Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 06 июля 2016 г. по делу N 33-926/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Козаевой Т.Д.

судей Бираговой Ф.М., Алборова У.Я.

при секретаре Зангиевой Л.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комраковой Н.В. и Глазковой В.П. на решение Моздокского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 19 апреля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Каргинова В.М. к Комраковой Н.В., Глазковой (Комраковой) В.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Комракову Н.В., ... года рождения, и Глазкову (Комракову) В.П., ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... , и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения Комраковой Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Авсараговой Т.М., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Каргинов В.М. обратился в суд с иском к Комраковой Н.В., Глазковой (Комраковой) В.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ... , и снятии с регистрационного учета.

Иск обоснован тем, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире зарегистрированы ответчики, которые длительное время не проживают в квартире, добровольно выехали и проживают в г. Сочи. Ответчики членами семьи истца не являются, обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей не выполняют. При этом они установили на двери спорной квартиры замки, что препятствует истцу в пользовании квартирой.

Каргинов В.М. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Комракова Н.В., Глазкова (Комракова) В.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В возражении на иск указали, что с ... года они временно выехали в г. ... , где проживают на съемной квартире по настоящее время. Глазкова В.П. закончила обучение в ... В спорной квартире невозможно проживать, так как новый собственник квартиры Каргинов В.М. требует их выселения, другого жилья они не имеют. Ранее Каргинов В.М. обращался в суд с таким же иском и ему было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с чем просили производство по делу прекратить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС России по РСО-Алания в Моздокском районе, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

По делу постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Комракова Н.В. и Глазкова В.П., считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено, что Каргинов В.М. приобрел по договору купли-продажи, заключенному ... года с ... , квартиру, расположенную по адресу: ... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

В указанной квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ... : Комракова Н.В. - с ... года и Глазкова В.П. - ... года.

До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения, несмотря на то, что данной квартирой не пользуются.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчики не проживают по адресу места регистрации длительное время, выехали из спорного жилого помещения добровольно, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, квартирой по месту регистрации не интересуется.

Из рапорта лейтенанта полиции УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Моздокскому району ... от ... года следует, что со слов соседей ... стало известно, что в спорной квартире на протяжении 5 лет никто не проживает. Комракова Н.В. и Комракова В.П. ранее проживали по указанному адресу, в настоящее время находятся за пределами РСО-Алания в г. ...

Согласно письму ООО УК " ... " от ... года N ... также следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Каргинову В.М. (свидетельство о государственной регистрации ... ). В спорной квартире никто не проживает. Имеется задолженность по лицевому счету.

Не отрицали факт непроживания в спорном жилом помещении и сами ответчики, указав, что действительно проживают в г. ... с ... года.

Разрешая требования истца и проверяя наличие законных оснований пользования ответчиками спорным жилым помещением, суд правомерно посчитал, что у Комраковой Н.В. и Глазковой В.П. отсутствуют правовые основания пользоваться данным помещением, поскольку ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение, длительное время в жилом помещении по месту своей регистрации не проживают, их отсутствие в спорной квартире не является временным, оплату жилья и коммунальных услуг не производят, интерес к жилому помещению утратили, избрали иное место жительства, где постоянно проживают длительное время.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что исковые требования Каргинова В.М. о признании Комраковой Н.В. и Глазковой В.П. прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчиков на статью 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" в обоснование довода о том, что за ними сохраняется право постоянного бессрочного пользования квартирой, обоснованно признана судом ошибочной.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 Вводного закона следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что со стороны истца чинились препятствия в пользовании жилым помещением, что ими неслись расходы по оплате жилого помещения, правильно не были положены в основу обжалуемого решения в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих указанные доводы.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

Решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 19 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комраковой Н.В. и Глазковой В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий: Козаева Т.Д.

Судьи: Алборов У.Я.

Бирагова Ф.М.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Моздокским районным судом РСО-Алания под председательством судьи Оганесян А.В.