Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 августа 2016 г. по делу N 33-10317/2016

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

председательствующего Бочкова Л.Б.,

судей: Салдушкиной С.А., Плешачковой О.В.,

при секретаре Майдановой М.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абраменко И.Ю. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 5 апреля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Абраменко И.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ИК "Недвижимость" в пользу Абраменко И.Ю. денежные средства в сумме 153 000 рублей, из них: 150 000 рублей, в счет убытков по найму жилого помещения; 2 000 рублей, в счет компенсации морального вреда и 1 000 рублей, в счет штрафа.

В остальной части исковых требований Абраменко И.Ю. к ООО "ИК "Недвижимость" отказать.

Взыскать с ООО "ИК "Недвижимость" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., пояснения представителя Абраменко И.Ю. - Сабирзянова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абраменко И.Ю. обратился в суд с иском к ООО "ИК "Недвижимость" об уменьшении стоимости договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что по условиям заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора от 20.06.2014 г., стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" основные условия которого стороны определяют в предварительном договоре. По условиям договора, основной договор будет заключен сторонами после проведения технической инвентаризации, ввода дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на жилой дом и земельный участок. Все строительно-монтажные работы по дому, предусмотренные комплектацией, будут произведены в срок не позднее 30.04.2015 г. Стоимость дома на момент подписания договора составляла 3830 000 рублей, стоимость земельного участка - 100 000 рублей. 09.02.2015 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по которому все строительно-монтажные работы будут произведены в срок не позднее 30.09.2015 г., кроме того, изменен график платежей. Истец обязательства, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме, своевременно внося предусмотренные договором денежные средства. Последний платеж на сумму 650 000 рублей истец должен был произвести до 16.09.2015 г., однако истец неоднократно посещая место строительства, убедился в отсутствии каких-либо строительно-монтажных работ, в связи с чем, обратился к ответчику с претензией от 07.09.2015 г. об уменьшении стоимости, однако в удовлетворении требований ему было отказано. Истец указал, что до настоящего времени дом не построен, о сроках окончания строительства не сообщается, все сроки отодвинуты на неопределенный срок. Во время строительства, с момента заключения договора, истец вынужден арендовать квартиру. Стоимость аренды в месяц составляет 10 000 рублей. Истец считает арендную плату в размере 150 000 рублей, выплаченную за период с июля 2014 г. по сентябрь 2015 г. убытком, подлежащим взысканию с ответчика.

На основании изложенного, истец просил суд: - обязать ответчика уменьшить цену заключенного договора на 650 000 рублей, в связи с допущенным ответчиком нарушением сроков строительства и взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков строительства в размере 2 122 200 рублей, убытки в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 рублей и штраф в размере 50 % от заявленной к взысканию суммы.

В ходе судебного разбирательства истец не настаивал на требованиях о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 122 200 рублей и расходов на юридические услуги в размере 25 000 рублей. Истец просил суд обязать ответчика уменьшить стоимость по предварительному

договору на 650 000 рублей, компенсировать ему убытки по найму жилья в размере 150 000

рублей, моральный вред в размере 30 000 рублей и взыскать с ответчика штраф в размере

50 % от заявленной ко взысканию суммы.

Судом постановлено вышеизложенное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с постановленным решением, Абраменко И.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, исковые требования в части уменьшения стоимости предварительного договора от 20 июня 2014 года на 650 000 рублей удовлетворить в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Абраменко И.Ю. - Сабирзянов А.Р. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не уведомили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из п. 4 ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В п. 5 и п. 6 названной статьи предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 20.06.2014 г. заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" Указанный договор заключен в письменной форме, отвечающей форме договора купли-продажи, содержит существенные условия договора, также между сторонами достигнуто соглашение о сроках заключения основного договора.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи сторонами не заключен, соглашение об изменении условий предварительного договора в части срока заключения основного договора между сторонами не заключалось.

Предметом предварительного договора между сторонами в силу п. 1.1. являются обязательства сторон по заключению в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Из п. 1.2 предварительного договора следует, что основной договор будет заключен сторонами после проведения технической инвентаризации, ввода дома в эксплуатацию,

постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на жилой дом и земельный участок, при выполнении условий, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 1.3. предварительного договора, обязательства из будущего договора

купли-продажи объекта возникнут у сторон настоящего договора с момента заключения

основного договора купли-продажи объекта.

Основные условия будущего основного договора оговорены в разделе 2. При этом в п. 2.4 предусмотрено, что все строительно-монтажные работы по дому, предусмотренные комплектацией (приложение N 3 настоящего договора) будут произведены в срок не позднее 30.04.2015г.

09.02.2015 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которого они договорились о том, что все строительно-монтажные работы по дому, предусмотренные комплектацией будут произведены в срок не позднее 30.09.2015 г., в связи с чем, был изменен график платежей.

10.12.2015 г. ООО "ИК "Недвижимость" направило Абраменко И.Ю. уведомление о том, что они вынуждены увеличить указанный срок работ до 30.06.2016г.

Так же установлено, что истец обязательства, предусмотренные предварительным договором и графиком платежей к нему, исполнял надлежащим образом, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями, на общую сумму 3 280 000 рублей. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Суд установил, что в настоящее время отсутствует техническая инвентаризация, дом не введен в эксплуатацию, не оформлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, основной договор купли-продажи дома и земельного участка между истцом и ответчиком, не заключен.

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Суд установил, что в связи с нарушением сроков по предварительному договору истец вынужден арендовать жилое помещение. Суд правильно указал, что при заключении 20.06.2014 г. с ответчиком предварительного договора о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец рассчитывал, что ему в срок, не превышающий трех месяцев после окончания строительно-монтажных работ, срок производства которых предусматривался не позднее 30.04.2015 г. будет предоставлен жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес" где он сможет проживать со своей семьей. Но условия о сроке заключения основного договора были изменены, а именно срок окончания строительно-монтажных работ по соглашению сторон был перенесен до 30.09.2015г., а впоследствии истец был уведомлен о сроке 30.06.2016 г., что повлекло для истца дополнительные убытки по найму жилого помещения. При таких обстоятельствах суд пришёл к правильному выводу, что заключение истцом договора найма квартиры связано с переносом ответчиком по предварительному договору сроков о заключении основного договора. Согласно расчету истца, с 20.07.2014 г. по сентябрь 2015 г. размер арендный платы для истца составил 150 000 рублей. Стороной ответчика данный расчет не опровергнут, напротив представитель ответчика не возражала возместить истцу понесенные расходы. При таких обстоятельствах суд правильно взыскал с ООО "ИК "Недвижимость" в пользу Абраменко И.Ю. понесенные расходы по найму жилого поме

Так же судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции об обоснованности взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, поскольку решение в этой части не обжалуется. Оснований для проверки решения в полном объёме за пределами доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для уменьшения уменьшение цены за выполнение работы (оказание услуги), на основании п.1 с. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Отказывая в этих требованиях, суд правильно указал, что предметом предварительного договора являлись обязательства сторон по заключению в будущем договора купли-продажи, выполнение каких-либо работ, в том числе по строительству либо оказание со стороны ответчика услуг истцу, данный договор не предусматривает. Соответственно, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о снижении цены договора за нарушение сроков строительства не обоснованы. Данная правовая норма к рассматриваемым правоотношениям не применима. Доводы апелляционной жалобы основаны на не правильном толковании норм материального права и потому не могут быть приняты во внимание.

По мнению судебной коллегии, суд правильно применил материальный закон, не усмотрев оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 5 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абраменко И.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: