Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 августа 2016 г. по делу N 33-6244/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.

судей Бритвич Ю.С., Маньковой Е.Н.

при секретаре Хлопотитиной В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 25 августа 2016 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Мой Дом" по доверенности Авдеевой Н.А. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 5 мая 2016 года, которым постановлено:

Признать Колосову И.А., Бабунина А.Л., Филиппову Л.С., Балбашова В.В., Берозову Н.В., Голицину С.Л., Глебова Ю.А., Работнова А.К., Сидорову Т.И., Елкина В.А., Анискина А.Ф. членами Товарищества собственников жилья "Мой Дом", ОГРН N, ИНН N с 09 октября 2015 года.

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колосова И.А., Бабунин А.Л., Филиппова Л.С., Балбашов В.В., Берозова Н.В., Голицина С.Л., Глебов Ю.А., Работнов А.К., Сидорова Т.И., Елкин В.А., Анискин А.Ф. обратились в суд с иском к ТСЖ "Мой Дом", в котором просили признать истцов членами ТСЖ "Мой Дом", начиная с 9 октября 2015 года. В обоснование заявленных исковых требований ссылались на то, что истцам на праве собственности принадлежат жилые дома по адресу: "адрес" дома N. Данные жилые дома построены на общем земельном участке, предоставленном ТСЖ "Мой Дом" по договору аренды. Всего на общем участке построено 82 жилых дома, все дома объединены общими коммуникациями водопровода, канализации, газоснабжения, электричества. Статьей 2 Устава ТСЖ "Мой Дом" предусмотрено, что предметом и целями деятельности товарищества является строительство жилых домов, обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами. Пунктом 3.3.4 Устава ТСЖ "Мой Дом" предусмотрена обязанность ТСЖ обеспечивать надлежащее санитарное, техническое, противопожарное и экологическое состояние общего имущества и придомовой территории. В настоящее время ТСЖ "Мой Дом" распоряжается инженерными коммуникациями без согласия собственников жилья. Пунктом 5.1 Устава ТСЖ "Мой Дом" предусмотрено, что членами товарищества могут быть домовладельцы - собственники помещений (жилых и нежилых). 9 октября 2015 года истцами были направлены заявления о вступлении в члены ТСЖ "Мой Дом", что в силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации является единственным условием для вступления в ТСЖ. Данные заявления были направлены заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу ТСЖ "Мой Дом". Почтовое отправление было возвращено в связи с истечением сроков хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Россйской Федерации является надлежащим извещением. Указывали на то, что дополнительно председатель ТСЖ "Мой Дом" Столяров В.И. был извещен по телефону о желании истцов вступить в члены ТСЖ, однако, каких-либо мер по данному вопросу он не предпринял.

Представители ответчика ТСЖ "Мой дом" по доверенностям Авдеева Н.А. и Казымова Ж.С. исковые требования не признали.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителей ТСЖ "Мой дом" по доверенностям Столярова В.И. и Авдееву Н.А., поддержавших указанные доводы, Бабунина А.Л., Филиппову Л.С., Голицину С.Л., Балбашова В.В., Елкина В.А., Анискина А.Ф. и их представителя Князева А.Н., возражавших против них, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями п. 2 ч. 2 ст. 136, ч. 1, ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что истцы, являясь собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, расположенных на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома., подали заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья, что является основанием для принятия решения о членстве истцов в ТСЖ.

Указанный вывод суда является правильным, основанным на материалах дела и законе, подробно и убедительно мотивирован в решении.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья "Мой дом", созданное приказом учредителя N 77 от 4 сентября 2002 года, организовано для застройки индивидуальных жилых домов, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п. 2.1 Устава).

На основании п. 5.1 Устава ТСЖ "Мой дом" членами товарищества могут быть домовладельцы - собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме.

Принимая во внимание изложенное, установив, что истцы являются собственниками жилых домов, расположенных на ул. Лесная в с. Сарафоново Ярославского района Ярославской области, в пределах земельного участка, ранее предоставленного в аренду ТСЖ "Мой дом" для строительства жилого комплекса, суд обоснованно признал их право на членство в ТСЖ "Мой дом".

Доводы жалобы о том, что ТСЖ "Мой дом" создано в 2002 году согласно Федеральному закону от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", не свидетельствуют о неправильности решения суда, поскольку указанный Федеральный закон утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, суд разрешилспор о членстве в товариществе на основании закона, действующего в период спорных правоотношений.

Доводы жалобы о том, что истцы не могут быть членами товарищества собственников жилья, поскольку не имеют права собственности на общее имущество, не влекут отмену решения суда, поскольку решение о принятии в члены товарищества собственников жилья в силу п. 2 ч. 2 ст. 136, ч. 1, ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации не поставлено в зависимость от наличия в собственности общего имущества членов товарищества.

Вопрос о правах на коммуникации, расположенные в пределах "адрес", предметом настоящего спора не является.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда основаны на полной и объективной оценке исследованных доказательств.

Доводы жалобы не опровергают правильности выводов суда, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения.

По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Мой Дом" по доверенности Авдеевой Н.В. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 5 мая 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи