Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 сентября 2016 г. по делу N 33-24673/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Мантул Н.М.,

судей Бекетовой В.В., Першиной Н.В.,

по докладу Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Головченко " Ф.И.О. "7 на решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 10 июня 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Аренда.сс" обратилось в суд с иском к Головченко " Ф.И.О. "8 о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования, за коммунальные услуги в размере " ... " рублей, пени в размере " ... " рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей и расходов на оплату представителя в сумме " ... " рублей.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда города Сочи от 10 июня 2016 года исковые требования ООО "Аренда.сс" к Головченко О.Н. о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования, за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворены.

В апелляционной жалобе Головченко О.Н. ставит вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта - об отказе в удовлетворении иска; указывает, что судом неправильно дана оценка представленным по делу доказательствам, неверно применен закон, подлежащий применению, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения ответчицы Головченко О.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

На основании Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела следует, что Головченко О.Н. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: город Сочи, " ... "

В силу положений, предусмотренных п.п.1, 2, 9 ст.161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одним из способов управления (в том числе посредством товарищества собственников жилья) и одной управляющей организацией. Управление должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме " ... " выбрали способ управления, предусмотренный п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ, то есть управление управляющей организацией, которой на период возникновения и существования спора являлось ООО "Аренда.сс".

Кроме того, 01 августа 2015 года между ООО "Аренда.сс" и председателем совета дома заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств того, что указанное решение собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома в установленном порядке отменено, признано недействительным и является юридически недействительным, ответчиком суду не представлено.

При этом, согласно материалам дела, Головченко О.Н. имеет задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2015 года в размере " ... " рублей и пени в размере " ... " рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Установлено, что в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении образовавшейся задолженности, однако задолженность в добровольном порядке погашена не была.

Доказательств осуществления оплаты за потребленные услуги в предъявленный период Головченко О.Н. не предоставила. Тем самым доводы ответчика о неправомерности требований истца о взыскании платы за потребленную услугу являются необоснованными и правомерно не приняты судом во внимание.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком не было представлено суду каких-либо доказательств, которые могли быть приняты в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Аренда.сс".

Доводы жалобы о том, что истцом не представлены доказательства, обосновывающие размер задолженности, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку истцом представлены достаточные и достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований, которые исследованы судом по правилам ст.67 ГПК РФ, ответчиком, напротив, каких-либо доказательств, опровергающих основания и размер задолженности, суду представлено не были.

Судебная коллегия критически относится к доводу жалобы о незаконности деятельности ООО "Аренда.сс" по предоставлению коммунальных услуг, поскольку он опровергается лицензией N99 от 30 апреля 2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, на осуществление ООО "Аренда.сс" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 10 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Головченко " Ф.И.О. "9 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: