Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 июля 2016 г. по делу N 33-12674/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.З. Рашитова,

судей И.И. Багаутдинова, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания А.В. Дианкиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.А. Матрухова - А.В. Шугулева на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований С.А. Матрухова к Исполнительному комитету г. Заинска о признании действительной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: "адрес", заключенной 20 июля 2002 года между ИП Матруховым С.А. и СПК "НУР" Заинского района, а также признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 112,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 185,00 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" - отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя С.А. Матрухова - А.В. Шугулева об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска, заслушав в судебном заседании А.В. Шугулева в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.А. Матрухов обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 20 июля 2002 года по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с СПК "НУР" Заинского района, он приобрел гараж, общей площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" стоимостью 28 000 рублей. Данное имущество ему передано по акту N 67 от 25 июля 2002 года. Договор был оформлен в письменном виде, но данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке по причине того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на переданное ему имущество. Наличие гаража подтверждается техническим паспортом на гараж, где ему присвоен N 514, а в графе собственник указан - СПК "Нур". Гаражу присвоен кадастровый номер ... На земельный участок получен кадастровый паспорт земельного участка от 25 ноября 2015 года N ... , участку площадью 185,00 кв.м., кадастровой стоимостью 203 501,85 руб., присвоен кадастровый номер ... Для регистрации права собственности за ним на данный гараж и земельный участок необходима явка в регистрационную службу продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами. Однако СПК "НУР" ликвидирован на основании определения арбитражного суда от 22 января 2010 года о завершении конкурсного производства. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на протяжении более 15 лет данным недвижимым имуществом (гаражом и земельным участком), поэтому просит признать действительной сделку - договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража), расположенного по адресу: "адрес", заключенную им 20 июля 2002 года с СПК "НУР" Заинского района, а также признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 112,8 кв.м. и земельный участок под кадастровым номером ... , площадью 185,00 кв.м., расположенные по адресу: "адрес"

Представитель ответчика исполнительного комитета г. Заинска, представитель третьего лица исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представителем С.А. Матрухова - А.В. Шугулевым ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что сторонами сделки соблюдены требования статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче недвижимого имущества. Право собственности продавца СПК "НУР" на гараж возникло до принятия Закона N 122-ФЗ и поэтому признается юридически действительным. В договоре купли-продажи содержатся все существенные условия его заключения. Полагает, что наличие заключенного и исполненного договора купли-продажи является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество в отсутствие заявления продавца недвижимости.

В суде апелляционной инстанции представитель С.А. Матрухова - А.В. Шугулев апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам, настаивал на отмене решения суда и удовлетворении исковых требований.

Остальные участники в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда по данному гражданскому делу подлежащим оставлению без изменения.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 1, 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которому, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 20 июля 2002 года между индивидуальным предпринимателем Матруховым и СПК "НУР" Заинского района заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

На спорный гараж оформлен технический паспорт.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 января 2016 года и определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 января 2010 года 22 января 2010 года СПК "НУР" ликвидировано ввиду завершения его конкурсного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 23 декабря 2015 года С.А. Матрухов утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя 23 мая 2005 года.

Право собственности продавца на спорный гараж, а также на земельный участок под ним, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от 20 июля 2002 года сведения о правах на гараж и земельный участок также отсутствуют.

Сведения о регистрации данного имущества в БТИ района, свидетельства о вводе объекта (гаража) в эксплуатацию, в дело не представлены.

На кадастровый учет земельный участок под гаражами поставлен лишь в ноябре 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок N ... (л.д. 40).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что СПК "НУР" Заинского района, не являясь собственником недвижимого имущества, не вправе отчуждать его в пользу иных лиц.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку правом распоряжения имуществом, в том числе путем его продажи, обладает лишь собственник имущества.

Факт возведения постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке для строительства таковой, в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует лишь о самовольном строительстве гаража.

Поскольку право собственности СПК "НУР" Заинского района на спорный гараж не подтверждено, то при таких данных, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности продавца СПК "НУР" на гараж возникло до принятия Закона N 122-ФЗ и признается юридически действительным, основаны на неправильном понимании норм материального права.

В силу абз. 3 п. 2 статьи 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав

Договор купли-продажи заключен 20 июля 2002 года, то есть в период действия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который предусматривает необходимость регистрации ранее возникших прав на имущество.

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом - СПК "НУР", не могла быть произведена и регистрация права на отчуждаемые объекты за покупателем.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.

При таких данных, решение суда по данному делу следует признать законным и обоснованным.

Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, нарушений норм процессуального закона не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по данному делу не имеется.

Апелляционная жалоба представителя С.А. Матрухова - А.В. Шугулева удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, отказ в удовлетворении иска не препятствует истцу обратиться в суд с другим иском и по иным основаниям. Также истец вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему земельного участка под спорным гаражом.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.А. Матрухова - А.В. Шугулева, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи