Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 33-22573/2016

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Мантул Н.М., Юрчевской Г.Г.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Лысенко И.П., Лысенко А.А. и представителя истца Лукманова Р.Х. по доверенности Чаркрубян З.А. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 09 июня 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лукманов Р.Х. обратился в суд с иском к Лысенко А.А. и Лысенко И.П. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании кадастровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г. Сочи N256/4 от 02 ноября 1993 года истцу в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок N4 площадью 0,1120 га, расположенный в с. Черешня, предназначенный для строительства жилого дома и хозяйственных построек.

Постановлением администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г. Сочи N217 от 18 ноября 1994 года вышеуказанный участок был предоставлен истцу в собственность.

23 апреля 2012 года истцом было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1089 кв.м, к/н " ... ", расположенный по адресу: " ... ".

В настоящее время истцу стало известно, что на принадлежащем ему земельном участке ответчиками ведется строительство, фактически земельный участок ими самовольно захвачен.

Согласно выписке из ЕГРП от 06.04.2015 года земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1089 кв.м по адресу: " ... " принадлежит Лукманову P.X. на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.05.2015 года земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1107 кв.м по адресу: " ... " принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Лысенко А.А. и Лысенко И.П.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.02.2016 года земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 603 кв.м по адресу: " ... " принадлежит на праве собственности Лысенко А.А.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.02.2016 года земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 504 кв.м по адресу: " ... " принадлежит на праве собственности Лысенко И.П.

Лукманов P.X. обратился к кадастровому инженеру, который установил, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером " ... " и " ... " выявлено, что графический контур указанного земельного участка накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером " ... " и в данном случае имеет место кадастровая ошибка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель Лукманова P.X. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Лысенко А.А., Лысенко И.П. и их представитель заявленные требования не признали, ссылаясь на то, что 27.01.2014 г. Лысенко А.А. и Лысенко И.П. приобрели у Абдуразаковой Р.А. земельный участок площадью 1107 кв.м с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: г. Сочи, с. Черешня, ул. Подольская, 13. Земельный участок был приобретен в равных долях - по 1/2 доли на каждого, с намерением последующего его раздела на два самостоятельных участка. Договор купли-продажи был в установленном законом порядке зарегистрирован, в настоящее время ими получены свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Государственный кадастровый учет данного земельного участка производился первым правообладателем Загрубским В.А. Участку был присвоен кадастровый номер " ... ". Также им было выполнено землеустроительное дело по повторному межеванию в июле 2007 г. с целью устранения технических ошибок и уточнения местоположения границ земельного участка, по результатам которого был произведен государственный учет изменений. То есть участок определен в натуре и имеет описанные границы с 2007 года.

13 февраля 2015 г. ответчики приступили к разделу земельного участка. По результатам межевания участок был разделен на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером " ... " и " ... ".

Ответчики считают, что заявленные Лукмановым Р.Х. требования необоснованны, так как у него никогда не было прав на истребуемые участки с кадастровыми номерами " ... " и " ... " (предыдущий " ... ").

Более чем за 20 лет Лукмановым Р.Х. не было предпринято никаких действий по установлению на местности границ земельного участка и внесению этих сведений в государственный кадастр недвижимости с целью закрепления и подтверждения своих прав на этот участок.

В настоящее время земельный участок Лукманова Р.Х. с кадастровым номером " ... ", площадью 1089 кв.м. по адресу: " ... " учтен декларативно, то есть без определения на местности координат границ участка и его площади. Границы и площадь участка истца являются ориентировочными.

Представитель администрации г. Сочи просил рассмотреть спор в соответствии с требованиями законодательства.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 09 июня 2016 года исковое заявление удовлетворено частично. Суд признал наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... " и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков. В удовлетворении требований Лукманова Р.Х. об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... " из владения ответчиков, а также об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков отказано.

В апелляционной жалобе Лысенко И.П. и Лысенко А.А. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований Лукманова Р.Х., поскольку они приобрели земельный участок на законных основаниях и произвели его раздел. Границы участка закреплены и сформированы в установленном порядке с 2007 года, а границы земельного участка истца до настоящего времени на местности не установлены, и им не представлено доказательств нарушения его прав.

В апелляционной жалобе Лукманов Р.Х. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на то, что ответчики самовольно захватили принадлежащий ему земельный участок и осуществляют на нем строительство здания. При этом из копии землеустроительного дела по оформлению свидетельства о праве собственности на землю усматривается, что границы его земельного участка установлены.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав Лысенко А.А. и Лысенко И.П., просивших об отмене решения, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения требований Лукманова Р.Х. о признании кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с оставлением в силе остальной части решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением N256/4 от 02.11.1993 г. главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края о предоставлении земельного участка площадью 0,1120 га Лукманову P.X. в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и хозяйственных построек в с. Черешня по схеме сельской застройки, предоставлен участок N 4.

Постановлением N217 от 18.11.1994 г. главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края "О передаче земельных участков в собственность граждан" Лукманову P.X. был предоставлен земельный участок N4 площадью 1089 кв.м по ул. Подольская в с. Черешня Адлерского района г. Сочи.

23.04.2012 года Лукмановым P.X. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1089 кв.м, с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ".

В обоснование заявленных требований Лукмановым Р.Х. указано, что в настоящее время его земельный участок захвачен ответчиками, на нем ведётся строительство здания.

Из материалов дела следует, что постановлением N4/4 от 17.01.1994 г. главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края "О предоставлении земельного участка 0,11 га Загрубскому В.А. в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и хозяйственных построек в с " ... ", по разработанной схеме в яблоневом саду, участок N13" Загрубскому В.А. был предоставлен земельный участок N13.

Впоследствии Загрубский В.А. продал земельный участок Измайлову Ф.Ю., а Измайлов Ф.Ю. продал его Абдуразаковой Р.А.

27 января 2014 года Лысенко А.А. и Лысенко И.П. приобрели у Абдуразаковой Р.А. земельный участок площадью 1107 кв.м по адресу: " ... ", с кадастровым номером " ... ".

Государственный кадастровый учет данного земельного участка производился первым правообладателем Загрубским В.А. Участку был присвоен кадастровый номер " ... ". Также им было выполнено землеустроительное дело по повторному межеванию в июле 2007 г. с целью устранения технических ошибок и уточнения местоположения границ земельного участка, по результатам которого был произведен государственный учет изменений, участок определен в натуре и имеет описанные границы с 2007 года.

13 февраля 2015 г. ответчики произвели раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером " ... " и " ... ".

Отказывая в удовлетворении требований Лукманова Р.Х. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков, суд верно исходил из того, что у истца отсутствует право собственности на земельный участок в определенных границах, в связи с чем оснований для удовлетворения данной части иска не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Лукманова Р.Х. в части признании кадастровой ошибки в местоположении земельных участков с к/н " ... " и " ... " и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, поскольку данные земельные участки были образованы из земельного участка с к/н " ... ", границы которого были оформлены и закреплены в установленном законом порядке с 2007 года, в то время как границы земельного участка истца в установленном законом порядке до настоящего времени не закреплены и не сформированы. При этом проведенная по делу экспертиза не содержит конкретных выводов по данному вопросу и носит предположительный характер.

Кроме того, истцом суду не представлено каких-либо доказательств того, что установление местоположения границ земельных участков ответчиков каким-либо образом нарушает его права, письменного отказа в проведении межевания земельного участка истца суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, вынесенное решение в части удовлетворения требований Лукманова Р.Х. о признании кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... " нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в данной части с оставлением в силе части решения об отказе в иске Лукманова Р.Х. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков.

Доводы жалобы Лукманова Р.Х. о том, что ответчики самовольно захватили принадлежащий ему земельный участок, границы которого сформированы, не состоятельны, так как в установленном законом порядке границы земельного участка истца не сформированы, что подтверждается кадастровым паспортом его земельного участка (гражданское дело N2-790/16 лист дела 19).

Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 09 июня 2016 года в части удовлетворения требований Лукманова Р.Х. о признании кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... " отменить.

Вынести в данной части новое решение об отказе в удовлетворении требований Лукманова Р.Х. о признании кадастровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В остальной части решение Адлерского районного суда г. Сочи от 09 июня 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи