Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 июля 2016 г. по делу N 33-13208/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Пшеничниковой С.В., Клиенко Л.А.

при секретаре Назаровой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "7 на решение Кущевского районного суда от 25 февраля 2016 года,

по докладу судьи Краснодарского краевого суда " Ф.И.О. "13,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 в лице представителя по доверенности " Ф.И.О. "7 обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в форме ничтожности.

В судебном заседании представители истца по доверенности " Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "7 на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика " Ф.И.О. "9 в судебном заседании показал, что истец была введена в заблуждение своей дочерью.

Обжалуемым решением Кущевского районного суда от 25 февраля 2016 года в удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в форме ничтожности отказано.

В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "7 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неверную оценку доказательств, не применение закона, подлежащего применению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "8, представителя ПАО " " ... "вой инвестиционный банк" " Ф.И.О. "10, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1, суд первой инстанции сослался на то, что условия договора купли-продажи относительно передачи недвижимости были исполнены сторонами в полоном объеме; судом отмечено, что истец лично осуществляла действия, необходимые для определения существенных условий договора.

Однако судебная коллегия не может согласиться с суждениями суда.

Согласно части 1 статьи 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону " ... " от " ... " наследником имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных в " ... "ёвской " ... " " ... ", после смерти " Ф.И.О. "11, умершего " ... ", является " Ф.И.О. "1.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " ... " следует, что правообладателем объектов недвижимости - земельного участка, площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " имеющего адресный ориентир: " ... " (регистрационный " ... " от " ... ") жилого дома, площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " расположенного по адресу: " ... " (регистрационный " ... " от " ... ") является " Ф.И.О. "2.

Из справки, представленной администрацией Кущёвского сельского поселения, следует, что " Ф.И.О. "1 с 1965 года проживает в домовладении, расположенном в " ... " " ... " Краснодарского края, оплачивает коммунальные услуги, получает корреспонденцию.

Из нормы части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) следует, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Под заблуждением принято понимать неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки. Внешнее выражение воли в таких случаях не соответствует ее подлинному содержанию, то есть результат по сделке не соответствует действительной воле стороны.

Для того чтобы сделка могла быть признана недействительной, заблуждение должно существовать уже в момент совершения сделки и иметь существенное значение для ее совершения.

Установлено, что между ПАО "Крайинвестбанк" и " Ф.И.О. "2 " ... " заключен кредитный договор " ... ".

По условиям договора ПАО "Крайинвестбанк" предоставляет " Ф.И.О. "2 кредит в размере " ... " рублей под 13,5 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома литер " ... " общей площадью " ... " кв.м, жилой площадью " ... " кв.м стоимостью " ... " рублей и земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... ", стоимостью " ... " рублей, расположенные по адресу: " ... ", принадлежащие " Ф.И.О. "1

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона.

Согласно договору купли-продажи, заключенному " ... " между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "2 купила в собственность у " Ф.И.О. "1, а последняя продала жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: " ... "; договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, в обоснование иска " Ф.И.О. "1, являющаяся лицом преклонного возраста, указала, что в 2007 году к ней обратилась " Ф.И.О. "2 с вопросом о поручительстве при получении кредита для осуществления предпринимательской деятельности, ввиду доверия обратившемуся лицу был оформлен договор поручения, судьба оплаты кредита истца не интересовала, поскольку всем этим занималась дочь.

В последующем с целью оформления наследства из полученных дочерью истца выписок от " ... " из ЕГРП стало известно о том, что жилой дом " ... " по " ... " в " ... " Краснодарского края принадлежит на праве собственности " Ф.И.О. "2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от " ... ".

В 2007 году она оформляла кредит в банке, ей пришлось отказаться от получения обычного потребительского кредита, так как проценты по нему были выше, поэтому банк предложил " Ф.И.О. "2 получить ипотечный кредит, по которому и ставка являлась ниже.

Таким образом, от имени истца был заключен договор купли-продажи жилого дома в кредит, по которому в роли покупателя выступила ответчик.

Из изложенного следует и истцом указано, что фактически она заблуждалась относительно и природы сделки, так как полагала, что подписывает договор поручения, равно как и тождества сделки, а именно полагала, что никаких обязательств при своевременном погашении кредита ответчиком перед банковским учреждением не возникнет.

Основным последствием признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной, является двусторонняя реституция.

Из ч.2 ст. 178 ГК РФ следует, что если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, а именно - при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.2 ч.1 ст.2 Федерального закона от " ... " N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Недействительность оспариваемой мной сделки влечет за собой незаконность осуществленной Кущевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности " Ф.И.О. "2 на земельный участок площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... ", имеющий адресный ориентир: " ... " (регистрационный " ... " от " ... ") и на жилой дом площадью 60,6 кв.м с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " (регистрационный " ... " от " ... ").

Поскольку " Ф.И.О. "1 узнала о том, что дом, в котором она проживала и проживает до настоящего времени, платит налоги и коммунальные платежи, принадлежит на праве собственности " Ф.И.О. "2, лишь в декабре 2015 года, судебная коллегия не может согласиться с требованием ответчицы " Ф.И.О. "2 о пропуске срока исковой давности для предъявления иска о признании сделки недействительной. В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от " ... " N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Таким образом, " Ф.И.О. "1, поскольку она заблуждалась в отношении оспариваемой сделки, срок исковой давности не пропущен.

В суде апелляционной инстанции представителем банка ПАО "Крайинвестбанк" указано о том, что задолженность по кредиту " Ф.И.О. "2 составляет " ... " рублей, что сторонами не отрицалось, таким образом, данная сумма в силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ подлежит взысканию с " Ф.И.О. "1 в пользу Публичного акционерного общества " " ... "вой инвестиционный банк" в размере " ... " рублей ( " ... ").

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "7 удовлетворить.

Решение Кущевского районного суда от 25 февраля 2016 года отменить.

Исковое заявление " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в форме ничтожности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью " ... " кв.м кадастровый " ... " и земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, назначение - для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... ", расположенных по адресу: " ... ", совершенный между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2.

Применить последствия недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения.

Признать недействительной и прекратить запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " Ф.И.О. "2 на земельный участок площадью " ... " кв.м, с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... " (регистрационный " ... " от " ... ").

Признать недействительной и прекратить запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " Ф.И.О. "2 на жилой дом площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу: " ... " (регистрационный " ... " от " ... ").

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности " Ф.И.О. "1 на земельный участок площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, имеющий адресный ориентир: Краснодарский край, " ... ", зарегистрированную на основании постановления " ... " от " ... " главы Кущевского сельского поселения " ... " в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за " ... ".

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности " Ф.И.О. "1 на жилой дом площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", осуществленную на основании свидетельства о праве на наследство по закону от " ... ", выданного нотариусом Кущевского нотариального округа " ... " Краснодарского края за " ... " от 02.07.22004 года " Ф.И.О. "12, зарегистрированную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за " ... ".

Обязать " Ф.И.О. "1 оплатить оставшуюся задолженность в пользу Публичного акционерного общества " " ... "вой инвестиционный банк" в размере " ... "рублей.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: