Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Олейниковой В.В.,
судей Лисовского А.М., Матвиенко Н.О.,
при секретаре Хантуевой Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осадченко Э. О. к Компании "Кламотен Холдинг Лимитед" о признании права отсутствующим, понуждении к совершению определённых действий,
по апелляционной жалобе истца Осадченко Э. О. на решение Советского районного суда г.Волгограда от " ... " которым в удовлетворении исковых требований Осадченко Э. О. - отказано.
Заслушав доклад судьи Лисовского А.М., выслушав представителя истца Осадченко Э.О. по доверенности Сидорского С.С., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Осадченко Э.О. обратилась в суд с иском к Компании "Кламотен Холдинг Лимитед" о признании отсутствующим право собственности за компанией "Кламотен Холдинг Лимитед" на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер " ... ", площадью " ... " кв.м, и жилой дом, общей площадью " ... " кв.м, жилой площадью " ... " кв.м, кадастровый номер " ... " расположенные по адресу: " ... " обязать " ... " восстановить положение, существующее до нарушения прав Осадченко Э.О., путём внесения соответствующей записи в ЕГРП, удостоверяющие право собственности за " ... " на указанное недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указала, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: " ... " находятся в совместной собственности в равных долях " ... " Осадченко Э.О., " ... " Указанный дом имеет следующие характеристики: общая площадь " ... " кв.м, количество этажей - " ... " мансарда, количество подземных этажей - подвал.
" ... " за Компанией "Кламотен Холдинг Лимитед" внесена в государственный реестр запись о праве собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер " ... ", площадью " ... " кв.м, по адресу: " ... " и жилой дом, общей площадью " ... " кв.м, жилой площадью " ... " кв.м, кадастровый номер " ... ", по адресу: " ... "
" ... " апелляционным определением " ... " действия " ... " признаны незаконными: по внесению регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Компанией "Кламотен Холдинг Лимитед" на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер " ... ", площадью " ... " кв.м, по адресу: " ... " и жилой дом, общей площадью " ... " кв.м, жилой площадью " ... " кв.м, кадастровый номер " ... ", по адресу: " ... " по не востребованию правоустанавливающих документов необходимых для регистрации перехода права собственности; по внесению записи в ЕГРП, характеризующий объект недвижимости, противоречащий данным, внесённым в государственный кадастр недвижимости.
В государственном кадастре недвижимости жилой дом по адресу: " ... " имеет следующие характеристики: общая площадь дома " ... " кв.м, количество этажей - " ... ", мансарда, количество подземных этажей - подвал. Указанные характеристики не соответствуют характеристикам указанного объекта недвижимости, содержащемся в подразделе " ... " ЕГРП. Сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены " ... " Регистрация перехода права собственности за Компанией "Кламотен Холдинг Лимитед" " ... " произведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя и передаче имущества взыскателю, о государственной регистрации права собственности, акта приёма-передачи имущества должника взыскателю, которые составлены в отношении несуществующего объекта недвижимости и не могут быть правоустанавливающими документами по двум основаниям: 1) так как документы не соответствуют требованиям закона; 2) документы составлены в отношении несуществующего объекта недвижимости; 3) постановление составлено приставом в отсутствие письма Компания "Кламотен Холдинг Лимитед" в адрес " ... " об оставлении предмета ипотеки за собой, которое является обязательным правоустанавливающим документом. Компании "Кламотен Холдинг Лимитед" было известно, что взыскание " ... " обращено на дом по адресу: " ... " площадью " ... " кв.м, этажность - " ... " подвал и, что на самом деле в это время указанный объект недвижимости имел другие характеристики: площадь " ... " кв.м, этажность - " ... " мансарда, подвал. " ... " не имело права регистрировать переход права собственности на объект недвижимости, который не существовал на момент регистрации, а также регистрация проведена в отсутствие правоустанавливающих документов. Такая регистрация недействительна.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Осадченко Э.О. оспаривает законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, просит его отменить и принять по делу новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно ст.87 указанного Закона специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приёма-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
В соответствии со ст.89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приёма-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
Согласно ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N " ... " - ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГг.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54).
Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ст.57).
В силу ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГг.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном ст.57 настоящего Федерального закона.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст.2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из представленных материалов дела следует, что между " ... " и " ... " с " ... " заключен кредитный договор " ... " в соответствии с которым " ... " предоставил заемщикам кредит в размере " ... " рублей сроком на " ... " месяца под " ... " годовых.
В тот же день, в целях надлежащего исполнения заемщиками принятых обязательств, между " ... " и " ... " заключен договор " ... " об ипотеке земельного участка с жилым домом по адресу: " ... "
" ... " между " ... " и " ... " заключен договор " ... " купли-продажи закладных, согласно которому новый кредитор - " ... " принял все права и обязанности по "Закладной".
В связи с систематическим неисполнением заемщиками обязательств по погашению кредита " ... " обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
" ... " постановлено решение, которым исковые требования " ... " к " ... " Осадченко Э.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении порядка реализации и начальной продажной стоимости заложенного имущества - удовлетворены частично. Кредитный договор " ... " расторгнут досрочно, с " ... " и Осадченко Э.О. в пользу " ... " взыскана задолженность по кредитному договору; на заложенное имущество обращено взыскание, определена его начальная продажная стоимость, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.
" ... " между " ... " и компанией "КЛАМОТЕН ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД" заключен договор купли-продажи закладных " ... ", согласно которого новый кредитор принял на себя все права и обязательства по закладной заемщика " ... "
" ... " постановлено определение, которым произведена замена " ... " на его процессуального правопреемника - Компания "КЛАМОТЕН ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД".
На исполнении в " ... " находились исполнительные производства " ... " и " ... " о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере " ... " и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в отношении должников " ... " и Осадченко Э.О. в пользу " ... "
" ... " вышеуказанные исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство за " ... "
В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем " ... " составлен акт описи и ареста заложенного недвижимого имущества указанного в исполнительных документах, а именно земельного участка и жилого дома " ... " с указанием начальной продажной цены заложенного имущества, а именно земельный участок - " ... " рублей, жилой дом - " ... " рублей.
Согласно правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, собственником данного имущества являлся " ... " судебным приставом-исполнителем по акту приёма-передачи арестованное имущество передано на торги в " ... "
" ... " судебным приставом-исполнителем подписан акт возврата нереализованного имущества, направлено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой, за минусом " ... " от первоначальной стоимости арестованного имущества, а именно за сумму " ... " рублей. В случае если цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты соответствующей разницы на расчётный счёт службы судебных приставов. В связи с тем, что по кредитному договору сумма задолженности составила " ... " а сумма арестованного имущества после снижения предлагаемая взыскателю составила " ... " рублей, взыскатель должен перечислить на расчётный счёт " ... " сумму в размере " ... "
" ... " на депозитный счёт " ... " поступила сумма в размере " ... " то есть разница между задолженностью должника " ... " по решению суда и стоимостью предложенного имущества, перечисленная взыскателем Компанией "Кламотен Холдинг Лимитед".
" ... " судебным приставом-исполнителем было окончено исполнительное производство " ... " на основании п. 1 ч.1 ст.47 Федерального закона от " ... " N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
" ... " судебным приставом-исполнителем окончено исполнительное производство " ... " на основании п.1 ч.1 ст.47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. N " ... " - ФЗ "Об исполнительном производстве", что подтверждаются решением " ... "
В настоящее время Компания "Кламотен Холдинг Лимитед" является единственным собственником жилого дома " ... " на основании постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от " ... "
Согласно акта о выселении и описи имущества от " ... " судебным приставом-исполнителем " ... " произведено выселение семьи " ... " из жилого дома " ... " с описью имущества, которое передано взыскателю Компании "Кламотен Холдинг Лимитед" на ответственное хранение.
В решении " ... " указано, что в соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ, изложенными в п. 20 постановления совместного Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. N " ... " "О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвёртой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ч.14 ст.87 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приёма-передачи, в этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт. Согласно пп. 1 п. 1 ст.25.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скреплённая печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключённый с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Договор об ипотеке земельного участка с жилым домом " ... " а также ограничение (обременение) в виде ипотеки зарегистрировано в " ... "за номером " ... "
" ... "в ЕГРП внесена запись о прекращении ипотеки на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника " ... " а также в ЕГРП зарегистрировано право собственности Компании "Кламотен Холдинг Лимитед" на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... " на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника " ... "
С заявлением о государственной регистрации в " ... " обратился взыскатель Компания "Кламотен Холдинг Лимитед", представил постановление судебного пристава-исполнителя " ... " которое на момент регистрации не отменено и не оспорено в судебном порядке и являлось обязательным для исполнения регистрирующим органом.
Отказывая Осадченко Э.О. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований признания за Компанией "Кламотен Холдинг Лимитед" отсутствующим зарегистрированного права не имеется, поскольку оно возникло в силу закона, при этом, право собственности на объект недвижимости за " ... " прекратилось в силу закона.
Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанного вывода суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку суд правильно определилкруг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выводы суда первой инстанции мотивированы и последовательны, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы апеллянта, изложенные в жалобе, аналогичны основаниям заявленных им требований, они являлись предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда, оснований не согласиться с которыми у судебной коллегии не имеется, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права и действующего законодательства, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу постановленного судом первой инстанции решения.
Указаний на обстоятельства, которые не были проверены судом первой инстанции, но имели бы существенное значение для правильного разрешения дела, а также сведений, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Волгограда от " ... " оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Осадченко Э. О. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.