Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 31 августа 2016 г. по делу N 33-3331/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,

судей областного суда Стус С.Н., Поляковой К.В.,

при секретаре Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. дело по апелляционным жалобам Ковалева В.В. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 17 июня 2016 года по делу по иску администрации муниципального образования "Ахтубинский район" к Ковалеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

установила:

Администрация МО "Ахтубинский район" обратилась в суд с иском к Ковалеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО "Ахтубинский район" и ответчиком Ковалевым В.В. заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. метров, расположенный по адресу: "адрес" для использования под строительство объектов автосервиса. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата не производилась.

Поскольку ответчик не исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в размере "данные изъяты" рублей, пени в размере "данные изъяты" рублей - всего "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании представитель истца Кондратюк С.Г. поддержал заявленные требования.

Ответчик Ковалев В.В. в судебном заседании не возражал против расторжения договора аренды земельного участка, не согласился с заявленной суммой взыскания, просил применить сроки исковой давности при решении вопроса о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, администрации МО "Город Ахтубинск" Предвечная Е.С.заявленные требования поддержала, просила применить сроки исковой давности, взыскать с Ковалев а В.В. задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты" рублей, "данные изъяты"% задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, обязать Ковалева В.В. передать спорный земельный участок в администрацию МО "Город Ахтубинск".

Представитель третьего лица Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, третье лицо Власов А.Ю. в судебном заседании не участвовали.

Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 17 июня 2016 года исковые требования удовлетворены частично:

Расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного N от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу "адрес""б", заключенный между администрацией МО " "адрес"" и Ковалевым

В.В.

С Ковалева В.В. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ: в пользу- администрации МО " "адрес"" в сумме "данные изъяты" рублей, пени в сумме "данные изъяты",36 рублей, в пользу администрации МО "Город Ахтубинск" в сумме "данные изъяты" рублей, пени в сумме "данные изъяты" рублей.

На Ковалева В.В. возложена обязанность, передать по акту - приема передачи земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу "адрес" в администрацию МО "Город Ахтубинск".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Ковалев В.В. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания арендной платы, поскольку решение принято без учета обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что суд не принял во внимание факт разделения земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ году, факт незаконного предоставления ему земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. Кроме того, суд пришел к необоснованному выводу при исчислении срока исковой давности, а также при взыскании пени не учел степень его вины, его имущественное положение.

В соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Решение районного суда в части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ N, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного N от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не обжалуется и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

На заседание судебной коллегии представитель истца администрации МО "Ахтубинский район" не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица администрация МО "Город Ахтубинск", Управление

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Власов А.Ю. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Ковалева В.В., поддержавшего доводы жалоб, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором

аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район" и Ковалевым В.В. заключен договор аренды земельного участка N N, согласно которому арендодатель в лице комитета имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район" предоставил, арендатор в лице Ковалева В.В. принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. метров, расположенный по адресу: "адрес" для использования под строительство объектов автосервиса в

границах, указанных в кадастровом плане.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО "Ахтубинский район" и Ковалевым В.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, которым в раздел 1 и 3 указанного договора внесено изменение, и согласно которому Ковалев В.В. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"", земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., разрешенное использование: под строительство объектов автосервиса. Изменен размер и условия арендной платы.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый N, по адресу: "адрес",

"адрес" "адрес"

Часть первая статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно же части второй указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской

Федерации. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашение о том, что арендодатель вправе будет требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более, чем 6 месяцев и нарушении других условий договора (п.4.1.1 договора).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Судом установлено, что ответчик Ковалев В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свою обязанность по внесению арендной плата. Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не представлено ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд первой инстанции, применив срок исковой давности, и установив истечение срока исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Ковалева В.В. задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может

по следующим основаниям.

Согласно положению части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в

соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской

Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права. Поскольку с исковыми требованиями к Ковалеву В.В. истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истечение срока исковой давности по

платежам заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Первоначальный договор аренды прошел государственную регистрацию, а, следовательно, и дополнительное соглашение должно было быть зарегистрировано. Это означает, что данное соглашение в соответствии с вышеназванными нормами не может считаться заключенным, а изменения площадей земельного участка действующими до момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый N, по адресу: "адрес"

"адрес", произведена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно задолженность за аренду земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, по указанному выше адресу подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей.

В силу статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов;

В бюджеты городских поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды, указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

С учетом приведенной выше нормы действующего законодательства доход от аренды настоящего земельного участка распределяется следующим образом - 50 % в администрацию МО "Ахтубинский район" и 50 % в администрацию МО "Город Ахтубинск".

С Ковалева В.В. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации МО "Ахтубинский район" - "данные изъяты" рублей, в пользу администрации МО "Город Ахтубинск" - "данные изъяты" рублей.

Расчет пени за нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок осуществляется на основании п. 2.6 Постановления Главы муниципального образования "Ахтубинский район" от 19.03.2007 N 429 "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, используемые для сельскохозяйственного производства и расположенные на территории МО "Ахтубинский район", в соответствии с которым пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, расчет пени выглядит следующим образом: "данные изъяты" рублей (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) "данные изъяты" дней (просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = "данные изъяты" рублей.

Общая сумма задолженности составляет "данные изъяты" рублей.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Ковалева В.В. в пользу администрации МО "Ахтубинский район" задолженности в сумме "данные изъяты" рубля и в пользу администрации МО "Город Ахтубинск" задолженности в сумме "данные изъяты" рубля.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а таюке смертью кормильца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (часть 2). В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по

заявлению заинтересованного лица (часть 3).

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопрос возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в пользу администрации МО "Ахтубинский район" и администрации "Город Ахтубинск" с Ковалева В.В. взыскана сумма задолженности по арендным платежам в размере по "данные изъяты" рубля, сумма подлежащая взысканию с ответчика в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в доход бюджета администрации МО "Ахтубинский район" должна составлять "данные изъяты" рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

определила:

Решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 17 июня 2016 года отменить в части взыскания задолженности по арендной плате, принять по делу новое решение в этой части, которым удовлетворить исковые требования МО "Ахтубинский район" и МО "Город Ахтубинск" частично.

Взыскать с Ковалева В.В. в пользу администрации МО "Ахтубинский район" задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек и государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек в доход бюджета МО "Ахтубинский район".

Взыскать с Ковалева В.В. в пользу администрации МО "Город Ахтубинск" задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек.

В остальной части решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 17 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалева В.В. - без удовлетворения.