Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 30 июня 2016 г. по делу N 33-8395/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Емелина А.В.,

судей - Никоновой О.И., Евдокименко А.А.,

при секретаре - Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Самойлова А.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 апреля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования АО "9 ЦАРЗ" в лице Самарского филиала к Самойлову А.А. - удовлетворить.

Обязать Самойлова А.А. освободить рабочее место N, расположенное в административно-бытовом корпусе по адресу: "адрес"

Взыскать с Самойлова А.А. в пользу АО "9 ЦАРЗ" в лице Самарского филиала задолженность по оплате пользования рабочим местом в размере 321 601,87 руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере 7 160,41 руб., а всего - 328 762,28 (Триста двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят два рубля, 28 копеек)".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Емелина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество "9 Центральный авторемонтный завод" Самарский филиал (АО "9 ЦАРЗ") обратился в суд с иском к Самойлову А.А. об обязании освободить рабочее место, взыскании задолженности по оплате пользования рабочим местом.

Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между АО "9 ЦАРЗ" и Самойловым А.А. был заключен договор на предоставление услуг по предоставлению рабочего места N. ДД.ММ.ГГГГ. данный договор был расторгнут. В соответствии с условиями договора стоимость арендной платы определена в размере 190 300 руб., в том числе НДС 18 %. Оплата по договору должна была производиться ответчиком не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца за каждый месяц вперед (п.2.5 договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом составила 396 040,58 руб. Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания. ДД.ММ.ГГГГ Самойлову А.А. направлено требование об освобождении рабочего места, однако никаких действий к исполнению данного требования ответчиком также предпринято не было.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просил суд обязать Самойлова А.А. освободить рабочее место N, расположенное в административно-бытовом корпусе, по адресу: "адрес", в связи с истечением срока действия договора N от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Самойлова А.А. задолженность по оплате пользования рабочим местом в размере 321 601,87 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 7 160,41 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Самойлов А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих право собственности на спорное имущество.

В заседании судебной коллегии представитель Самойлова А.А. - Глушков А.В. доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Представитель АО "9 ЦАРЗ" - Шакшина Е.Б. возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.

В силу ч.1, ч.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, п.3 ст. 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что Федеральному государственному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения, "9 центральный автомобильный ремонтный завод" Министерства обороны РФ (в настоящее время АО "9ЦАРЗ") на праве хозяйственного ведения, принадлежит административно -бытовой корпус, площадью "данные изъяты", этажностью "данные изъяты", подземная этажность "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, "9 центральный автомобильный ремонтный завод" Министерства обороны РФ было реорганизовано в форме преобразования, его правопреемником является АО "Центральный автомобильный ремонтный завод".

Ссылки в жалобе на отсутствие доказательств наличия у истца АО "9ЦАРЗ" права собственности на спорное помещение, не могут служить основанием для отмены решения суда.

В силу норм действующего гражданского законодательства, к вновь созданному юридическому лицу (организации) в порядке универсального правопреемства переходят все права и обязанности реорганизованного в форме преобразования юридического лица.

В данном случае к АО "9ЦАРЗ" перешли права и обязанности Федерального государственного унитарного предприятия, основанному на праве хозяйственного ведения, "9 центральный автомобильный ремонтный завод" Министерства обороны РФ, в том числе право собственности на спорное помещение, а также права по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "9 ЦАРЗ" в лице директора Самарского филиала ФИО1 и ИП Самойловым А.А. заключен договор N, по условиям которого ОАО "9 ЦАРЗ" (владелец) предоставил ИП Самойлову А.А. (пользователю) во временное владение и пользование за плату рабочее место N, расположенное в административно-бытовом корпусе, по адресу: "адрес". Рабочее место используется пользователем только для профессиональной деятельности. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (п.5.1).

В силу п.2.1 договора оплата за пользование предоставленным рабочим местом установлена в денежном форме и составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 75 060 руб.в месяц, в том числе НДС 18 %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 180 руб., в том числе НДС 18 %.

Условиями договора (п.2.5) на ответчика возложена обязанность вносить плату истцу любым не запрещенным законодательством РФ способом, за каждый месяц вперед, не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.

Условиями договора на ответчика возложена обязанность использовать рабочее место в соответствии с его назначением, своевременно вносить плату за пользование рабочим местом, соблюдать внутренний регламент и режим работы предприятия, в котором находится рабочее место, нести в установленном законодательством РФ порядке ответственность за не соблюдение санитарно-гигиенических норм, правил техники безопасности, требований пожарной безопасности и т.д. в процессе использования переданного рабочего места, производить за свой счет и своими силами вывоз производственных отходов и бытового мусора, а также осуществлять уборку прилегающей территории и пути проезда к рабочему месту (п.3.2 договора).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.2.1 договора изложен в следующей редакции: оплата за пользование предоставленным рабочим местом составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 114 180 руб. в том числе НДС 18 % - 17 417,29 рублей ежемесячно (п. 2.1.1) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 190 300 руб. в том числе НДС 18 % - 29 028,81 рублей ежемесячно.

Данным дополнительным соглашением внесены изменения и в п.4.1 договора N, который изложен следующим образом: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и применяется к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ

В силу требований ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что договор аренды надлежащим образом не зарегистрирован, в связи с чем считается незаключенным.

Вместе с тем, приведенные ответчиком доводы не влекут отмену состоявшегося по делу судебного решения, поскольку как верно указал суд первой инстанции по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, п1. ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (ст.310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Установлено, что заключив договор стороны определили предмет договора -объект передаваемый в аренду, установили размер платы за пользование помещением и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ. Самойлов А.А. обратился к ОАО "9 ЦАРЗ" с гарантийным письмом, в котором просил утвердить график погашения задолженности следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - 73 623,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 90 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 80 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 125 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 125 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Самойлов А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем руководствуясь разъяснениями, изложенными в п.13 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" суд пришел к правильному выводу о подведомственности указанного спора суду общей юрисдикции.

Вместе с тем, как верно отметил суд, данное обстоятельство (прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя) не освобождает ответчика от обязанности надлежащим образом исполнять условия договора аренды, в том числе по внесению арендных платежей.

Установлено, что 12.11.2015г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении имеющейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности, размер которой составил 407 479,29 руб.

Однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания, до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Самойлова А.А. с учетом фактически оплаченных денежных средств, составляет 321 601,87 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и приходными кассовыми ордерами.

Принимая во внимание, что расчет представленный истцом, ответчиком не оспорен, иного расчета суду он не представил, факт наличия задолженности по существу не оспаривал, суд правомерно взыскал с Самойлова А.А. в пользу АО "9 ЦАРЗ" задолженность по договору аренды в сумме 321 601,87 руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Самойлову А.А. направлено требование об освобождении занимаемого помещения в срок ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиком до настоящего времени не исполнено, мер по освобождению арендуемого помещения не предпринято.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание, что договор аренды прекратил свое действие, в связи с истечением срока, суд пришел правомерно обязал ответчика Самойлова А.А. освободить рабочее место N, расположенное в административно- бытовом корпусе по адресу: "адрес"

Руководствуясь требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Самойлова А.А. расходы истца по оплате госпошлины в сумме 7 160 руб.

Утверждения в жалобе на то, что передача обществом спорного недвижимого имущества в аренду силу п.14 ч.14.2 раздела 14 Устава ОАО "9ЦАРЗ" должна быть согласована с основным обществом, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют, сводятся к оспариванию договора аренды, прекратившего свое действие.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, применены судом первой инстанции правильно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары 13 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Самойлова А.А. - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: