Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 августа 2016 г. по делу N 33-14512/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей Вахитовой Г.Д., Милютина В.Н.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО7 на решение Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Аскино Аскинского района Республики Башкортостан от 20 мая 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) сделкой - договора купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес, заключенного дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, и применении последствий недействительности сделки отказать.

Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения исковых требований просила суд признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес, заключенный дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование своих требований указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с ... года, что подтверждается свидетельством о браке. Супруг ФИО4 дата умер. За время совместной жизни супругами в ... году построен новый жилой дом с кадастровым номером N ... на земельном участке с кадастровым номером N ... , расположенном по адресу: адрес. В ... ей со слов дочери ФИО5 стало известно, что ее дом и земельный участок переоформлены в собственность на имя ответчика - ФИО2, которая путем обмана и введения истца в заблуждение под предлогом получения материнского капитала, оформила документы без согласия второй стороны. При оформлении документов в регистрационной службе Межмуниципального отдела по Аскинскому и Караидельскому районов управления Росреестра по РБ представила ей на подпись договор купли-продажи от дата и акт приема-передачи от дата, поясняя, что подписываемые истицей документы необходимы для получения ею материнского капитала, о содержании самого договора истца не знала и не была осведомлена. Согласно договору купли продажи от дата между ФИО4 (по доверенности выступала ФИО1) и ответчиком ФИО2 был продан жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес. Управляющей делами администрации сельского поселения Султанбековский сельсовет МР Аскинский район Республики Башкортостан ФИО6, была составлена и выдана доверенность от имени доверителя ФИО4, который уполномочил ФИО1 продать принадлежащий супругу ФИО4 на праве собственности жилой дом общей с площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, д. Султанбеково, адрес. При этом, как утверждает истица, она не давала согласие на ведение дел от имени своего мужа ФИО4, а ФИО6 не представляла удостоверение личности. По мнению истицы, договор купли-продажи недвижимости от дата и переход права собственности зарегистрирован в нарушении закона, без нотариального согласия супруга (продавца), без акта приема-передачи.

Также истица указывает, что оспариваемый договор купли-продажи от дата не содержит условий о передаче денежных средств, утверждает, что никаких денег ей никто не перечислял. Акт приема-передачи по данному договору отсутствует.

Истица считает, что сделка по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом супругов, совершенная без согласия одного из супругов, оформленного в установленном законом порядке, является оспоримой, и может быть признана недействительной в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК РФ), считает сделку не соответствующей требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), просит признать ее недействительной (ничтожной) и применить последствия недействительности сделки.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО7 просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. В апелляционной жалобе приводит доводы о том, что судом первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела и не дана оценка факту отсутствия в договоре купли-продажи от дата, в качестве стороны второго супруга, выступающего в качестве продавца и не дана правовая оценка отсутствию нотариального согласия истца на совершении сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка. Также, судом оставлено без внимания и не дана правовая оценка факту неправомерности включения в предмет договора купли продажи от дата земельного участка с кадастровым номером N ... , так как согласно доверенности от дата, выданной администрацией сельского поселения Султанбековский сельсовет Аскинский район РБ, полномочиями на реализацию земельного участка истец не была наделена. Судом первой инстанции не установлены обстоятельства, а именно правоотношения земельного участка к жилому дому, общей площадью ... кв.м., кадастровый N ...

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ФИО1 - ФИО7, ФИО8, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО2, ФИО9 - ФИО10, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Этим требованиям обжалуемое решение отвечает не в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из дела видно, сторонами не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, расположено два дома: дом - ... года постройки, (литер А, общей площадью ... кв.м., кадастровый N ... ) и спорный дом - ... постройки (литер Б, общей площадью ... кв.м., технический паспорт от дата, кадастровый N ... ).

Указанное недвижимое имущество в виде земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... , жилого дома ... года постройки, литер А, общей площадью ... 4 кв.м., кадастровый N ... , жилого дома ... года постройки литер Б, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , по адресу: адрес принадлежали на праве собственности ФИО4 Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждалось свидетельствами о регистрации права собственности соответственно: свидетельство N ... от дата, N ... и N ... от дата.

дата между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый N ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., почтовый адрес: адрес, кадастровый N ... (л.д. 56-58 Том1).

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость здания и земельного участка составляет ... рублей.

Указанное жилое помещение передано ФИО4 покупателю ФИО2 по акту приема-передачи, датированному " дата".

При подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи от имени продавца ФИО4, по доверенности N ... от дата действовала его супруга - истица ФИО1

дата между ФИО2 (заемщик) и КПК " ... " (заимодавец) заключен договор займа N ... , по условиям которого заимодавец передает заемщику ... руб. для приобретения жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, д. Султанбеково, адрес. При этом сторонами предусмотрен способ оплаты в виде перечисления в безналичной форме за счет средств материнского (семейного) капитала: сертификат МК-5 N ... от дата, на имя ФИО2 Своевременное исполнение названного договора обеспечено договором залога N ... от дата и наложением ипотеки на приобретаемую недвижимость, находящуюся по адресу: адрес

дата произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО2, также зарегистрирована ипотека в силу закона. дата обременение было отменено по заявлению КПК " ... ".

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-5 от N ... удостоверяется, что ФИО2 имеет право на получение материнского капитала в размере ... руб.

Согласно письму пенсионного органа N ... от дата дата ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по договору купли-продажи, расположенного по адресу: адрес. Договор о предоставлении займа заключен между КПК "ФинансистЪ" и ФИО2 дата По данному заявлению принято положительное решение от дата за N ... дата Пенсионным фондом перечислены средства материнского капитала в счет погашения задолженности по займу ФИО2 КПК " ... " в сумме ... руб.

Из выписок по счетам ответчика за период с дата, находящихся в ПАО Сбербанк следует, что дата на счет ФИО2 поступили денежные средства ... руб. по договору займа из КПК "Финансист". дата ... руб. и ... руб. были выданы ответчице со счета.

дата произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом, по 1/3 доли в праве, к несовершеннолетним детям ФИО11 и ФИО12 по договору дарения от ФИО2

Заявляя вышеуказанные исковые требования об оспаривании договора купли-продажи от дата жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, адрес, заключенного между ФИО4 в лице ФИО1 и ФИО2, истица ФИО1, в том числе со ссылкой на ст. 178 ГК РФ (л.д. 213 Том 1), основывает их на том, что при заключении сделки она была введена в заблуждение, поскольку были нарушены положения п. 3 ст. 35 СК РФ, она не владеет русским языком, ответчиком был совершен подлог доверенности от имени ФИО4 на продажу дома без права продажи земельного участка, также указывает, что отчество истицы в доверенности указано неправильно, денежные средства продавцу не передавались.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что подписанный между ФИО13, действующей по доверенности, и ФИО2 договор купли-продажи от дата совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, зарегистрирован в установленном порядке, в полном объеме исполнен сторонами, как следует из пункта 3 акта приема-передачи расчет между сторонами договора купли-продажи произведен, и стороны претензий не имеют, основания, установленные ст. ст. 167, 168, 179 ГК РФ, для признания договора купли-продажи от дата недействительным, отсутствуют.

Необоснованным признан судом довод истца о том, что наличие ошибки в доверенности при указании на ее отчества, влечет недействительность доверенности, так как доверенность имеет все необходимые реквизиты: дата, место удостоверения и реестровый номер основной доверенности; фамилия и инициалы лица, удостоверившего доверенность, сведения о лице, выдавшем доверенность; точный перечень полномочий, указанных в основной доверенности, выданной и подписанной ФИО4; срок действия доверенности указан прописью, также указан номер и серия паспорта ФИО1, в связи с чем техническая описка в написании отчества ФИО1 в доверенности не повлияла на содержание совершенного ею от имени супруга ФИО4 договора купли-продажи. Кроме того, договор купли-продажи был заключен лично истцом, положения о ничтожности доверенности не могут быть применены к спорным правоотношениям. Как видно из доводов апелляционной жалобы, решение суда ФИО1 по указанному основанию не оспаривается.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы, не заблуждался.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи от дата дома по адресу: адрес, заключенного между ФИО4 в лице ФИО1 и ФИО2, суд обоснованно исходил из того, что достоверных и убедительных доказательств заключения договора истцом под влиянием заблуждения не представлено.

С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от дата жилого дома общей площадью ... кв.м., земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес, под влиянием заблуждения по указанным истицей основаниям, поскольку заключенный ФИО1, действующей по доверенности от ФИО4, и ФИО2 договор купли-продажи от дата совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, четко выражены его предмет и цена, подписан самой истицей, договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности состоялся, согласно акта приема-передачи от дата расчет между сторонами договора купли-продажи произведен, и стороны претензий не имеют.

Довод о том, что денежные средства по договору купли-продажи от дата продавцу не передавались со ссылкой на выписку из Сбербанка России, представленную суду дата (л.д. 51, 52) по счету ФИО2 за период с дата по дата, п. 4 Договора купли-продажи от дата, акт приема-передачи от дата, в обоснование того, что операция по переводу и снятию денежных средств в сумме ... руб. была произведена позже даты акта приема-передачи, в связи с чем данный акт не свидетельствует о действительной передаче денежных средств по договору купли-продажи от дата за передаваемое имущество, судебная коллегия находит несостоятельным.

Тому обстоятельству, что акт приема-передачи жилого дома площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: адрес датированный " дата.", фактически был составлен дата, судом первой инстанции дана надлежащая оценка. Сомневаться в том, что данный акт составлен не дата, то есть не в день подписания договора купли-продажи, как на то указывала сторона ответчика, не имеется. Техническая ошибка в акте приема-передачи не влечет недействительность сделки.

Далее, п. 4 Договора купли-продажи от дата предусмотрено, что оплата стоимости здания и земельного участка по цене ... руб. производится покупателем в два этапа: 5000 руб. переданы до подписания настоящего договора, а денежная сумма в размере ... руб. в счет уплаты за приобретаемые здание и земельный участок выплачивается покупателем за счет средств предоставленного займа по договору займа от дата, предоставленного КПК " ... ", заключенного между Покупателем ( ФИО2) и Кооперативом путем перевода на лицевой счет Покупателя, открытый в Башотделении N ... Сбербанка России.

Согласно Выписки по банковскому счету на имя ФИО2 денежная сумма в размере ... руб. дата была перечислена на счет ФИО2 и снята со счета дата суммами ... руб. и ... руб. (л.д. 52 Том 2).

Вместе в тем, как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, государственная регистрация договора купли-продажи от дата, подтверждающая возникновение права собственности покупателя на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, была произведена лишь дата, то есть у Продавца ФИО1, действующей по доверенности от ФИО4, имелась реальная возможность приостановить регистрацию сделки купли-продажи имущества. Тем более, что акт приема-передачи жилого дома общей площадью ... кв.м., и земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес, датированный " дата." был подписан лично ФИО1

Из пункта 3 акта приема-передачи следует, что расчет между сторонами договора купли-продажи произведен, и стороны претензий не имеют.

Допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не представлено. Более того, как видно из материалов дела, истица в судебном заседании подтвердила, что в спорном доме проживает семья ответчика.

Самим ФИО4 при жизни до момента смерти дата договор купли-продажи жилого дома площадью ... кв.м. и земельного участка не оспаривался.

Кроме того, судом было указано на несостоятельность довода истца о том, что она не понимала о сути заключаемого ею договора, поскольку не владеет русским языком, поскольку согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 50 Том 1) имеется подпись о том, что ФИО1 после проведения государственной регистрации дата получила: договор купли-продажи от дата, акт приема-передачи от дата и доверенность N ... от дата.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи от дата следует признать недействительной сделкой, так как она не соответствует требованиям закона и иных правовых актов, договор купли-продажи зарегистрирован в отсутствии нотариального согласия жены продавца (истицы), с которой ФИО4 состоял в браке, а также в силу того, что сделка совершена путем обмана истца и ФИО4, так как истица подписывала договор купли-продажи для того, чтобы дети получили "материнский капитал", но не давала согласия на продажу дома и земельного участка, судебная коллегия считает несостоятельным.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанцией, что истицей не приведено обстоятельств, в чем именно выражается обман при заключении оспариваемого договора, и не представлено допустимых и достоверных доказательств в обоснование данного утверждения.

О наличии согласия истицы ФИО1 свидетельствуют ее последовательные действия: она пригласила управляющего делами Администрации СП для удостоверения доверенности ей от имени супруга ФИО4 на куплю-продажу дома и земельного участка, ознакомилась с содержанием договора купли-продажи при его подписании в органах государственной регистрации и при сдаче документов для государственной регистрации, и каких-либо препятствий ей в этом со стороны ответчиков не чинились. Также она подписала от имени супруга договор купли-продажи и акт приема-передачи, получила документы после регистрации перехода права собственности в органе государственной регистрации. Законность действий сотрудников органа государственной регистрации договора купли-продажи квартиры ФИО1 не оспаривалась.

По заявлению ФИО1 в отношении ФИО9 по факту мошеннических действий была проведена проверка Отделением МВД России по Аскинскому району МВД России по Республике Башкортостан, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от дата в отношении ФИО9

В Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от дата указано, что из материалов проверки видно, что сама ФИО1 претензии к своему сыну ФИО9 и снохе (ответчице ФИО2) не имеет. Заявление от ее имени о привлечении к уголовной ответственности виновных лиц было написано не ею, а зятем ФИО8, у которого имеются в настоящее время неприязненные отношения с ФИО9

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительным договора купли-продажи от дата по основаниям заблуждения или обмана, указанным истицей, не имеется.

Кроме того, следует учитывать, что на сегодняшний день на основании договора дарения от дата, заключенного между ФИО2 и ФИО9, действовавшим в интересах несовершеннолетней ФИО12, ... г.р. и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ... г.р. (л.д. 123, 124 Том1), который не оспаривается истицей ФИО1, жилой дом площадью ... кв.м. находится в общей долевой собственности по 1/3 доле у ФИО2, ФИО11 и ФИО12 - внучек истицы (л.д. 205-207 Том 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, относительно договора купли-продажи от дата жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., заключенного ФИО1, действующей по доверенности от ФИО4, и ФИО2, в части продажи земельного участка, судебная коллегия полагает следующее.

ФИО4 являлся собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес на основании выписки из похозяйственной книги СП Султанбековский сельсовет МР Аскинский район РБ от дата.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Нормы ст. 552 п. 2 ГК РФ также предусматривают, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, следует учитывать, что в доверенности, выданной дата ФИО4 на совершение от его имени ФИО1 действий по продаже принадлежащего на праве собственности ФИО4 дома по адресу: адрес, не содержится полномочий по продаже земельного участка.

Выдавая доверенность, ФИО4 уполномочил ФИО1 продать жилой дом, а в отношении земельного участка полномочий по распоряжению участком он не передавал.

Несмотря на это, предметом купли-продажи между ФИО13, действовавшей от имени ФИО4 и ФИО2, стал не только жилой дом, но и земельный участок площадью 3548 кв.м.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что с момента возникновения права собственности у ФИО2 на здание жилой дом, общей площадью ... кв. м, кадастровый N ... , почтовый адрес: адрес, д. Султанбеково, адрес, к ней перешло право собственности на земельный участок кадастровый N ... , расположенный по адресу адрес, д. Султанбеково, адрес, в части, занятой этим жилым домом, необходимым для его использования.

Однако, из дела усматривается и не оспаривается сторонами, что на земельном участке, который стал предметом оспариваемого договора купли-продажи от дата, общей площадью ... кв.м., расположен еще один дом площадью ... кв.м., право собственности на который также зарегистрировано за ФИО4 дата, кадастровый номер объекта N ... , инв. N ... , адрес объекта: адрес (л.д. 37, 146, 147 Том 1).

Из имеющегося в деле градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером адрес по адресу: адрес (л.д. 133 Том1), данных технических паспортов (л.д. 134-141, 148-162 Том 1) усматривается, что жилой дом, ... г.постройки, площадью ... кв.м. литер А с надворными постройками баня, сарай и жилой дом, ... года постройки, общей площадью ... кв.м. литер Б с сараем по месту расположения строений и вспомогательных сооружений занимают равнозначную территорию. На момент возведения жилого дома литер Б, ... г. постройки, жилой дом ... г. постройки с надворными постройками, входящими в данное домовладение, уже существовал на спорном земельном участке, межевание которого на сегодняшний день сторонами не производилось. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела, также в суде апелляционной инстанции.

Однако, вследствие того, что предметом договора купли-продажи от дата помимо жилого дома площадью 79, 5 кв.м. стал еще и земельный участок площадью 3548 кв.м., ФИО2 стала собственником земельного участка по адресу: адрес, д. Султанбеково, адрес, с расположенными на нем двумя жилыми домами, в том числе домом площадью 33,4 кв.м., на продажу которого доверенность ФИО4 не выдавалась, предметом договора купли-продажи от дата данный дом не являлся.

В жилом доме площадью ... кв.м. продолжают проживать истица с дочерью. Там же жил до своей смерти дата ФИО4 Жилой дом имеет общую площадь. ... кв.м., земельный участок гораздо большую площадь ... кв.м., каких-либо доказательств, свидетельствующих, что для использования жилого дома лит Б необходим такой большой земельный участок, представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исходя из вышеуказанного, учитывая обстоятельства данного конкретного дела, судебная коллегия полагает, что договор купли-продажи жилого дома площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: адрес, следует признать недействительным в части продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером N ... В связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в признании недействительным договора купли-продажи ? доли земельного участка по адресу: адрес вынесением нового решения о признании недействительным договора купли-продажи от дата ? доли земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, они не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда в остальной части.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

определила:

решение Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Аскино Аскинского района Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа в признании недействительным договора купли-продажи ? доли земельного участка по адресу: адрес

В отмененной части принять новое решение.

Признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи от дата ? доли земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу жалобе представителя ФИО1 - ФИО7 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Батршина

Судьи: Г.Д. Вахитова

В.Н. Милютин

Справка:

судья Гиндуллина Г.Ш.