Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июля 2016 г. по делу N 33-16453/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сенчуковой О.Б. по доверенности Яковенко М.Ю. на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 11 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил частично исковое заявление Сенчуковой Оксаны Борисовны к Паршиной Елене Сергеевне о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком.

Прекратил право общей долевой собственности между Сенчуковой Оксаной Борисовной и Паршиной Еленой Сергеевной на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск ул. Калинина, 93.

Произвел реальный раздел жилого дома по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск ул. Калинина, 93, по 1 варианту, предложенному экспертом, следующим образом:

Признал за Сенчуковой Оксаной Борисовной, 08.12.1980 года рождения, в счет 1/2 доли право собственности на квартиру N1 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск ул. Калинина, 93? общей площадью 23 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А (жилое N 2), площадью 13,2 кв.м.; Литер А (Жилое N 3), площадью 4,9 кв.м.; Литер а2 (коридор N 9), площадью 4,9 кв.м. Также, признать право собственности на надворные строения и сооружения: Литер Б (летняя кухня), площадью 15,8 кв.м.; Литер Г (гараж), площадью 24,7 кв.м.; Литер Г1 (сарай), площадью 9,3 кв.м.; уборная, площадью 1,4 кв.м.

Признал за Паршиной Еленой Сергеевной, 13.08.1975 года рождения, в счет 1/2 доли, право собственности на квартиру N2 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск ул. Калинина, 93, общей площадью 44,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А (жилое " 1), площадью 13,8 кв.м.; Литер А (жилое N 4), площадью 10,8 кв.м.; Литер а3 (подсобка N 8), площадью 6,9 кв.м.; Литер а4 (кухня N 10), площадью 9,9 кв.м.; Литер а4 (санузел N 11), площадью 3,3 кв.м. Также, признать право собственности на надворные строения и сооружения: Литер Г2 (навес), площадью 9 кв.м.

Погасил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 23-23/011-23/011/801/2015-7204/1 от 28.08.2015 на имя Сенчуковой О.Б.; N 23-23/011-23/011/802/2015-1240/1 от 02.12.2015 на имя Паршиной Е.С.

Работы по переоборудованию жилого дома с целью создания двух изолированных квартир, общая стоимость которых составляет 154 565 рублей, возложил на стороны в равных долях, работы каждый из собственников производит в своей половине самостоятельно, а именно: в квартире собственника N1 Сенчуковой О.Б.: организовать ввод и монтаж следующих инженерных коммуникаций: отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение (стоимость работ 134 565 рублей); в квартире собственника N2 Паршиной Е.С.: организовать ввод и монтаж следующих инженерных коммуникаций: отопление, электроснабжение, канализация (стоимость работ 20 000 рублей). Общая стоимость ремонтно-строительных работ с целью создания двух изолированных частей жилого дома по представленному варианту раздела N1 жилого дома и надворными строениями расположенными по адресу ул. Калинина N 93 в г. Лабинске в ценах 1-го квартала 2016г. составляет 154 565 рублей.

Определил порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск ул. Калинина, 93 по третьему варианту, предложенному экспертом.

В пользование Сенчуковой Оксаны Борисовны выделяется земельный участок N 1, площадью 415,05+/-5кв.м., который располагается в границах: (точка отсчета 24- крайняя правая точка расположена на фасадной границе участка): от точки отсчета N24 вверх вдоль правой границы отступить 51,2 м до точки N25, от точки N25 налево вдоль тыльной границы отступить 10,44 м до точки N 12, от точки N12 вниз отступить 36,25 м до точки N11, от точки N11 направо отступить 4,43 м до точки N26, от точки N26 вниз отступить 3,06м до точки N27, от точки N27 вниз отступить 12,56м до точки N23, от точки N23 направо вдоль фасадной границы отступить 3,78м до точки N24; (точка отсчета 3- расположена правее точки N2 на 2,02м): от точки отсчета N3 вниз отступить 3,45м до точки N18, от точки N18 направо отступить 6,27 м до точки N 19, от точки N 19 вверх отступить 0,8 м до точки N20, от точки N20 направо отступить 1,83 м до точки N21, от точки N 21 вверх отступить 3,33 м до точки N8, от точки N8 налево отступить 1,83м до точки N7, от точки N7 вниз отступить 0,36м до точки N6, от точки N6 налево отступить 3,93м до точки N5, от точки N5 вниз отступить 0,53м до точки N4, от точки N4 налево отступить 1,92м до точки N3.

В пользование Паршиной Елены Сергеевны выделяется земельный участок N 2, площадью 415,05+/-5кв.м., который располагается в границах: (точка отсчета 2- расположена на левой границе участка, выше точки N1 на 6,35м): от точки отсчета N2 вверх вдоль левой границы отступить 6,54 м до точки N17, от точки N17 вверх вдоль левой границы отступить 12,91 м до точки N 16, от точки N16 вверх вдоль левой границы отступить 16,59 м до точки N15, от точки N15 направо вдоль левой границы отступить 3,26 м до точки N 14, от точки N 14 вверх вдоль левой границы отступить 10,08 м до точки N13, от точки N13 направо вдоль тыльной границы отступить 5,57 м до точки N 12, от точки N 12 вниз отступить 36,25м до точки N11, от точки N11 налево отступить 0,4м до точки N10, от точки N10 вниз отступить 8,24 м до точки N8, от точки N8 налево отступить 1,83м до точки N7, от точки N7 вниз отступить 0,36м до точки N6, от точки N6 налево отступить 3,93м до точки N5, от точки N5 вниз отступить 0,53м до точки N4, от точки N4 налево отступить 1,92м до точки N3, от точки N3 налево отступить 2,02м до точки N2.

Земельный участок, площадью 104,9+/-2 кв.м., определяется в общее пользование собственникам Сенчуковой О.Б. и Паршиной Е.С., и располагается в границах (точка отсчета 1- крайняя левая точка расположена на фасадной границе участка): от точки отсчета N1 вверх вдоль левой границы отступить 6,35 м до точки N2, от точки N2 направо отступить 2,02 м до точки N 3, от точки N3 вниз отступить 3,45м до точки N18, от точки N18 направо отступить 6,27 м до точки N 19, от точки N 19 вверх отступить 0,8 м до точки N20, от точки N20 направо отступить 1,83 м до точки N21, от точки N 21 вверх отступить 3,33 м до точки N8, от точки N8 вверх отступить 6,72м до точки N9, от точки N9 вверх отступить 1,52м до точки N10, от точки N10 направо отступить 4,83 м до точки N26, от точки N 26 вниз отступить 3,06 м до точки N27, от точки N27 вниз отступить 12,56м до точки N23, от точки N23 налево вдоль фасадной границы отступить 1,86 м до точки N22, от точки N22 налево вдоль фасадной границы отступить 11,72 м до точки N1.

Взыскал с Паршиной Елены Сергеевны, 13.08.1975 года рождения, уроженки гор. Лабинск Краснодарского края, зарегистрированной по адресу: г. Лабинск ул. Калинина, 93, в пользу Сенчуковой Оксаны Борисовны, 08.12.1980 года рождения, уроженки гор. Лабинск Краснодарского края, зарегистрированной по адресу: г. Лабинск ул. Калинина, 93, денежную сумму 32688 рублей в счет компенсации за отклонение стоимости частей жилого дома, образовавшихся в результате раздела; 57282,50 рублей в счет компенсации за проведение ремонтно-строительных работ с целью создания двух изолированных частей жилого дома; 18 000 рублей в счет возмещения половины стоимости оплаченной судебной экспертизы; 5000 рублей за понесенные юридические услуги, а всего - 112 970 (сто двенадцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 50 копеек.

В остальной части исковых требований Сенчуковой О.Б. - отказал.

Взыскал с Паршиной Елены Сергеевны в пользу ООО "Центр экспертизы управления собственностью - Юг" стоимость проведенной дополнительной экспертизы в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.

Взыскал с Сенчуковой Оксаны Борисовны в доход государства государственную пошлину в размере 2633 рубля.

Взыскал с Паршиной Елены Сергеевны, 13.08.1975 года рождения, уроженки гор. Лабинск Краснодарского края, зарегистрированной по адресу: г. Лабинск ул. Калинина, 93, в доход государства государственную пошлину в размере 8551 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль.

В апелляционной жалобе представитель Сенчуковой О.Б. по доверенности Яковенко М.Ю. просит решение суда изменить, произведя реальный раздел жилого дома по варианту N 2 экспертного заключения, и определив порядок пользования земельным участком по варианту N 2.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Сенчуковой О.Б. по доверенности Яковенко М.Ю., ответчика Паршиной Е.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому, либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Затраты на проведение указанных работ, должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях, суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как следует из материалов дела, жилой дом N,93 по ул. Калинина в гор. Лабинске, общей площадью 69,2 кв.м., принадлежит собственникам: - 1/2 доля - Сенчуковой Оксане Борисовне (свидетельство о праве собственности серии от 28.08.2015. - 1/2 доля - Паршиной Елене Сергеевне (выписка из ЕГРП от 25.01.2016.

Земельный участок по ул. Калинина, 93 в гор. Лабинске, площадью 935+/-11 кв.м., находился в бессрочном пользовании наследодателя Соболевой Л.Д. на основании договора б/н от 01.08.2005, что следует из кадастровой выписки о земельном участке, архивной выписки филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", однако, правоустанавливающими документами не подтверждается.

В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе спорного имущества, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Поскольку стороны не пришли к мировому соглашению, суд принял решение о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон.

На основании определений Лабинского городского суда от 09.02.2016 и 14.03.2016 экспертами ООО "ЦЭУС-Юг" г.Краснодара проведена основная и дополнительная строительно-технические экспертизы (заключение N 167/НС-15 от 19.02.2016 и заключение N 214/НС-16 от 22.03.2016 соответственно).

Согласно заключению эксперта N 167/НС-15 от 19.02.2016, расположение помещений и площадь жилого дома N 93 по ул. Калинина в г. Лабинске, позволяет произвести раздел данного имущества, но не в соответствии с идеальными долями, а с отклонением от идеальных долей сторон. Так как площади надворных строений и сооружений для раздела слишком малы, то эксперт принял решение определить в пользование каждое из зданий по отдельности каждому из собственников (с выплатой компенсации). В связи с вышеизложенным, экспертом разработано 2 варианта раздела жилого дома и надворных строений (в том числе, с учетом сложившегося порядка пользования).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно произвел реальный раздел жилого дома по первому варианту, предложенному экспертом, выделив в собственность Сенчуковой О.Б. квартиру (часть) N 1, Паршиной Е.С. - квартиру (часть) N 2.

Суд первой инстанции пришел к выводу о разделе спорного жилого дома именно таким образом, поскольку в доме проживает ответчик Паршина Е.С. с несовершеннолетним сыном, истец Сенчукова О.Б. в доме не проживает и в ближайшем будущем проживать не намерена. Кроме того, данный вариант раздела наиболее приближен к сложившемуся порядку пользования жилым домом между долевыми собственниками.

Таким образом, суд признал за Сенчуковой О.Б. право собственности на квартиру N 1 жилого дома, расположенного по адресу: г. Лабинск ул. Калинина, 93, Часть N1, общей площадью 23 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А (жилое N 2), площадью 13,2 кв.м.; Литер А (Жилое N 3), площадью 4,9 кв.м.; Литер а2 (коридор N 9), площадью 4,9 кв.м. Суд также признал за Сенчуковой О.Б. право собственности на надворные строения и сооружения: Литер Б (летняя кухня), площадью 15,8 кв.м.; Литер Г (гараж), площадью 24,7 кв.м.; Литер Г1 (сарай), площадью 9,3 кв.м.; уборная, площадью 1,4 кв.м.

За Паршиной Е.С. суд признал право собственности на квартиру N 2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Лабинск ул. Калинина, 93, Часть N1, общей площадью 44,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А (жилое " 1), площадью 13,8 кв.м.; Литер А (жилое N 4), площадью 10,8 кв.м.; Литер а3 (подсобка N 8), площадью 6,9 кв.м.; Литер а4 (кухня N 10), площадью 9,9 кв.м.; Литер а4 (санузел N 11), площадью 3,3 кв.м. Суд также признал за Паршиной Е.С. право собственности на надворные строения и сооружения: Литер Е2 (навес), площадью 9 кв.м.

Площадь квартиры N1 жилого дома не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли - меньше на 10,85м2. Реальная доля части N1 жилого дома составит 33,97/100. Площадь квартиры N2 жилого дома не соответствует площади, приходящейся на 1/2 доли - больше на 10,85м2. Реальная доля части N2 жилого дома составит 66,03/100. Однако, разница в площади жилого дома, в достаточной степени компенсируется надворными строениями и сооружениями.

Стоимость квартиры N1 жилого дома составит 469 745 рублей. Стоимость квартиры N2 жилого дома составит 535 121 рубль. Компенсация за отклонение стоимости частей жилого дома, образовавшихся в результате раздела согласно расчету, по состоянию на 1-й квартал 2016г., составит со стороны собственника квартиры N2- Паршиной Е.С. в пользу собственника квартиры N1- Сенчуковой О.Б. - 32 688 рублей.

Суд правомерно возложил стоимость работ по переоборудованию жилого дома на обе стороны в равных долях, а именно: по 77 282,50 рублей на каждую сторону, согласно заключениюэксперта (необходимые работы по переоборудованию выполняет каждый в своей половине). (Расчет: (134565руб.+20000 руб.) : 2 = 77282,50 руб.). Соответственно, Паршина Е.С. должна выплатить в пользу Сенчуковой О.Б. денежную сумму 57282,50 рублей в счет компенсации за проведение ремонтно-строительных работ с целью создания двух изолированных частей жилого дома (Расчет: 77282,50 руб. - 20000 руб. = 57282,50 руб.).

Поскольку судом производится реальный раздел жилого дома по ул. Калинина, 93 в г. Лабинске на две квартиры, суд правильно прекратил право общей долевой собственности на указанное домовладение и погасил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 23-23/011-23/011/801/2015-7204/1 от 28.08.2015 на имя Сенчуковой О.Б.; N 23-23/011-23/011/802/2015-1240/1 от 02.12.2015 на имя Паршиной Е.С.

Порядок пользования земельным участком по ул. Калинина, 93 в г. Лабинске, суд первой инстанции правильно определилпо 3 варианту, предложенному экспертами в заключении N 214/НС-16 от 22.03.2016, который заключается в следующем:.

Земельный участок, площадью 104,9+/-2 кв.м., определяется в общее пользование собственникам Сенчуковой О.Б. и Паршиной Е.С, и располагается в границах (точка отсчета 1- крайняя левая точка расположена на фасадной границе участка): от точки отсчета N1 вверх вдоль левой границы отступить 6,35 м до точки N2, от точки N2 направо отступить 2,02 м до точки N 3, от точки N3 вниз отступить 3,45м до точки N18, от точки N18 направо отступить 6,27 м до точки N 19, от точки N 19 вверх отступить 0,8 м до точки N20, от точки N20 направо отступить 1,83 м до точки N21, от точки N 21 вверх отступить 3,33 м до точки N8, от точки N8 вверх отступить 6,72м до точки N9, от точки N9 вверх отступить 1,52м до точки N10, от точки N10 направо отступить 4,83 м до точки N26, от точки N 26 вниз отступить 3,06 м до точки N27, от точки N27 вниз отступить 12,56м до точки N23, от точки N23 налево вдоль фасадной границы отступить 1,86 м до точки N22, от точки N22 налево вдоль фасадной границы отступить 11,72 м до точки N1.

В пользование Сенчуковой О.Б. выделяется земельный участок N 1, площадью 415,05+/-5кв.м., который располагается в границах: (точка отсчета 24-крайняя правая точка расположена на фасадной границе участка): от точки отсчета N24 вверх вдоль правой границы отступить 51,2 м до точки N25, от точки N25 налево вдоль тыльной границы отступить 10,44 м до точки N 12, от точки N12 вниз отступить 36,25 м до точки N11, от точки N11 направо отступить 4,43 м до точки N26, от точки N26 вниз отступить 3,06м до точки N27, от точки N27 вниз отступить 12,56м до точки N23, от точки N23 направо вдоль фасадной границы отступить 3,78м до точки N24; (точка отсчета 3- расположена правее точки N2 на 2,02м): от точки отсчета N3 вниз отступить 3,45м до точки N18, от точки N18 направо отступить 6,27 м до точки N 19, от точки N 19 вверх отступить 0,8 м до точки N20, от точки N20 направо отступить 1,83 м до точки N21, от точки N 21 вверх отступить 3,33 м до точки N8, от точки N8 налево отступить 1,83м до точки N7, от точки N7 вниз отступить 0,36м до точки N6, от точки N6 налево отступить 3,93м до точки N5, от точки N5 вниз отступить 0,53м до точки N4, от точки N4 налево отступить 1,92м до точки N3.

В пользование Паршиной Е.С. выделяется земельный участок N 2, площадью 415,05+/-5кв.м., который располагается в границах: (точка отсчета 2- расположена на левой границе участка, выше точки N1 на 6,35м): от точки отсчета N2 вверх вдоль левой границы отступить 6,54 м до точки N17, от точки N17 вверх вдоль левой границы отступить 12,91 м до точки N 16, от точки N16 вверх вдоль левой границы отступить 16,59 м до точки N15, от точки N15 направо вдоль левой границы отступить 3,26 м до точки N 14, от точки N 14 вверх вдоль левой границы отступить 10,08 м до точки N13, от точки N13 направо вдоль тыльной границы отступить 5,57 м до точки N 12, от точки N 12 вниз отступить 36,25м до точки N11, от точки N11 налево отступить 0,4м до точки N10, от точки N10 вниз отступить 8,24 м до точки N8, от точки N8 налево отступить 1,83м до точки N7, от точки N7 вниз отступить 0,36м до точки N6, от точки N6 налево отступить 3,93м до точки N5, от точки N5 вниз отступить 0,53м до точки N4, от точки N4 налево отступить 1,92м до точки N3, от точки N3 налево отступить 2,02м до точки N2.

Также суд первой инстанции правильно распределил между сторонами судебные расходы. В данной части решение не обжалуется сторонами.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 11 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Сенчуковой О.Б. по доверенности Яковенко М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: