Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-3479/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Парамоновой Т.И.,

судей Фроловой И.М.,

Сидоренковой Е.В.,

при секретаре Можаевой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая организация "Таймыр" Жариновой И.И. на решение Советского районного суда города Брянска от 18 марта 2016 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Таймыр" к Коваленко В.В. Фоминой Ж.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., объяснения истца Фоминой Ж.В., действующей в своих интересах и в интересах истца Коваленко В.В., возражения представителя ООО УО "Таймыр" Жариновой И.И., возражения представителя ТСЖ "Центр" Титовой А.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "Таймыр" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что общество является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу: "адрес" на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Коваленко В.В. является собственником "адрес", в которой зарегистрирована и проживает ответчик Фомина Ж.В.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с июля 2012 года по сентябрь 2015 года образовалась задолженность, размер которой составил "данные изъяты" копеек. Претензия, направленная в адрес ответчиков о погашении долга от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке исполнена не была.

По указанным основаниям ООО УО "Таймыр" просило суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по обязательным платежам за предоставленные коммунальные услуги, в том числе, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере "данные изъяты" копеек, пени за несвоевременную оплату услуг в размере "данные изъяты" копеек, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска "данные изъяты" рублей.

Решением Советского районного суда города Брянска от 18 марта 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО УО "Таймыр" Жаринова И.И. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что квитанции к приходному кассовому ордеру, не могут являться доказательством внесения денежных средств за оплату коммунальных услуг, поскольку отсутствует чек или бланк строгой отчетности. Доказательством того, что оплата за коммунальные услуги произведена не была является кассовая книга. Однако суд не истребовал ее у истца, при этом не выяснил факта движения денежных средств, е принял во внимание представленные договора с ресурсоснабжающими организациями и акты оказанных услуг. Доказательств того, что истец управлял двумя управляющими компаниями, в частности первым подъездом указанного дома в материалы дела не представлено. Ссылается, что суд необоснованно отказал истцу в удовлетворении ходатайства об истребовании документов, подтверждающих факт управления ТСН (ТСЖ) "Центр" домом N по "адрес", оказание услуг ТСЖ "Центр" и ресурсоснабжающими организациями и оплату за оказанные услуги.

В возражениях на жалобу представитель истца Фоминой Ж.В. Питерская Н.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились истец Фомина Ж.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Коваленко В.В., представитель ООО УО "Таймыр" Жаринова И.И., представитель ТСЖ "Центр" Титова А.К.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение является квартирой, общего имущества сособственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ определена обязанность собственника жилого помещения, по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги). При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Судом установлено, что Коваленко В.В. является собственником "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирована Фомина Ж.В. (дочь собственника жилого помещения) с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета, за период с июля 2012 года по 01.09.2015 года у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, включающих содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме "данные изъяты" копеек. В связи с непогашением задолженности в добровольном порядке по требованию истца, ответчикам начислены пени в сумме "данные изъяты" копеек.

Как следует из материалов дела, в МКД N по "адрес" в "адрес" собственниками помещений МКД было создано ТСЖ "Центр", зарегистрировано Администрацией г. Брянска ДД.ММ.ГГГГ per. N, для управления общим имуществом собственников помещений МКД, что подтверждается Уставом ТСЖ. Техническое обслуживание МКД по договору с ТСЖ осуществлял ООО ЦСО "Таймыр" с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. После истечение срока действия, договор на техническое обслуживание не прекращен.

ТСЖ "Центр" (в настоящее время ТСН "Центр") является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-108 т. 2). Руководителем постоянно действующего исполнительного органа ТСН "Центр" является Т.А.К. (дата внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников помещений МКД "адрес" оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об избрании правления ТСЖ "Центр", решением правления ТСЖ в указанном МКД, оформленным протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фомина Ж.В. была избрана председателем правления ТСЖ "Центр".

Решением общего собрания собственников помещений МКД по "адрес" в "адрес", оформленного протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещения в МКД по указанному адресу в форме очного (заочного) голосования от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения, в том числе, о переизбрании членов правления ТСЖ, изменении способа управления МКД, выборе управляющей компании ООО "УО "Таймыр" (л.д. 136-139 т.1).

На основании указанного решения собственников, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УО "Таймыр" и ТСЖ "Центр" был заключен договор управления общим имуществом указанного многоквартирного дома (л.д. 120- 135 т. 1).

Решением Советского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общего собрания ТСЖ "Центр", оформленные протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещения в МКД, расположенном по адресу: "адрес" форме очного (заочного) голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу (л.д. 58-66 т. 1).

Договор управления МКД по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ не отменен.

По решению Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Центр" и ООО "ЦСО "Таймыр", арбитражный суд обязал ООО "ЦСО "Таймыр" освободить подвальное помещение 10 этажного жилого дома по адресу "адрес" Решение вступило в законную силу.

Согласно представленной истцом ксерокопии протокола общего собрания членов ТСЖ "Центр" по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении Устава ТСЖ "Центр" в новой редакции; избрании правления, ревизионной комиссии.

Как следует из ксерокопии протокола N заседания Правления ТСЖ "Центр" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить договор управления МКД N по "адрес" с управляющей организацией ООО "УК "Таймыр".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "Таймыр" и ТСЖ "Центр" был заключен договор управления МКД N "адрес". Как следует из договора, он заключен на основании Устава и протокола NС общего собрания членов ТСЖ "Центр" по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ООО "УО "Таймыр" были заключены договора со следующими ресурсоснабжающими организациями:

договор N от ДД.ММ.ГГГГ горячего водоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям с ГУП "Брянсккоммунэнерго", который содержит Приложения N к указанному договору, от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор энергоснабжения N от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "ТЭК- Энерго" с приложениями N срок действия с 00.00 час. ДД.ММ.ГГГГ и до даты прекращения обязательств Покупателя по предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (срока действия договора управления МКД).

Договор теплоснабжения с ГУП "Брянсккоммунэнерго" N от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями N сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Договор N на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению с МУП "Брянский городской водоканал" от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями N актом разграничения ответственности за эксплуатацию и техническое состояние наружных сетей, Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-119 т. 1).В подтверждение способа управления МКД, истцом представлены копии актов и отчетов выполненных работ управляющей компании ООО "УО "Таймыр" (л.д. 184-201 т. 1), Соглашения об утверждении платы на управление, содержание и текущий ремонт указанного МКД между ООО "УО "Таймыр" и ТСЖ "Центр" от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, обоснование расчета тарифа по "адрес", отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ООО "УК "Таймыр" за 2012 - 2015 годы.

ТСЖ "Центр" были заключены договора со следующими ресурсоснабжающими организациями:

Договор теплоснабжения N от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО "Брянские коммунальные системы" с приложениями N срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению N от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, на основании указанных договоров, представленных ТСЖ, начислялись коммунальные платежи в 1-м подъезде МКД, находящимся в управлении и обслуживании ТСЖ (ТСН) "Центр". Первый подъезд указанного МКД не снабжен лифтом, мусоропроводом, отсутствует договор на ЗПУ (домофон) с ООО "Астра", услуги за газ и электроэнергию собственники помещений в указанном подъезде оплачивают напрямую поставщикам коммунальных ресурсов.

Помимо договоров, в подтверждение того, что собственниками помещений МКД по "адрес" определен способ управления МКД, - ТСЖ "Центр", ответчиками и третьим лицом представлены: протокол N от ДД.ММ.ГГГГ собрания Правления ТСЖ "Центр", протокол N от ДД.ММ.ГГГГ итогов голосования очередного общего собрания собственников помещений МКД ТСЖ "Центр" по указанному адресу, по повестке дня, в т.ч., анализ работы обслуживающей ТСЖ "Центр" организации - ООО ЦСО "Таймыр" на основании представленного отчета от ДД.ММ.ГГГГ финансово-хозяйственной деятельности за 2010 год, уведомление об отсутствии правоотношений, передаче документации ТСЖ, предоставлении реестров договоров, отчетов, актов выполненных работ, сверке расчетов по договорам, о начислении арендных платежей, прекращении осуществления полномочий от имени ТСЖ, о расторжении договора на техническое обслуживание, о расторжении договора безвозмездного пользования (л.д. 75-85 т. 2), уведомления о проведении общих собраний от ООО "УО "Таймыр", об изменении тарифов на ЖКУ и норм потребления от ООО "УО "Таймыр", сведения о должниках, претензия Фоминой Ж.В. в ООО ЦСО "Таймыр" от ДД.ММ.ГГГГ, досудебная претензия Фоминой Ж.В. от ДД.ММ.ГГГГ в ООО "УО "Таймыр", налоговая декларация ТСЖ "Центр" за 2013 год, сведения об открытых (закрытых) счетах ТСЖ "Центр" в кредитных организациях, протокол N от ДД.ММ.ГГГГ собрания правления ТСЖ "Центр", в том числе, по вопросу повестки дня изготовление печати ТСЖ по утвержденному эскизу и определение места хранения печати, в связи с удержанием дубликата печати ООО ЦСО "Таймыр" и бывшим председателем правления М.Ю.К. заявление в газету "Моя реклама" о недействительности печати ТСЖ "Центр" а также судебные акты с участием сторон (л.д. 53-75 т. 1).

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.06.2006 N 307 в последующих редакциях, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные услуги, отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Пунктом 49 Правил закреплены обязанности исполнителя коммунальных услуг, среди которых есть обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Исходя из изложенного, следует, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов, обслуживание внутридомовых инженерных систем.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судом, в спорный период и на момент рассмотрения данного спора, обслуживание дома фактически осуществляется двумя управляющими организациями ТСЖ (ТСН) "Центр" по подъезду N МКД, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчикам и ООО "УО "Таймыр". В результате чего, ответчикам выставляются счета по оплате коммунальных услуг от двух юридических лиц, при этом, платежи ответчиком Фоминой Ж.В. осуществлялись в ТСЖ "Центр" в спорный период как в безналичной, так и в наличной форме через кассу ТСЖ, что подтверждается представленными ответчиком квитанциями за период с 2012 года по 2015 год включительно, квитанциями об оплате задолженности за 2013, 2014, 2015 годы, сверками расчетов задолженности между ТСЖ "Центр" и собственником "адрес" Коваленко В.В., заявлением Коваленко В.В. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии оплаты за коммунальные услуги за январь - апрель 2015 года и предоплаты до конца 2015 года в сумме "данные изъяты" рублей с учетом увеличения тарифов. Оригиналы квитанций представлены на обозрение суду.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ сверки расчетов за 1 полугодие 2015 года между ТСЖ "Центр" и Коваленко В.В., конечное сальдо по лицевому счету N на ДД.ММ.ГГГГ составляет "минус" "данные изъяты" рублей, что соответствует сумме переплаты по лицевому счету N в сумме "данные изъяты" рублей.

Споров по оплате жилищно-коммунальных услуг между ТСЖ (ТСН) "Центр" и ответчиками, не имеется.

Поскольку ответчики в спорный период добросовестно оплатили содержание и предоставленные коммунальные услуги в ТСЖ "Центр", суд первой инстанции правильно сделал вывод, что оснований для взыскания с них суммы в качестве задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД к коммунальным платежам в пользу ООО "УО "Таймыр" за тот же период в заявленном размере и пени, не имеется, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, наличие споров между ТСЖ (ТСН) "Центр" и ООО "УО "Таймыр" по управлению многоквартирным домом N по "адрес", не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, поскольку потребитель является экономически слабой стороной данных правоотношений.

В обязанности потребителя услуг, входит только обязанность по оплате предоставленных услуг в полном объеме.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между указанными юридическими лицами в установленном законом порядке.

Иные доводы и основания исковые требования не содержат.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с июля 2012 года по ноябрь 2012 года, в силу требований ст. ст. 196, 200 ГК РФ. Ходатайств о восстановлении срока исковой давности в порядке, предусмотренном ст. 205 ГК РФ, истцом не заявлено не было.

Доводы представителя истца об отсутствии у представителя третьего лица полномочий на представление интересов ТСЖ (ТСН) "Центр" в суде, опровергаются представленной доверенностью ТСЖ "Центр" от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ТСЖ доверяет представлять свои интересы Звонаревой О.В. в судебных учреждениях всех юрисдикций с указанием перечня предоставленных полномочий. Доверенность выдана сроком на три года, заверена подписью действовавшего председателя правления, и печатью юридического лица. На момент рассмотрения спора судом, доверенность юридическим лицом не отозвана, недействительной не признана. В связи с чем, у суда не имеется оснований подвергать сомнению полномочия представителя третьего лица при представлении его интересов в суде общей юрисдикции.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта оплаты ответчиком коммунальных услуг опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности приходными кассовыми ордерами.

Доводы апелляционной жалобы об отклонении в удовлетворении ходатайства ответчиков о направлении запроса в Государственную жилищную инспекцию Брянской области о наличии документов, подтверждающих факт управления ТСН (ТСЖ " Центр") МКД "адрес" по "адрес" в "адрес" судебная коллегия полагает безосновательными, поскольку материалами дела (протоколами общего собрания, решениями суда), подтверждается, что управляющей организацией в оспариваемый период являлась ТСЖ " Центр".

Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правильная оценка.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда города Брянска от 18 марта 2016 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Таймыр" к Коваленко В.В., Фоминой Ж.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая организация "Таймыр" Жариновой И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.И. Парамонова

Судьи областного суда И.М. Фролова

Е.В. Сидоренкова