Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 01 июня 2016 г. по делу N 33-13614/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мадатовой Н.А.,

судей Медзельца Д.В., Першиной С.В.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 июня 2016 года апелляционную жалобу Васильевой А.И. на решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 18 марта 2016 года

по делу по иску Васильевой А.И. к Карповой Н.И., Астахову Н.И., Астахову В.И. об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Астахова В.И., Карповой Н.И., Астахова Н.И., Васильевой А.И., ее представителя Гончарова Ю.А.,

УСТАНОВИЛА:

Васильева А.И. обратилась с иском к Карповой Н.И., Астахову Н.И., Астахову В.И. об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании истица Васильева А.И. и ее представитель поддержали требования иска, просили установить внешние границы земельного участка, кадастровым номером N "данные изъяты", определить порядок его пользования, с учетом предложенных вариантов 1-3 экспертного заключения.

Ответчики Карпова Н.И., Астахов Н.И., Астахов В.И. и представитель по доверенности Быканов А.А. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с недостижением согласия по предложенным экспертом вариантами порядка пользования земельным участком.

Третье лицо Васильев В.В. поддержал требования иска, не возражал против установления внешних границ земельного участка, и определении порядка пользования по порядку, предложенному экспертом в 1-3 вариантах экспертизы.

Третьи лица Захарова М.Ф. и Энфендиева С.И., будучи надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Васильева А.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений ч. 9 ст. 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении нарушенного права.

Согласно п. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований об установлении внешних границ земельного участка, закрепленного за домом, суд первой инстанции, исходил из того, что в случае установления внешних границ спорного земельного участка будут нарушены права смежных землепользователей.

Определением суда первой инстанции по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не соглашается, так как в своем заключении эксперт, не доверять которому у судебной коллегии, нет оснований, предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с учетом расположения имеющихся заборов, разделяющих спорный земельный участок со смежными землепользователями, с учетом фактических границ соседних земельных участков. По результатам обмера, составлен план внешних границ земельного участка, площадь всего спорного земельного участка составила 4 000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на спорный участок - план земельного участка N 3 экспертного заключения (л.д. 152-154).

Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" принимается судебной коллегией, так как при установлении границ спорного земельного участка в данных координатах и точках, права смежных пользователей не нарушаются, наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" на соседние земельные участки отсутствует, данный вариант соответствует фактическому землепользованию, правоустанавливающим документам.

В связи с чем судебная коллегия полагает возможным определить внешние границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 4000 кв.м. по плану N 3, предложенному экспертом (л.д. 152 -154).

Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, суд первой инстанции, исходил из того, что стороны не достигли соглашения об определении порядка пользования земельным участком.

Между тем с данным выводом суда согласиться нельзя, как противоречащего положениям ст. 247 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 247 ГК РФ при недостижении между участниками долевой собственности согласия по владению и пользованию имуществом, владение и пользование имуществом устанавливается судом. В определении порядка пользования общим имуществом не может быть отказано, если имеется возможность передать имущество в пользование, хотя бы одного из нескольких сособственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении требований о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

Учитывая, что требование об определении порядка пользования земельным участком заявлено после раздела жилого дома в 2011 году, то оснований для отказа в удовлетворении иска об определении порядка пользования земельным участком нельзя признать законным.

Таким образом, суд, приняв решение об отказе в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком, фактически не разрешилимеющийся между сторонами по делу спор.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка, пользования земельным участком.

Порядок пользования земельным участком в контексте абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ означает порядок осуществления и объем прав и обязанностей, в отношении земельного участка всех приобретателей недвижимости.

При этом, по смыслу вышеприведенных норм права, порядок пользовании земельным участком в случае, если он не сложился между сторонами, определяется исходя из долей в праве собственности на строения.

Из материалов дела следует, что порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился.

Экспертом представлено пять вариантов определения порядка пользования земельным участком, предложенных сторонами по делу.

Не принимая предложенные экспертом варианты 1-3 экспертного заключения определения порядка пользования земельным участком, судебная коллегия исходит из того, что варианты NN 1, 2, 3 порождают многоконтурность земельного участка истца, невозможность прохода и проезда к ее участку площадью 760 кв.м.

Отказывая в установлении порядка пользования земельным участком по варианту N 4, судебная коллегия исходит из того, что данным вариантом не определен порядок пользования земельным участком ответчикам, как указала в суде апелляционной инстанции ответчик Карпова Н.И., данный вариант является "скандальным", против него возражают все стороны по делу.

Судебная коллегия соглашается с определением порядка пользования спорным земельным участком по варианту N 5, так как по данному варианту, участок, выделяемый истице, площадью 1000 кв.м., соответствует ее доле в праве собственности на земельный участок, данный участок не является многоконтурным, к нему имеется подъезд и проход, расположен данный участок при части дома Васильевой А.И., при этом права и интересы сторон не нарушены.

Ответчики просили определить порядок пользования земельным участком именно по 5 варианту.

Судебная коллегия с учетом представленных доказательств, оценив все представленные варианты определения порядка пользования земельным участком, полагает возможным определить порядок пользования земельным участком сторон по варианту N 5 заключения землеустроительной экспертизы план N 8 (л.д. 173-179).

Доводы апелляционной жалобы о том, что на земельном участке, выделенном ответчикам, расположены хозяйственные постройки истца Г4 и Г12, опровергаются свидетельством о государственной регистрации права истца на часть жилого дома от 21 сентября 2011 года, отсутствует указание о нахождении у нее в собственности в качестве объекта права каких-либо хозяйственных построек, указана только часть жилого дома, лит. А, А1, А2 (л.д. 13).

Однако в решении Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 24 июня 2011 года о разделе жилого дома указано, что Васильевой А.И. выделяются хозяйственные постройки лит. Г4, Г6, о литере Г12 ни в решении суда, ни в свидетельстве о государственной регистрации права ничего не указано.

Из положений ст. 274 ГК РФ усматривается, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Так как спорный земельный участок, принадлежит сторонам по делу в порядке долевой собственности, раздел его не осуществлен, то установление сервитута при его использовании не требуется.

Поскольку на земельном участке, выделенном ответчикам в общее пользований, на котором расположены хозяйственные постройки всех сторон по делу, расположена и хозяйственная постройка истицы с литерой Г4, ответчики не обращались с требованиями к истцу о ее сносе или переносе, что свидетельствует о их согласии с расположением сарая под лит. Г4, проход к сараю под лит. Г6 имеется у истца со стороны ее участка.

Кроме того в материалах дела отсутствуют доказательств нарушения прав Васильевой А.И. существованием хозяйственного строения под лит. Г4 на земельном участке, предоставленном в пользование ответчикам, поскольку не доказано чинение препятствий ответчиками истцу в доступе к данному сараю.

Принимая во внимание несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, а по делу должно быть принято новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 18 марта 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Васильевой А.И. к Карповой Н.И., Астахову Н.И., Астахову В.И. об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Определить внешние границы земельного участка, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", в координатах по плану N 3 экспертного заключения.

NN

Дирекционный

Длина отрезка

точки

угол

границы, м

1

2

3

1-2

162°,09,4"

8,81

2-3

162°,30,3"

71,89

3-4

162°,31,5"

26,25

4-5

164°,25,1"

6,92

5-6

165°,52,3"

6,35

6-7

160°,52,1"

3,39

7-8

163°,49,2"

3,05

8-9

164°,44,4"

2,51

9-10

170°,38,3"

12,73

10-11

258°, 43,1"

7,46

11-12

258°,35,2"

8,90

12-13

258°,32,4"

16,11

13-14

345°,52,3"

3,11

14-15

348°,07,1"

15,74

15-16

344°,34,4"

20,04

16-17

342°,10,2"

19,40

17-18

335°,43,3"

3,36

18-19

71°,47,2"

8,06

19-20

341°, 41,3"

17,00

20-21

340°,27, 1"

16,95

21-22

340°,53,1"

24,00

22-23

340°,31,3"

9,93

23-24

343°,42,3"

5,24

24-25

16°,30,2"

0,84

25-1

66°,09,3"

26,17

N

точки

Координаты X

Координаты У

1

2

3

1

341 246,32

2 258 643,85

2

341 243,62

2 258 635,46

3

341 222,01

2 258 566,89

4

341 214,13

2 258 541,85

5

341 212,27

2 258 535,18

6

341 210,72

2 258 529,02

7

341 209,61

2 258 525,82

8

341 208,76

2 258 522,89

9

341 208,10

2 258 520,47

Координаты земельного участка, с КН N "данные изъяты"

10

341 206,03

2 258 507,91

11

341 213,35

2 258 506,45

12

341 222,07

2 258 504,69

13

341 237,86

2 258 501,49

14

341 238,62

2 258 504,51

15

341 241,86

2 258 519,91

16

341 247,19

2 258 539,23

17

341 253,13

2 258 557,70

18

341 254,51

2 258 560,76

19

341 246,85

2 258 563,28

20

341 252,19

2 258 579,42

21

341 257,86

2 258 595,39

22

341 265,72

2 258 618,07

23

341 269,03

2 258 627,43

24

341 270,50

2 258 632,46

25

341 270,26

2 258 633,27

1

341 246,32

2 258 643,85

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", по варианту N 5 на плане N 8 экспертного заключения.

Выделить в пользование Васильевой А.И. земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", в следующих координатах:

Дирекционные углы и размеры границ земельного участка, площадью 1000 кв.м.:

NN

Дирекционный

Длина отрезка

точки

угол

границы, м

1

2

3

1-2

162°,09,4"

8,81

2-3

162°,30,3"

71,89

3-4

162°,31,5"

26,25

4-5

164°,25,1"

6,92

5-6

165°,52,3"

6,35

6-7

160°,52,1"

3,39

7-8

163°,49,2"

3,05

8-9

164°,44,4"

2,51

9-10

170°,38,3"

12,73

10-11

258°,43,1"

7,46

11-39

353°,10,1"

9,92

39-38

351°,47,4"

6,38

38-37

298°,42,2"

0,48

37-36

350°,34,5"

4,28

36-35

347°,30,3"

8,09

35-34

253°,45,5"

1,90

34-33

341°,40,1"

3,50

33-40

341°,55,4"

2,00

40-29

343°,27,4"

106,06

29-1

66°,08,2"

6,25

Координаты земельного участка:

N

точки

Координаты

X

Координаты У

1

2

3

1

341 246,32

2 258 643,85

2

341 243,62

2 258 635,46

3

341 222,01

2 258 566,89

4

341 214,13

2 258 541,85

5

341 212,27

2 258 535,18

6

341 210,72

2 258 529,02

7

341 209,61

2 258 525,82

8

341 208,76

2 258 522,89

9

341 208,10

2 258 520,47

10

341 206,03

2 258 507,91

11

341 213,35

2 258 506,45

39

341 214,53

2 258 516,30

38

341 215,44

2 258 522,61

37

341 215,86

2 258 522,84

36

341 216,56

2 258 527,06

35

341 218,31

2 258 534,96

34

341 220,13

2 258 534,43

33

341 221,23

2 258 537,75

40

341 221,85

2 258 539,65

29

341 252,04

2 258 641,32

1

341 246,32

2 258 643,85

Выделить в пользование Астахову Н.И. земельный участок, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", в следующих координатах:

NN

Дирекционный

Длина отрезка

точки

угол

границы, м

1

2

3

29-40

163°,27,4"

106,06

40-33

161°,55,4"

2,00

33-32

253°, 31,2"

7,97

32-31

255°,39,1"

6,26

31-46

345°,32,4"

5,29

46-45

76°,06,5"

3,71

45-44

345°,45,5"

0,69

44-43

75°,20,4"

1,34

43-42

345°, 06,3"

26,03

42-41

71°,53,5"

3,28

41-28

342°,19,5"

75,15

28-29

66°,14,1"

6,40

Координаты земельного участка:

NN

точки

Координаты

X

Координаты У

1

2

3

29

341 252,04

2 258 641,32

40

341 221,85

2 258 539,65

33

341 221,23

2 258 537,75

32

341 228,87

2 258 535,49

31

341 234,93

2 258 533,94

46

341 236,25

2 258 539,06

45

341 232,65

2 258 539,95

44

341 232,82

2 258 540,62

43

341 231,52

2 258 540,96

42

341 238,21

2 258 566,12

41

341 235,09

2 258 567,14

28

341 257,90

2 258 638,74

29

341 252,04

2 258 641,32

Выделить в пользование Астахову В.И. земельный участок, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", в следующих координатах:

Дирекционные углы и размеры границ земельного участка, площадью 728 кв.м.

NN

Дирекционный

Длина отрезка

точки

угол

границы, м

1

2

3

28-41

162°,19,5"

75,15

41-42

251°,53,5"

3,28

42-43

165°,06,3"

26,03

43-44

255°,20,4"

1,34

44-45

165°,45,5"

0,69

45-46

256°,06,5"

3,71

46-31

165°,32,4"

5,29

31-30

257°,34,1"

2,51

30-47

346°,34,4"

31,45

47-48

71°,48,2"

3,01

48-27

342°,22,6"

74,44

27-28

66°,05,1"

7,06

Координаты земельного участка

NN точки

Координаты

X

Координаты У

1

2

3

28

341 257,90

2 258 638,74

41

341 235,09

2 258 567,14

42

341 238,21

2 258 566,12

43

341 231,52

2 258 540,96

44

341 232,82

2 258 540,62

45

341 232,65

2 258 539,95

46

341 236,25

2 258 539,06

31

341 234,93

2 258 533,94

30

341 237,38

2 258 533,40

47

341 244,68

2 258 563,99

48

341 241,82

2 258 564,93

27

341 264,35

2 258 635,88

28

341 257,90

2 258 638,74

Выделить в пользование Карповой Н.И. земельный участок, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", в следующих координатах:

Дирекционные углы и размеры границ земельного участка, площадью 728 кв.м.

NN

Дирекционный

Длина отрезка

точки

угол

границы, м

1

2

3

27-48

162°,22,6"

74,44

48-47

251°,48,2"

3,01

47-30

166°,34,4"

31,45

30-16

257°,22,1"

7,91

16-17

344°,32,5"

7,84

17-18

342°,10,2"

19,40

18-19

335°,43,3"

3,36

19-20

71°,47,2"

8,06

20-21

341°,41,3"

17,00

21-22

340°,27,1"

16,95

22-23

340°,53,1"

24,00

23-24

340°,31,3"

9,93

24-25

343°,42,3"

5,24

25-26

16°,30,2"

0,84

26-27

66°,10,2"

6,46

Координаты земельного участка:

NN точки

Координаты

X

Координаты У

1

2

3

27

341 264,35

2 258 635,88

48

341 241,82

2 258 564,93

47

341 244,68

2 258 563,99

30

341 237,38

2 258 533,40

16

341 245,10

2 258 531,67

17

341 247,19

2 258 539,23

18

341 253,13

2 258 557,70

19

341 254,51

2 258 560,76

20

341 246,85

2 258 563,28

21

341 252,19

2 258 579,42

22

341 257,86

2 258 595,39

23

341 265,72

2 258 618,07

24

341 269,03

2 258 627,43

25

341 270,50

2 258 632,46

26

341 270,26

2 258 633,27

27

341 264,35

2 258 635,88

Выделить в общее пользование Астахову Н.И., Астахову В.И., Карповой Н.И. земельный участок, площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", в следующих координатах:

Дирекционные углы и размеры границ земельного участка, площадью 816 кв.м.:

NN

Дирекционный

Длина отрезка

точки

угол

границы, м

1

2

3

33-34

161°,40, 1"

3,50

34-35

73°,45,5"

1,90

35-36

167°,30,3"

8,09

36-37

170°,34,5"

4,28

37-38

118°,42,2"

0,48

38-39

171°,47,4"

6,38

39-11

173°,10, 1"

9,92

11-12

258°,35,2"

8,90

12-13

258°,32,4"

16,11

13-14

345°,52,3"

3,11

14-15

348°,07,1"

15,74

15-16

344°,35,5"

12,20

16-30

77°,22,1"

7,91

30-31

77°,34,1"

2,51

31-32

75°,39,1"

6,26

32-33

73°,31,2"

7,97

Координаты земельного участка

NN

точки

Координаты

X

Координаты У

1

2

3

33

341 221,23

2 258 537,75

34

341 220,13

2 258 534,43

35

341 218,31

2 258 534,96

36

341 216,56

2 258 527,06

37

341 215,86

2 258 522,84

38

341 215,44

2 258 522,61

39

341 214,53

2 258 516,30

11

341 213,35

2 258 506,45

12

341 222,07

2 258 504,69

13

341 237,86

2 258 501,49

14

341 238,62

2 258 504,51

15

341 241,86

2 258 519,91

16

341 245,10

2 258 531,67

30

341 237,38

2 258 533,40

31

341 234,93

2 258 533,94

32

341 228,87

2 258 535,49

33

341 221,23

2 258 537,75

Председательствующий

Судьи