Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 19 августа 2016 г. по делу N 33-1216/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Кулинченко О.М.,

судей Сиюхова А.Р., Бзегежевой Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания - Жаворонковой А.Р.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Корнейчук С.И. по доверенности Чжан И.Р. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 17 мая 2016 года, которым постановлено:

- исковые требования администрации МО "Яблоновское городское поселение" к Корнейчук С.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать у Корнейчук С.И. в пользу МО "Яблоновское городское поселение" земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес".

Встречные исковые требования Корнейчук С.И. к администрации МО "Яблоновское городское поселение" о признании договора купли продажи заключенным и сохранении права собственности, признании добросовестным приобретателем, удовлетворить в части.

Признать Корнейчук С.И. добросовестным приобретателем земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес"

В удовлетворении требований Корнейчук С.И. к администрации МО "Яблоновское городское поселение" о признании договора купли продажи заключенным и сохранении права собственности отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности Корнейчук С.И. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес"

По вступлению решения суда в законную силу снять арест на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес"

Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., пояснения третьего лица - Схапцежук А.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы ответчика Корнейчук С.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Яблоновское городское поселение" обратилась в суд с иском к Корнейчук Сусане Инверовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование иска, что приговором Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Схапцежук А.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных "данные изъяты", а именно: Схапцежуком А.Р. преступным путем были отчуждены земельные участки, находящиеся в собственности МО "Тахтамукайский район".

Приговором от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Схапцежук А.Р. приобрел право на чужое имущество - земельный участок площадью "данные изъяты". с кадастровым N, стоимостью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", находящийся в собственности МО "Тахтамукайский район", путем обмана, совершенного группой лиц по предварительному сговору, тем самым причинен ущерб в особо крупном размере МО "Тахтамукайский район" (правопреемник МО "Яблоновское городское поселение").

ДД.ММ.ГГГГ. на имя Паранук С.К. был получен дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании подложного свидетельства спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между Паранук С.К. и Корнейчук С.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Земельный участок, площадью "данные изъяты" с кадастровым N, стоимостью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", выбыл из владения истца помимо воли собственника, а именно в результате совершения преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Администрация МО "Яблоновское городское поселение" просила истребовать из чужого незаконного владения в собственность МО "Яблоновское городское поселение" путем погашения записи о регистрации прав собственности в отношении земельного участка, площадью "данные изъяты" с кадастровым N, стоимостью "данные изъяты" рублей, расположенный по адресу: "адрес"

Ответчик Корнейчук С.И. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО "Яблоновское городское поселение" о признании договора купли продажи заключенным и сохранении права собственности, признании добросовестным приобретателем. Свои требования мотивирует тем, что она по договору купли-продажи приобрела у ФИО16 земельный участок площадью "данные изъяты". с кадастровым N, стоимостью "данные изъяты" рублей, расположенный по адресу: "адрес"

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения уголовного дела по обвинению Схапцежук А.Р., государственный обвинитель отказался от обвинения в части хищения у Корнейчук С.И. денежных средств в размере "данные изъяты".

Приговором "данные изъяты" суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Корнейчук С.И. приобрела спорный земельный участок по подлинными документам, договор купли продажи не был признан недействительным, участок не был изъят.

Заключая договор купли-продажи Корнейчук С.И. была осмотрительна и предприняла меры для выяснения надежности продавца и его полномочий, о притязаниях третьих лиц на земельный участок ей известно не было.

С учетом уточнений, Корнейчук С.И. просила признать договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, сохранить за ней право собственности и признать её добросовестным приобретателем земельного участка, площадью "данные изъяты". с кадастровым N, стоимостью "данные изъяты" рублей, расположенный по адресу: "адрес".

Представитель истца Чесиокова А.А. (по доверенности) в судебном заседании суда первой инстанции поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика Чжан И.В. (по доверенности) в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, по обоснованиям, изложенным во встречном исковом заявлении, в удовлетворении иска администрации МО "Яблоновское городское поселение" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения просит отказать. При этом суду пояснила, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с этой даты течет срок исковой давности. Просила отказать в иске администрации МО "Яблоновское городское поселение" в связи с истечением срока исковой давности.

Третье лицо Схапцежук А.Р. отбывающий наказание в "адрес", извещенный о дате судебного заседании в установленном законом порядке, в суд первой инстанции не представил своих объяснений по предъявленным требованиям.

Судом принято означенное выше решение.

В апелляционной жалобе, с учетом поступивших к ней дополнений, представителя ответчика Корнейчук С.И. по доверенности Чжан И.Р. решение суда просит отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, действительным, Корнейчук С.И. добросовестным приобретателем, сохранить зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации N) на имя Корнейчук С.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

Полагает, что решение вынесено с существенными нарушениями материальных и процессуальных норм права и судом не приведены мотивы, по которым опровергнуты доводы о преюдициальном значении Приговора "данные изъяты" суда от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся Корнейчук С.И. Указывает, что представитель собственника в пределах трехгодичного срока не обратился с соответствующими требованиями в суд. Администрацией МО "Яблоновское городское поселение" не опровергнут факт того, что ФИО11 передавался в ДД.ММ.ГГГГ спорный участок. Так же, указывает, что признавая Корнейчук С.И. добросовестным приобретателем и отказывая в удовлетворении требований в признании договора купли-продажи заключенным и сохранении зарегистрированного права собственности за Корнейчук С.И., суд нарушил гарантии добросовестного приобретателя, защиту его прав и интересов.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Администрации МО "Яблоновское городское поселения" по доверенности Чеснокова А.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без - удовлетворения.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и доводам возражений на нее, выслушав лицо, участвующее в деле, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что приговором "данные изъяты" суда от ДД.ММ.ГГГГ Схапцежук А.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных "данные изъяты" а именно: Схапцежуком А.Р. преступным путем были отчуждены земельные участки, находящиеся в собственности МО "Тахтамукайский район".

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО17 был получен дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании подложного свидетельства спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и Корнейчук С.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Земельный участок, площадью "данные изъяты" с кадастровым N, стоимостью "данные изъяты" рублей, расположенный по адресу: "адрес" выбыл из владения истца помимо воли собственника, а именно в результате совершения преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

В силу с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137 от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 147-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 38 указанного Постановления, запись в Едином государственном реестра прав на недвижимость и сделок с ним о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

В соответствии с п. 39 Постановления, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Удовлетворяя исковые требования администрации МО "Яблоновское городское поселение" суд правомерно исходил из того, что земельный участок, площадью "данные изъяты". с кадастровым N, стоимостью "данные изъяты" рублей, расположенный по адресу: "адрес", поступил в фактическое владение других лиц помимо воли муниципального образования, что в силу положений ст. 301, 302 ГК РФ является основанием для удовлетворения требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, независимо от возражения ответчика, что он является добросовестным приобретателем.

С данным выводом соглашается и суд апелляционной инстанции.

Вместе с тем, судебная коллегия обращает внимание на то, что суд при разрешении настоящего дела неправомерно сослался в мотивировочной части обжалуемого решения на п. 1 ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой, собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации, поскольку в данном случае спорным имуществом является не жилое помещение (жилище), а земельный участок, что не может рассматриваться как объект, указанный в приведенной статье.

Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, суд апелляционной инстанции отклоняет за необоснованностью.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО "Яблоновское городское поселение" получена выписка из ЕГРПНИ о земельном участке с кадастровым N, в которой Корнейчук С.И. значится правообладателем спорного земельного участка. Администрация МО "Яблоновское городское поселение" узнала о том, что спорный земельный участок принадлежит Корнейчук С.И. лишь ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки ЕГРПНИ.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 52 Постановления N 10/22 иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения относится к предусмотренным законом искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Податель жалобы так же ссылается на то, что судом не приведены мотивы, по которым опровергнуты доводы о преюдициальном значении Приговора "данные изъяты" суда от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся Корнейчук С.И., однако из содержания решения усматривается обратное. При вынесении обжалуемого решения, суд положил в его основу обстоятельства, установленные Приговором "данные изъяты" суда "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ Данным судебным актом было установлено, что земельный участок площадью "данные изъяты". с кадастровым N, стоимостью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", выбыл из владения истца преступным путем помимо его воли, вследствие чего, согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, подлежит истребованию у добросовестного приобретателя Корнейчука С.И.

Перечисленные и иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, сводятся к выражению несогласия автора жалобы с произведенной судом оценкой обстоятельств по делу. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает, в связи с чем их отклоняет как необоснованные.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что, разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда мотивированы надлежащим образом и основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 17 мая 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Корнейчук С.И. по доверенности Чжан И.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: О.М. Кулинченко

Судьи: А.Р. Сиюхов.

Н. Ш. Бзегежева