Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2016 г. N 33-30293/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Мошечкова А.И., Митрофановой Г.Н.,

при секретаре Каспар А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе РОО "Правозащита" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 марта 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО Правозащита) в интересах Косьянова В.А., Летугина В.Е., Андреевой С.А. к АО "Строительное управление N 155", Товарищество на вере (Коммандитное товарищество" "СУ -155 и Компания", Управление ФСБ по городу Москве и Московской области, ОАО "Москапстрой", ДГИ города Москвы о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир, по адресу: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, пп ***, тип слева, проектной площадью *** кв.м.; г***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип справа, проектной площадью *** кв.м.; ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп***, тип справа, проектной площадью *** кв.м., - отказать.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" в пользу Летугина В.Е. денежные средства в размере *** рублей *** копеек, уплаченные в счет цены Договора поручения от *** года N ***, неустойку в сумме *** рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере *** рублей, штраф в сумме *** рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания" в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере *** рублей.

установила:

Истец обратился в суд с иском в интересах Косьянова В.А., Летугина В.Е., Андреевой С.А. с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир. Мотивировал тем, что *** года между ЗАО "Строительное управление N 155" и Косьяновым В.А. был заключен предварительный договор N ***, в соответствии с которым, продавец принял решение продать, а покупатель купить *** -комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип слева, проектной площадью *** кв.м. за цену *** рублей, которую Косьянов В.А. оплатил полностью.

*** года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания", действующим от имени ЗАО "Строительное управление N 155", на основании договора поручения от *** года N *** и Летугиным В.Е. был заключен предварительный договор ***, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель купить *** -комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип справа, проектной площадью *** кв.м. за цену *** рублей, которую Летугин В.Е. оплатил полностью. В тот же день Летугин В.Е. заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" договор поручения N *** об оказании доверителю комплекса информационно-консультационных услуг, совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на 2-комнатную квартиру по указанному адресу. Вознаграждение по договору составило *** рублей. Данную сумму Летугин В.Е. оплатил полностью. Однако до сегодняшнего дня государственная регистрация права собственности на квартиру так и не произведена.

*** года между ООО "ГАСС-Логистик", Андреевой С.А., Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору N *** от *** г., в соответствии с которым общество передало покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора N *** от *** г. права требования к ЗАО "СУ-155", связанные с приобретением отдельной ***-комнатной квартиры, расположенную по адресу: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип справа, проектной площадью *** кв.м, включая обязательство по заключению с ЗАО "СУ-155" договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки, предусмотренные предварительным договором. Стоимость квартиры в размере *** рублей *** копеек Андреева С.А. оплатила полностью.

В соответствии с п.п. 2 и 2.1 указанных предварительных договоров при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

В настоящее время строительство жилого комплекса не заершено, объект недвижимого имущества не введен в эксплуатацию.

Истец просил признать за Косьяновым В.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельной пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип слева, проектной площадью *** кв.м., за Летугиным В.Е. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип справа, проектной площадью *** кв.м.. Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" в пользу Летугина В.Е. денежные средства в размере *** рублей, уплаченные в счет цены договора поручения от *** года, *** рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, *** рублей в счет компенсации морального вреда, штраф. Признать за Андреевой С.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельной двухкомнатной квартиры со следующими характеристиками: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип справа, проектной площадью *** кв.м.

Истец Андреева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истцов Бартащук А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО "СУ-155" Дмитриева Ф.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что истцы не обладают правом на земельным участок, лишены возможности требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект.

Представитель ответчика УФСБ по г. Москве и Московской области Шелег В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Истцы Косьянов В.А., Летугин В.Е., представители ответчиков Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания", ОАО "Москапстрой", ДГИ города Москвы, третьих лиц ООО "ГАСС-Логистик", Правительства Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, Института радиотехники и электроники, ООО "ОГЭ СУ - 155", ФАНО, Москомстройинвест, Росимущества, ООО "ОКС СУ N 155" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

С решением суда не согласилось РОО "Правозащита", в апелляционной жалобе ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, считает решение суда незаконным и необоснованным, поскольку судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что *** года между ЗАО "Строительное управление N 155" и Косьяновым В.А. заключен предварительный договор N ***, согласно пункту 1 продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: г***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип слева, проектной площадью *** кв.м. Согласно пунктам 2 и 2.1 договора стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость квартиры составляет *** рублей (п. 2.7.). Покупатель по основному договору приобретет право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ (п. 3.6.). *** года Косьянов В.А. произвел оплату по договору в полном объеме.

*** года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания", действующим от имени ЗАО "Строительное управление N 155", на основании договора поручения от *** года N *** и Летугиным В.Е. был заключен предварительный договор N ***, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель купить ***-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип справа, проектной площадью *** кв.м. за цену *** рублей. Согласно пунктам 2 и 2.1 договора стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. *** года Летугин В.Е. произвел оплату в сумме *** рублей.

*** года Летугин В.Е. заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" договор поручения N *** об оказании доверителю комплекса информационно-консультационных услуг и услуг по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной доверителем квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры, в том числе совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на ***-комнатную квартиру по указанному адресу. Вознаграждение по договору составило *** рублей, которые Летугин В.Е. оплатил полностью.

*** года между ООО "ГАСС-Логистик", Андреевой С.А., Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору N *** от ***г., в соответствии с которым общество передало покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора N *** от ***г. права требования к ЗАО "СУ-155", связанные с приобретением отдельной ***-комнатной квартиры, расположенную по адресу: ***, секция *** (блок ***), этаж ***, N пп ***, тип справа, проектной площадью *** кв.м, включая обязательство по заключению с ЗАО "СУ-155" договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки, предусмотренные предварительным договором. Стоимость уступаемых обществом покупателю прав требований по предварительному договору N *** от *** г., составляет *** рублей, которые Андреева С.А. оплатила полностью.

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы на ведение строительства жилого дома по адресу: ***не заключался.

Строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" и от 16.04.2008 г. N774-РП "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП", Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 г. N 821-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (Запад-Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО).

Строительство объекта предусмотрено на трех смежных земельных участках. В настоящее время Департаментом городского имущества города Москвы и Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области ведется работа по постановке земельных участков на кадастровый учет для последующего оформления земельно-правовых отношений на них застройщику в установленном порядке.

***г. между ООО "ОГЭ СУ N155" и ЗАО "СУ-155" заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от ***г., предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР (***).

***г. между ЗАО "СУ N155" и ЖСК "Чертаново,2" заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР (***), при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Реализация инвестиционного проекта осуществлялась на основании договора аренды земельного участка от ***г. N*** и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около *** кв.м, имеющий адресные ориентиры: ***.

В рамках реализации инвестиционного проекта строительства объекта оформлен градостроительный план земельного участка от ***г. N ***, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы от ***г. N ***.

Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР от ***г. N *** истек *** г. Застройщик с заявлением о продлении срока действия указанного выше разрешения не обращался.

По сообщению МосгорБТИ, объект недвижимости, расположенный по адресу: *** на техническом учете в Автозаводском ТБТИ не состоит.

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано право собственности РФ, вместе с тем в ЕГРП отсутствует раздел и дело правоустанавливающих документов, открытое на земельный участок с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***.

В дело представлен инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области, ЗАО "ИНТЕКО" и ООО "ОГЭ Строительного управления N 155" (том 3, л.д. 206-219), предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной застройки опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе, с ориентировочным объемом инвестиций *** млрд. *** млн. *** тыс. руб. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО "ИНТЕКО" и ООО "ОГЭ Строительного управления N 155" обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство объектов, указанных в инвестконтракте по адресу: ***, корпуса ***. Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: общая жилая площадь: 15 % в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей Южного административного округа из ветхого и пятиэтажного жилого фонда; 20 % в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы целевым назначением для обеспечения сотрудников УФСБ, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; 65 % в собственность инвестора 1, инвестора 2 и привлеченных ими соинвесторов (соотношение раздела доли инвестора -1 и инвестора - 2 оформляется отдельным соглашением, являющемся неотъемлемой частью настоящего Контракта).

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство данного объекта выдавалось ОАО "Москапстрой", срок его действия истек в *** г. и более не продлевался.

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, по состоянию на ***г. спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус *** секция - выполнены стены и перекрытия *** этажа, *** секция - выполнены стены ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа; жилой корпус *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, *** секция выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, не завершены машинные отделения *** и *** секции, балконные ограждения; жилой корпус *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, не завершено машинное отделение *** секции, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия *** -го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в *** г.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции верно сослался на положения ч. 1 ст. 130 ГК РФ и Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект, и указал, что действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

В силу ст. 209 ГК РФ, право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество и созданное имущество.

Согласно пунктам 16 и 17 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана. Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен, а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. При разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19).

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, районный суд исходил из того, что жилой дом по строительному адресу: ***, не создан и в эксплуатацию не введен, доли между участниками инвестиционного проекта не распределялись, спорные квартиры не имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтены в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, фактическое наличие спорных объектов с обозначенными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками не подтверждено. Не представлены доказательства выполнения ответчиком своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора.

Судебная коллегия с данными выводами районного суда соглашается, а доводы апелляционной жалобы отклоняет, поскольку степень готовности жилого дома менее 80%, его площади между участниками инвестиционного проекта не распределены, дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена, на кадастровый учет он не поставлен, наличие индивидуально-определенных объектов, в отношении которых заявлены иски, не доказано.

Таким образом, отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир.

Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении прав потребителя в рамках исполнения договора поручения от *** года N *** и взыскал с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" в пользу Летугина В.Е. уплаченные по договору поручения *** рублей, неустойку в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в сумме *** рублей. В данной части решение суда не обжалуется и судебной коллегией не проверяется.

Все доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании приведенных выше правовых норм, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, для чего судебная коллегия оснований не находит, поэтому их отклоняет, как несостоятельные. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: