Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-10484/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Набок Л.А., Сказочкин В.Н.

при секретаре Майдановой М.К.

с участием прокурора Пискаревой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мэрии г.о.Тольятти на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 09 июня 2016 года, которым постановлено :

"В удовлетворении исковых требований Мэрии г.о. Тольятти к Колокольчиковой Н.В., действующей за себя и в интересах Колокольчиковой Александры Сергеевны о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения - отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу Колокольчиковой Н.В., заключение прокурора Пискаревой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к Колокольчиковой Н.В., действующей за себя и в интересах Колокольчиковой А.С. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения. В исковом заявлении указала, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" на основании договора социального найма, квартира находится в муниципальной собственности. Ответчики обязанности, установленные жилищным законодательством, не исполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по коммунальным платежам составляет 166 024,78 рублей, задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 191,62 рублей, пени 351,43 рублей. Ответчикам было направлено предупреждение о погашении задолженности и возможном выселении, которое было возвращено истцу с указанием причины "Истек срок хранения".

Ссылаясь на то, что Колокольчиковы задолженность по коммунальным платежам не погашают, Мэрия г.о. Тольятти просила суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: "адрес" в жилое помещение - комнату N N, жилой площадью "адрес"

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мэрия г.о.Тольятти - просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указав, что доказательств того, что у ответчиков имелись какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей, ответчиками не представлено.

В заседании судебной коллегии представитель Мэрии г.о. Тольятти не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.

Колокольчикова Н.В. в суде апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Заслушав объяснения Колокольчиковой Н.В., заключение прокурора, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает ; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N N (л.д.11). Спорная квартира была предоставлена по договору социального найма ФИО на состав семьи три человека, в том числе ответчиков Колокльчикову Н.В. (жена), Колокольчикову А.С. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ, которые были вселены и зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер, снят с регистрационного учета и в настоящее время в квартире проживают Колокольчикова Н.В., Колокольчикова А.С.(л.д.6,39). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Колокольчиковых по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 166 024,78 рублей, задолженность по оплате социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 191,62 рублей, пени 351,43 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета N N расчетом задолженности. Мировым судьей судебного участка N N Центрального судебного района г.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ N N о взыскании солидарно с ФИО Колокольчиковой Н.В. задолженности по коммунальным услугам в размере 3691,59 рублей, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ N N о взыскании солидарно с ФИО Колокольчиковой Н.В. задолженности по коммунальным услугам в размере 31 620,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение о взыскании солидарно с ФИО Колокольчиковой Н.В. в пользу ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" задолженности по коммунальным услугам в размере 6627,74 рублей. Судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Тольятти в отношении Колокольчиковой Н.В. возбуждены исполнительные производства ДД.ММ.ГГГГ N N, ДД.ММ.ГГГГ N N Мэрией г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заказной почтой в адрес Колокольчиковых направлялись предупреждения NN N, N о необходимости погашения задолженности в месячный срок, а также возможности выселения в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Предупреждения были возвращены в Мэрию г.о. Тольятти с указанием причины возврата "Истек срок хранения" (л.д.7-10,14-25).

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что неоплата жилищно-коммунальных услуг не может являться безусловным основанием для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку Мэрия г.о. Тольятти не лишена возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с Колокольчиковых в судебном порядке, кроме того, Мэрией г.о. Тольятти предоставлен ответчикам недостаточный срок с момента направления предупреждения ( ДД.ММ.ГГГГ) для исполнения требований по погашению образовавшейся задолженности (до ДД.ММ.ГГГГ), причина образования задолженности истцом не выяснялась.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Мэрии г.о. Тольятти к Колокольчиковой Н.В, действующей за себя и в интересах Колокольчиковой А.С. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы Мэрии г.о.Тольятти о том, что не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требований о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения несостоятельны, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные отношения, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 09 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи