Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу N 33-8189/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Гороховика А.С.

судей Самодуровой Н.Н., Сафоновой Л.А.

при секретере Устяк Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 марта 2016 г., которым постановлено:

Исковые требования Костериной Е.В. удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" в собственность граждан в порядке приватизации N 2782/7 от 26 июня 2015г., заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Труниным В.Е., недействительным.

Признать государственную регистрацию права собственности Трунина В.Е. на двухкомнатную квартиру по адресу: "адрес" квартира 66 от 22.09.2015г. (запись N 63-63/001-63/001/312/2015-7789/2) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 63-63/001-63/001/312/2015-7789/2 от 22.09.2015г. о государственной регистрации права собственности Трунина В.Е., 15.08.1933 г. рождения на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. "адрес"

Признать приватизацию жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: г. "адрес" состоявшейся.

Включить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: "адрес" в наследственную массу, открывшуюся после смерти 29 апреля 2015 года в г.Самаре Самарской области Трунина В.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. Куйбышева.

Включить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: г "адрес" в наследственную массу, открывшуюся после смерти 30 октября 2015 года в г.Самаре Самарской области Труниной Т.Т., "адрес" года рождения, уроженки г.Куйбышева.

Копию решения по вступлении решения в законную силу направить в Управление Росреестра по Самарской области.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., объяснения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара - Геворгян О.С. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения Костериной Е.В., суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Костерина Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного района городского округа Самара о признании приватизации жилого помещения состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, ссылаясь на следующее.

Костерина Е.В. является единственным наследником на все имущество Труниной Т.Т. по завещанию, удостоверенному 15.05.2015 г. нотариусом г. Самары Ефановой А.И.

Спорное жилое помещение - двухкомнатная, изолированная квартира, жилой площадью 26,10 кв. м., общей площадью 49,70 кв.м., расположена по адресу: "адрес"

Нанимателем указанного спорного жилого помещения являлся Трунин В.Е.

Трунин В.Е. при жизни выразил волю на приватизацию спорной квартиры, выдав Смирновой Е.К. нотариально удостоверенную доверенность на предоставление интересов во всех учреждениях и организациях г. Самары по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: г. "адрес"

29.04.2015 г. представитель Трунина В.Е. - Смирнова Е.К. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого Труниными В.Е. жилого помещения.

29.04.2015 г. указанное заявление в Управлении Росреестра по Самарской области было зарегистрировано за N 659.

29.04.2015 г. Трунин В.Е. умер, в связи с чем, данная сделка была не завершена.

Трунина Т.Т. обратилась к нотариусу г. Самары с просьбой ввести ее в права наследования по закону на имущество умершего Трунина В.Е., иных наследников первой очереди нет.

01.09.2015 г. Управление Росреестра по Самарской области в связи со смертью Трунина В.Е. отказало в регистрации вышеуказанной сделки.

18.09.2015 г. Трунина Т.Т. обратилась в суд с заявлением о признании приватизации жилого помещения состоявшейся и включении в наследственную массу.

"адрес" г. Трунина Т.Т. умерла, не успев, по независящим от нее причинам, довести оформление права собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти мужа до конца.

Истец обратилась к нотариусу Ефановой А.И. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Однако ей было предложено обратиться в суд, так как в установленном законом порядке право собственности на квартиру не было оформлено.

В ходе рассмотрения дела, истцу стало известно том, что право собственности Трунина В.Е. на спорное жилое помещение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 22.09.2015 г.

Истец (с учетом уточнений) просила суд:

1) признать регистрацию договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 63-63/001-63/001/312/2015-7789/2 от 22.09.2015г., заключенного между Труниным В.Е. и Администрацией г.о. Самара Самарской области на двухкомнатную квартиру по адресу: "адрес" недействительной в силу ее ничтожности;

2) признать зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 63-63/001-63/001/312/2015-7789/2 от 22.09.2015г. за Труниным В.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: "адрес", недействительным;

3) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Труниным В.Е. на двухкомнатную квартиру по адресу: г "адрес"

4) признать приватизацию двухкомнатной квартиры по адресу: "адрес";

5) включить жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: г "адрес" в наследственное имущество, открывшееся после смерти Трунина В.Е., умершего 29.04.2015 г.;

6) включить жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: "адрес" наследственное имущество, открывшееся после смерти Труниной Т.Е., умершей 30 .10.2015 г.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем Департамента управления имуществом городского округа Самара ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 7 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 8 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 8 Постановления N8 от 24.08.2013 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Указанное Постановление Пленума Верховного Суда РФ допускает возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Какие-либо иные способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации и т.п.) без обращения при жизни самого наследодателя либо его представителей с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами в уполномоченный орган, правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Приведенная правовая позиция по способам выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, отражена в Постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 56пв09.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1111 - 1114 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 34 Постановления N9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения - двухкомнатной, изолированной квартиры, жилой площадью 26,10 кв. м., общей площадью 49,70 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" являлся Трунин В.Е.

Так, решением исполкома N 238 от 04.09.1991 г., спорное жилое помещение на основании ордера N 1358 от 11.09.1991 г. было предоставлено Трунину В.Е. на состав семьи два человека (Трунину В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его сыну - Трунину С.В., 02.04.1963 года рождения).

На основании Постановления Главы Администрации Самарской области N 190 от 27.04.1994 г., квартира N 66, расположенная по адресу: "адрес" является муниципальной собственностью городского округа Самара, и 27.04.1994 г. включена в реестр муниципального имущества за N000666-66.

ДД.ММ.ГГГГ г. Трунин С.В. умер.

28.04.2000 г. Трунин В.Е. и Трунина Т.Т. заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-ЕР N 524882.

08.08.2000 г. между Труниным В.Е., КЖКХ и ОН администрации Промышленного района г.о. Самара был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Актом сдачи жилого помещения наймодателем нанимателю от 08.08.2000 г., нанимателем Труниным В.Е. было принято спорное жилое помещение.

Всего в спорном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека: Трунин В.Е. с 25.12.1991 г., и его жена Трунина Т.Т. - с 22.08.2000 г., что подтверждается справкой N8006, выданной паспортной службой УК "Приволжское ПЖРУ" от 27.04.2015г, которые проживали в спорной кваритре по день смерти.

Фактически общая площадь спорного жилого помещения составляет 49,70 кв.м., жилая 26,10 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации от 14.01.2009 г.

На Трунина В.Е. в спорном жилом помещении был открыт лицевой счет N 10566, он исправно оплачивал за занимаемое жилое помещение коммунальные платежи.

Юридически значимым обстоятельством имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является выражение умершим Труниным В.Е. при жизни своей воли, направленной на приватизацию спорной квартиры.

Вместе с тем, волеизъявление может подтверждаться не только лишь фактом прижизненного обращения с соответствующим заявлением, а вытекать из всей совокупности прижизненных действий, умершего впоследствии лица.

Установлено, что Трунин В.Е. при жизни выразил волю на приватизацию спорной квартиры, выдав Смирновой Е.К. нотариально удостоверенную доверенность на предоставление интересов во всех учреждениях и организациях г. Самары по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу "адрес"

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, без права передоверия. За больного Трунина В.Е. по его личной просьбе и в его присутствии расписалась его жена Трунина Т.Т.

Данное обстоятельство подтверждается доверенностью серии 63 АА N 2074457 от 21.04.2015 г.

Трунин В.Е. до 05.08.1998 г. право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовал.

Трунина Т.Т. не принимала участия в приватизации, так как право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района использовала.

29.04.2015 г. представитель Трунина В.Е. - Смирнова Е.К. по доверенности обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого Труниными В.Е. и Т.Т. жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается распиской о принятых документах, поданных на приватизацию жилого помещения, а также копией книги регистрации заявлений граждан за N 659.

26.06.2015 г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Труниным В.Е. в лице представителя Смирновой Е.А. был заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) N 2782/7.

Согласно п. 1 Договора N 2782/7 от 26.06.2015 г., Департамент передает, а гражданин принимает в собственность, занимаемую двухкомнатную квартиру N "адрес", жилой площадью 26,10 кв.м., общей площадью квартиры - 49,70 кв.м. Кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. Кладовых - 1,70 кв.м.

В силу п. 2 Договора N 2782/7 от 26.06.2015 г., указанная в п. 1 квартира на момент заключения договора является муниципальной.

В соответствии с п. 3 Договора N 2782/7 от 26.06.2015 г., гражданин занимал указанную в п.1 настоящего договора квартиру на основании копии лицевого счета. Указанная в п. 1 квартира настоящего договора передается в собственность гражданину Трунину В.Е.

22.09.2015 г. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности Трунина В.Е. на спорную квартиру (запись N 63-63/001-63/001/312/2015-7789/2), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от 20.01.2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ. Трунин В.Е. умер.

Из медицинского свидетельства о смерти серии N 349365 от 30.04.2015 г., выданного ГБУЗ Самарской области Самарская городская консультативная диагностическая поликлиника N 14, следует, что смерть Трунина В.Е. наступила 29.04.2015г. в 18 час. 15мин.

В нотариальной конторе нотариуса г. Самары Самарской области Ефановой А.И., открыто наследственное дело N 24/2015 после смерти Трунина В.Е., 15.08.1933 года рождения, умершего 29.04.2015 г., проживающего по адресу: Российская Федерация, г.Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 248, кв. 66.

Наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является супруга наследодателя гр. Трунина Т.Т., 21.08.1936 года рождения.

15.05.2015 г. Трунина Т.Т. завещала все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно ни заключалось - Костериной Е.В., 09.06.1966 года рождения, что подтверждается завещанием серии 63 АА N 2974625 от 15.05.2015 г.

30.10.2015 г. Трунина Т.Т. умерла.

Из справки N 4540 от 23.11.2015 г. следует, что на период 2015 г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы: с 25.12.1991г. по 29.04.2015 г. - Трунин В.Е., с 22.08.2000 г. по 30.10.2015 г. - Трунина Т.Т.

Согласно сообщению нотариуса Ефановой А.И. N 40 от 27.01.2016 г., после смерти Труниной Т.Т., 21.08.1936 года рождения, умершей 30.10.2015 г., проживающей по адресу: "адрес" открыто наследственно дело N 61/2015.

Наследником по завещанию после умершей гр. Труниной Т.Т. является гр. Костерина Е.В., 09.06.1966 года рождения, зарегистрированная по адресу: "адрес".

Иные лица на дату ответа с заявлением о принятии наследства или отказе от наследства не обращались.

Документов на недвижимое имущество, подтверждающих состав наследников после умерших Трунина В.Е. и Труниной Т.Т., представлено не было.

Доводам представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что доверенность, выданная 21.04.2015 г. Труниным В.Е. - Смирновой Е.А. прекратила свое действие 29.04.2015 г. в связи со смертью последнего, суд первой инстанции дал правильную оценку, с которой соглашается судебная коллегия.

В силу ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

На основании п. 2 ст. 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Из материалов дела следует, что 21.04.2015 г. Трунин В.Е. выдал Смирновой Е.К. нотариально удостоверенную доверенность на предоставление интересов во всех учреждениях и организациях г. Самары по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения.

29.04.2015 г. представитель Трунина В.Е. - Смирнова Е.К. по доверенности обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого Труниными В.Е. и Т.Т. жилого помещения.

"адрес" г. в 18 часов 15 минут Трунин В.Е. умер.

Трунин В.Е. при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, выдал доверенность представителю Смироновой Е.К. на право представления его интересов во всех учреждениях по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе от намерения приватизировать спорную квартиру, наследодателем Труниным В.Е. не предпринималось, данная доверенность при жизни им не отзывалась и не отменялась, иное не опровергнуто.

Доказательств изменения воли Трунина В.Е. на момент его смерти суду не представлено.

Таким образом, заявление о передаче в собственность спорного жилого помещения, было подано представителем Трунина В.Е. - Смирновой Е.К. до момента прекращения действия доверенности, поскольку доверенность, прекратившая свое действие в связи со смертью доверителя или поверенного, как и доверенность отменяемая в связи с наступлением других событий, указанных в ч. 1 ст. 188 ГК РФ, перестает действовать, начиная со следующего дня после наступления события.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

26.06.2015 г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Труниным В.Е. в лице представителя Смирновой Е.А. был заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) N 2782/7.

22.09.2015 г. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности Трунина В.Е. на спорную квартиру (запись N 63-63/001-63/001/312/2015-7789/2).

Трунин В.Е. умер 29.04.2015 г.

Таким образом, в соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности с момента смерти Трунина В.Е. прекратилось и не могло повлечь правовых последствий для умершего.

Подписанный между представителем Трунина В.Е. - Смирновой Е.А. и Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность N 2782/7 от 26.06.2015 г. являются незаключенным в связи с отсутствием одной из сторон сделки.

Также, суд правильно признал недействительной государственную регистрацию права собственности Трунина В.Е. на спорную квартиру, произведенную Управлением Росреестра по Самарской области 22.09.2015 г.

Доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что доверенность от 21.04.2015 г. подписана не Труниным В.Е., а за больного по его личной просьбе и в его присутствии расписалась его жена Трунина Т.Т., суд правильно не принял во внимание, поскольку данные доводы для разрешения спора не имеют правового значения. Указанная доверенность в установленном законом порядке не отменена и не признана недействительной.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Решение суда является законным и обоснованным. Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара направленных на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 марта 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: