Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 22 сентября 2016 г. по делу N 33-3560/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Прасол Е.В.,

судей Тимофеевой С.В., Артамоновой С.Я.,

при секретаре судебного заседания Вагиной Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 22сентября2016г. гражданское дело по иску Ильминского В.В. к Охохониной А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе Охохониной А.Ю. на решение Кетовского районного суда Курганской области от 17 июня 2016 г., которым постановлено:

"Исковые требования Ильминского В.В. к Охохониной А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Охохониной А.Ю. в пользу Ильминского В.В. неосновательное обогащение в сумме " ... " руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины - " ... " руб.".

Заслушав доклад судьи областного суда Артамоновой С.Я., изложившей существо дела, пояснения представителя ответчика Охохониной А.Ю. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДНТ "Родные просторы" по доверенности Веселковой И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Ильминского В.В. по доверенности Пономаревой И.М., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Ильминский В.В. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Охохониной А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что " ... ", между ним и Охохониной А.Ю. был заключен договор аренды N земельного участка. " ... " во исполнение условий вышеуказанного договора Ильминский В.В. передал Охохониной А.Ю. денежные средства в размере " ... " руб., передача денежных средств оформлена распиской. В дальнейшем к вышеуказанному договору аренды неоднократно заключались дополнительные договоры и соглашения, датированные " ... " Как в изначально заключенном договоре аренды N земельного участка от " ... ", так и во всех последующих: в дополнительном соглашении N к договору аренды N от " ... ", в договоре долгосрочной аренды N от " ... ", не указаны ни конкретный земельный участок, ни его площадь, ни место расположения участка, ни адрес земельного участка, который должен быть передан Ильминскому В.В., кроме того сроки и условия договора долгосрочной аренды N от " ... " являются для Ильминского В.В. кабальными. В связи с тем, что истцу до настоящего времени не предоставлен земельный участок, за который он оплатил ответчице денежные средства и на котором намерен был начать строительство, полагает, что в данном случае полученные от истца денежные средства в размере " ... " руб. являются для ответчика неосновательным обогащением. Указывает, что неоднократно обращался к ответчице с просьбой вернуть полученные от него денежные средства в размере " ... " руб. " ... " в адрес ответчика было направлено письмо с предложением разрешить вопрос в добровольном порядке, однако ответа не последовало. Просит взыскать с Охохониной А.Ю. неосновательное обогащение в размере " ... " руб.

В судебном заседании представитель истца Ильминского В.В. по доверенности Пономарева И.М., исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Охохониной А.Ю. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДНТ "Родные просторы" по доверенности Веселкова И.В., исковые требования не признала. Пояснила, что условия заключенного между сторонами договора аренды были согласованы, договор фактически исполнен сторонами сделки, а, следовательно, считать договор незаключенным по основаниям, указанным Ильминским В.В. в исковом заявлении, неправомерно.

Кетовским районным судом Курганской области 17 июня 2016 г. постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Охохонина А.Ю. выражает несогласие с постановленным по делу судебным решением, просит его отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение судом принято со ссылкой на то, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор считается незаключенным. Однако судом не дана правовая оценка пояснениям истца, который в ходе опроса в судебном заседании пояснил, что ему было известно место расположения земельного участка, передаваемого по договору аренды, он выезжал совместно с ответчиком и представителем третьего лица и спорный участок фактически принял. Указывает, что в материалы дела представлен договор аренды N от " ... ", приложением и неотъемлемой частью которого является кадастровый паспорт земельного участка от " ... " N на котором указан принадлежащий ответчику участок, его координаты и кадастровый номер, в границах которого расположен участок, передаваемый по спорному договору аренды. Полагает, несостоятельными выводы суда о том, что земельный участок, принадлежавший Охохониной А.Ю. не существовал на момент заключения спорного договора аренды, поскольку Охохониной А.Ю. принадлежал земельный участок площадью " ... " кв. м, расположенный по адресу: "адрес" "адрес" с кадастровым номером N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N от " ... " В связи с чем полагает, что ответчик была вправе сдать в аренду часть данного участка, что не противоречит действующему законодательству. Кроме того, из пояснений, данных истцом, ответчиком и представителем третьего лица в ходе судебного заседания установлено, что фактически земельный участок был передан истцу ответчиком, истец его принял и намерен был использовать для строительства жилого дома. Поскольку между сторонами в должной форме достигнуто соглашение в письменной форме, земельный участок, часть которого была сдана в аренду состоял на момент передачи на кадастровом учете, принадлежал ответчику на праве собственности, спорная часть земельного участка была фактически передана истцу ответчиком, полагает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем вопросам аренды данного земельного участка, следовательно, арендная плата была принята ответчиком правомерно.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Охохониной А.Ю. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДНТ "Родные просторы" по доверенности Веселкова И.В. доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца Ильминского В.В. по доверенности Пономарева И.М. против доводов апелляционной жалобы возражала, выразила согласие с решением суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще, о причине неявки не уведомили. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело, доводы апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что " ... " между Ильминским В.В. (Арендатор), Охохониной А.Ю. (Арендодатель) и ДНТ "Родные просторы" (Управляющая компания) был заключен договор аренды N, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка сельскохозяйственного назначения для дачного строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью " ... ". м, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности серии N N от " ... " (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды арендуемая часть основного участка расположена в пределах границ основного участка, площадь участка составляет " ... " кв. м, местоположение и границы указаны в Приложении N к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. Участок не имеет кадастрового номера, не состоит на кадастровом учете, площадь и границы участка установлены согласно проекту организации дачного поселка ДНТ "Родные просторы".

Настоящий договор заключен сроком на " ... " месяцев с даты, следующей за датой договора. По окончании срока действия договора стороны обязаны заключить долгосрочный договор аренды указанного участка сроком на пять лет, с правом или без права дальнейшего выкупа, при условии постановки арендуемого участка на учет в государственном кадастре недвижимости, прокладке инженерных сетей и произвести государственную регистрацию права аренды в соответствии с действующим законодательством (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 2.3 о намерении заключить договор долгосрочной аренды участка с правом выкупа арендатор обязан известить арендодателя не позднее, чем за " ... " календарных дней до окончания срока действия настоящего договора, арендодатель совершает действия, направленные на заключение указанного выше договора не позднее 10 календарных дней с даты, следующей за датой получения уведомления арендодателя.

В силу пункта 3.1 данного договора арендная плата состоит из единовременного платежа, который составляет " ... " руб., установлен на весь период действия договора и не подлежит изменению.

В пункте 10 договора приведен перечень приложений к настоящему договору, являющихся его неотъемлемой частью, а именно: приложение N -копия свидетельства на право собственности на основной участок, приложение N - кадастровый план основного участка с указанием площади и границ участка, приложение N - проект договора долгосрочной арены, приложение N - перечень строений, право возведения которых предоставлено арендатору, приложение N - дополнительное соглашение к договору, приложение N - договор поручения.

В пункте 4 дополнительного соглашения N к договору аренды N земельного участка сельскохозяйственного назначения для дачного строительства от " ... " (Приложение N) стороны предусмотрели, что общая стоимость расходов на оформление документов по постановке участка на кадастровый учет, а также прокладки инженерных сетей равна " ... " руб. и составляет единовременный платеж арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора N от " ... "

Передача Ильминским В.В. Охохониной А.Ю. денежных средств в размере " ... " руб. сторонами не оспаривалась и подтверждена представленной в материалы дела распиской от " ... "

Ссылаясь на несогласованность объекта договора аренды, а именно, что часть земельного участка, передаваемая Ильминскому В.В. в аренду, в установленном законом порядке не была выделена, не прошла государственный кадастровый учет, что не позволяет индивидуализировать ее на местности, как на основание незаключенности договора аренды, Ильминский В.В. на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать с Охохониной А.Ю. денежные средства в сумме " ... " руб., переданные по расписке как неосновательное обогащение.

При рассмотрении дела суд первой инстанции признал данные доводы истца обоснованными и удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно статье 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно положениям пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Оботдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует иметь в виду, что это положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

В пункте 15 указанного Постановления разъяснено, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 указанного выше Постановления, в случае, если договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован, судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как следует из материалов дела из исходного земельного участка с кадастровым номером N был образован, в том числе земельный участок с кадастровым номером N.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от " ... " N площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет " ... " кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства. Сведения о земельном участке носят временный характер, государственная регистрации права должна быть осуществлена до " ... " В пункте 18.1 паспорта приведены номера образованных участков, в том числе кадастровый N.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии N N от " ... " на основании определения Кетовского районного суда Курганской области от 29 января 2010 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области зарегистрировано право собственности Охохониной А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером N

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент заключения договора аренды от " ... " N Охохонина А.Д. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью " ... ". м, часть которого вправе была передать в аренду.

Также в материалы дела представлен договор долгосрочной аренды N земельного участка сельскохозяйственного назначения для дачного строительства от " ... " подписанный Охохониной А.Ю. (Арендодатель) и Ильминским В.В. (Арендатор), по условиям которого в аренду передан земельный участок сельскохозяйственного назначения для дачного строительства с кадастровым N, общей площадью " ... " кв. м, расположенный по адресу: "адрес". Настоящий договор заключен сроком на 5 лет, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и вступает в силу с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке (пункт 2.1). Арендная плата состоит из единовременного платежа, составляющего " ... " руб., который уплачивается один раз в течение срока действия настоящего договора, в день заключения договора (пункт 3.1). При условии внесения арендной платы арендатор имеет право оформления собственности на участок и досрочного прекращения действия настоящего договора в связи с исполнением обязательства, без каких-либо дополнительных затрат и взносов (пункт 2.2 договора).

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика пояснила, что в проект договора долгосрочной аренды N от " ... " был внесен кадастровый номер земельного участка " ... " исходя из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте о будущих участках, которые носили временный характер, в последующем переданный в аренду Ильминскому В.В. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, после регистрации права собственности кадастровый номер участка изменился, при заключении договора аренды истец вместе с Охохониной А.Ю. и представителем ДНТ "Родные просторы" выезжал на место, осматривал земельный участок, в связи с чем полагает, что объект аренды сторонами был согласован.

При рассмотрении дела судом первой инстанции Ильминский В.В. данные доводы не оспаривал, пояснял, что при заключении договора аренды ему показали на карте где в ДНТ "Родные просторы" расположен земельный участок по "адрес", при проведении собрания садоводов передаваемый в аренду земельный участок ему показали на местности, он был намерен возвести на нем жилой дом, однако от данных действий отказался из-за отсутствия денежных средств, в последующем по соглашению с Охохониной А.Ю. он предпринимал меры по продаже данного земельного участка.

Согласно протоколу N общего собрания учредителей ДНТ "Родные просторы" от " ... " Ильминский В.В. присутствовал на собрании как собственник участка по "адрес" площадью " ... " кв. м. На собрании было принято решении провести отсыпку дороги, на что определили целевой взнос в размере " ... " руб.

" ... " Ильминский В.В. обратился к Охохониной А.Ю. с заявлением о расторжении договора N от " ... " аренды земельного участка по "адрес", в связи с тяжелым семейным положением, исключении его из членов ДНТ "Родные просторы" и возврате арендной платы в размере " ... " руб.

Изложенное свидетельствует, что местоположение передаваемого в аренду земельного участка, его адрес и площадь истцу были известны, что указывает на согласованность сторонами объекта аренды.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО"Азимут" К.Д.И. спорный земельный участок образован в границах земельного участка с кадастровым номером N, в соответствии с проектом организации территории ДНТ "Родные просторы" спорный земельный участок расположен на территории данного садоводства.

Учитывая изложенное, исходя из того, что на момент заключения договора аренды от " ... " N Охохонина А.Д. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером N, часть которого была предоставлена в аренду Ильминскому В.В., с последующим его межеванием, присвоением кадастрового номера N и регистрации права собственности, о чем прямо было предусмотрено сторонами при заключении договора аренды, вывод суда о том, что договор аренды сторонами не заключен, является несостоятельным.

Согласно пункту 7 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Принципом главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" является следующее: никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Для квалификации заявленных истцом к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Таким образом, исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем. Ответчик в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском Ильминский В.В. полагал, что денежные средства, переданные по расписке от " ... " в размере " ... " руб. необходимо рассматривать как неосновательное обогащение.

Факт получения денежных средств в заявленном размере ответчик не оспаривала, пояснив, что денежные средства передавались во исполнение договора аренды N от " ... " земельного участка, в связи с чем неосновательное обогащение отсутствует.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка истца на договор аренды N от " ... " земельного участка и дополнительно заключенные к нему договоры и соглашения фактически свидетельствует об имеющихся между сторонами разногласиях по применению и толкованию условий данных сделок, что не предусматривает оснований для применения положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в связи с чем постановленное по делу решение не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кетовского районного суда Курганской области от 17июня2016года отменить.

В удовлетворении исковых требований Ильминского В.В. к Охохониной А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Судья-председательствующий Е.В.Прасол

Судьи: С.В.Тимофеева

С.Я.Артамонова