Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 сентября 2016 г. по делу N 33-18093/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Куловой Г.Р. и

Хакимова А.Р.,

при секретаре Аминеве И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева В.Г. к Миннигарееву Ф.А., Шванникову А.М., Шванниковой Е.В., Раментьеву И.В. о признании права преимущественной покупке и переводе прав покупателя по договору купли-продажи, по апелляционным жалобам Шванникова А.М., Шванниковой Е.В., Миннигареева Ф.А., Раментьева И.В. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., выслушав объяснения Раментьева И.В., Минигареева Ф.А., Шванникова А.М., Шванниковой Е.В., поддержавших доводы жалобы, представителя Зубарева В.Г. - Князеву Н.Р. о законности решения суда,

установила:

Зубарев В.Г. обратился в суд с иском к Шванниковой Е.В., Шванникову A.M., Миннигарееву Ф.А. о признании недействительным договора купли-продажи от дата жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N ... отнесённого к категории земель "земли населенных пунктов с разрешенным использованием" для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: адрес, заключенного между Минигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. (покупатели) и Шванниковым A.M., Шванниковой Е.В. (продавцы); аннулировать запись о государственной регистрации права за Миннигареевым Ф.А. N ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ... долю жилого дома расположенного по адресу: адрес; аннулировать запись о государственной регистрации права за Миннигареевым Ф.А. N ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на ... долю земельного участка, расположенного по адресу: адрес; признать за Зубаревым В.Г. право преимущественной покупки на ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата и договора дарения от дата. В дата года ему стало известно о том, что одним из собственников было произведено отчуждение ... доли жилого дома и земельного участка. При этом он не был уведомлен о том, что продавец имеет намерение произвести отчуждение данного имущества. Из выписки ЕГРП ему стало известно, что новым собственником в праве общей долевой собственности стал Миннигареев Ф.А., полагает, что он имеет право преимущественной покупки продаваемой доли спорных объектов недвижимого имущества.

Определением суда от 26.05.2016г. по ходатайству представителя истца Зубарева В.Г. - Князевой Н.Р. в качестве третьего лица по делу привлечен Раментьев И.В.

дата истец Зубарев В.Г. уточнил исковые требования и одновременно заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчика Раментьева И.В., просил признать недействительным договор купли-продажи от дата жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N ... отнесённого к категории земель "земли населенных пунктов с разрешенным использованием" для размещения домой индивидуальной жилой застройки заключенного между Минигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. и Шванниковым A.M., Шванниковой Е.В.; аннулировать запись о государственной регистрации права за Миннигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. N ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ... долю жилого дома расположенного по адресу: адрес; аннулировать запись о государственной регистрации права за Миннигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. N ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ... долю земельного участка расположенного по адресу: адрес; признать за Зубаревым В.Г. право преимущественной покупки на ... доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: адрес; перевести права покупателя по договору купли-продажи от дата., в том числе преимущественное право покупки ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес на Зубарева В.Г.

дата представитель истца Зубарева В.Г.- Князева Н.Р. вновь уточнила исковые требования. Просит признать право преимущественной покупки за Зубаревым В.Г. по договору купли-продажи от дата. заключенного между Миннигареевым ДА., Раментьевым И.В. и Шванниковым A.M., Шванниковой Е.В. на ... доли земельного участка с кадастровым номером N ... жилого дома расположенных по адресу: адрес; прекратить право собственности в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N ... жилого дома расположенных по адресу: адрес за Миннигареевым Ф.А.; прекратить право собственности в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ... доли земельного участка с кадастровым номером N ... , жилого дома расположенных по адресу: адрес за Раментьевым И.В.

Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. постановлено:

Исковые требования Зубарева В.Г. к Миннигарееву Ф.А., Шванникову А.М., Шванниковой Е.В., Раментьеву И.В. о признании права преимущественной покупки и переводе прав покупателя по договору купли-продажи удовлетворить.

По договору от дата купли-продажи ... доли по ... доли за каждым в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. с надворными постройками и сооружениями и ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м. расположенные по адресу: адрес (продавцы Шаванникова Е.В., Шванников A.M., покупатели Раментьев И.В., Миннигареев Ф.А.) права и обязанности покупателей Раментьева И.В., Миннигареева Ф.А. перевести на Зубарева В.Г., признав его по указанному договору покупателем ... доли жилого дома и ... доли земельного участка расположенные по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Раментьева И.В. на ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м и ... доли земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Миннигареева Ф.А. на ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м и ... доли земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Раментьева И.В. на ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, Миннигареева Ф.А. на ... доли жилого дома и ... доли земельного участка произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от дата и внесения записи о праве собственности Зубарева В.Г. на ... доли жилого дома, ... доли земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

По вступлению решения суда в законную силу денежные средства в сумме ... руб. (покупную цену долей в жилом доме, земельного участка) перечисленные Зубаревым В.Г. на депозит суда передать Раментьеву И.В., Миннигарееву Ф.А..

В апелляционной жалобе Миннигареева Ф.А., Раментьева И.В. ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права по следующим основаниям. Ответчиками Шванниковыми были предприняты все необходимые меры по исполнению надлежащим образом возложенной на них обязанности по уведомлению Зубарева В.Г., с указание продажной цены в размере ... руб. Истец имел возможность своевременно получить направленные почтовые уведомления, и реализовать свои права в отношении спорных объектов недвижимости. Однако от получения почтовой корреспонденции уклонился. Также считают, что истец не подтвердил свою платежеспособность, поскольку Зубарев при подаче иска должен был обеспечить наличие денежной суммы ... руб. ( ... цена проданной доли недвижимого имущества и госпошлина по ... руб. за регистрацию перехода права собственности).

В апелляционной жалобе Шванникова А.М., Шванниковой Е.В. ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права по тем основаниям, что Зубаревым В.Г. пропущен срок исковой давности, так как с дата года она знал о продаже ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. После продажи дома истец переехал жить в ту часть дома, которая была продана, поскольку его часть дома не отапливалась и была непригодна для проживания. Все меры для извещения Зубарева о сделке купли-продажи ими предприняты, однако истец отказался от получения уведомления. Представленная выписка из лицевого счета в АО " ... " не может являться подтверждением платежеспособности Зубарева, на его счете отсутствуют средства для возмещения расходов ответчиков в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применив нормы материального права, исходил из того, что ответчиками при продаже доли в жилом доме и земельном участке нарушены положения статьи 250 ГК РФ, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Выводы суда являются правильными и соответствуют материалам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: адрес находился в общей долевой собственности Шванникова A.M. ... доли, Шванниковой Е.В ... доли, Зубарева В.Г. ... доли в праве общей долевой собственности; земельный участок с кадастровым номером N ... расположенный по адресу: адрес находился в общей долевой собственности Шванникова A.M. ... доли, Шванниковой Е.В. ... доли, Зубарева В.Г. ... доли, Раментьева И.В. ... доли в праве общей долевой собственности, (л.д.9,10.11.12,13,14,15).

Из содержания соглашения о задатке от дата усматривается, что между Шванниковым A.M., Шванниковой Е.В. и Раментьевым И.В. заключено соглашение о задатке, согласно которому Раментьев И.В. выдал Шванникову A.M. задаток в сумме ... руб. в счет причитающихся Шванникову A.M. ... руб. по договору купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой адрес и ... долю в праве собственности на расположенный по указанному адресу земельный участок, площадью 544 кв.м., кадастровый N ... Договор купли-продажи указанных долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок должен быть совершен в надлежащей форме до дата (л.д.133)

Судом установлено, что дата между Шванниковым A.M., Шванниковой Е.В. и Миннигареевым Ф.А., Раментьеввым И.В. заключен договор купли-продажи ... доли по ... доли за каждым в праве собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с принадлежащими им надворными постройками и сооружениями, и ... доли в праве собственности на занимаемый указанным жилым домом земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... Указанные ... доли жилого дома и земельного участка продаются за ... руб. При этом стороны оценили жилой дом за ... руб., и земельный участок за ... руб. Денежная сумма в размере ... руб. выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д.69)

По акту приема-передачи от дата Шванников A.M., Шванникова Е.В. передали Миннгарееву Ф.А., Раментьеву И.В. ... доли по ... доли каждый в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, а Миннигареев Ф.А., Раментьев И.В. выплатили Шванникову A.M., Шванниковой Е.В. деньги в сумме ... руб. При этом за дом выплачено ... руб., и за земельный участок ... руб. (л.д.70)

Из представленного в суд ответчиком Миннигареевым Ф.А. уведомления следует, что Шванников A.M., Шванникова Е.В. доводят до сведения Зубарева В.Г., что они продают принадлежащие им по ... доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: адрес за ... руб. И в соответствии со ст.250 ГК РФ разъясняют преимущественное право покупки, просят не позднее месяца со дня вручения ему настоящего уведомления сообщить им о своем желании приобрести указанное имущество, либо отказаться от преимущественного права покупки.

Указанное уведомление было направлено Зубареву В.Г. по адресу: адрес покупателем Раментьевым И.В., что подтверждается сведениями почтового конверта. Согласно почтовому конверту указанное почтовое отправление было направлено Зубареву В.Г. дата и возвращено адресату датаг. с отметкой "истек срок хранения" (л.д.28,29)

Согласно регистрационным делам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес указанный договор купли продажи был сдан на регистрацию Шванниковым A.M. действовавшим за себя и по доверенности за Шванникову Е.В., Раментьевым И.В., Миннигареевым Ф.А. дата. Переход права собственности зарегистрирован дата.

Как установлено судом, документов подтверждающих отказ Зубарева В.Г. как участника долевой собственности от права преимущественной покупки указанные материалы на момент регистрации сделки не содержат. При этом как указал суд приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от дата в связи с не представлением указанных документов, регистрирующим органом не производилось, уведомления не направлялись, (л.д.56-70)

Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 в суде первой инстанции показали, что Зубареву В.Г. было известно о продаже доли в жилом доме и земельном участке, однако от покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество он отказался.

Между тем, судом установлено, что уведомление о намерении продать доли было направлено Зубареву В.Г. не продавцами Шванниковым A.M. и Шванниковой Е.В., а покупателем Раментьевым И.В. дата в день заключения договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, в этот же день Миннигареевым Ф.А. и Раментьевым И.В. были выплачены Шванникову A.M. и Шванниковой Е.В. денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты долей, что подтверждается актом приема-передачи.

Документов подтверждающих отказ Зубарева В.Г. являющегося участником долевой собственности от права преимущественной покупки регистрационные дела не содержат, приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от дата в связи с не представлением указанных документов, регистрирующим органом не производилось. При этом судом также установлено, что Зубарев В.Г. фактически по адресу : адрес, куда направлено уведомление, в дата года не проживал, а проживал у своей дочери, что не отрицается ответчиками, в виду того, что дом является аварийным. Переход права собственности был зарегистрирован дата, т.е. намного ранее месячного срока, указанного в уведомлении. Из показаний свидетелей также следует, что Шванниковы осенью говорили Зубареву В.Г. о намерении продать принадлежащие им доли в спорном имуществе, однако на каких условиях Зубареву В.Г. было предложено купить указанные доли, им неизвестно. Кроме того содержание ст.250 ГК РФ следует, что извещение о продаже доли предусмотрено только в письменной форме. Таким образом, суд правильно пришел к выводу, что у Зубарева В.Г. отсутствовала реальная возможность воспользоваться правом преимущественной покупки долей принадлежащих Шванникову A.M., Шванниковой Е.В.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб о том, что все меры для извещения Зубарева В.Г. о сделке купли-продажи ими предприняты, однако истец отказался от получения уведомления не нашли своего подтверждения, поскольку свидетельские показания не имеют юридического значения в данном случае.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда, что продажа ... доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес Шванниковым A.M., Шванниковой Е.В. произведена с нарушением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности Зубарева В.Г.

Более того, Зубаревым В.Г. в подтверждение того, что он может исполнить обязанности покупателя по сделке по оплате стоимости долей в жилом доме и земельном участке представил суду сберегательную книжку (л.д.46), где имеются сведения об остатке денежных средств на счете в размере ... руб., которые в последствии по определению суда от дата Зубаревым В.Г. перечислены в счет обеспечения своих обязательств по сделке на депозит суда, что подтверждается квитанцией от дата (л.д.96), в связи с чем доводы жалобы об отсутствии у Зубарева В.Г. платежеспособности для возмещения расходов ответчиков в полном объеме являются несостоятельными.

Суд правомерно отклонил доводы Миннигареева Ф.А. о том, что Зубарев В.Г. отказался от права преимущественной покупки, написав заявление в регистрирующий орган по следующим основаниям. Как установлено судом переход права собственности на доли, принадлежащие Шванникову A.M. и Шванниковой Е.В., был зарегистрирован регистрирующим органом дата. В материалах регистрационного дела имеется заявление Зубарева В.Г. об отказе от права преимущественной покупки ... долей подписано не самим Зубаревым В.Г., а Миннигареевым Ф.А., действующим по доверенности и поступило в регистрирующий орган только дата, т.е. через полтора месяца после регистрации сделки (л.д.129)

При этом как следует из содержания доверенности от дата Зубарев В.Г. не уполномочивал Миннигареева Ф.А. на право подписания отказа от преимущественной покупки ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес принадлежащих Шванникову A.M. и Шванникой Е.В. (л.д.31).

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего спора ответчиками Шванниковым A.M., Шванниковой Е.В., Миннигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. было заявлено о применении исковой давности к заявленным требованиям, поскольку о сделке Зубарев В.Г. знал еще дата года, когда выдал доверенность на представление его интересов Миннигарееву Ф.А. и Раментьеву И.В.

Суд первой инстанции разрешая данное заявление ответчиков, верно исходил из следующего.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснений п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как установлено судом, Зубареву В.Г. о совершении сделки стало известно после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата. Впоследствии дата он обратился с иском в ... районный суд РБ, которое несколько раз оставлялось без движения и возвращалось ему, его исковое заявление было принято судом дата.

Из запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Зубарев В.Г. дата обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о предоставлении выписки на земельный участок расположенный по адресу: адрес, которая была им получена, согласно имеющейся записи на заявлении, дата.

Как следует из представленных истцом Зубаревым В.Г. документов он впервые с иском о признании права преимущественной покупки обратился в ... районный суд РБ дата. Данное обстоятельство подтверждается копией искового заявления, на котором имеется штамп входящей корреспонденции ... районного суда N ... от дата, (л.д.101)

Определением ... районного суда РБ от дата исковое заявление оставлено без движения в связи с не указанием цены иска и неполной уплатой государственной пошлины. Установлен срок для исправления недостатков до дата (л.д.103) Указанное определение было направлено Зубареву В.Г. по почте (л.д.104)

Определением ... районного суда РБ от дата исковое заявление возвращено истцу в связи с неисполнением требований определения суда от дата, (л.д.105) Указанное определение вместе с иском было направлено Зубареву В.Г. по почте (л.д.106) и согласно почтовому уведомлению было получено дата (л.д.106)

Повторно Зубарев В.Г. обратился в суд с иском дата (л.д.7), указанный иск принят к производству суда дата (л.д.1)

При таких обстоятельствах, суд правильно отказал в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности, поскольку как установилсуд, иных допустимых доказательств того, что Зубарев В.Г. знал о совершении сделки до дата материалы дела не содержат и ответчиками суду не представлено, следовательно, начало течения срока, когда Зубареву В.Г. стало известно о совершении сделки, следует исчислять с дата.

Суд правомерно отклонил доводы Миннигареева Ф.А. о том, что Зубарев В.Г. узнал о сделке после получения нового свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом в дата года, поскольку как следует из запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, с указанным заявлением в регистрирующий орган обратился Миннигареев Ф.А. по доверенности от дата. выданной Зубаревым В.Г., новые свидетельства были получены также не Зубаревым В.Г. лично, а Миннигареевым Ф.А ... Допустимых доказательств получения Зубаревым В.Г. указанных свидетельств материалы дела также не содержат, и ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу, что исковые требования Зубарева В.Г. о признании права преимущественной покупки и переводе прав покупателя по договору купли-продажи и прекращения права собственности на ... доли за Миннигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. подлежат удовлетворению.

Перевод прав покупателя по сделке влечет прекращение права собственности Раментьева И.В. на ... доли, Миннигареева Ф.А. на ... доли и аннулирование записи об их праве собственности на доли в жилом доме и земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесение записи в ЕГРП о правах на указанную долю в жилом доме, земельном участке покупателя Зубарева В.Г.

При этом, при переводе прав покупателя по сделке, суд считает, что денежные средства в сумме ... руб ... (покупную цену долей в жилом доме, земельного участка) перечисленные Зубаревым В.Г. на депозит суда следует передать покупателям по сделке Раментьеву И.В., Миннигарееву Ф.А.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Шванникова А.М., Шванниковой Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

судьи Г.Р. Кулова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Хисматуллина И.А.