Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-1180/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Темираева Э.В.,

судей Лишуты И.В. и Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Калоевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токовой М.Х. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на объект недвижимости, о возложении обязанности присвоить обособленный номер, по апелляционной жалобе Токовой М.Х. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 11 марта 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Токовой М.Х. к АМС ... о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру без номера, общей площадью 103,2 кв.м, этаж 8, расположенную по адресу: РСО-Алания, ... , о возложении обязанности присвоить обособленный номер - отказать.

Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения Токовой М.Х., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Токова М.Х. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру без номера, общей площадью ... кв.м, этаж ... , расположенную по адресу: РСО-Алания, ... , о возложении обязанности присвоить обособленный номер. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... ей на праве собственности принадлежит ... , назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, этаж ... , расположенная в жилом доме по адресу: РСО-Алания, ... Данный объект недвижимости является собственностью Токовой М.Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м по вышеуказанному адресу. На земельный участок имеется кадастровая выписка от ... , в которой участок значится за ... , поставлен на кадастровый учет ... На вышеуказанную квартиру имеется технический паспорт от ... г., согласно которому над квартирой ... , на ... этаже дома произведено переоборудование чердачного помещения в отдельную квартиру б/н общей площадью ... кв.м. Указанные работы произведены Токовой М.Х. за счет собственных средств. При наличии проектно-сметной документации, у нее отсутствуют акт ввода спорного объекта в эксплуатацию и разрешительные документы на возведение объекта, его перепланировку или переустройство. В ответ на ее письмо, АМС г.Владикавказ сообщила, что данное помещение реконструировано самовольно, в связи с чем выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным. Соответствие результатов самовольно возведенной пристройки и произведенных переустройств и перепланировок действующим противопожарным нормам и правилам, а также факт, что она не угрожает жизни и здоровью граждан подтверждается консультацией ГУ МЧС России по РСО-Алания от ... г. ...

В судебном заседании суда первой инстанции Токова М.Х. иск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель АМС г.Владикавказ Черджиева Л.К., действующая на основании доверенности NД-81 от 27 октября 2015 г. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ленинским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 11 марта 2016 года по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Токова М.Х. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, и принять по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. Коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, принятие решения о проведении которой согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Токова М.Х. является собственником жилого помещения - ... на которую наложено обременение в силу закона (ипотека).

Из технического паспорта жилого помещения, а именно кв.б/н в ... , на возведение в Литере А, в уровне ... этажа указанной квартиры, разрешение не предъявлено.

Исходя из экспликации площади квартиры в литере ... этаж самовольно возведены помещения: ... недостроенное площадью ... кв.м, ... недостроенное площадью ... кв.м, ... недостроенное площадью ... кв.м, ... недостроенное площадью ... кв.м, ... недостроенное площадью ... кв.м, ... недостроенное площадью ... кв.м, лоджия площадью ... кв.м, балкон площадью ... кв.м.

Из ответа УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа от ... следует, что чердачное помещение над квартирой ... по адресу: ... Токовой М.Х. реконструировано самовольно без получения соответствующего разрешения на строительство.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... согласие на возведение квартиры дано жильцами только подъезда ... , но не всего многоквартирного дома.

Отказывая Токовой М.Х. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольное строение, суд первой инстанции исходил из того, что недостроенное спорное помещение является чердачным помещением, которое по смыслу ст.290 ГК РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Переоборудование чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома, в жилые помещения без согласия собственников жилого многоквартирного дома является незаконным.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку им в полной мере исследованы доказательства по делу, в том числе, объяснения сторон, письменные доказательства, которые в своей совокупности позволили сделать суду верный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ судом первой инстанции оценены доказательства по делу, результаты оценки доказательств приведены в решении. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 11 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Токовой М.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Темираев Э.В.

Судьи Калюженко Ж.Э.

Лишута И.В..

Справка: гражданское дело по первой инстанции рассмотрено Ленинским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Кальяновой В.В.