Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 20 июля 2016 г. по делу N 33-3165/2016

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего Кулаковой О.К.,

судей Погореловой Е.А. и Доржиевой Б.В.

при секретаре Геласимовой Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 20 июля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой В. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, перерасчёте платежей,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Маринина Р.В.

на решение Ингодинского районного суда "адрес" от "Дата", которым постановлено:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" 760 по адресу: "адрес", оформленное протоколом итогов заочного голосования от "Дата". Взыскать с ООО "Лидер" в пользу Соловьевой В. А. государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рублей.

Заслушав доклад судьи Погореловой Е.А., судебная коллегия

установила:

Соловьёва В.А. обратились с иском к ООО "Лидер" о признаниинедействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", "адрес", проведённого в форме заочного голосования "Дата", и о возложении обязанности наОАО "Читаэнергосбыт" сделать перерасчёт платежей, начисленных заэлектрическую энергию, потреблённую на общедомовые нужды за период с ноября 2013 года по март 2015 года по нормативу. В обоснование требований ссылается на то, что протокол сфальсифицирован, собрание собственников с указанной в нём повесткой дня не проводилось. Лицо, указанное в качестве председателя собрания и подписавшее протокол Ахмедов С.Г. не является собственником какого-либо жилого помещения в доме, работает начальником ЖЭУ-10 ООО "Лидер". Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в установленные сроки (л.д.3-6).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д.43-45).

С решением суда не согласился представитель ответчика Маринин Р.В., просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что срок исковой давности для обращения в суд истцом пропущен, уважительные причины для восстановления срока исковой давности истцом не предоставлены. Полагает, что права и интересы собственников помещений многоквартирного дома не затронуты, плату за коммунальные услуги, потребленные за общедомовые нужды, собственники обязаны вносить своевременно вне зависимости от способа управления. Способ управления домом до 2013 года собственниками не был выбран, управляющая компания ООО "Лидер" в 2010,2011,2012,2013,2014 годах исполнителем коммунальных услуг не являлась, общие собрания собственников жильцами в 2010,2011,2012 годах не проводились. Ссылается на то, что истец должна была знать о проведении общего собрания в ноябре 2013 года, так как уведомление о проведении общего собрания собственников в данном доме и уведомление об итогах голосования были размещены на информационной доске в каждом подъезде дома. Порядок уведомления о проведении "Дата" общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соблюден, при этом доказательств нарушения срока уведомления о проведении собрания суду не представлено. Считает, что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. Указывает, что доказательств того, что подписавшиеся жильцы дома надлежащим образом уведомили остальных жильцов, и кто-то из них обжаловал протокол заочного голосования внеочередного общего собрания собственников, в деле не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Соловьева В.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ООО "Лидер" по доверенности Маринина Р.В., поддержавшего доводы жалобы, истца Соловьеву В.А., полагавшую решение законным и не подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7,8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из п.3 ст.161 ЖК РФ, п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п.п.1,2,3 ст.162 ЖК РФ).

В силу п.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом (п.5 ст.161 ЖК РФ).

Как следует из указанных норм права, для определения исполнителя коммунальных услуг собственниками жилых домов необходимо выражение воли на общем собрании всех собственников многоквартирного дома, относительно способа управления, с последующим заключением договора на управление многоквартирным домом, а для определения исполнителя коммунальных услуг, где собственником всех помещений многоквартирного дома является муниципальное образование требуется заключение со стороны муниципального образования договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст.155 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (п.7.1 ст.155 ЖК РФ).

Из вышеизложенного следует обязанность управляющей организации, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.

При таком положении, правовой статус управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов, обязанности перед ресурсоснабжающей организацией по внесению платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Кучеров В.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: "адрес" "адрес", "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" (л.д.9)

Указанный многоквартирный дом с 2008г. по настоящее время находится в управлении ООО "Лидер", что представителями ответчика и не оспаривалось.

В материалы дела представлена копия протокола итогов заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу от "Дата" решено выбрать способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений.

Из дела следует, что на этом основании в октябре 2015 года ОАО "Читаэнергосбыт" предъявило истцу к оплате стоимость электроэнергии на общедомовые нужды.

Истец оспаривают законность указанного решения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" "адрес" оформленное протоколом от "Дата" недействительным.

Ссылки в апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Лидер" на пропуск истцом срока давности по оспариванию решения общего собрания были предметом обсуждения в суде первой инстанции и обоснованно отвергнуты.

Доводы апелляционной жалобы о том, решение общего собрания правомочно, несостоятельны, поскольку наличие кворума не подтверждено решениями собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении требований жилищного законодательства по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" "адрес", а именно о надлежащем уведомлении собственников многоквартирного жилого дома о проводимом заочном голосовании.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Лидер" не является исполнителем коммунальных услуг в "адрес" с 2010 года судебная коллегия отклоняет, поскольку в период с февраля 2010 года по декабрь 2015 года (дата подачи иска) фактически жилищные услуги оказывало ООО "Лидер", принимало оплату от собственников многоквартирного дома, заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями от имени собственников жилого дома. Следовательно, у ООО "Лидер" имелись полномочия на управление многоквартирным домом, и оно являлось исполнителем коммунальных услуг.

Прочие доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность выводов суда, изложенных в решении.

Такими образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании. Оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ингодинского районного суда "адрес" от "Дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Лидер" - без удовлетворения.

Председательствующий О.К. Кулакова

Судьи Е.А. Погорелова

Б.В. Доржиева