Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу N 33-2517/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Козловой Е.В.,

судей Кулакова А.В., Лозовой Н.В.

при секретаре Алиеве М.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

21 июня 2016 года

по докладу судьи Лозовой Н.В.

дело по апелляционной жалобе Кузнецова В.Н., поданной Кузнецовым И.В.,

на решение Центрального районного суда г. Твери от 20 июля 2015 года, которым постановлено:

Определить долю Кузьминой Л.А. в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м. в размере 5227/20000.

Определить долю Перминовой Елены Анатольевны в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 730 кв.м. в размере 5227/20000.

Определить долю Перминовой Е.А. в праве аренды на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м. в размере 1853/10000.

Определить долю Кузьминой Л.А. в праве аренды на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м. в размере 1853/10000.

Признать за Кузьминой Л.А. право собственности на 5227/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м.

Признать за Перминовой Е.А. право собственности на 5227/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м.

Признать за Кузьминой Л.А. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м.

Признать за Перминовой Е.А. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м.

Определить долю Кузнецова В.Н. в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м. в размере 1067/10000.

Признать за Кузнецовым В.Н. право собственности на 1067/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 750 кв.м.

В остальной части исковых требований Кузнецова В.Н., заявленных в лице Кузнецова И.В., -отказать.

В исковых требованиях Кузьминой Л.А., Перминовой Е.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, - отказать.

В исковых требованиях Кузнецова В.Н., заявленных в лице Кузнецова И.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, - отказать.

Судебная коллегия

установила:

Кузьмина Л.А. и Перминова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Кузнецову В.Н., Администрации г. Твери, в котором, с учетом уточнений, просили: признать за Кузьминой Л.А. право собственности на 5227/20000 доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок,, общей площадью 750 кв.м, признать за Перминовой Е.А. право собственности на земельный участок, признать за Кузьминой Л.А. право арендам на 1853/10000 доли земельного участка, признать за Перминовой Е.А. право аренды на 1853/10000 доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что Постановлением Главы администрации города Твери от 19.08.1992 N 440 земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения их матери ФИО1 (392 кв.м) и Кузнецову В.Н. (80 кв.м). Постановлением Главы администрации города Твери от 17.11.1994 N 1496 ФИО1 был дополнительно предоставлен в аренду земельный участок, площадью 338,7 кв.м, сроком на 49 лет. По сведениям государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, составляет 750 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Они являются ее наследниками.

28.02.2014 нотариусом Тверского городского нотариального округа Морозовой Л.В. отказано Перминовой Е.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в связи с тем, что в документах на земельный участок имеются разночтения, что не позволяет однозначно идентифицировать объект наследственного имущества.

Ссылаясь на п. 3 ст. 244, ст. 1112 ГК РФ, п. 1, 3, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", поскольку 16.08.2014 получили свидетельства о праве на наследство на 83/100 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, полагали, что вправе приобрести право и на часть земельного участка.

Суммарная площадь предоставленных ФИО1 и Кузнецову В.Н. земельных участков (392 + 338,7 + 80 = 810,7 кв.м) превышает общую площадь земельного участка (750 кв.м), что не позволяет определить доли сособственников во внесудебном порядке. Несоответствие вызвано тем, что, когда ФИО1 предоставлялся земельный участок на праве аренды, Администрацией г. Твери не было учтено, что часть земельного участка принадлежит Кузнецову В.Н., а, поскольку земельный участок предоставлялся в аренду по фактическому пользованию, то площадь предоставляемого участка была определена по разнице между общей площадью земельного участка (по данным на 17.11.1994 она составляла 730,8 кв.м) и площадью участка, предоставленного ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, в муниципальной собственности находится часть земельного участка площадью: 750 - 392 - 80 = 278 кв.м. Доля ФИО1 на земельный участок должна составлять: 392/750 = 5227/10000, доля Кузнецова В.Н. - 80/750 = 1067/10000, доля, находящаяся в муниципальной собственности, - 278/750 = 3706/10000.

Перминова Е.А. является наследником ФИО1 по завещанию, Кузьмина Л А. - по закону, при этом доля Перминовой Е.А. в наследственном имуществе составляет 3/4, доля Кузьминой Л.А. - 1/4.

06.09.2014 Перминова Е.А. подарила Кузьминой Л.А. 1/4 доли от 83/100 доли, что составляет 83/400 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, поэтому Кузьминой ЛА. и Перминовой Е.А. принадлежат по 83/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, считали, что к Кузьминой Л.А. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору дарения в порядке правопреемства перешла соответствующая доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поэтому их доли в праве общей собственности на земельный участок являются равными

Определением суда от 18.11.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальный отдел социальной защиты населения г. Твери, Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, определением суда от 18.11.2014 - в качестве соответчиков - Кузнецов И.В., Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

27.01.2015 к производству суда принято встречное исковое заявление Кузнецова В.Н. в лице представителя Кузнецова И.В. к Кузьминой Л.А., Перминовой Е.А., Администрации г. Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании за ним права собственности на 17/100 доли земельного участка, что составляет 128 кв.м. В обоснование иска указал, что основанием предоставления земельного участка ему и ФИО1 было право долевой собственности на домовладение: у него - 17/100 доли, у нее - 83/100. Фактически к этому времени земельный участок включал в себя часть бывших земельных участков по адресам "адрес" (ранее - "адрес", и "адрес" (ранее - "адрес", и имел общую площадь 750 кв.м. При этом и он, и ФИО1 дополнительно пользовались следующими земельными участками: ФИО1 - частью земельного участка по адресу "адрес" (ранее - "адрес", площадью около 120 кв.м, он - частью земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", площадью около 160 кв.м, предоставленным его отцу ФИО2 решением Совета народных депутатов города Калинина как участнику ВОВ. Они в полном объеме оплачивали за него налоги. Оставшейся частью земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", пользовались собственники земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (ранее - "адрес".

16.11.1993 ФИО1 подала заявление на имя Главы Администрации г. Твери о предоставлении ей в аренду дополнительного земельного участка, в котором скрыла следующие факты: факт предоставления ему земельного участка, площадью 80 кв.м, и факт использования им части бывшего земельного участка N 10, площадью около 160 кв.м.

17.11.1994 постановлением Главы администрации города Твери N1496 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок N, площадью 338 кв.м. Суммарная площадь предоставленных ему (80 + 160) и ФИО1 (392 + 338) земельных участков превысила (80 +160 + 392 + 338 = 970 кв.м) общую площадь земельного участка по адресу "адрес" (ранее - "адрес" (750 кв.м). ФИО1 фактически не использовала и не могла использовать предоставленную землю в соответствии с условиями договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 28.11.1994, арендную плату не вносила.

10.03.2004 по факту съемки органами кадастрового учета земельного участка по адресу "адрес" (ранее - "адрес", кадастровый N, площадью 749,8 кв.м, был сформирован земельный участок. С указанной даты ему земельный налог рассчитывается как с 17/100 от площади 749,8 кв.м, что составляет 128 кв.м.

После смерти ФИО1 в силу ст. 418 ГК РФ ее обязательства по договору аренды прекратились.

Использует следующие земельные участки в составе земельного участка по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", кадастровый N, площадью 749,8 кв.м:

- 128 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения, что соответствует 17/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ( N),

- 160 кв.м по фактическому использованию.

Кузьмина Л.А. и Перминова Е.А. как наследники ФИО1 используют следующие земельные участки в составе земельного участка по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", площадью 749,8 кв.м:

- 392 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения, что соответствует 52/100 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок ( N);

- 70 кв.м по фактическому использованию.

16.03.2015 Кузнецов В.Н. в лице представителя Кузнецова И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Кузьминой Л.А., Перминовой Е.А., в котором просил:

признать недействительными постановление Главы администрации города Твери от 17.11.1994 N 1496 и договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 28.11.1994,

внести изменения в Постановление Главы администрации города Твери от 19.08.1992 N 440 и признать за ним право собственности на 17/100 доли земельного участка по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", что соответствует 128 кв.м.

При этом ссылался на те же обстоятельства.

Ввиду признания судом Кузнецова В.Н. безвестно отсутствующим 13.03.2015 Кузнецовым И.В. заключен договор доверительного управления имуществом гражданина.

Определением суда от 20.03.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 03.04.2015 названные гражданские дела объединены.

Определением суда от 03.04.2015 к производству суда принято уточненное встречное исковое заявление (дополнение) Кузнецова В.Н. в лице представителя Кузнецова И.В., в котором просил признать недействительными (ничтожными) Постановление Главы администрации города Твери от 17.11.1994 N 1496 и договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 28.11.1994; признать за Кузнецовым В.Н. право собственности на 17/100 доли земельного участка, которые соответствует 128 кв.м; признать ФИО1 утратившей право собственности на 83/100 доли в праве собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на 392 кв.м земельного участка; признать Кузьмину Л.А. и Перминову Е.А. утратившими право собственности на 83/200 доли в праве общей собственности на жилой дом.

17.04.2015 Кузнецов И.В. в интересах Кузнецова В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Твери об обязании передать в собственность Кузнецову В.Н. 278 кв.м земельного участка.

Определением суда от 21.04.2015 гражданские дела объединены.

К производству суда приняты уточнение (дополнение) к встречному исковому заявлению и уточнение (дополнение) к исковому заявлению от Кузнецова В.Н. в лице Кузнецова И.В., согласно которому он просил признать недействительными (ничтожными) Постановление Главы Администрации г. Твери от 17.11.1994 N1496 и договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 28.11.1994, признать ФИО1 утратившей право собственности на 83/100 доли в праве общей собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на 392 кв.м земельного участка, признать Кузьмину Л.А. и Перминову Е.А. утратившими права собственности на 83/200 доли в праве общей собственности на жилой дом, признать за Кузнецовым В.Н. право собственности на 17/100 доли земельного участка, обязать Администрацию г. Твери передать в собственность Кузнецову В.Н. 37/100 доли земельного участка, что составляет 278 кв.м земельного участка.

В обоснование своих исковых требований указал на то, что по домовой книге в 1991 году ФИО1 и ФИО3 снялись с регистрационного учета и переехали в квартиру по адресу: "адрес", которая решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Калинина была им предоставлена в порядке очереди по ордеру (по договору социального найма) (двухкомнатная квартира, общей площадью 54,7 кв.м, жилой - 32,3 кв.м). ДД.ММ.ГГГГ они ее приватизировали. Ни в 1991 году, ни в 1993 году, ни позднее отчуждение жилья по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", ФИО1 не произвели. Квартиру по б "адрес" унаследовали их дочери. Однако согласно ст. 108 ГК РСФСР от 11.06.1964, действовавшего на момент предоставления ФИО1 квартиры в 1991 году и приватизации ее в 1993 году (до 31 декабря 1994 года согласно 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации"), если гражданину, имеющему в личной собственности жилой дом (часть дома), предоставлено жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме случаев предоставления жилых помещений или общежитий) либо в доме жилищно-строительного кооператива, собственник дома (части дома) обязан произвести его отчуждение в течение одного года со дня выдачи ордера на жилое помещение. Если у нанимателя жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме нанимателя служебного жилого помещения), члена жилищно-строительного кооператива либо у проживающих совместно с ним супруга или их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, на праве личной собственности жилой дом (часть дома) в том же населенном пункте, то собственник дома (части дома) вправе по своему выбору оставить за собой дом (часть дома) либо жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда или в доме жилищно-строительного кооператива. В последнем случае собственник обязан в течение одного года со дня возникновения права собственности на дом (часть дома) произвести его отчуждение. Поэтому имеются основания для прекращения права собственности ФИО1 на 83/100 доли в праве общей собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения земельным участком и прекращения права собственности Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. на 83/200 доли в праве общей собственности на дом и невозникновения у них прав на земельный участок.

18.03.2015 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области с просьбой продать Кузнецову В.Н. 278 кв.м земельного участка или в случае невозможности продажи предоставить его на праве аренды сроком на 49 лет по фактическому пользованию для индивидуального жилищного строительства. 20.03.2015 Кузнецов И.В. обратился с аналогичным заявлением в Администрацию города Твери, где уточнил свою просьбу и просил передать его ему безвозмездно, а в случае невозможности бесплатной передачи - продать или предоставить на праве аренды сроком на 49 лет по фактическому пользованию для индивидуального жилищного строительства.

10.04.2015 заказал и оплатил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, которая составила 786 кв.м. Полагал, что его отцу Кузнецову В.Н. как собственнику 17/100 домовладения должно быть предоставлено 53 кв.м земельного участка. Просил обязать Администрацию г. Твери передать в собственность Кузнецову В.Н. 53 кв.м земельного участка.

05.06.2015 к производству суда принято уточненное исковое заявление Кузнецова В.Н. в лице Кузнецова И.В к Кузьминой Л.А., Перминовой Е.А., Администрации г. Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании недействительными (ничтожными) Постановления Главы Администрации г. Твери от 17.11.1994 N1496 и договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 28.11.1994, признании Некрасовой Н.И. утратившей право собственности на 83/100 доли в праве общей собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на 392 кв.м земельного участка, признании Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. утратившими права собственности на 83/200 доли в праве общей собственности на жилой дом, признании за Кузнецовым В.Н. права собственности на 17/100 доли земельного участка, обязании Администрации г. Твери передать в собственность Кузнецову В.Н. 314 кв.м земельного участка.

30.06.2015 от Кузнецова В.Н. в лице Кузнецова И.В. поступило дополнительное уточненное исковое заявление, согласно которому просил определить долю Кузнецова В.Н. в размере 17/100 земельного участка, передаваемого на праве собственности, определить долю Кузнецова В.Н. в размере 40/100 земельного участка, что соответствует 314 кв.м, передаваемого в собственность Администрацией г. Твери.

30.06.2015 от Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. поступили заявление о частичном отказе от исковых требований о внесении изменений в договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения, заключенный между ФИО1 и Администрацией г. Твери 28.11.1994, принятый судом, и уточненное исковое заявление, в котором просили определить долю Кузьминой Л.А. в праве долевой собственности на земельный участок в размере 5227/20000, определить долю Перминовой Е.А. в праве долевой собственности на земельный участок в размере 5227/20000. Ранее заявленные требования поддержали.

В судебном заседании Кузьмина Л.А., Перминова Е.А., их представитель Теряев Ю.А. поддержали исковые требования в полном объеме и возражали против заявленных Кузнецовым В.Н. в лице Кузнецова И.В. требований, представили письменный отзыв на встречное исковое заявление о том, что 25.07.1981 ФИО1 купила 1/2 доли жилого дома, 12.12.1984 ей подарили 33/100 доли дома. С 1981 года в жилом доме проживала ФИО1 со своей семьей. Кузнецов В.Н., которому принадлежали 17/100 доли, также проживал в доме до 26.09.1980, когда решением Центрального исполнительного комитета N 221 ему была предоставлена комната в двухкомнатной квартире по пр "адрес", в связи с чем 17.11.1980 он был снят с регистрационного учета и переехал в предоставленное жилье. По сведениям, имеющимся в государственном архиве Тверской области, решением исполкома от 13.03.1981 по заявлению Кузнецова В.Н. ему были сохранены льготы по налогообложению строения и земельной ренте на участок площадью 80 кв. м в связи с тем, что "часть дома разрушена, земельным участком никто не пользуется". По сведениям в Личном листке учета кадров, с 1988 по 1993 г.г. Кузнецов В.Н. проживал в Казахстане, поэтому его утверждение о том, что в 1992 году он пользовался как земельным участком N, так и N, не соответствуют действительности. Им не представлено доказательств предоставления земельного участка ( "адрес"), оплаты налогов.

Кузнецов В.Н. не проявлял заинтересованности в аренде и использовании дополнительного земельного участка. Право ФИО1 на использование арендованного земельного участка не оспаривалось. Утверждение об использовании в настоящее время Кузнецовым В.Н. части земельного участка, площадью 128 кв.м, а по фактическому землепользованию - 160 кв.м, не соответствует действительности, поскольку на сегодняшний день Кузнецов В.Н. признан безвестно отсутствующим, его местонахождение неизвестно.

Расчет долей земельного участка, приведенный во встречном исковом заявлении, считали неверным, поскольку при расчете долей необходимо исходить из одинаковой общей площади земельного участка и учитывать площадь части земельного участка, находящегося в государственной собственности. Общая площадь земельного участка составляет 750 кв.м, что подтверждается планом земельного участка. Копия платежа земельного налога на 17/100 доли участка свидетельствует об отсутствии в налоговом органе данных о долях земельного участка и расчете налога на земельный участок пропорционально долям в доме.

Представитель ответчика Кузнецова В.Н. адвокат Трифаженков в порядке ст. 50 ГПК РФ возражал против требований Перминовой Е.А. и Кузьминой Л.А. в полном объеме.

Представитель Администрации г. Твери и Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери Воробьева Ю.А. в отношении заявленных исковых требований к Администрации г. Твери в суде возражала, поскольку права истцов администрацией не нарушено. Кузнецову И.В., действующему в интересах Кузнецова В.Н., дан промежуточный ответ на его заявления о том, что идет проверка сведений об объектах недвижимости и земельном участке.

В судебное заседание не явились Кузнецов В.Н., Кузнецов И.В. (имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие), представители Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ТОСЗН г.Твери, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области (имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие), Управления Росреестра по Тверской области, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-118 ГПК РФ.

От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области поступили письменные пояснения о том, что, по сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок по адресу: "адрес", является ранее учтенным объектом недвижимости и поставлен на кадастровый учет 16.08.2006, относится к категории "земли населенных пунктов".

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Кузнецов В.Н. просит решение суда отменить, так как оно является незаконным, необоснованным, поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд неправильно определилюридически значимые для дела обстоятельства, неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Площадь предоставленной 26.02.1991 ФИО1 и ФИО3 квартиры превышала установленные нормативы, и в связи с ее получением у них возникли обязательства по сдаче жилья по адресу "адрес" (ранее - "адрес", 83/100 домовладения по которому Некрасовы не сдали, поэтому их право собственности на квартиру по "адрес" 83/100 домовладения создано (приобретено) по основаниям, противоречащим закону, в связи с чем имеются основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на 392 кв.м земельного участка, прекращения право собственности на 83/100 доли в праве общей собственности на жилой дом и невозникновения у них прав собственности и аренды земельного участка, передачи Администрацией г. Твери в собственность Кузнецову В.Н. 37/100 доли земельного участка, что составляет 278 кв.м земельного участка.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 21.06.2016 произведена процессуальная замена ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Кузнецова В.Н. на его правопреемника - наследника Кузнецова И.В.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав докладчика по делу, пояснения Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А., их представителя Теряева Ю.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для отмены постановленного по делу решения не находит.

Судом первой инстанции установлено, что 08.02.1977 года Кузнецовым Н.Я. подарено Кузнецову В.Н. 17/100 доли домовладения по "адрес", состоящего из жилого деревянного дома с подвалом, надворными постройками и сооружениями, с общей площадью 81 кв.м, с общей полезной площадью 101,8 кв.м.

12.12.1984 ФИО1 приобретено на основании договора дарения доли домовладения 33/100 доли домовладения по адресу: "адрес", а 25.07.1981 на основании договора купли-продажи доли жилого дома - "данные изъяты" доли домовладения.

По справке о правообладателях объекта недвижимости Тверского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ", правообладателями жилого дома по адресу: "адрес", являются Кузнецов В.Н. - доля в праве 17/100, ФИО1 - 83/100 доли.

Постановлением Главы Администрации г. Твери N440 от 19.08.1992 земельный участок по "адрес" был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1, площадью 392 кв.м, и Кузнецову В.Н., площадью 80 кв.м.

Согласно свидетельства N68 на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землёй ФИО1 принадлежит 39214 кв.м земельного участка по адресу: "адрес", на праве пожизненного наследуемого владения.

Постановлением Главы Администрации г. Твери от 17.11.1994 N1496 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет по фактическому пользованию дополнительный земельный участок, площадью 338,7 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство по "адрес".

28.11.1994 между Администрацией г. Твери и ФИО1заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения, а именно земельного участка, площадью 338,7 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по "адрес".

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Твери N2048 от 29 сентября 1999 года "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Ее наследниками являются дочери Перминова Е.А. и Кузьмина Л.А., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес".

06.09.2014 Перминова Е.А. подарила Кузьминой Л.А. 1/4 доли от 83/100 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками.

С 16.09.2014 Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. принадлежат по 83/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес".

28.02.2014 нотариусом ТГНО Тверской области Морозовой Д.В. отказано Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: "адрес", ввиду того, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям закона, в них имеются разночтения, что не позволяет однозначно определить состав имущества, являющегося объектом наследственного дела (не совпадает площадь земельного участка).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого (жилой дом), расположенный по адресу: "адрес", запись о регистрации отсутствует.

04.12.2014 Кузьмина Л.А. и Перминова Е.А. обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области с целью внесения изменений в договор аренды от 28.11.1994 в части изменения размеров и долей земельного участка.

25.12.2014 Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области дан ответ о том, что изменение предмета договора аренды возможно при расторжении действующего договора аренды от 28.11.1994 N303 и заключении нового договора аренды.

Поскольку суммарная площадь предоставленных ФИО1 и Кузнецову В.Н. земельных участков (392+ 338,780 + 80 = 810, 7 кв.м) превышает общую площадь земельного участка (750 кв.м), что не позволяет определить доли сособственников во внесудебном порядке, Кузьмина Л.А. и Перминова Е.А. обратились в суд.

Суд первой инстанции, согласившись с позицией истцов, посчитал, что в муниципальной собственности находится часть земельного участка площадью 278 кв.м (750 - 392 - 80), доля ФИО1 на земельный участок должна составлять: 392/750 = 5227/10000, доля Кузнецова В.Н. - 80/750 = 1067/10000, доля, находящаяся в муниципальной собственности, - 278/750=3706/10000.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 28.12.2011 Кузнецов В.Н. признан утратившим право собственности на 17/100 долей жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на указанные 17/100 долей, признано незаконным постановление Главы администрации города Твери от 19.08.1992 N 440 в части предоставления Кузнецову В.Н. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью 80 кв.м, за ФИО1 признано право собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, определив, что оставшиеся 45/100 долей земельного участка переданы ФИО1 на основании договора аренды, Кузнецову И.В. в удовлетворении исковых требований к ФИО1о восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти Кузнецова В.Н., умершего 20.05.2004, признании принявшим наследство в порядке наследования по закону и признании права собственности на 17/100 долей жилого дома, права пожизненного наследуемого владения 17/100 долями земельного участка отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 05.04.2012 решение суда в части признания Кузнецова В.Н. утратившим право собственности на 17/100 долей жилого дома, признания за ФИО1 права собственности на указанные 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признания незаконным постановление Главы администрации города Твери от 19.08.1992 N 440 в части предоставления Кузнецову В.Н. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, признания за ФИО1 право на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отменено, принято в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Кузнецову В.Н., в остальной части решение оставлено без изменения.

Решением Центрального районного суда г.Твери от 13.06.2013, вступившим в законную силу 10.10.2013 в иске Кузнецову И.В. к Администрации г. Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Территориальному управлению Росимущества по Тверской области, Муниципальному образованию г. Твери в лице Администрации г. Твери о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство и признании права собственности в порядке наследования по закону отказано.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 24.12.2013 аннулированы сведения об умершем Кузнецове В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., последнее известное место жительства: "адрес", из записи акта о смерти N1821 от 10.06.2004 и восстановлены сведения на неизвестного мужчину, внесены изменения в данную запись акта о смерти, а именно: фамилия - неизвестный, имя "__", отчество "__", дата рождения "__", место рождения "__", последнее известное место жительства "__", иные сведения и служебные заметки - приблизительный возраст 55-60 лет, обнаружен в подвале "адрес", смерть последовала в другом месте, аннулировано свидетельство о смерти серии I -ОН N532679 от 13.07.2011 на Кузнецова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 10.10.2014 гражданин Кузнецов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан безвестно отсутствующим, в доверительное управление Кузнецова И.В. передано принадлежащее Кузнецову В.Н. недвижимое имущество, состоящее из:

17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", а именно квартиру 3, находящуюся в подвальном помещении дома, состоящую из помещений 1, 2 под литерой А 1 согласно технического паспорта от 14.05.2003,

права пожизненного наследуемого владения 80 кв.м земельного участка по тому же адресу, что соответствует 11/100 долей данного земельного участка.

13.03.2015 Кузнецовым И.В. заключен договор доверительного управления имуществом Кузнецова В.Н.

18.03.2015 Кузнецов И.В. от имени Кузнецова В.Н. обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области с заявлением о продаже Кузнецову В.Н. 278 кв.м земельного участка по адресу: "адрес" или в случае невозможности продажи предоставить его на праве аренды сроком на 49 лет по фактическому пользованию для индивидуального жилищного строительства.

20.03.2015 с аналогичным заявлением Кузнецов И.В. от имени Кузнецова В.Н. обратился в Администрацию г. Твери, где уточнил свою просьбу и просил передать безвозмездно 278 кв.м земельного участка, в случае невозможности продажи предоставить его на праве аренды сроком на 49 лет по фактическому пользованию для индивидуального жилищного строительства.

23.03.2015 Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области направило в адрес Кузнецова И.В. ответ на заявление о том, что его обращение направлено для рассмотрения в Администрацию г. Твери. До настоящего времени ответа на данное заявление Кузнецов И.В. не получил.

Полагая исковые требования Перминовой Е.А. и Кузьминой Л.А. необоснованными, Кузнецов В.И. обратился в суд со встречным иском.

Руководствуясь положениями п. 3 ст. 244, 273, ст. 1112 ГК РФ, п. 1, 3, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства после смерти ФИО1), поскольку право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Перминова Е.А. и Кузьмина Л.А. имеют право на получение в собственность по 5227/1000 х ? = 5227/20000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и удовлетворил их требования об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности за ними на спорный земельный участок на вышеуказанные доли.

На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ суд правомерно решил, что права и обязанности по договору аренды ФИО1 и администрации г. Твери перешли к Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. в равных долях и признал обоснованными их требования об определении долей в праве аренды и признании за ними права аренды.

Заявленные Кузнецовым В.Н. в лице Кузнецова И.В. исковые требования суд признал подлежащими частичному удовлетворению.

Ввиду заявления Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. в лице их представителя Теряева Ю.А. о пропуске Кузнецовым В.Н. срока давности обращения в суд, поскольку ссылка на договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 28.11.1994 имеется в решении Центрального районного суда г. Твери от 28.12.2011, материалы гражданского дела N 2-2947/11 содержат как Постановление Главы города Твери от 17.11.1994 N 1496, так и договор от 28.11.1994, а Кузнецов И.В. являлся участником данного процесса, доказательств, уважительности причин пропуска срока для обращения в суд с заявлением об обжаловании постановления администрации города Твери от 17.11.1994 N 1496 не представлено, требования Кузнецова В.Н., заявленные Кузнецовым И.В., о признании его недействительным (ничтожным) не удовлетворены, как и требование о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 28.11.1994 и внесении изменений в Постановление Главы администрации юрода Твери от 19.08.1992 N 440.

Кузнецовым В.Н. в лице Кузнецова И.В. не предоставлено суду доказательств того, что на момент вынесения Постановления Главы администрации города Твери от 19.08.1992 N 440 земельный участок имел общую площадь 750 кв.м, в связи с чем Кузнецову В.Н. должны были дать в пожизненное наследуемое владение не 80 кв.м, а 128 кв.м.

Материалы дела не содержат и доказательств того, что ФИО1 пользовалась частью земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", площадью 120 кв.м, а Кузнецов В.Н. - частью земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (ранее - "адрес", площадью около 160 кв.м, что данная часть земельного участка N была предоставлена отцу Кузнецова В.Н. Кузнецову Н.Я. Довод Кузнецова И.В. о том, что налог рассчитывался исходя из 17/100 долей земельного участка не принят во внимание, поскольку не доказывает наличие прав Кузнецова В.Н. на земельный участок большей площадью, чем 80 кв.м.

Напротив, в материалах дела имеется заявление ФИО1 к Главе администрации г. Твери о прирезке земельного участка со стороны участка дома N 10 шириной 8 метров на длину участка по фактическому пользованию.

Признаны не подлежащими удовлетворению требования Кузнецова В.Н., заявленные Кузнецовым И.В., о признании ФИО1 утратившей право собственности на 83/100 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: "адрес", и право пожизненного наследуемого владения на 392 кв.м земельного участка по адресу: "адрес".

В связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратилась ее дееспособность и правоспособность.

На основании заявления ФИО3 от 13.03.1991 по ордеру от 21.03.1991 N13088, выданному исполнительным комитетом Пролетарского Совета народных депутатов, ему предоставлено жилое помещение -двухкомнатная квартира по адресу: "адрес" на состав семьи 2 человека (он и супруга ФИО1).

Из данных домовой книги жилого дома по адресу: "адрес" следует, что ФИО1 в 1985 году не выписывалась из жилого дома по адресу: "адрес".

Проанализировав положения ст. 107, 108 ГК РСФСР от 11.06.1964, действовавших на момент предоставления Некрасовым квартиры, вступившего в силу 01.01.1991 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" (ст. 1, 10), имеющего приоритет перед положениями ГК РСФСР, суд сделал вывод, что на момент предоставления ФИО3 и ФИО1 квартиры положения ст. 108 ГК РСФСР, в силу которой ФИО1 должна была произвести отчуждение одного из помещений, не действовали.

Кроме того, судом правомерно отмечено, что права Кузнецова В.Н. тем, что ФИО1 не произвела отчуждение одного из помещений, не затрагиваются, Администрацией города Твери требований к ФИО1, Кузьминой Л.А., Перминовой Е.А. не заявлялось.

Требования Кузнецова И.В., действующего в интересах Кузнецова В.Н., об обязании Администрации г. Твери передать в собственность Кузнецову В.Н. 37/100 доли, что составляет 278 кв.м, земельного участка по адресу: "адрес" обоснованно оставлены без удовлетворения поскольку судом удовлетворены требования Кузьминой Л.А. и Перминовой Е.А. о признании за ними права аренды на спорный земельный участок, оснований для обязания администрации г. Твери передать в собственность Кузнецову В.Н. 37/100 доли от земельного участка в размере 278 кв.м, которые являются муниципальной собственностью и были переданы в аренду ФИО1, у суда не имелось, срок аренды не закончился, договор является действующим и права, а также обязанности по данному договору перешли к наследникам ФИО1 - Кузьминой Л.А. и Перминовой ЕА.

Требования Кузнецова В.Н. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на долю земельного участка в размере 1067/10000 удовлетворены исходя из расчетов Кузьминой Л.А. и Перминовой ЕА. в соответствии со ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент открытия наследства после смерти ФИО1), п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 273 ГК РФ.

Таким образом, ссылки апеллянта на незаконность судебного решения не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, а оснований для отмены обжалуемого судебного решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Твери от 20 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецова В.Н., поданную Кузнецовым Игорем Викторовичем, - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Козлова

Судьи А.В. Кулаков

Н.В. Лозовая