Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 02 августа 2016 г. по делу N 33-2389/2016

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.

судей Барковой Н.Н. и Муминовой Л.И.

при секретаре Молоковой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ломакина А.Г., Ломакиной Н.В. к Грек А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению Грек А.И. к Ломакину А.Г., Ломакиной Н.В. об установлении сервитута, поступившее с апелляционной жалобой представителя ответчика (истца по встречному иску) Грек А.И. по доверенности Кукина С.В. на решение Октябрьского районного суда "адрес" от 26 мая 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Ломакина А.Г., Ломакиной Н.В. к Грек А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Грек А.И. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести возведенную пристройку лит. аЗ (э), справа от здания к помещению закусочной в нежилом помещении первого этажа, с кадастровым номером N, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: "адрес".

В удовлетворении встречных исковых требований Грек А.И. к Ломакину А.Г., Ломакиной Н.В. об установлении сервитута, отказать".

Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) Грек А.И. по доверенности Кукина С.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Ломакиных А.Г. и Н.В. по доверенности Азаровой Л.А., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Ломакины А.Г. и Н.В. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к Грек А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что они являются собственниками земельного участка площадью 295 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Земельный участок был приобретен ими по Соглашению о передаче имущества от 26.11.2012г. в процедуре банкротства ИП Грек И.А. На принадлежащем им земельном участке находится жилой дом со встроено-пристроенной закусочной, собственником которого является Грек А.И. После приобретения ответчиком данного объекта недвижимости, ею было осуществлено строительство двух пристроек. Ими (истцами) в адрес Грек А.И. была направлена претензия с требованием в течение одного месяца демонтировать возведенные пристройки, однако требования, изложенные в претензии, до настоящего времени Грек А.И. не исполнены. Просят обязать Грек А.И. в месячный срок снести за свой счет самовольную пристройку, расположенную справа от принадлежащего ей ( Грек А.И.) здания.

Грек А.И. в свою очередь обратилась в суд со встречными исковыми требования к Ломакиным А.Г. и Н.В. об установлении сервитута, указав, что она является собственником жилого дома со встроено-пристроенной закусочной, расположенного по адресу: "адрес". Ломакины А.Г. и Н.В. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером N, площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для производственно-хозяйственной деятельности, расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 19817 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для производственно-хозяйственной деятельности, расположенного по адресу: "адрес". Указанные земельные участки истцами приобретены у ее (истицы) отца - Грек И.А. в процедуре банкротства. Спорная пристройка является вторым эвакуационным выходом из нежилого помещения встроено-пристроенной закусочной, самовольной не является, строительных, градостроительных и противопожарных норм при обустройстве эвакуационного (противопожарного) выхода не нарушено. Просит предоставить ей право ограниченного пользования (сервитута) частью земельных участков, принадлежащих Ломакиным (с кадастровыми номерами N и N) под пристройкой к помещению закусочной в нежилом помещении первого этажа, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес" "адрес", для обеспечения второго эвакуационного выхода и второго технического входа на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 12,0 кв.м.; плата за сервитут - 49,12 рублей в месяц (833,00 руб. в год); назначение, правовой режим сервитута: обеспечение второго эвакуационного выхода и второго технического входа, обеспечение беспрепятственного прохода Грек А.И., арендаторов, клиентов арендаторов к пристройке к помещению закусочной и нежилом помещении первого этажа с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес"; и беспрепятственного проезда автотранспортных средств Грек А.И., арендаторов, клиентов арендаторов к первому этажу помещения закусочной в нежилом помещении первого этажа, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика (истца по встречному иску) Грек А.И. по доверенности Кукин С.В. просил решение суда отменить, разрешить вопрос по существу, удовлетворив исковые требования Грек А.И.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Ломакиных А.Г. и Н.В. по доверенностям Азарова Л.А. просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ломакиным А.Г. и Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером N площадью 295 кв.м. и с кадастровым номером N площадью 19817 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для производственно-хозяйственной деятельности, расположенные по адресу: "адрес", "адрес".

Ломакину А.Г. на праве собственности принадлежит магазин, назначение: торговое, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" "адрес".

Грек А.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 236,8 кв.м., цокольный этаж, 1-й этаж, с кадастровым номером N; нежилого помещения общей площадью 49,3 кв.м., 1-й этаж, с кадастровым номером N; нежилого помещения общей площадью 50,4 кв.м., цокольный этаж с кадастровым номером N; а также жилого помещения площадью 108,8 кв.м., этаж 2, с кадастровым номер N, расположенных по адресу: "адрес" (л.д. 60-63).

Таким образом, жилые и нежилые помещения, принадлежащие Грек А.И., расположены на земельных участках, принадлежащих истцам Ломакиным А.Г. и Н.В.

В феврале 2015 года Грек А.И. с правой стороны к помещению закусочной в нежилом помещении первого этажа с кадастровым номером N возведена пристройка, которая расположена на принадлежащих Ломакиным земельных участках с кадастровыми номерами N и N.

Судом также установлено, что какой-либо разрешительной, проектной документации на возведение спорной пристройки у Грек А.И. не имеется. Ломакины, являясь собственниками земельных участков, на которых расположена пристройка, разрешения на ее возведение не давали. Право собственности на указанную пристройку за Грек А.И. не зарегистрировано.

Разрешая настоящий спор, суд установил, что спорная пристройка является самовольной и подлежит сносу.

Данные выводы суда являются правильными, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных по правилам ст.67 ГПК РФ, подробно мотивированы в обжалуемом решении. Оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная пристройка является крыльцом, а не объектом капитального строительства, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются заключением проведенной по делу повторной строительно-технической экспертизы, согласно которому спорная пристройка лит. а3(э)" является объектом капитального строительства, состоит из четырех помещений NN 9-12, используется в качестве входа (эвакуационного выхода).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Между тем, истцы, являясь собственниками земельного участка, на котором возведена спорная пристройка, разрешения ответчику на ее строительство не давали.

Доводы жалобы о необходимости обустройства дополнительного эвакуационного выхода в закусочной, также основанием к отмене решения суда не являются, поскольку согласно заключению судебной экспертизы такой эвакуационный выход возможно обустроить в ином месте, против чего, как указала представитель Ломакиных в суде апелляционной инстанции, истцы не возражают.

Доводы жалобы о том, что спор между сторонами судом фактически не разрешен ввиду необходимости обустройства запасного выхода, не состоятельны, поскольку исковые требования каждой из сторон получили свое разрешение, а требования об обустройстве дополнительного запасного выхода в ином месте предметом спора не являлись.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная пристройка была возведена ООО "Исток плюс", у которого на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Грек А.И., во временном владении и пользовании находились магазин "Продукты" и закусочная, к помещению которой возведена спорная пристройка, основанием к отмене принятого решения не являются, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств тому, что строительство осуществлялось данным ООО. В представленном Грек А.И. в суд первой инстанции договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70) каких-либо указаний на данные обстоятельства не имеется.

Доводы жалобы о том, что возведением спорной пристройки права истцов не нарушаются, не могут быть приняты во внимание, поскольку Ломакины А.Г. и Н.В., являясь собственниками земельного участка, в силу требований 209 ГК РФ вправе осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Грек А.И. было необоснованно отказано в удовлетворении ее встречного иска об установлении сервитута, не состоятельны.

В соответствии с пунктом 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Поскольку спорная постройка является самовольной, построена без согласия на то собственника земельного участка и подлежит сносу, оснований для установления сервитута и отмены решения суда в указанной части судебная коллегия также не усматривает.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, правовых оснований для отмены решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств и доводов, являвшихся предметом исследования и оценки суда, и выражают несогласие с принятым судом решением по делу.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда "адрес" от 26 мая 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика (истца по встречному иску) Грек А.И. по доверенности Кукина С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи