Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 августа 2016 г. по делу N 33-23874/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Шилиной Е.М., Тегуновой Н.Г.,

при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2016 года апелляционную жалобу Демидова В. Ю. на решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Демидова В. Ю. к Корнеевой А. В. об обязании передать в собственность квартиру путем заключения договора безвозмездной передачи (дарения) квартиры,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Корнеевой А.В. по доверенности Сенник Т.Н., представителя Демидова В.Ю. по ордеру Дмитриева В.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Демидов В.Ю. обратился в суд с иском к Корнеевой А.В. об обязании передать ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", путем заключения договора безвозмездной передачи (дарения) квартиры.

В обоснование иска указал на то, что ответчику Корнеевой А.В. на праве собственности принадлежит указанная выше квартира, которая приобретена на его личные денежные средства по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от 05.08.2005г. "данные изъяты", договора о переуступке прав по договору присоединения от "данные изъяты" В соответствии с гарантийным обязательством (соглашением) от "данные изъяты" Корнеева А.В. обязалась в течение 2013-2014 г.г. безвозмездно переоформить спорную квартиру в собственность истца путем дарения, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по безвозмездной передаче спорной квартиры не исполнила. Истец полагает, что между ним и ответчицей заключен отвечающий требованиям закона консенсуальный договор дарения спорной квартиры, в надлежащей форме со всеми существенными условиями такого договора. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по гарантийному соглашению, вынужден был обратиться с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика Корнеевой А.В. иск не признал.

Третье лицо Корнеева Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Решением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Демидов В.Ю. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период с "данные изъяты" по "данные изъяты" Давыдов В.Ю. и третье лицо по делу Корнеева Т.Г. состояли в зарегистрированном браке.

На основании договора присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от "данные изъяты", заключенного между ООО "Ваш "данные изъяты"" и Корнеевой Т.Г., Приложений 1,2,3 к нему, дополнительного соглашения к названному договору "данные изъяты" от "данные изъяты", Корнеева Т.Г. приобрела право на получение в собственность спорной квартиры от застройщика ООО "Ваш "данные изъяты"".

Оплата Корнеевой Т.Г. по указанному выше договору присоединения с момента его заключения подтверждается приходными кассовыми ордерами.

На основании договора от 31.10.2007г. Корнеева Т.Г. переуступила права по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от "данные изъяты" и права на получение спорной квартиры своей дочери Корнеевой А.В.- ответчику по делу. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 13.04. 2010 г. ( л.д.9).

"данные изъяты" между Демидовым В.Ю. и Корнеевой Т.Г. заключен нотариально удостоверенный брачный договор по условиям которого все недвижимое имущество, приобретенное Демидовым В.Ю. и Корнеевой Т.Г. до заключения данного брачного договора является собственностью той из сторон, на имя которой это имущество оформлено (л.д.47).Брачным договором определено, что его действие распространяется на движимое и недвижимое имущество, приобретенное сторонами в браке, до и после его заключения.

"данные изъяты" между Корнеевой А.В., Корнеевой Т.Г., Демидовым В.Ю., Демидовой М.В., Демидовым Ю.В. заключено гарантийное обязательство (соглашение) согласно которому ответчик Корнеева А.В. обязалась по обоюдному согласию между всеми участниками данного соглашения спорную квартиру, приобретенную ею на средства Демидова В.Ю., принадлежащую ей на праве собственности в течение 2013 -2014 г.г. юридически переоформить в собственность безвозмездно ( путем дарения или др.) на Демидова В.Ю. или в случае его смерти на одного из его детей: Демидову М.В. или Демидова Ю.В., а автомашина " Шкода", принадлежащая Демидову В.Ю. переоформляется безвозмездно на Корнееву Т.Г. или ее дочь Корнееву А.В. ( л.д.10).

Разрешая заявленный спор и отказывая истцу в иске, суд первой инстанции с учетом положения ст.ст.572,574,629 ГК РФ пришел к выводу, что гарантийное обязательство от 25.08.2010г. договором дарения спорной квартиры не является, основной договор дарения между сторонами не заключался, и в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по данному соглашению прекратились, поскольку ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от "данные изъяты" N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после "данные изъяты".

Из материалов дела следует, что договор дарения между сторонами не заключался, в данном случае было составлено гарантийное обязательство из которого следует, что ответчик обязуется юридически переоформить в собственность истца безвозмездно ( путем дарения и др.) спорную квартиру в течение 2013 -2014 г.г.

При этом из гарантийного соглашения усматривается, что автомашина "Шкода", принадлежащая Демидову В.Ю. переоформляется безвозмездно на Корнееву Т.Г. или Корнееву А.В.

Кроме того договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона от "данные изъяты" N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный до "данные изъяты" подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "данные изъяты" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, момент заключения которой связан с ее государственной регистрацией, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отсутствие государственной регистрации договора дарения означает, что договор является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.

Как следует из норм Федерального закона от "данные изъяты" N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то необращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права, свидетельствует не об уклонении ответчика от проведения такой государственной регистрации, а об отсутствии у него воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ему имущества.

При таком положении судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом следует отметить, что обещание дарения является односторонней сделкой, которая связывает только обещавшего (п.2 ст.572 ГК РФ). При этом отсутствует норма права, которая бы позволяла понудить дарителя (лицо, обещавшее произвести дарение) к заключению договора дарения. Часть 3 ст.165 ГК РФ (с "данные изъяты" часть 2 статьи 165 ГК РФ), согласно которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, в данном случае применению не подлежит, поскольку обещание дарения является односторонней сделкой, а соответственно не подлежат удовлетворению требования о проведении регистрации перехода права собственности.

Поскольку судом первой инстанции применен закон, не подлежащий применению, на основании п.2 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе истцу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить.

Постановить по делу новое решение в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Демидова В. Ю. к Корнеевой А. В. об обязании передать в собственность квартиру путем заключения договора безвозмездной передачи (дарения) квартиры отказать.

Председательствующий:

Судьи: