Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31 августа 2016 г. по делу N 33-7097/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.,

судей Бостанова Ш.А. и Свечниковой Н.Г.,

при секретаре Шевцовой Т.В.,

с участием представителя ответчиков Перепелициной Т.А. и Перепелицина М.А. - Баулиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчиков Баулиной Н.Н., поданную на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Белоусовой ... к Перепелициной ... , Перепелицину ... , ООО "СтарКо", о признании незаконным результатов межевания,

заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,

УСТАНОВИЛА:

Белоусова Е.М. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указано, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 26:29:120505:95 площадью 1250 кв.м., расположенных по адресу: Предгорный район, село ... 36. Собственниками другой 1/2 доли жилого дома (по 1/4 доли у каждого) и земельного участка с кадастровым номером 26:29:120505:268 площадью 1250 кв.м. (по 1/2 доли у каждого) являются Перепелициина Т.А. и Перепелицин М.А. Перепелицины провели межевание принадлежащего им земельного участка, однако истец считает, что само межевание и процедура его проведения были незаконными. С ней, как с собственником земельного участка, не было проведено согласование границ в предусмотренном законом порядке, кроме этого, объекты недвижимости, принадлежащие ей и ответчикам, находятся в общей долевой собственности, поэтому межевание земельных участков должно проводиться только после раздела жилого дома с постройками. Потому, что судьба земельных участков связана с объектами недвижимости, на них расположенными.

Просила признать недействительным межевой план, сформированный в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер 26:29:120505:268, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, село ... , 36, подготовленный кадастровым инженером ООО "СтарКо"; признать границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ... ая, 36, имеющего кадастровый номер 26:29:120505:268, ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, поручив филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120505:268.

15 июня 2016 года решением Предгорного районного суда Ставропольского края исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков Баулина Н.Н. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что межевание проведено без нарушений, в документах отсутствовал адрес правообладателя смежного земельного участка, поэтому согласование было проведено путем публикации.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что Белоусова Е.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:120505:95 площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. ... , 36, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АЕ N 651530 выданным 30 декабря 2008 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26 мая 1997 года, Белоусовой Е.М. принадлежит на праве собственности 1/2 жилого дома расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. ... ,36.

Перепелицин М.А. и Перепелицина Т.А. являются сособственниками 1/2 доли земельного участка площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120505:268, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. ... , 36, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07 ноября 2012 года серии 26 АИ N 192004 и серии 26 АИ N 192005.

Постановлением администрации МО Юцкий сельсовет Предгорного района Ставропольского края от 05 февраля 2015 года уточнен адрес земельного участка площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120505:268, расположенный по адресу: с. ... , 36, принадлежащий на праве долевой собственности Перепелицину М.А. и Перепелициной Т.А., постановлено считать: Ставропольский край, Предгорный район, с ... , 36 а.

Перепелициной Т.А. и Перепелициным М.А. было проведены межевые работы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 26:29:120505:263, что подтверждается межевым планом подготовленным ООО "СтарКо" 08 августа 2014 года.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что процедура согласования границ земельного участка ответчиков со смежными землепользователями соблюдена не была.

Судебная коллегия не находит оснований для того, чтобы не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, так как они основаны на законе и вытекают из исследованных при рассмотрении настоящего дела доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) в редакции, действующей на момент осуществления кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2 ст. 39 Закона).

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 Закона).

По смыслу указанных норм, согласование границ земельного участка путем опубликования сообщения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, допускается в исключительных случаях.

Из материалов межевого дела следует, что у кадастрового инженера имелись сведения о месте жительства Белоусовой Е.М., в связи с чем, она могла принять участие в согласовании спорной границы в индивидуальном порядке.

Согласно кадастрового паспорта N 26/501/12-109509 сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:120505:95 и о его собственнике - Белоусовой Е.М. были внесены в Государственный кадастр недвижимости 11 июня 1997 года, при таких обстоятельствах, предусмотренные Законом условия для уведомления Белоусовой Е.М. по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка путем опубликования соответствующего объявления в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, отсутствовали.

Так как ответчиками установленная Законом процедура согласования местоположения границ принадлежащего им земельного участка нарушена, что привело к существенному нарушению прав истца, то суд первой инстанции правомерно признал незаконными результаты межевания спорного земельного участка и аннулировал в государственном кадастре недвижимости сведения государственного кадастрового учета о данном земельном участке внесенные по результатам указанного межевания.

Ответчики не лишены возможности повторно заказать проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка, в рамках которых в установленном законом порядке осуществить согласование местоположения его границ со всеми смежными землепользователями.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 июня 2016 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: