Определение Краснодарского краевого суда от 11 июля 2016 г. по делу N 4г-4959/2016

Судья Краснодарского краевого суда Моисеева О.М., рассмотрев кассационную жалобу Авакян С.Г. - председателя правления Некоммерческой организации потребительский кооператив "МОРПОРТ", поступившую в Краснодарский краевой суд 16 июня 2016 г. на решение Геленджикского городского суда от 10 сентября 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2016 г. по делу по иску Кецман О.А., Гореловой Н.А. к Некоммерческой организации потребительский кооператив "МОРПОРТ" о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Кецман (Спирова) О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к НОПК "МОРПОРТ" о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта литер "А" по " ... ", в " ... ", оформленного протоколом " ... " от " ... ", обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения N " ... ",77,78, расположенные в здании Морского торгового порта литер "А", по адресу: " ... ". В ноябре 2014 г. ей стало известно о том, что по инициативе " Ф.И.О. "5 - собственника помещения " ... ", было проведено общее собрание собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта, принятые на котором решения оформлены протоколом " ... ". На данном собрании была утверждена ежемесячная плата в 2014 г. за управление, содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников в здании из расчета 190 руб. с квадратного метра нежилого помещения каждого собственника. Однако в эту сумму входит оплата услуг, которыми она не пользуется. Она считает, что данным решением общего собрания нарушены ее права и законные интересы, поскольку при подготовке и проведении собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

" Ф.И.О. "6 обратилась в суд с исковым заявлением к НОПК "МОРПОРТ" о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта, обосновывая свои требования тем, что является собственником нежилых помещений N " ... ",72,142,151,152, расположенных в здании Морского торгового порта лит. "А" по " ... ", в " ... ". В апреле 2014 года ей был вручен договор управления зданием морского торгового порта от " ... ", согласно которому стоимость содержания общего имущества собственников нежилых помещений установлена из расчета 190 руб. за 1 кв.м. помещения, находящегося в собственности. С установленной суммой она не согласна. " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... " проведены общие собрания в форме заочного голосования собственников нежилых помещений, на которых одним из вопросов повестки дня являлся утверждение сметы расходов на управление и содержание, техническое обслуживание и обеспечение эксплуатации общего имущества здания Морского торгового порта. Она считает указанные решения незаконными, так как НОПК "МОРПОРТ" нарушена процедура проведения собраний, сведения, отраженные в протоколах от 2012 г., 2013 г., 2014 г. и 2015 г. не соответствуют действительности.

Представитель НОПК "МОРПОРТ" не согласился с заявленными требованиями.

Решением Геленджикского городского суда от " ... " исковые требования " Ф.И.О. "4 удовлетворены. Суд признал недействительными, с момента принятия, решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта литер "А" по адресу: " ... ", проведенного в форме заочного голосования " ... ", оформленные протоколом " ... ". Исковые требования " Ф.И.О. "6 удовлетворены частично. Суд признал недействительными, с момента принятия, решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта лит. "А" по адресу: " ... ", проведенного в форме заочного голосования " ... ", оформленные протоколом " ... ";

признал недействительными, с момента принятия, решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта литер "А" по адресу: " ... ", проведенного в форме заочного голосования " ... ", оформленные протоколом " ... ";

признал недействительными, с момента принятия, решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта литер "А" по адресу: " ... ", проведенного в форме заочного голосования " ... ", оформленные протоколом " ... ". Суд отказал " Ф.И.О. "6 в удовлетворении остальной части исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " решение Геленджикского городского суда от " ... " оставлено без изменения.

В кассационной жалобе " Ф.И.О. "3 - председатель правления Некоммерческой организации потребительский кооператив "МОРПОРТ", просит отменить судебные постановления по делу, поскольку не согласен с результатом рассмотрения дела.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

В данном случае таких нарушений не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу установленного правового регулирования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст.ст. 44, 46 ЖК РФ). Вместе с тем, правовые последствия общеобязательности такого решения для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома наступают исключительно в случае соответствия данного решения требованиям закона.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (ст.ст. 45 - 47 ЖК РФ).

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании п.п. 1,3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (подп.2). Отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

Из судебных постановлений усматривается, что " Ф.И.О. "4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения N " ... ", 77, 87, расположенные в здании Морского торгового порта лит. "А" по " ... ", в " ... ".

" Ф.И.О. "6 является собственником нежилых помещений N " ... ", 72, 142, 151, 152, расположенных также в здании Морского торгового порта литер "А" по " ... ", в " ... ".

" ... " по итогам проведения общего собрания собственников здания Морского торгового порта литер "А", было принято решение осуществлять порядок владения, пользования, распоряжения, содержания и управления общим имуществом в здании Морского торгового порта по аналогии с порядком владения, пользования, распоряжения, содержания и управлением общим имуществом в многоквартирном доме.

" ... " принято решение выбрать способ управления зданием Морского торгового порта Управляющей организацией - НОПК "МОРПОРТ", путем заключения с ней договора управления зданием каждым собственником, размещать сообщения о проведении общих собраний собственников помещений: информационный стенд, расположенный у стойки администратора на 1-ом этаже здания и на информационном стенде, расположенном у входа в комнату правления НОПК "МОРПОРТ" на 3-м этаже здания.

" ... " по инициативе собственников помещений " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "9 было проведено внеочередное очное общее собрание собственников помещений в здании Морского торгового порта, которое не состоялось в связи с отсутствием кворума.

" ... " состоялось общее собрание собственников помещений в здании Морского торгового порта в форме заочного голосования, по результатам голосования которого было принято решение установить на 2013 г. размер ежемесячной платы на управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников в здании из расчета 190 руб. в месяц с квадратного метра нежилого помещения каждого собственника плюс ежемесячная компенсация потребленной электроэнергии электроустройствами и электрооборудованием.

" ... " по инициативе собственника помещений " Ф.И.О. "10 было назначено ежегодное общее собрание собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта, которое не состоялось из-за отсутствия кворума.

" ... " в заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в здании Морского торгового порта по " ... ", в " ... ", на котором была утверждена ежемесячная плата в 2014 г. за управление, содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников в здании Морского торгового порта из расчета 190 руб. с квадратного метра нежилого помещения каждого собственника плюс ежемесячна компенсация потребления электроэнергии электроустройствами и электрооборудованием, входящим в состав общей собственности, что подтверждается протоколом " ... " от " ... "

Как следует из протокола " ... " общего собрания от " ... ", было проведено общее собрание собственников помещений здания Морского торгового порта, путем заочного голосования, по итогам которого в числе других было принято решение об утверждении ежемесячной платы в 2015 года за управление, содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников в здании Морского торгового порта литер "А" из расчета 200 руб. за один квадратный метр занимаемого нежилого помещения в месяц плюс ежемесячное возмещение за потребленную электроэнергию.

" Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 в судебном порядке оспорили законность вышеуказанных решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта лит. "А" по " ... ".

Разрешая данный спор, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6

Судом установлено, что истцам не были направлены уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосовании, назначенного на " ... " В суде отсутствуют доказательства надлежащего извещения истцов о проведении общего собрания.

Кроме того, при составлении протокола общего собрания от " ... " были допущены существенные нарушения, а именно: не указано время проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании, протокол не содержит данных, позволяющих проверить наличие кворума, к протоколу не приложен реестр собственников, принявших участие в общем собрании.

Также судом было установлено, что " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования " ... "

При составлении протокола " ... " от " ... " общего собрания допущены существенные нарушения, а именно: не указано время проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; не указаны лица, проводившие подсчет голосов; протокол не содержит данных, позволяющих проверить наличие кворума; реестр собственников, принявших участие в общем собрании, к протоколу не приложен.

Как следует из протокола счетной комиссии результатов голосования по вопросам повестки дня собрания собственников нежилых помещений здания от " ... ", в протоколе не указаны лица, проводившие подсчет голосов.

В суде отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что " Ф.И.О. "6 была извещена надлежащим образом о проведении " ... " общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

При составлении протокола " ... " от " ... " общего собрания допущены существенные нарушения (не указано время проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, не указаны лица, проводившие подсчет голосов, протокол не содержит данных, позволяющих проверить наличие кворума, реестр собственников, принявших участие в общем собрании, к протоколу не приложен).

Как следует из протокола счетной комиссии результатов голосования по вопросам повестки дня собрания (заочного) собственников нежилых помещений здания от " ... ", в протоколе счетной комиссии указаны лица, проводившие подсчет голосов, которые не включались в счетную комиссию.

При таких обстоятельствах, решения собраний от " ... ", " ... ", " ... " являются незаконными, поскольку при проведении общего собрания в форме заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников нежилых помещений в здании Морского торгового порта, протоколы собраний имеют существенные недостатки.

" Ф.И.О. "6 в суде заявила ходатайство о восстановлении ей срока для обжалования решения общего собрания собственников нежилых помещений в форме заочного голосования, оформленных протоколом от " ... "

Суд признал уважительной причину пропуска истицей срока исковой давности.

Учитывая изложенное, поскольку указанные протоколы противоречат действующему законодательству, суд законно и обоснованно удовлетворил требования истцов.

Судебные постановления являются законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оспариванию правильности выводов суда об установленных им обстоятельствах. Между тем несогласие с оценкой конкретных обстоятельств дела не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку суд кассационной инстанции правом переоценки установленных обстоятельств не наделен.

Оснований к отмене судебных постановлений, в порядке ст. 387 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы " Ф.И.О. "3 - председателя правления Некоммерческой организации потребительский кооператив "МОРПОРТ", на решение Геленджикского городского суда от " ... " и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " по делу по иску " Ф.И.О. "4, " Ф.И.О. "6 к Некоммерческой организации потребительский кооператив "МОРПОРТ" о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда - отказать.

Судья " Ф.И.О. "1 суда О.М. Моисеева