Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 15 июня 2016 г. по делу N 33-5408/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Панкратовой Е.А.

судей областного суда Кочеровой Л.В., Егоровой К.В.

при секретаре Шульгиной А.А.

рассмотрела в судебном заседании 15 июня 2016 года дело по апелляционной жалобе представителя Фарберова Д.В., Фарберовой Ю.В. - Руденко Д.С. на решение Кировского районного суда г. Омска от 25 марта 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Фарберова Д. В., Фарберовой Ю. В. к ЖСК "Кристалл" о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиры, отказать в полном объеме".

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фарберов Д.В., Фарберова Ю.В. обратились в суд с иском к ЖСК "Кристалл" о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиры. В обоснование исковых требований указали, что " ... " между Фарберовым Д.В., Фарберовой Ю.В. и ЖСК "Кристалл" были заключены договоры о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК "Кристалл", в соответствии с которыми истцы обязались внести имущественные взносы за " ... " N " ... ", расположенные по адресу: г. Омск, " ... " а ответчик обязался предоставить в собственность Фарберова Д.В., Фарберовой Ю.В. указанные квартиры. Стоимость " ... " размере " ... " и стоимость квартиры N " ... " в размере " ... " была оплачена истцами в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию. Вместе с тем ЖСК "Кристалл" до настоящего времени истцам квартиру не передал.

Просили вынести решение о государственной регистрации права собственности Фарберова Д.В. на квартиру N " ... ", расположенную по адресу: " ... ", Фарберовой Ю.В. на квартиру N " ... ", расположенную по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Фарберов Д.В., Фарберова Ю.В., а также представитель истцов Руденко Д.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК "Кристалл" участия не принимал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Управления Федеральной службы безопасности России по Омской области, ООО "УК "Берег", Департамента строительства Администрации г. Омска, Государственной жилищной инспекции Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ЖСК "Территория Уюта", ООО "ТехСтрой", ООО "Креатон" в судебном заседании участия не принимали.

Судом постановлено выше изложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Фарберова Д.В., Фарберовой Ю.В. - Руденко Д.С. не согласен с вынесенным решением, просит его отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Указывает, что согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта, квартиры N " ... " были переданы ЖСК "Кристалл", многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию. Истцы выполнили обязательства по договорам, в связи с чем приобрели право собственности на квартиры. Несогласованность действий УФСБ РФ по Омской области, ЖСК "Кристалл" и ООО "Креатон" по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта с " ... " не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований и ограничения прав истцов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истцов - Руденко Д.С., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст. 24.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Из материалов дела следует, что " ... " между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ЗАО "ТехСтройПласт" (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом "Территория уюта" (Сторона 3) заключен договор (далее - договор от " ... "), согласно которому стороны обязались осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: " ... " (далее - Объект).

Из раздела 4 договора от " ... " следует, что на момент его заключения Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение N 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 4.1.). По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива (п. 4.2.).

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи (п. 4.3.).

" ... " между Управлением ФСБ России по Омской области (Сторона 1), ЗАО "ТехСтройПласт" (Сторона 2), ООО "ТехСтрой" (Новая сторона) заключено соглашение, в соответствии с которым Сторона 2 передала, а Новая Сторона приняла на себя все права и обязанности ЗАО "ТехСтройПласт" - Стороны 2 и стала стороной по договору долевого участия в строительстве.

" ... " между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ООО "ТехСтрой" (Сторона 2), ЖСК "Территория уюта" (Сторона 3) и ООО "Креатон" (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от " ... ", согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: " ... " Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО "ТехСтрой", ЖСК "Территория уюта" по договору от " ... ".

" ... " между ЖСК "Кристалл" и ООО "Креатон" заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: " ... ", по которому во исполнение договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: " ... " (стр.) от " ... " ООО "Креатон" обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: " ... ") и строительство Объекта, а ЖСК "Кристалл" обязуется профинансировать указанные работы.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии, после ввода Объекта в эксплуатацию ООО "Креатон" передает ЖСК "Кристалл" Объект на основании актов приема-передачи.

В результате анализа положений договора от " ... ", соглашения от " ... " к договору от " ... ", договора о взаимодействии при строительстве жилого дома " ... ", суд пришел к выводу о том, что строительство объекта инвестиционной деятельности (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: " ... " осуществлялось с привлечением внебюджетных источников финансирования со стороны ЖСК "Кристалл" и ООО "Креатон", на земельном участке, переданном в бессрочное пользование УФСБ России по Омской области до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора.

Также судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство от " ... " N " ... ", выданного УФСБ России по Омской области, а также выданного разрешения на строительство N " ... " от " ... ". В соответствии с данным разрешением Департамент архитектуры и градостроительства Администрацией города Омска разрешает УФСБ России по Омской области строительство жилого дома N " ... ": площадь жилого здания - " ... " кв.м.; общая площадь помещений - " ... " кв.м; количество этажей - 11; количество квартир - 328 шт.

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска от 31.12.2014 N 266-рв "О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства "Жилой дом N " ... " с общественным помещением квартала жилых домов ("Кристалл-3"), расположенного по адресу: " ... "" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от " ... " N " ... " объекта капитального строительства "Жилой дом N " ... " с общественным помещением квартала жилых домов ("Кристалл-3"), расположенного по адресу: " ... "., общей площадью здания " ... " кв.м, общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас " ... " кв.м, со встроенными нежилыми помещениями общей площадью " ... " кв.м, количество этажей - 11.

При этом доказательств того, что после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: " ... " ООО "Креатон" передало ЖСК "Кристалл", УФСБ России по Омской области помещения объекта на основании актов приема-передачи в соответствии с условиями договора от " ... ", а также договора о взаимодействии при строительстве жилого дома от " ... ", в дело не представлено.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

" ... " между ЖСК "Кристалл" (Кооператив) и Фарберовым Д.В., Фарберовой Ю.В. (Члены кооператива) заключены два договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК "Кристалл" N Кристалл/ж. " ... " N Кристалл/ж. " ... ", в соответствии с которыми члены кооператива обязались в полном объеме внести имущественные взносы за помещения N " ... ", расположенные по адресу: " ... ", а ЖСК "Кристалл" обязался предоставить в собственность членов кооператива указанные помещения.

Из справок от " ... ", подписанных бухгалтером и председателем правления ЖСК "Кристалл" следует, что Фарберовым Д.В. и Фарберовой Ю.В. согласно договорам N Кристалл/ж. " ... ", Кристалл/ж. " ... " от " ... " расчет произведен полностью.

" ... " филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области выданы кадастровые паспорта на квартиры, расположенные по адресу: " ... "

Проверяя доводы иска и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что государственная регистрация права собственности истцов на квартиры N " ... " и N " ... " по адресу: " ... ", является преждевременной, поскольку правоотношения по реализации инвестиционного проекта в виде строительства жилого дома по адресу: " ... ", между субъектами инвестиционной деятельности УФСБ России по Омской области, ЖСК "Кристалл" и ООО "Креатон" до настоящего времени не завершены, имеющиеся в построенном жилом доме жилые и нежилые помещения между субъектами инвестиционной деятельности окончательно и в полном объеме не распределены, акты приема-передачи помещений не подписаны, право собственности на созданный по инвестиционному договору объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Коллегия полагает возможным согласиться с постановленным по делу решением суда, находя его правильным, соответствующим нормам материального права.

Доводы стороны истца о том, что спорные квартиры были переданы ЖСК "Кристалл", о чем имеется акт о результатах реализации инвестиционного проекта от " ... ", подписанный ЖСК "Кристалл" и ООО "Креатон" и приложенный к апелляционной жалобе, не могут быть учтены, поскольку данный акт не подписан стороной инвестиционного проекта УФСБ России по Омской области.

Ссылка подателей жалобы на добросовестное исполнение обязанностей по оплате стоимости паевого взноса и фактическую передачу истцам квартиры N N " ... " по адресу: " ... ", отмену решения суда не влечет по причине отсутствия в материалах дела сведений о полном и окончательном распределении жилых и нежилых помещения между субъектами инвестиционной деятельности, отсутствия зарегистрированного права собственности на созданный по инвестиционному договору объект недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что истцы имеют возможность воспользоваться иным способом защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Омска от 25 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Фарберова Д.В., Фарберовой Ю.В. - Руденко Д.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи