Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-2446/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Волынчук Н.В.,

судей Мацкив Л.Ю., Алексеевой О.Б.

при секретаре Шаклеиной Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Чернявской О. Л. на решение Десногорского городского суда Смоленской области от 15 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., возражения представителей МУП КПП МО "г. Десногорск" - Зайцевой Т.Н. и Никитиной А.В., судебная коллегия

установила:

Чернявская О.Л., будучи собственником квартиры ... , обратилась в суд с иском к МУП КПП МО "г.Десногорск" о признании действующим договора управления многоквартирным домом N "данные изъяты" от (дата) недействительным нового договора управления и о понуждении прекратить его исполнение, взыскании компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" руб., а также штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, указывая, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом N "данные изъяты". (дата) на подъездах дома появились уведомления о том, что ответчик приступает к заключению нового договора управления многоквартирным домом. Однако общее собрание собственников помещений по вопросу заключения нового договора не проводилось; условия нового договора не соответствуют действующему законодательству, стандартам управления многоквартирным домом; предмет договора сводится к оказанию посреднических услуг по заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг; договор предусматривает двойную плату за жилищно-коммунальные услуги и обязанность собственника квартиры разрешить обработку его персональных данных; противоречит условиям договора от (дата) (л.д. 4-7, 30).

В судебном заседании истица Чернявская О.Л. уточненный иск поддержала.

Представители ответчика МУП КПП МО "г.Десногорск" - Никитина А.В., Зайцева Т.Н. иск не признали, указав, что условия измененного договора согласованы с собственниками помещений дома путем оплаты жилищно-коммунальных услуг по квитанциям за март 2016 года.

Решением Десногорского городского суда Смоленской области от 15.04.2016 в удовлетворении иска Чернявской О.Л. отказано (л.д.42-44).

В апелляционной жалобе Чернявская О.Л., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести новое решение по делу. Доводы жалобы аналогичны изложенным в исковом заявлении (л.д. 46-48).

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Чернявская О.Л. является собственником квартиры ... (л.д. 26-27).

(дата) между МУП КПП МО "г.Десногорск" и Чернявской О.Л. заключен договор управления многоквартирным домом N "данные изъяты" на основании решения общего собрания от (дата) на пять лет (л.д. 8-9).

В декабре 2015 года МУП КПП МО "г.Десногорск" предложила на рассмотрение собственников помещений многоквартирных домов проект договора управления многоквартирным домом с просьбой инициировать проведение внеочередного общего собрания на предмет согласования условий данного договора либо внесения изменений или предложений. При этом было разъяснено, что при отсутствии протоколов общих собраний договор будет считаться принятым по умолчанию (л.д. 14).

Однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не проводилось.

Далее МУП КПП МО "г.Десногорск" уведомило, что с (дата) приступает к заключению нового договора управления (л.д. 13).

По данным ответчика договор управления в новой редакции заключен 62-мя собственниками 144-квартирного дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 168, 420, 432 ГК РФ, ст.ст. 154-155, 161, 162 ЖК РФ, исходил из того, что совершение конклюдентных действий сторон свидетельствует о согласии на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме; законом не предусмотрена возможность заключения договора управления на индивидуальных условиях; договор управления не противоречит требованиям закона; истица как собственник жилого помещения в доме не лишена возможности инициировать общее собрание по вопросу определения условий договора управления.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Из материалов дела видно, что собственники дома на общем собрании в 2009 году выбрали способ управления - управление управляющей организацией МУП КПП МО "г.Десногорск", с которой был заключен договор по управлению домом.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ)

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Законом предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома отказаться от его исполнения в одностороннем порядке на основании решения общего собрания (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ЖК РФ не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

Таким образом, выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора.

По смыслу ст. 426 ГК РФ коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность безоговорочно принять любые предложенные собственниками условия договора, на нее законом не возложена.

При выборе управляющей организации собственники должны либо принять предложенные управляющей организацией условия договора, либо согласовать с нею их изменения, либо избрать другую управляющую организацию, условия договора с которой их устраивают.

Новая редакция договора содержит все его существенные условия, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ.

Названный договор истица просит признать недействительным, указывая на не проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по решению данного вопроса.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Договор в новой редакции был подписан собственниками жилых помещений в количестве 62 человек, что свидетельствует о том, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, подписавшими договор управления, выражена воля на его заключение.

То обстоятельство, что договор подписан не всеми собственниками жилого дома само по себе не свидетельствует о его недействительности, поскольку по своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома.

Собственники жилых помещений, включая истицу по настоящему делу, не лишены возможности инициировать его расторжение либо изменение в предусмотренном законом порядке (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Истица оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не оспаривает предоставление ответчиком коммунальных услуг и работ по техническому обслуживанию надлежащего качества. Доказательств того, что плата за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги установлены в двойном размере, суду не предоставлены.

Доводы, приведенные в жалобе, не опровергают выводы суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда. Нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение

Десногорского городского суда Смоленской области от 15 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чернявской О. Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: