Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 мая 2016 г. по делу N 33-3480/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васякина А.Н.,

судей областного суда Булгаковой М.В., Никитиной А.И.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Каминской Е.Е. на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 18 декабря 2014 года по делу по иску администрации г.Орска к Каминской Елене Евгеньевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Васякина А.Н., мнение представителя Каминской Е.Е. - Дудника В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Орска обратилась в суд с иском, указав, что между администрацией муниципального образования "город Орск" и Каминской Е.Е. заключен договор аренды N от (дата), согласно которому ответчику в аренду сроком с (дата) по (дата) предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером N с местоположением - (адрес) Арендная плата по данному договору должна вносится не позднее *** числа текущего месяца ежемесячно равными частями по ***, за (дата) год плата составила ***, за (дата) год- *** В случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Однако на (дата) образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме *** Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ***, пени за просрочку платежей в сумме ***

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Каминская Е.Е. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки о судебном заседании на 24 ноября, 08 и 18 декабря 2014 года направленные судом ответчику по известному месту жительства, возвратились в суд с отметками: "истёк срок хранения". Согласно отметкам почтальона на конверте, адресату выписывались извещения о необходимости получить судебное извещение. Ответчик в отделение почтовой связи за получением судебных извещений не явился. При вручении ответчику извещения о рассмотрении дела на 18 декабря 2014 года секретарем судебного заседания, Каминская Е.Е. от получения судебной повестки отказалась.

Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 18 декабря 2014 года исковые требования администрации г.Орска удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Каминская Е.Е. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом: судебными извещениями.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Каминской Е.Е. - Дудник В.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 5 Земельного кодекса РФ собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, а с арендаторов взыскивается арендная плата.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с требованиям ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что (дата) постановлением администрации (адрес) N-п Каминской Е.Е. предоставлен в аренду на три года земельный участок, площадью *** кв.м с кадастровым номером N с местоположением- (адрес)", для строительства бани.

(дата) между администрацией муниципального образования "Город Орск" с одной стороны и Каминской Е.Е. с другой стороны заключен договор N аренды указанного земельного участка сроком с (дата) по (дата). Установлен размер арендной платы, которая исчисляется с (дата), вносится не позднее *** числа текущего месяца ежемесячно равными частями по ***, за (дата) год плата составляет ***, за (дата) год - *** В случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (раздел 2 договора).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на (дата) у Каминской Е.Е. за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по арендной плате в размере *** и пени за просрочку платежей за период с (дата) по (дата) в сумме ***, всего ***

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, исходя из того, что у ответчика Каминской Е.Е. возникла обязанность по оплате арендной платы земельного участка и пени, сумма которой составляет ***, которая на момент вынесения решения не исполнена.

Между тем, к апелляционной жалобе Каминская Е.Е. приложила соглашение о расторжении договора аренды N от (дата), согласно п. 1 и 2 которого обязательства сторон по договору аренды N от (дата) земельного участка, площадью *** кв.м, с кадастровым номером N с местоположением- (адрес) прекращаются (дата).

Данное соглашение зарегистрировано УФСГРКиК по Оренбургской области 24 февраля 2015 года.

Копия аналогичного соглашения приложена и к возражениям истца на апелляционную жалобу.

Также к апелляционной жалобе приложено заявление Каминской Е.Е. от (дата) о расторжении вышеназванного договора аренды с (дата).

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).

Между тем, исходя из положений указанной статьи, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора в судебном порядке влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа.

Согласно п.2.8 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) (после расторжения договора) являются незаконными и удовлетворению не подлежат, тогда как требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере *** и пени за период с (дата) по (дата) в размере *** обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика к моменту расторжения договора и обращения истца с иском в суд образовалась задолженность, и она не была погашена.

Учитывая вышеизложенное, проверив расчет задолженности, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению, с уменьшением размера задолженности по арендной плате до *** и пени - до ***

Доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания арендной платы и пени отклоняются судебной коллегией по вышеизложенным обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы о не извещении ответчика о рассмотрении дела опровергаются материалами дела. Ответчик извещалась заказными письмами с уведомлением по известному месту жительства, но уклонялась от получения судебной повестки.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 18 декабря 2014 года изменить, удовлетворив исковые требования администрации г.Орска частично.

Взыскать с Каминской Е.Е. в пользу администрации города Орска задолженность по договору аренды земельного участка N от (дата) в сумме *** из которых: *** задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата); *** задолженность по пени за период с (дата) по (дата).

Председательствующий:

Судьи: