Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 04 августа 2016 г. по делу N 33-3987/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего Мананниковой Т.А.,

судей Грачевой Н.В., Котова Д.О.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Ю.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Архангельске 4 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе Мелесик А.А., Мелесик Л.А., Мелесик А.Д. на решение Вилегодского районного суда Архангельской области от 25 апреля 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Мелесик А.А. и Мелесик Л.А. к администрации муниципального образования "Сафроновское" о признании договора купли-продажи от 16 мая 2007 года заключенным под влиянием обмана; о признании собственности (жилого дома и земельного участка) Мелесика А.Д., совместно нажитого имущества Мелесика А.Д. и Мелесик А.А. не участвующими в сделке купли-продажи от 16 мая 2007 года; о признании земельного участка и жилого дома не являющимися совместно нажитым имуществом, о признании отсутствия у ответчика права собственности на жилой дом, о признании договора от 16 мая 2007 года договором аренды, о прекращении аренды имущества по договору дарения от 26.08.1994 года, о признании земельного участка по адресу "адрес" расположенным на нем жилым домом не являющимся совместно нажитым имуществом супругов Мелесик А.А. и Мелесик А.Д.; о признании того, что при отсутствии продажи, дарения, отчуждения дом N "адрес" не является собственностью МО "Сафроновское"; о признании указанного в договоре от 16 мая 2007 года земельного участка "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" не являющимся собственностью Мелесик А.А.; о признании обманом технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации по справке N 55-ф от 19 февраля 2007 года на правообладателя Медведкову А.П. по договору дарения от 26.08.1994 года и включенного нотариусом Ляминой Е.В. в договор продажи от 16 мая 2007 года Мелесик А.А.; о признании кадастровых выписок, выданных по адресу: с "адрес" на земельный участок, от 07 марта 2007 года, N 09/07-147, регистрационный номер N 09/07-26, кадастровый номер земельного участка N "данные изъяты"; от 16 мая 2007 года N 09/07-711, регистрационный номер N 09/07-709, кадастровый номер земельного участка "данные изъяты"; от 05 февраля 2007 года, N 09/07-64, регистрационный номер в ОКУ N 09/07-58, кадастровый номер земельного участка "данные изъяты" по адресу: "адрес" не относящимися к собственности Мелесик А.А.; о признании удостоверенного и изготовленного нотариусом Ляминой Е.В. договора от 16 мая 2007 года с нарушением Закона РФ "О нотариате" неправовым актом; о признании обманом и принуждением привлечения нотариусом Ляминой Е.В. к участию в сделке 16 мая 2007 года Мелесик А.А.; о признании обманом Мелесик А.А. указанного нотариусом Ляминой Е.В. в договоре от 16 мая 2007 года кадастрового плана земельного участка, выданного Юго-Восточным территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Архангельской области 16 мая 2007 года за N 09/07-710, не соответствующим выданному 16 мая 2007 года пакету документов, удостоверенных нотариусом Ляминой Е.В., и в котором подшит и присутствует кадастровый план земельного участка, выданный 16 мая 2007 года Юго-Восточным территориальным отделом Управления Роснедвижимости за N 09/07-711, в котором отсутствует правообладатель, что является подменой и предоставлением ложной информации Мелесик А.А.; о признании, что в составленном и удостоверенном нотариусом Ляминой Е.В. договоре от 16 мая 2007 года, нотариусом Ляминой Е.В. 16 мая 2007 года была предоставлена Мелесик А.А. ложная информация о правах; о признании неисполнением МО "Сафроновское" ст. 8 ФЗ от 07 июля 2003 года N 112 "О личном подсобном хозяйстве Российской Федерации", в результате чего нарушены права Мелесик А.А. и Мелесик Л.А., в отношении которых не ведется учет недвижимого имущества, вследствие чего в предоставленной МО "Сафроновское" выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23 декабря 2015 года указаны лишь сведения за период с 01 января 1998 года по 31 декабря 2002 года, при нарушении правил ведения похозяйственных книг - отказать".

Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия

установила:

Мелесик А.А., Мелесик Л.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования "Сафроновское" о признании недействительной сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, об оспаривании выписок из похозяйственных книг, из кадастра недвижимости. В обоснование иска указали на нарушение их прав оспариваемым договором купли-продажи от 16.05.2007 между Мелесиком А.Д. и Барановой Л.А., и незаконными действиями администрации по выдаче выписок из похозяйственных книг.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд постановилрешение, с которым не согласились истцы Мелесик А.А., Мелесик Л.А., третье лицо Мелесик А.Д., подав апелляционную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывают на нарушение судом норм материального и процессуального права, считают, что судом неправильно определены обстоятельства по делу, не дана оценка представленным доказательствам и неправомерным действиям ответчика и третьих лиц.

Проверив законность вынесенного судом решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Мелесик А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" Основание - свидетельство о праве на наследство по закону от 19.01.1993.

На основании постановления Сафроновской сельской администрации N109 от 23.10.1993 Мелесик А.А. предоставлен земельный участок в частную собственность площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес"

27.10.1997 на вышеуказанный земельный участок Мелесик А.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 01.03.2006 N09106-64 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: с. Яренск Ленского района, ул. Маяковского д. 42, является Мелесик А.А., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Мелесик А.Д. и Мелесик А.А. заключили брак "данные изъяты".

Материалами дела подтверждается, что Медведкова А.П. подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом N "адрес", а Мелесик А.Д. указанный дар принял (договор дарения от 26.08.1994, удостоверенный нотариусом Ленской нотариальной конторы Архангельской области, зарегистрирован в реестре за N 273).

Из выписки из государственного земельного кадастра следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" являлся Мелесик А.Д., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли-продажи от 16.05.2007 Мелесик А.Д. продал, а Баранова Л.А. купила земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. и расположенный на нем дом "адрес". Договор нотариально удостоверен, сделка и переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы.

Право собственности Мелесика А.Д. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером 29 N было зарегистрировано в установленном законом порядке 19.03.2007 на основании выписки из похозяйственной книги МО "Сафроновское" о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.03.2007. Принадлежность Мелесику А.Д. жилого дома подтверждена свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2007.

В материалы дела было представлено нотариально удостоверенное заявление Мелесик А.А. о согласии с продажей земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: "адрес"

Суд, разрешая исковые требования, правильно установилюридически значимые обстоятельства и пришел к выводу, что предметом договора купли-продажи от 16.05.2007 являлся земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м. Объекты недвижимости с указанными характеристиками принадлежали на праве собственности Мелесику А.Д.

Записи о праве собственности на земельный участок и жилой дом были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Мелесика А.Д. Право собственности на момент совершения сделки не оспаривалось.

Мелесик А.А. знала о совершении супругом сделки, была согласна с продажей недвижимого имущества по адресу: "адрес"

На сегодняшний день собственником жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", является Баранова Л.А.

Муниципальное образование на момент совершения сделки не являлось правообладателем объектов недвижимости, о правах на объекты недвижимости не заявляло, соответственно, не могло нарушить права и законные интересы истцов. Сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона. Истцами в нарушение ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств совершения сделки под влиянием обмана.

В настоящий момент признавать право Мелесик А.Д. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. отсутствующим, исключать имущество из состава совместно нажитого супругами, оснований не имеется, поскольку сделка исполнена, недействительной не признана, собственником недвижимости является иное лицо. По этим же причинам не имеется оснований для внесения каких-либо изменений в технические и учетные документы на объекты недвижимости.

Каких-либо сделок в отношении иных принадлежащих истцам и третьему лица земельных участков и жилых домов не совершалось. Право собственности истцов, третьего лица Мелесика А.Д. администрацией муниципального образования не оспаривается. Как правильно указал суд первой инстанции требования, связанные с незаконностью выдачи либо отказа в выдаче документов, рассматриваются в ином судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вилегодского районного суда Архангельской области от 25 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мелесик А.А., Мелесик Л.А., Мелесика А.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.А. Мананникова

Судьи Н.В. Грачева

Д.О. Котов