 месяц.
Указанное предупреждение N от 11.09.2015 года получено Богомоловой Н.А. 16 сентября 2015 года, вместе с тем надлежащих мер по врученному предупреждению ответчиком не предпринято, она вновь была привлечена к административной ответственности по ст. 7.21 Закона Приморского края "Об административных правонарушениях в Приморском крае" от 05.03.2007 года N 44-КЗ.
Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, в том числе показания свидетелей, суд первой инстанции, установив, что ответчик использует квартиру как приют для безнадзорных животных, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, при этом мер по устранению ненадлежащих и антисанитарных условий проживания не предпринимает, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение является для ответчика единственным жильем, сами по себе не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности обстоятельств, на которых основано решение суда, являются необоснованными, поскольку выводы суда подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые оценены судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, у судебной коллегии отсутствуют основания для иной оценки доказательств по делу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чугуевского районного суда Приморского края от 18 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.