Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 31 августа 2016 г. по делу N 33-6589/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи

Рогозина К.В.,

Судей

Онищенко Т.С.,

Синани А.М.,

при секретаре

Нижняковской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рогозина К.В., гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Куминс" на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 10 июня 2015 года по иску ТСЖ "Куминс" к Невзоровой ФИО11, Калининой ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и придомовой территорией, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛА:

В ДД.ММ.ГГГГ года Товарищество собственников жилья "Куминс" обратилось в суд с иском к Калининой О.П. и Невзоровой А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, придомовой территорией и общим имуществом, в обоснование исковых требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого "адрес" в "адрес" учреждено товарищество "Куминс", целями деятельности которого является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчица Невзорова А.И., являясь собственником "адрес" указанном доме, самовольно установилана придомовой территории ограждение, выполненное из металлического каркаса размером 3 "данные изъяты" и высотой "данные изъяты" метров с калиткой размером "данные изъяты" м, запирающейся на ключ, в результате чего оказалась перекрытой общая дворовая территория ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м и вход в подвальные помещения под литером "данные изъяты", находящиеся в общем пользовании владельцев квартир "адрес". На огороженной территории ответчица для личного использования возвела летний душ из деревянных конструкций.

Ссылаясь на отсутствие согласия совладельцев квартир указанного дома на возведение Невзоровой А.И. конструкций, ТСЖ "Куминс" просило суд устранить препятствия в пользовании придомовой территорией путем демонтажа незаконного забора и летнего душа.

Истец так же указывал, что ответчица Калинина О.П., являющаяся собственником "адрес" в "адрес", и ответчица Невзорова А.И. не желают освобождать самовольно занятые подвальные помещения, расположенные в литере "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" кв.м, являющиеся вспомогательными помещениями, находящимися в общем пользовании, в связи с чем просили суд устранить препятствия в пользовании указанными помещениями, возложив на ответчиков обязанность своими силами и за свой счет освободить помещения подвалов и предоставить к ним свободный доступ.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 10 июня 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, ТСЖ "Куминс" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести по настоящему делу новое решение, которым заявленные им требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к тому, что ТСЖ "Куминс" не может быть лишено права на обращение в суд за защитой прав собственников в период переоформления правоустанавливающих документов на земельный участок согласно российскому законодательству.

В возражениях на апелляционную жалобу Калинина О.П. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения, поскольку оно является законным и обоснованным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 декабря 2015 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Постановлением президиума Верховного Суда Республики Крым от 29 июня 2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 декабря 2015 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Заслушав судью-докладчика, объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять новое решение по делу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права. (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом, решением общего собрания членов объединения совладельцев многоквартирного дома "Куминс" от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации принято решение о приведении учредительных документов ОСМД "Куминс" в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, учреждено Товарищество собственников жилья "Куминс", с юридическим адресом: "адрес", а так же принят Устав товарищества.

Указанные сведения так же отражены в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ "Куминс".

29 сентября 2014 года ТСЖ "Куминс" постановлено на учет в соответствии с НК РФ.

Согласно свидетельству от 29 сентября 2014 года ТСЖ "Куминс" внесено в Единый государственный реестр юридическим лиц РФ.

Согласно пункту 1.2. Устава ТСЖ "Куминс" собственники жилья создали Товарищество для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством Российской Федерации пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Решением общего собрания учредителей ТСЖ "Куминс" N от ДД.ММ.ГГГГ Устав Товарищества был принят в новой редакции, согласно которой ТСЖ "Куминс" является правопреемником ОСМД "Куминс", принявшим новое название в связи с вхождением Республики Крым в состав Российской Федерации, согласно протоколу N общего собрания членов ОСМД "Куминс" от ДД.ММ.ГГГГ и принимает на баланс имущество, находившееся на балансе ОСМД "Куминс". (п.1.12 Устава)

Указанные изменения в Устав прошли регистрацию, о чем ЕГРЮЛ 09 декабря 2015 года внесены соответствующие сведения.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Объединение сособственников многоквартирного дома "Куминс" является собственником земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома площадью 0,0728 га. по адресу - "адрес".

Ответчица Невзорова А.И. является собственником "данные изъяты" долей домовладения N по "адрес" в "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Евпаторийской городской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ с реестровым N.

Из сообщения КРП "БТИ г. Евпатория" N от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" долей домовладения N по "адрес" в "адрес" относятся к "адрес" этого же домовладения.

Из содержания технического паспорта на "адрес" в "адрес" усматривается, что в конкретном пользовании Невзоровой А.И. находится указанная квартира, расположенная в литере " "данные изъяты"", которая состоит из одной жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м, кухни - площадью "данные изъяты" кв.м, прихожей - площадью "данные изъяты" кв.м, уборной - площадью "данные изъяты" кв.м.

Из схематического плана в техническом паспорте на данное домовладение следует, что под квартирой ответчицы Невзоровой А.И. расположено подвальное помещение.

Согласно акту обследования земельного участка по "адрес" в "адрес" установлено, что на земельном участке по "адрес" в "адрес", собственником "адрес" Невзоровой А.И. установлено ограждение размером "данные изъяты" м. и высотой "данные изъяты" м. с установкой калитки, которая запирается на ключ. Ограждение выполнено из металлического каркаса заполненного сеткой-рабицей. С южной стороны ограждение крепится к стене жилого дома, в которой расположена "адрес". В результате установленного ограждения огорожена часть общедворовой территории ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м. с перекрытием доступа в подвальные помещения расположенные под литером "данные изъяты" и "данные изъяты" На указанном участке Невзоровой А.И. выполнен летний душ из деревянных сборно - разборных конструкций, примыкающий к летней кухне - литера " "данные изъяты"", принадлежащей ФИО7 Слив в летнем душе организован в канализационную трубу, ведущую к квартире Невзоровой А.И.

В материалах технического паспорта отсутствуют сведения о летнем душе на территории земельного участка, относящегося к придомовой территории.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы, ФИО8 является собственником "адрес" в "адрес", зарегистрировав это право в Крымском республиканском предприятии "Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатория" ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения дела в суде, ФИО8 продала, а Калинина О.П. приобрела "адрес" в "адрес".

Согласно техническому паспорту, указанная квартира расположена в литере " "данные изъяты"", и состоит из жилой комнаты - "данные изъяты" кв.м, жилой комнаты - "данные изъяты" кв.м, кухни - "данные изъяты" кв.м, коридора - "данные изъяты".м, а также "данные изъяты" части сарая литера " "данные изъяты"". (л.д.135-136 т.1) Под указанной квартирой расположено подвальное помещение площадью "данные изъяты" кв.м.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими письменными доказательствами по делу.

Правовой статус товарищества собственников жилья, его права и обязанности изложены в Главе 13 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно положениям пунктов 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Пункт 1.2 устава товарищества, принятый общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ, содержит положение о том, что целью создания товарищества является совместное управление собственниками комплексом имущества многоквартирного дома, обеспечение эксплуатации этого комплекса. Основным содержанием деятельности товарищества, как следует из пункта 2.2 устава, являются сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

Таким образом, исходя из положений пунктов 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса, устава товарищества оно в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества имело право на обращение в суд с настоящим иском, а значит является надлежащим истцом по настоящему иску, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

Поскольку нарушение права общей долевой собственности было допущено одним из собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при этом другие члены товарищества решения, выражающего отказ от обращения в суд за защитой нарушенного права общей собственности, не принимали, товарищество в силу возложенных на него обязанностей вправе было обратиться в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание приведенные нормы права и положения устава товарищества, а также с учетом характера нарушения права общей собственности и предмета заявленного в связи с этим иска, предоставление обоснования наличия у товарищества права на обращение в суд с настоящим иском соответствующего решения собственников не требуется (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 N 19488/13).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

Согласно Закону Республики Крым от 31 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, судебная коллегия исходит из презумпции правомерного владения принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истец в порядке предусмотренном статьёй 56 ГПК РФ, доказал допустимыми и достаточными средствами доказывания обстоятельства самовольного занятия забором ответчицы территории принадлежащего ему на праве собственности участка, в следствие чего судебная коллегия сочла необходимым защитить его нарушенное право путём возложения обязанности на ответчика снести самовольно установленные забор и летний душ и восстановить положение, существовавшее до нарушения права.

Что касается исковых требований об устранении препятствий в пользовании придомовой территории путем возложения на ответчиков обязанности освободить подвальные помещения N и N "данные изъяты", судебная коллегия исходит из следующего.

Как следует из содержания части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правовой режим нежилых помещений, предназначенных для самостоятельного использования (недвижимые вещи как самостоятельные объекты гражданских прав), отличается от правового режима нежилых помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (вспомогательные вещи по отношению к основной).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Исходя из содержания названных норм права и заявленных истцом требований, в предмет доказывания по данному делу входит наличие оснований для признания таких помещений общим имуществом (отнесения тех или иных помещений к такому имуществу).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что подвальные помещения, расположенные под литерами " "данные изъяты" и " "данные изъяты"" "адрес" в "адрес", находятся в общем пользовании владельцев квартир и переданы на баланс ТСЖ "Куминс". При этом, истец полагал, что сведения о подсобных помещениях (подвалах) площадью "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" кв.м как о вспомогательных помещениями общего пользования, указаны в техническом паспорте на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в акте приема-передачи жилого комплекса с баланса КП " "данные изъяты"" на баланс ОСМД "Куминс" ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, содержащимися в экспликации внутренних площадей к плану строения литера " "данные изъяты"" технического паспорта на домовладение N по "адрес" в "адрес", имеются подвальные помещения площадью "данные изъяты" и "данные изъяты" кв.м.

Из поэтажного плана на строение литера " "данные изъяты"" указанного домовладения, подвал площадью "данные изъяты" кв.м расположен под квартирой N, подвал площадью "данные изъяты" кв.м находится под квартирой N.

Как следует из акта приема-передачи имущества на баланс, составленного ДД.ММ.ГГГГ между КП " "данные изъяты"" и ОСМД "Куминс", в пользование последнего перешли вспомогательные помещения дома в виде одного подвала площадью "данные изъяты" кв.м.

По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно Акту составленному рабочей группой в составе работников департамента городского хозяйства администрации г. Евпатории и Евпаторийского филиала ГУП РК "Вода Крым" в подвале по "адрес" в квартирах N и N коммуникации не проходят.

Учитывая то обстоятельство, что спорные помещения длительное время самостоятельно используются ответчиками в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) указанного жилого дома, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности выводов суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска в указанной части.

К тому же указывая на необоснованное занятие ответчицами подвальных помещений, находящихся непосредственно под принадлежащими им квартирами, истец не указал, повлекло ли это в действительности, и если да, то каким образом, нарушение прав третьих лиц на владение и пользование этими помещениями, с учётом сложившегося порядка пользования.

Также стоит отметить, что домовладение по "адрес" в "адрес" в целом состоит из двух жилых домов: лит. " "данные изъяты"" и лит. "данные изъяты"", при том, что квартиры ответчиков N и N, в полном объеме занимают жилой дом лит. " "данные изъяты"", в котором и располагаются спорные подвалы.

Кроме того, согласно списку членов ТСЖ "Куминс", представленному истцом, ответчики в его состав не входят и членами не являются.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда по существу заявленных требований в указанной части не опровергают.

Так, согласно статье 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учётом фактически понесенных истцом судебных расходов ( "данные изъяты") государственная пошлина и ( "данные изъяты") расходы на оплату услуг представителя), принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных требований, судебная коллегия, считает необходимым взыскать с Невзоровой А.И. в пользу ТСЖ "Куминс" "данные изъяты" рублей в счёт возмещения оплаченной государственной пошлины и "данные изъяты" рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя, а всего в сумме "данные изъяты" рублей судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 10 июня 2015 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Куминс" к Невзоровой ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отменить и принять в этой части новое решение об удовлетворении заявленного иска.

Обязать Невзорову ФИО14 устранить препятствия в пользовании придомовой территорией "адрес" в "адрес" путем сноса самовольно возведенного ограждения (забора), выполненного из металлического каркаса, заполненного сеткой - рабицей, размерами "данные изъяты" м на части земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. возле квартир N и N, а также летнего душа из деревянных сборно - разборных конструкций, примыкающий в летней кухне литер " "данные изъяты"", "адрес".

Взыскать в пользу ТСЖ "Куминс" судебные расходы по делу с Невзоровой ФИО15 в размере "данные изъяты" рублей.

В остальной части это же решение оставить без изменений.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Рогозин К.В.

Судьи: Онищенко Т.С.

Синани А.М.