Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 05 сентября 2016 г. по делу N 33-11905/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.,

судей Корниенко А.Н., Макаровой Ю.М.,

при секретаре Наумовой Т.Н.,

с участием прокурора Назаркина В.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" и Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Цуркан ЕЕ., Исаевой ЕА., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ИАА., ИВА., ИАА., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

по апелляционной жалобе Исаевой Е.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ИАА., ИВА., ИАА.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 27 апреля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" и Красноярского краевого фонда жилищного строительства - удовлетворить.

Признать Цуркан ЕЕ., Исаеву ЕА. и несовершеннолетних ИАА., ИВА., ИАА. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" со снятием их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Выселить Цуркан ЕЕ., Исаеву ЕА. и несовершеннолетних ИАА., ИВА., ИАА. из жилого помещения, по адресу: "адрес"

Взыскать с Исаевой ЕА. и Цуркан ЕЕ. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждой"

Заслушав доклад судьи Корниенко А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось с иском к Цуркан Е.Е., Исаевой Е.А., ИАА. ИВА. ИАА.

Требования мотивированы тем, что решением Емельяновского районного суда от 19 декабря 2012 года было обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером N площадью 1484 кв.м. и расположенную на нем квартиру, общей площадью 128,8 кв.м., по адресу: "адрес". При исполнении данного решения, в связи с тем, что указанное имущество не было реализовано с публичных торгов, оно было предложено взыскателю - ОАО "АФЖС" в счет погашения задолженности. Право собственности ОАО "АФЖС" на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке 26 декабря 2014 года. В настоящее время в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Цуркан Е.Е., Исаева Е.А. и ее несовершеннолетние дети ИАА.., ИВА.., ИАА. Проживание ответчиков и их регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении нарушают права истца как собственника. Требование истца добровольно выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета ответчики проигнорировали. В связи с чем ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" просило признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истица ОАО "АФЖС" был привлечен к участию в деле новый собственник спорного недвижимого имущества - Красноярский фонд жилищного строительства.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Исаева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ИАА., ИВА., ИАА. просила отменить решение как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. указывая на то, что иного жилья в собственности либо по договору найма она не имеет, признание ее утратившей право пользования жилым помещением с прекращением жилищных прав будет существенно нарушать права ее несовершеннолетних детей.

В возражениях на апелляционную жалобу старший помощник прокурора Емельяновского района Красноярского края Логунова И.А. просила в удовлетворении жалобы отказать.

Заслушав Исаеву Е.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, прокурора Назаркина В.П., просившего об оставлении решения суда без изменения, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, предусмотренных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым оставить решение без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением Емельяновского районного суда от 19 декабря 2012 года удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Исаевой Е.А., Чурсину А.А. и Цуркан Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры и земельного участка, определения способа реализации заложенного имущества и рыночной стоимости, взыскании расходов по возврату уплаченной государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: "адрес" - земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1484 кв.м. и квартиру, общей площадью 128,8 кв.м.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Емельяновскому району УФССП России по Красноярскому краю от 28 октября 2014 года, по исполнительному производству N, взыскателю ОАО "АФЖС" передано нереализованное имущество должника Исаевой Е.А., в том числе: квартира, общей площадью 128,8 кв.м., по адресу: "адрес"

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата", ОАО АФЖС" зарегистрировало свое право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес"

31 декабря 2015 года ОАО "АФЖС" продало Красноярскому краевому фонду жилищного строительства квартиру с земельным участком по адресу: "адрес" по договору купли-продажи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Красноярским краевым фондом жилищного строительства.

В жилом помещении по адресу: "адрес" проживают и состоят на регистрационном учете Исаева Е.А., ИАА.., "дата" года рождения, ИВА. "дата" года рождения, ИАА.., "дата" года рождения, и Цуркан Е.Е. (л.д.25)

29 июня 2015 года собственником жилого помещения ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, но ответчики требования ОАО "АФЖС" оставили без удовлетворения.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, оценив предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения ЖК РФ и ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не достигнуто, ответчики утратили законное основание для пользования квартирой, ответчиками не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть выселены из спорного жилого помещения, и удовлетворил иск. С данными выводами суда первой инстанции, как основанными на правильном применении права, соглашается судебная коллегия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на дату вынесения судебного решения Исаева Е.А. и ее дети поставлены на учет распоряжением администрации Солонцовского сельского Совета Емельяновского района Красноярского края от 24.02.2016г. в качестве нуждающихся в жилых помещениях, как на основание к отмене судебного решения, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку истцами по делу являлись ОАО "АФЖС", а затем Красноярский краевой фонд жилищного строительства, которые не обязаны обеспечивать ответчиков жилыми помещениями для проживания.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, на органы местного самоуправления действующим законодательством не возложена обязанность по выкупу жилого помещения, являвшегося предметом ипотеки, для предоставления по договору социального найма лицам, в нем проживающим.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом полно установлены обстоятельства дела при надлежащей правовой оценке представленных доказательств и правильном применении норм материального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Решение суда первой инстанции принято с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 27 апреля 2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи: