Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 июля 2016 г. по делу N 33-12894/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Демяненко О.В.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Шендрик О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании расписки частично безденежной, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., выслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО4, поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом утоненных требований к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что между сторонами имелась договоренность о продаже ответчиком истице квартиры по адресу: адрес, в связи с чем по первой расписке от дата ФИО2 передала ФИО1 качестве аванса за квартиру сумму в размере ... ; по второй расписке от дата в размере ...

По утверждению истицы, ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени договор купли-продажи данной квартиры с ней не заключил, требование о возврате аванса оставил без внимания.

Просила суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , расходы по оплате услуг представителя в размере ... , расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2 о признании расписки от дата на сумму аванса ... частично безденежной, указав в обоснование, что данной распиской в качестве аванса им за квартиру фактически получена сумма ... , в связи с чем данная расписка должна быть признана безденежной на сумму ...

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата требования ФИО2 удовлетворены, взысканы с ФИО1 в пользу ФИО2 сумма долга в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размер ... , расходы по оплате услуг представителя в размере ... , расходы по уплате государственной пошлины в размере ... В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании расписки безденежной отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, полагая его незаконным и необоснованным. По утверждению подателя жалобы, суд неверно пришел к выводу о взыскании с него в пользу ФИО2 по распискам от дата денежных средств в размере ... ФИО1 ссылается на то, что ФИО2 не могла передать ему по распискам о получении аванса за квартиру большую сумму, чем цена сделки купли-продажи квартиры, которая составляет ... , ответчик по расписке о получении в качестве аванса за квартиру от истца денежной суммы в размере ... фактически получил ... , данная расписка повторяет расписку на сумму ... Апеллянт указывает на то, что судом не приняты во внимание показания свидетеля ФИО5, которые были даны при рассмотрении дела и подтверждают доводы ответчика том, что истице ФИО2 возращена часть денежных средств в размере ... , что подтверждается видеохаписью.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив решение в соответствии с нормами части 1 стастьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение суда указанным требованиям закона в полной мере не соответствует.

Разрешая спор и частично удовлетвореняи исковые требования ФИО2, суд пришел к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры между сторонами в письменной форме не заключен, поэтому ответчик без надлежащего правового основания получил от истицы денежные средства в размере ...

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств обоснованности доводов ФИО1 не представлено.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части взыскания с ответчика в пользу истицы денежной суммы в размере ... и процентов за пользование денежными средствами в размере ...

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Так, законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами, При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора. Установленное статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации такого договора не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

Принципом главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" является следующее: никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 указывает стоимость приобретаемой квартиры, в отношении которой имелась договоренность с ответчиком, в размере ...

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования представленных надлежащим образом заверенных копий расписок от дата на запрос суда апелляционной инстанции, следует, что стоимость квартиры по адресу: Республики адрес, сторонами определена в размере ... и ответчиком ФИО1 получены денежные средства в указанной сумме, что подтверждено самим ответчиком в суде апелляционной инстанции.

Доводы ответчика о том, что им произведен возврат денежных средств в размере ... , ссылаясь на свидетельские показания и видеозапись, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в силу статей 55, 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений статьи 162 и пункта 2 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельские показания не относятся к средствам доказывания при наличии письменной формы сделки.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 суммы аванса в размере ... подлежит отмене, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований истицы ФИО2 к ответчику ФИО1 о взыскании сумма аванса в размере ...

Также подлежит отмене решение суда в части удовлетворения требований ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из материалов дела, проценты за пользование чужими денежными средствами истица просит за период с дата по дата, а с иском в суд она обратилась дата, однако в адрес ответчика истицей не направлялась досудебная претензия о возврате переданных ею в качестве аванса денежных средств.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период.

В связи с изменением взыскиваемой суммы подлежит изменению размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истицы ФИО2 в силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям, который составит ...

При таких обстоятельствах, решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата подлежит отмене в части. В соответствии с п. 2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше судебное решение в части, принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и частичном удовлетворении требований о взыскании денежных средств в размере ...

В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания сумм основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В отмененной части принять новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга в размере ... , расходов по оплате государственной пошлины в размере ...

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В остальной части решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи О.В. Демяненко

А.Р. Хакимов

Справка: судья Зайнеев Р.Н.