Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 08 августа 2016 г. по делу N 33-4592/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гончиковой И.Ч., судейколлегии Васильевой С.Д., Захарова Е.И.,

при секретаре Доржиеве Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева А.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании договора аренды земельного участка действующим, обязании произвести государственную регистрацию, по апелляционной жалобе представителя истца Линдун О.Н. на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 11 мая 2016 г., которым постановлено:

Исковые требования Матвеева А.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании договора аренды земельного участка действующим, обязании произвести государственную регистрацию оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Захарова Е.И., выслушав пояснения представителя истца Линдун О.Н., представителя Управления Росреестра по РБ Эрдынеевой Э.Л., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Матвеев А.А. обратился с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, в котором просит признать договор аренды земельного участка ... от ... , заключенный между ним и КУИиЗ г.Улан-Удэ действующим, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произвести его государственную регистрацию.

Исковые требования мотивированы тем, что ... решением КУИиЗ г.Улан-Удэ Матвееву А.А. предоставлен земельный участок, в связи с чем в этот же день заключен договор аренды ... Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу " ... ", площадью " ... " Истцом на данном земельном участке построен жилой дом. Задолженность по арендной плате отсутствует, истцом условия договора аренды не нарушались. Из сообщения КУИиЗ г.Улан-Удэ следует, что в настоящее время договор аренды не расторгнут и считается действующим. Росреестром в государственной регистрации договора аренды было отказано. Считает данный отказ незаконным, нарушающим права истца.

В суд первой инстанции истец Матвеев А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Линдун О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению имущество и землепользованию г.Улан-Удэ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Сангадиева Л.А. просила в удовлетворении иска отказать. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Договор аренды земельного участка считается незаключенным, так как за регистрацией указанного договора истец в Росреестр в установленный срок не обращался. Считает, что если договор своевременно зарегистрирован не был, то он не подлежит регистрации и в дальнейшем.

Районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Линдун О.Н. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить, указывая, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, так как арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает.

В суд апелляционной инстанции истец Матвеев А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Линдун О.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Эрдынеева Э.Л. считает, что решение вынесено законно, обоснованно и оснований для его отмены не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что решением Комитета по управлению имущество и землепользованию г.Улан-Удэ от ... Матвееву А.А. в аренду сроком на 3 года передан земельный участок площадью " ... "., расположенного по адресу " ... ".

На основании данного решения между КУИиЗ г.Улан-Удэ и Матвеевым А.А. ... заключен договор аренды указанного земельного участка на срок с ... по ... Обязанность обеспечения государственной регистрации договора аренды возложена на арендатора (п.3.6 договора).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст.26 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора и истечения срока его действия) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что на момент обращения истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия срок действия договора истек и он не был зарегистрирован по вине арендатора (доказательств иного сторона истца не представила), оснований для признания договора действующим и обязании его зарегистрировать, как правильно указал районный суд, не имелось.

Доводы жалобы о том, что арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, ссылка на письмо КУИиЗ г.Улан-Удэ о согласии арендодателя пролонгации договора аренды правового значения для разрешения дела, по изложенным выше доводам, не имеют.

Таким образом, судом правильно определены юридические значимые обстоятельства дела, дана надлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, решение суда мотивировано, оснований для признания его необоснованным по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 11 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: И.Ч. Гончикова

Судьи коллегии: С.Д. Васильева

Е.И. Захаров