Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24 августа 2016 г. по делу N 33-4950/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи

Рогозина К.В.,

судей

Онищенко Т.С., Синани А.М.,

при секретаре

Нижняковской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

по докладу судьи Онищенко Т.С.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Лазоркис Владимирсу и Грунте Александрасу о выделе доли домовладения в натуре, разделе земельного участка и сносе самовольно возведенных строений, третье лицо - Администрация Черноморского сельского поселения,

по апелляционной жалобе представителя

ФИО1 - ФИО3 на решение Черноморского районного суда Республики Крым от 15 марта 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании решения Черноморского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/3 доля жилого дома с надворными постройками по "адрес".

Со стороны сособственника ФИО5 постоянно осуществляются препятствия в реализации ее права собственности, которое выражается в том, что ФИО5 длительное время отказывается в добровольном порядке определить порядок раздела долевой собственности и пользования земельным участком.

Ответчик ФИО5 возвел на земельном участке самовольные постройки обозначенные на плане БТИ литерами М, Н, О, П, Р, Т, И, Ц.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13 заключили договор купли-продажи самовольных построек.

Право собственности на самовольные постройки зарегистрировано за ФИО12 и ФИО13 на основании поддельного решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом предоставленных уточнений истец просила: выделить в натуре принадлежащую ей 1/3 долю указанного дома, обозначенную красным цветом на плане в приложении N к заключению экспертизы 418/16 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в ее пользу разницу в стоимости помещений; снести самовольные постройки, обозначенные на плане БТИ литерами М, Н, О, П, Р, Т, И, С, Ц, расположенные по адресу: "адрес", зарегистрированные за ФИО12 и ФИО13

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 15 марта 2016 года в удовлетворении указанного иска отказано /л.д. 226-227/.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истца ФИО1 - ФИО3 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /л.д.233-234/.

Основные доводы апелляционной жалобы заключаются в том, что раздел дома в натуре в приблизительно к равным долях технически возможен, что подтверждено заключением эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку для получения разрешения на строительство, реконструкцию необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, который отсутствует у истца. Отказ в удовлетворении требования о разделе земельного участка принят в противоречии с нормами материального права, поскольку ФИО1 принадлежит право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, приобретение ФИО1 жилого дома, расположенного на указанном земельном участке влечет в силу установленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов переход к ней права собственности на часть земельного участка, занятую жилым домом, необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Вывод суда о том, что доказательств того, что самовольные постройки нарушают права истицы не представлено, противоречит нормам материального и процессуального права, поскольку наличие самовольных построек препятствует как определению права пользования земельным участком, так и возможности признания права собственности на часть земельного участка, поскольку на участке расположены самовольные постройки.

Представителем ответчика поданы письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых адвокат ФИО14 просит оставить решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на необоснованность доводов апелляционной жалобы /л.д. 239/.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности /т.1, л.д.174/, в заседании суда апелляционной инстанции поддержал жалобу по изложенным в ней доводам, просил отменить решение суда первой инстанции и постановить по делу новое решение об удовлетворении иска.

Ответчик - ФИО5 в заседании суда апелляционной инстанции просил оставить решение суда первой инстанции без изменений по основаниям, изложенным в письменных возражениях на жалобу, ссылаясь на необоснованность доводов апеллянта.

Истец - ФИО1 и представитель третьего лица - Администрации Черноморского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела /т.2, л.д. 18-19, 27-28/, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Ответчик - ФИО12 и ФИО13 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела /т.2, л.д. 33-35/, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие /т.2, л.д. 37-40/.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что неявка указанных лиц в заседание суда апелляционной инстанции не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, исходя из нижеследующего.

Как усматривается из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец - ФИО1 и ответчик - ФИО5 состояли в зарегистрированном браке /т.2, л.д. 42/.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака, ответчик - ФИО5 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел в собственность 2/3 доли жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м (лит. А) с соответствующей частью хозяйственных и бытовых построек (сараи: лит. Б, б, б1, В, в, Г, Ж, И, К; душ лит. Д; навес лит. Е; сарай с погребом лит. З; гараж с ямой лит. Л; ограждения лит. О) по адресу: "адрес" /т.2, л.д. 61-62/.

Как следует из данного договора купли-продажи, в конкретное пользование покупателя ФИО5 перешли: в жилом доме лит. А - 2/3 доли жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м с помещениями N и постройками - сараи лит. В, в, Г, Ж, И, К; душ лит. Д; навес лит. Е; сарай с погребом лит. З; гараж с ямой лит. Л.

Данные обстоятельства установлены решением Черноморского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества супругов, оставленным без изменения определением Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица /т.2, л.д. 48-51/.

Этим же решением суда был удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества супругов - за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по "адрес" и состоящего из: жилого дома лит. А площадью "данные изъяты" кв.м с помещениями N и построек - сараи лит. В, в, Г, Ж, И, К; душ лит. Д; навес лит. Е; сарай с погребом лит. З; гараж с ямой лит. Л. За ФИО5 прекращено право собственности на указанную долю домовладения.

Определением Черноморского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, устранены описки, допущенные в решении Черноморского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что считать верной жилую площадь дома, расположенного по "адрес", лит. А "данные изъяты" кв.м и общую площадь "данные изъяты" кв.м. Постройки: сараи лит. В, в, Г, Ж, И, К; душ лит. Д; навес лит. Е; сарай с погребом лит. З; гараж с ямой лит. Л - исключить из имущества, принадлежащего ФИО1 /т.2, л.д. 58-59/.

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю домовладения, расположенного по "адрес", ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в БТИ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством /т.1, л.д. 131/.

Согласно данным технического паспорта, в состав домовладения, расположенного по "адрес", входит: лит. А - жилой дом; лит. а, а1, а2 - пристройки; лит. Б, б, б1, Н, О, Т, Х, Ц, Ф - сараи; лит. н, у - навесы; лит. П - летняя кухня; лит. Р - летний душ; лит. С, У - уборные; лит. М - недостроенное строение жилого дома /т.2, л.д..

При этом, в соответствии со схематическим планом БТИ, лит. М (недостроенное строение жилого дома), Н (сарай), О (сарай), П (летняя кухня), Р (летний душ), Т (сарай), С (уборная), Ц (сарай), н (навес) являются самовольными строениями, которые расположены на земельном участке по адресу: пгт. Черноморское, "адрес".

Жилой дом лит. А с пристройками лит. а, а1, а2 имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м, в т.ч. жилую - "данные изъяты" кв.м, и состоит из следующих помещений: N- коридор площадью "данные изъяты" кв.м; N- жилая площадью "данные изъяты" кв.м; N - жилая площадью "данные изъяты" кв.м; N - туалет площадью "данные изъяты" кв.м; N - коридор площадью "данные изъяты"; N - прихожая площадью "данные изъяты" кв.м; N - ванная площадью "данные изъяты" кв.м; N - жилая площадью "данные изъяты" кв.м; N - жилая площадью "данные изъяты" кв.м; N - кухня площадью "данные изъяты" кв.м /т.1, л.д. 109/

Помещения N ( пять помещений общей площадью "данные изъяты" кв.и и жилой площадью "данные изъяты" кв.м) находятся в пользовании собственника 1/3 доли домовладения - ФИО4 /т.2, л.д. 116/.

Помещения N (пять помещений общей площадью "данные изъяты" кв.и и жилой площадью "данные изъяты" кв.м) приходятся на 2/3 доли домовладения, собственниками которых в равных частях (1/3 доля у каждого) являются истец - ФИО1 и ответчик - ФИО5 /т.2, л.д. 116/.

Постройки: лит. Б (сарай), б (сарай), б1 (сарай), У (уборная), Х (сарай), у (навес), Ф (сарай) - находятся в пользовании собственника 1/3 доли домовладения - ФИО4 /т.2, л.д. 66-67/.

Согласно данным БТИ, площадь земельного участка, на котором расположено домовладение по "адрес", составляет "данные изъяты" кв.м.

Данные сведения согласуются с информацией, которая содержится в правоустанавливающем документе собственника 1/3 доли домовладения по "адрес" - ФИО4, а именно в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данное домовладение расположено на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м /т.1, л.д. 118/.

ДД.ММ.ГГГГ решением 9 сессии 5 созыва Черноморского поселкового совета N признано утратившим силу решение исполнительного комитета Черноморского поссовета N от ДД.ММ.ГГГГ (о передаче ФИО5 и ФИО15 в общую совместную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по "адрес"), как не реализованное.

Также, решением Черноморского поселкового совета N от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена техническая документация по землеустройству и передан ФИО5 в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по "адрес" /т.2, л.д. 73/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения Черноморского поселкового совета N от ДД.ММ.ГГГГ Отделом Госкомзема в Черноморском районе выдан Государственный акт о праве собственности ФИО5 на земельный участок площадью "данные изъяты" га (кадастровый N), расположенный по адресу: "адрес", целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений /т.1, л.д. 187/.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (статья 252).

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В рамках гражданского дела была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза /л.д. 62, 69-145/.

Согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке домовладения расположены следующие строения: А - жилой дом; лит. а, а1, а2 - пристройки; лит. Б, б1, Н, О, Т, Ц - сараи; лит. б, н, - навесы; лит. П - летняя кухня; лит. Р - летний душ; лит. С, У - уборные; лит. М - недостроенное строение жилого дома; N - ограждение, N - ворота; N -ограждение.

Постройки: лит. М (недостроенное строение жилого дома), Н (сарай), О (сарай), П (летняя кухня), Р (летний душ), Т (сарай), С (уборная), Ц (сарай), н (навес) - являются самовольными строениями и расположены на земельном участке по адресу: "адрес", а именно на той его части, которая находится в пользовании совладельцев 2/3 долей данного домовладения.

Земельный участок, находящийся в пользовании совладельцев ФИО5 и ФИО1 имеет неправильную геометрическую форму и плотную застройку по периметру участка.

Площадь застройки самовольно выстроенного жилого дома литер "М" согласно данным БТИ составляет "данные изъяты" кв.м.

Площадь застройки хозяйственными строениями, на которые не зарегистрировано право собственности (сараи лит. Н, О, Т, Ц, летняя кухня лит. П, летний душ лит. Р, уборная лит. С, навес лит. н) согласно данным БТИ составляет "данные изъяты" кв.м.

При существующей застройке земельного участка самовольным строением жилого дома литер "М" и хозяйственными строениями, на которые не зарегистрировано право собственности, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по "адрес", соразмерно долям, принадлежащим сторонам по делу ФИО1 и ФИО5 (по 1/3 доли) не представляется возможным.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по "адрес", с незначительным отступлением от долей, принадлежащих сторонам по делу ФИО1 и ФИО5 (по 1/3 доли) не представляется возможным.

Раздел жилого "адрес" между совладельцами по 1/3 доли (по 1/2 части из 2/3 долей, согласно решению Черноморского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определению об устранении описки от ДД.ММ.ГГГГ по делу N), технически возможен.

Рыночная стоимость 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес", определенная сравнительным подходом на дату оценки ( ДД.ММ.ГГГГ), без учета самовольно выстроенного двухэтажного с мансардой жилого дома литер "М", не сданного в эксплуатацию, может составлять "данные изъяты"

На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома домовладения по адресу: "адрес" между совладельцами по 1/3 доли (1/2 часть из 2/3 долей), согласно которому

- первому совладельцу на 1/3 долю (1/2 часть из 2/3 долей) предлагается выделить следующие помещения:

в жилом доме литер А:

помещение N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м;

в пристройке литер а2:

часть размером "данные изъяты" кв.м помещения N прихожая площадью "данные изъяты" кв.м,

помещение N кухня площадью "данные изъяты" кв.м.

В приложении N данные помещения окрашены оранжевым цветом. В приложении N данные строения окрашены оранжевым цветом.

При данном варианте раздела стоимость помещений, выделяемых первому совладельцу на 1/3 долю (половина 2/3 долей), составляет "данные изъяты", что на "данные изъяты" меньше, чем полагается.

Второму совладельцу на 1/3 долю (1/2 часть из 2/3 долей) предлагается выделить следующие помещения:

в жилом доме литер А:

помещение N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м;

в пристройке литер а2:

часть размером "данные изъяты" кв.м помещения N прихожая площадью "данные изъяты" кв.м;

помещение N ванная площадью "данные изъяты" кв.м.

При данном варианте раздела, стоимость помещений и строений, выделяемых второму совладельцу на 1/3 долю (половина 2/3 долей), составляет "данные изъяты", что на "данные изъяты" больше, чем полагается.

В приложении N данные помещения окрашены голубым цветом. В приложении N данные строения окрашены голубым цветом.

При данном разделе 2/3 долей домовладения (жилой дом с надворными постройками) по "адрес" с выделом каждому из совладельцев по 1/3 доли в натуре в виде указанных помещений необходимо выполнить следующее переоборудование:

- пробить дверной проем на месте существовавшего ранее оконного проема и установить входной дверной блок в помещении N кухня площадью "данные изъяты" кв.м;

- установить перегородку в помещении N прихожая площадью "данные изъяты" кв.м и устроить помещение N площадью "данные изъяты" кв.м и помещение 2-2 площадью "данные изъяты" кв.м. В помещении 2-1 оборудовать санузел;

- в помещении N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м оборудовать кухню-нишу, в которой оборудовать электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Указанное переоборудование следует произвести после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Выделенные в натуре помещения необходимо оборудовать автономным отоплением, водоснабжением и водоотведением, газоснабжением и электроснабжением.

Стоимость переоборудования, предлагаемого при данном варианте раздела жилого дома по адресу: "адрес" между совладельцами по 1/3 доли (1/2 часть от 2/3 долей), может составить "данные изъяты" в действующих ценах на дату проведения экспертизы.

На работы по оборудованию автономного водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения необходимо выполнить проектную документацию в специализированных учреждениях в соответствии с действующими нормативными требованиями. Поэтому стоимость работ по прокладке системы водоснабжения, отопления и электроснабжения экспертом не рассчитывалась. Стоимость данных работ может быть учтена дополнительно после выполнения проектной документации.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО5 пояснил, что предложенный экспертом вариант раздела 2/3 долей жилого дома соответствует фактическому порядку пользования, который определен сторонами. В частности, ФИО1 пользуется жилой комнатой 2-5 площадью "данные изъяты" кв.м, а он жилой комнатой 2-4 площадью "данные изъяты" кв.м. Против предложенного эксперта варианта раздела 2/3 долей жилого дома он не возражает.

Указанные переоборудование и перепланировка предлагаются экспертном на уровне проектного задания.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Положениями статей 25-26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предложенный экспертом реальный раздел 2/3 долей жилого дома предусматривает необходимость выполнения работ по переоборудованию указанных помещений, производство которых, в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, возможно только при наличии разрешения на их выполнение.

Принимая во внимание, что законодатель не ставит право сособственников на раздел общего имущества в зависимость от предварительного получения ими разрешения на выполнения работ по переоборудованию помещений, которые могут потребоваться в дальнейшем, судебная коллегия приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в части раздела жилого дома по предложенному экспертом варианту с указанием в резолютивной части апелляционного определения на необходимость получения совладельцами соответствующих разрешений до начала выполнения указанных экспертом работ.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу супругов, согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Аналогичные положения предусматривались частью 1 статьи 70 Семейного Кодекса Украины, в соответствии с которой в случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

Вместе с тем, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным.

Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака на праве постоянного (бессрочного) пользования и впоследствии переданный ему в собственность в браке в соответствии с актом органов местной администрации, семейное законодательство не относит к личной собственности этого супруга, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, он относится к общему имуществу супругов.

В связи с чем, положение статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью, в данном случае применению не подлежит.

Таким образом, при разрешении данного спора существенное значение имеют дата предоставления земельного участка, содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, на которых основано это решение.

Положениями Земельного кодекса Украины предусматривалось, что право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, этого Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности (статья 78).

Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность). Субъектами права совместной собственности на землю могут быть граждане и юридические лица (статья 86).

Земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам. В общей совместной собственности находятся земельные участки супругов. Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону. Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом (статья 89).

В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения (статья 120).

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (статья 125).

С учетом указанных положений материального права, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, спорный земельный участок с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения Черноморского поселкового совета N от ДД.ММ.ГГГГ перешел в общую собственность супругов - ФИО5 и ФИО1 пропорционально размеру их долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные строения, находящиеся на данном земельном участке.

Разрешая спор в части раздела земельного участка, суд первой инстанции не учел, что земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Аналогичные нормы содержало и законодательство государства Украина.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, передача права собственности на 1/3 долю (1/2 часть от 2/3 долей) дома должна была повлечь также переход к истцу и права собственности на принадлежащую ей долю в праве общей собственности на земельный участок.

Учитывая установленную экспертом невозможность, как раздела земельного участка, так и определения порядка его пользования, вследствие существующей застройки земельного участка самовольным строением жилого дома литер "М" и хозяйственными строениями, на которые не зарегистрировано право собственности, судебная коллегия приходит к выводу о защите прав истца путем признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью "данные изъяты" га (кадастровый N), расположенного по адресу: "адрес", с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, что согласуется с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда о принадлежности земельного участка только ответчику ФИО5 не основаны на указанных положениях, как семейного, так и гражданского законодательства, в связи с чем, являются ошибочными.

В соответствии со статьями 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительным кодексом Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом капитального ремонта объектов капитального строительства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Ответчиками не предоставлено и материалы дела не содержат доказательств, что жилой дом литер "М" был построен на земельном участке по "адрес" в установленном законом порядке.

В частности, отсутствует согласие второго совладельца - ФИО1 на строительство данного объекта. Не предоставлено доказательств, свидетельствующих о получении в установленном порядке разрешения на строительство данного объекта, с последующей его сдачей в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, на земельном участке по "адрес" выстроенный жилой дом литер "М", который является самовольным.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменными доказательствами, которые были исследованы судебной коллегией и приобщены к материалам дела.

Так, судебной коллегией были исследованы материалы гражданского дела N по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества, которые содержат копию решения Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело N) по иску ФИО12 и ФИО13 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности /т.2, л.д. 68-70/, которым за Лазоркис Владимирсом и Грунте Александрасом в равных долях (по 1/2 доли за каждым) признано право собственности на домовладение "адрес", состоящее из двухэтажного жилого дома лит. М (общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м), двухэтажного сарая лит. Н (площадью "данные изъяты" кв.м), навеса лит. н (площадью "данные изъяты" кв.м), сарая лит. О (площадью "данные изъяты" кв.м), сарая лит. Ц (площадью "данные изъяты" кв.м), летней кухни лит. П (площадью "данные изъяты" кв.м), летнего душа лит. Р (площадью "данные изъяты" кв.м) и уборной лит. С.

Из материалов гражданского дела N (по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об аннулировании записи в реестре прав) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело N) в БТИ было зарегистрировано право собственности ФИО12 и ФИО13 в равных долях (по 1/2 доли за каждым) признано право собственности на домовладение "адрес" /т.2, л.д. 82-85/.

Согласно информации, предоставленной Евпаторийским городским судом, согласно учетно-регистрационных данных в ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО12 и ФИО13 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности в Евпаторийский городской суд не поступало и не рассматривалось /т.2, л.д. 71/.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО16 и ФИО17 в связи с отсутствием состава преступления (невозможность привлечения к уголовной ответственности по статье 285 Уголовного кодекса Российской Федерации, поскольку объектом совершенного деяния являлись интересы государственной службы Украины; невозможность квалификации деяния по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, поскольку данная норма была введена Федеральным законом N377-ФЗ от 27 декабря 2009 года) /т.2, л.д. 76-80/.

Как следует из текста данного постановления, ФИО17, занимая должность старшего регистратора КРП "БТИ г. Евпатории", являясь должностным лицом, вступив в преступный сговор с неустановленным лицом, а также страшим инженером-консультантом КРП "БТИ г. Евпатории" ФИО16, действуя умышлено в интересах ФИО12 и ФИО13, осуществила регистрацию прав собственности на домовладение "адрес" на основании поддельного решения Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело N).

Таким образом, отсутствует судебное решение, вступившее в законную силу, о признании права собственности на самовольное строение - на жилой дом лит. М по "адрес" с указанными хозяйственными постройками или иной предусмотренный законом документ, свидетельствующий о возникновении у ответчиков права собственности на данные объекты.

В материалах БТИ жилой дом лит. М по "адрес" значиться не только, как самовольная постройка, но незаконченный строительством объект.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает на то, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Следовательно, объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, также может признаваться самовольной постройкой.

Наличие государственной регистрации права собственности на такое здание не препятствует удовлетворению иска о его сносе как самовольной постройки, поскольку сама по себе госрегистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

Ответчиками не предоставлено доказательств в подтверждение наличия предусмотренных гражданским законодательством оснований возникновения у них этого права.

Постройки: лит. М (недостроенное строение жилого дома), Н (сарай), О (сарай), П (летняя кухня), Р (летний душ), Т (сарай), С (уборная), Ц (сарай), н (навес), подлежат сносу, поскольку расположены на земельном участке по адресу: "адрес", без согласия истца, как одного из сособственников данного земельного участка, нарушают ее права на пользование принадлежащей ей частью земельного участка, поскольку вследствие существующей застройки земельного участка самовольным строением жилого дома литер "М" и указанными хозяйственными строениями ФИО1 лишена возможности не только разделить данный земельный участок, но и пользоваться им в установленном судом порядке.

Выводы суда первой инстанции о необоснованности требований о сносе данных строений не основаны на указанных положениях материального права и опровергаются экспертным заключением, которым установлена невозможность, как раздела земельного участка, так и определения порядка его пользования, именно вследствие существующей застройки земельного участка самовольным строением жилого дома литер "М" и хозяйственными строениями лит. М (недостроенное строение жилого дома), Н (сарай), О (сарай), П (летняя кухня), Р (летний душ), Т (сарай), С (уборная), Ц (сарай), на которые не зарегистрировано право собственности.

Судебная коллегия считает необходимым обязать ФИО2, ФИО24 и ФИО13 снести за собственные средства самовольно возведенные постройки, обозначенные на плане БТИ литерами: М (недостроенное строение жилого дома), Н (сарай), О (сарай), П (летняя кухня), Р (летний душ), Т (сарай), С (уборная), Ц (сарай), расположенные на земельном участке по адресу: "адрес", поскольку, как пояснил ФИО5 данное строительство осуществляли ФИО12 и ФИО13 с его согласия, разрешения и ведома.

Также судебная коллегия считает необходимым в случае неисполнения ответчиками в добровольном порядке решения суда предоставить ФИО1 право принудительно снести указанные самовольные постройки с взысканием с них в последующем необходимых расходов.

Суд первой инстанции неправильно определилуказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применил вышеперечисленные нормы материального права, которые подлежали применению к спорным правоотношениям, что повлекло неправильное разрешение дела.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушением норм материального права (пункты 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черноморского районного суда Республики Крым от 15 марта 2016 года

отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Разделить 2/3 доли домовладения (жилой дом с надворными постройками) по "адрес", выделив в собственность:

- ФИО1 на принадлежащую ей 1/3 долю:

в жилом доме литер А:

- помещение N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м;

в пристройке литер а2:

- часть размером "данные изъяты" кв.м помещения N прихожая площадью "данные изъяты" кв.м,

- помещение N кухня площадью "данные изъяты" кв.м.

- ФИО2 на принадлежащую ему 1/3 долю:

в жилом доме литер А:

- помещение N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м;

в пристройке литер а2:

- часть размером "данные изъяты" кв.м помещения N прихожая площадью "данные изъяты" кв.м;

- помещение N ванная площадью "данные изъяты" кв.м.

При данном разделе 2/3 долей домовладения (жилой дом с надворными постройками) по "адрес" с выделом каждому из совладельцев по 1/3 доли в натуре в виде указанных помещений необходимо выполнить следующее переоборудование:

- пробить дверной проем на месте существовавшего ранее оконного проема и установить входной дверной блок в помещении N кухня площадью "данные изъяты" кв.м;

- установить перегородку в помещении N прихожая площадью "данные изъяты" кв.м и устроить помещение N площадью "данные изъяты" кв.м и помещение N площадью "данные изъяты" кв.м. В помещении N оборудовать санузел;

- в помещении N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м оборудовать кухню-нишу, в которой оборудовать электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Указанное переоборудование следует произвести после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Выделенные в натуре ФИО1 и ФИО2 помещения необходимо оборудовать автономным отоплением, водоснабжением и водоотведением, газоснабжением и электроснабжением.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 разницу в стоимости выделенных помещений в размере "данные изъяты" руб.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью "данные изъяты" га (кадастровый N), расположенного по адресу: "адрес", с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений

Обязать ФИО2, ФИО12 и ФИО13 снести за собственные средства, самовольно возведенные постройки, обозначенные на плане БТИ литерами: М (недостроенное строение жилого дома), Н (сарай), О (сарай), П (летняя кухня), Р (летний душ), Т (сарай), С (уборная), Ц (сарай), расположенные на земельном участке по адресу: "адрес".

В случае неисполнения ФИО2, ФИО12 и ФИО13 в добровольном порядке решения суда предоставить ФИО1 право принудительно снести указанные самовольные постройки с взысканием с них в последующем необходимых расходов.

Председательствующий

Судьи