Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 сентября 2016 г. по делу N 33-9113/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Игошевой О.И.

судей: Мельниковой О.Г., Зайцевой О.В.

при секретаре Малявиной В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к Обществу с ограниченной ответственностью Группа управляющих компаний" о расторжении договора управления многоквартирным домом передаче документации, связанной с управлением многоквартирным домом, возложении обязанности по размещению сведений о расторжении договора управления, уведомлении органа государственного жилищного надзора о расторжении договора управления, исключении многоквартирного дома из реестра многоквартирных домов, по апелляционной жалобе ответчика на решение Артемовского городского суда Приморского края от 08 июня 2016 года, которым требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав Г, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", проведенное в форме очного голосования, с основными повестками о расторжении договора управления в связи с неисполнением ООО "Группа управляющих компаний" условий договора управления многоквартирным домом 12 по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, о способе управления многоквартирным жилым домом, об утверждении управляющей компании ООО "Терем-ОПК" в качестве управляющей организации по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД "адрес", о заключении договора управления и утверждении его срока действия, о выборе Совета многоквартирного дома в составе 3-х человек, об определении полномочий Совета МКД. Собрание признано состоявшимся с общим количеством голосов 72 % от общего числа собственников. Однако с момента расторжения договора управления МКД N Пол12/2/2014 от 15 12.2014 "адрес" собственниками, Ответчик, в нарушение прав и законных интересов собственников, Жилищного законодательства продолжает считать себя управляющей организацией вышеназванного многоквартирного дома и незаконно выставляет жильцам квитанции по оплате услуг. Просила суд расторгнуть договор управления N Пол 12/2/2014 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Группа управляющих компаний" и многоквартирным домом "адрес". Истребовать у ответчика техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, договор управления, действовавший между ООО "Группа управляющих компаний" и многоквартирным домом "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протоколы общих собраний по принятию перечня и стоимости работ по содержанию текущему ремонту за 2013-2014, 2014-2016 года, а также обязать передать данные документы вновь избранной управляющей компании ООО "Терем-РПК", привлечь ответчика к административной ответственности по ст. 7.23.2 КоАП РФ, возложить на ответчика обязанность разместить сведения о расторжении договора управления на официальном сайте, уведомить органы государственного жилищного надзора о расторжении договора управления, исключить многоквартирный дом в "адрес" из реестра многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО "Группа управляющих компаний", взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Позднее истец уточнила требования просила суд расторгнуть договор управления N Пол 12/2/2014 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Группа управляющих компаний" и многоквартирным ломом "адрес". Возложить на ответчика обязанность разместить сведения о расторжении договора управления на официальных сайтах, уведомить органы государственного жилищного надзора о расторжении договора управления, исключить многоквартирный дом из реестра домов, находящихся под управлением ответчика. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 08 июня 2016 года требования удовлетворены. На ООО " Группа управляющих компаний" возложена обязанность в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО "Терем РПК" техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу "адрес" иные связанные с управлением многоквартирным домом документы; разместить сведения о расторжении договора управления на официальных сайтах для раскрытия информации (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ), а так же сайте управляющей компании ООО "Группа управляющих компаний " www.группа ук.рф. в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу; уведомить органы государственного жилищного надзора о расторжении договора управления, исключить многоквартирный дом по адресу: "адрес" из реестра многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО "Группа управляющих компаний" в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу. С ООО " Группа управляющих компаний " в пользу Г взыскана государственная пошлина в сумме 300 рублей.

С решением суда не согласилась ответчик, которая в апелляционной жалобе ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что, истец является председателем Совета многоквартирного дома по адресу "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", проведенное в форме очного голосования с основными повестками: о расторжении договора управления в связи с неисполнением ООО "Группа управляющих компаний" условий договора управления многоквартирным домом (Договор N Пол 12/2/2014 год) от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении ООО "Терем-РПК" в качестве управляющей компании по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, о заключении договора, управления, о выборе Совета многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента расторжения договора управления, ответчик продолжает считать себя управляющей организацией, выставляет жильцам квитанции по оплате услуг.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Указанным выше решением общего собрания собственников многоквартирного дома признано невыполнение ответчиком обязанностей, установленных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, в связи с чем собственники отказались от услуг ответчика, что не противоречит указанным выше положениям закона.

Таким образом, заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом.

Решение общего собрания никем не оспорено.

В соответствии с п. 18 "Порядка передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Уведомление о смене способа управления домом и указанное выше решение общего собрания направлялось ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и пояснениями истца в судебном заседании.

Установив, что договор управления домом расторгнут указанным выше решением общего собрания, суд обоснованно обязал ответчика передать истцу, как лицу, уполномоченному представлять интересы собственников квартир в многоквартирном доме, техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу "адрес" иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Суд исходил из того, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме документация должна быть передана одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом. Таким лицом решением общего собрания выбран истец по делу.

Вывод суда верен.

Поскольку договор управления многоквартирным домом расторгнут указанным выше решением общего собрания, ответчик, получив уведомление об изменении способа управления домом, должен был прекратить выставлять квитанции по оплате услуг.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом оценки судом первой инстанции и обоснованно им отвергнуты.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Артемовского городского суда Приморского края от 08 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Группа управляющих компаний" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: