Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 31 августа 2016 г. по делу N 33-11874/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Веркошанской Т.А.

судей Жабиной Н.А., Горковенко В.А.

при секретаре Емельяновой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа "адрес" к ФИО1 о взыскании арендной платы,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 04 апреля 2016 года, с учетом исправлений, внесенных определением Фроловского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа "адрес" задолженность по арендной плате за земельный участок, площадью " ... " кв.м., расположенный в городе Фролово по "адрес", в размере 590393 рубля 13 копеек, неустойку в размере 30000 рублей, а всего 620393 рубля 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 9403 рубля 93 копейки в доход местного бюджета.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

Администрация городского округа "адрес" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания пивного бара, общей площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

С указанного момента у ответчика возникло право на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости ответчика, площадью " ... " кв.м., кадастровый N " ... ".

Плата за пользование земельным участком не вносится.

На указанный земельный участок ранее был заключен договор аренды между администрацией городского округа "адрес" и ФИО4 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Во время действия указанного договора право собственности на строение, расположенное на указанном земельном участке, перешло к ФИО1

Однако ФИО1 арендную плату за земельный участок не производит, в связи с чем, за ней числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " рубля " ... " копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить сумму долга в добровольном порядке, однако до настоящего времени сумма долга не оплачена.

В этой связи, просили суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа "адрес" задолженность по арендной плате за земельный участок, площадью " ... " кв.м., расположенный в городе Фролово, по "адрес", в размере " ... " копеек, неустойку в размере " ... " копейку.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания пивного бара, общей площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес". Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый N " ... ", общей площадью " ... " кв.м., разрешенный вид использования: для размещения пивного бара.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок был заключен договор аренды N " ... " между администрацией городского круга "адрес" и ФИО4 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Во время действия указанного договора право собственности на расположенное на указанном земельном участке строение - здание пивного бара - перешло к ФИО1

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно абзацу 2 пункта 2 и пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлен в Волгоградской области постановлением Администрации Волгоградской области N 469-п от 22 августа 2011 года "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области". Администрация города Фролово постановлением N 543 от 30 марта 2009 года установилаприменяемые к расчету арендной платы за землю коэффициенты К дп и Ккан.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок, площадью " ... " кв.м., расположенный в "адрес", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет " ... " копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако долг погашен не был.

Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по плате за пользование земельным участком, суд первой инстанции постановилзаконное и обоснованное решение о взыскании с ФИО1 в пользу администрации городского округа "адрес" задолженности по арендной плате за земельный участок в размере " ... " копеек, а также, применив по заявлению ответчика положения статьи 333 ГК РФ, взыскал с ФИО1 в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за землю в размере " ... " рублей.

Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является верным, принятым с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая оценка применительно к требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не содержат оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 04 апреля 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: