Определение Краснодарского краевого суда от 04 октября 2016 г. по делу N 44г-1777/2016

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу Ступко Д.В., поступившую в краевой суд 21 июля 2016 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 мая 2016 года по делу по иску Ступко Д.В. к арбитражному управляющему ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", ОАО "Черномортранснефть" (в настоящее время - АО "Черномортранснефть") о признании недействительным договора купли - продажи, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску конкурсного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" к Ступко Д.В. о признании недействительным договора купли - продажи подъездных железнодорожных путей, возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права, по встречному иску ОАО "Черномортранснефть" к Ступко Д.В. о признании незаключённым договора купли - продажи подъездных железнодорожных путей, возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Ступко Д.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к арбитражному управляющему ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", ОАО "Черномортранснефть" о признании права собственности на земельный участок площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", признании недействительным договора купли - продажи данного участка, заключённого 15 марта 2012 года арбитражным управляющим ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" с ОАО "Черномортранснефть" как с победителем торгов по продаже имущества ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", аннулировании в ЕГРП записи о праве собственности ОАО "Черномортранснефть" на этот земельный участок, признании договора купли - продажи подъездных железнодорожных путей между истцом и ОАО "Тихорецкснаб" от 11 октября 2002 года заключённым и действительным в части купли - продажи указанного земельного участка.

В обоснование иска Ступко Д.В. указал, что им по договору купли - продажи от " ... " года были приобретены у ОАО "Тихорецкснаб" (правопредшественник - АООТ "Тихорецкснаб", правопреемник - ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб") подъездной железнодорожный путь N 1 длиной " ... " п.м. и подъездной железнодорожный путь N 2 длиной " ... " п.м., право собственности на которые зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Указанные железнодорожные пути находились на земельном участке общей площадью " ... " га, принадлежащем продавцу - ОАО "Тихорецкснаб".

Впоследствии данный земельный участок был разделён на два земельных участка: участок общей площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", разрешённое использование "промышленная база" (под железной дорогой)", на котором находились принадлежащие истцу подъездные пути, и участок общей площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", разрешённое использование "под промышленную базу".

Земельный участок с кадастровым номером " ... " " ... " " ... " остался в собственности ОАО "Тихорецкснаб". Однако данный земельный участок фактически был передан истцу по акту приёма - передачи вместе с подъездными путями, использовался им по назначению, но государственная регистрация права собственности истца на него не производилась.

Впоследствии Ступко Д.В. узнал, что при проведении процедуры банкротства ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" спорный земельный участок с кадастровым номером " ... " был продан арбитражным управляющим Завгородним С.Г. путём открытого аукциона в электронной форме ОАО "Черномортранснефть".

Истец полагал, что право на данный земельный участок перешло к нему вместе с расположенными на нём объектами недвижимости - подъездными железнодорожными путями на основании договора купли - продажи от " ... " года, вследствие чего арбитражный управляющий не вправе был им распоряжаться.

ОАО "Черномортранснефть" и конкурсный управляющий ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" обратились в суд со встречными исками к Ступко Д.В. о признании незаключённым либо недействительным договора купли - продажи подъездных железнодорожных путей, возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Ступко Д.В. на эти пути.

В обоснование требований указано, что договор купли - продажи от " ... " году не предусматривал перехода права собственности на земельный участок к покупателю железнодорожных путей, в то время как отчуждение объектов недвижимости допускается только вместе с земельным участком.

ОАО "Черномортранснефть" и конкурсный управляющий ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" указывали, что переход права собственности на земельный участок к Ступко Д.В. не произошёл и не мог произойти из-за отсутствия государственной регистрации его права и вследствие того, что земельный участок не был сформирован на момент купли - продажи подъездных путей как объект недвижимости, а на момент продажи земельного участка на торгах и приобретения его АО "Черномортранснефть" объекты недвижимости на данном участке отсутствовали по причине их демонтажа Ступко Д.В., равно как и не было зарегистрировано каких-либо обременений этого земельного участка. Собственником земельного участка на тот момент являлось ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", а АО "Черномортранснефть" является добросовестным приобретателем.

Решением Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года иск Ступко Д.В. удовлетворен частично, во встречных исках ОАО "Черномортранснефть" и конкурсному управляющему ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 ноября 2013 года решение Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года отменено, производство по делу прекращено.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 августа 2014 г. определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 ноября 2013 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 октября 2014 года решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 30 августа 2013 года оставлено без изменения.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 10 июня 2015 года решение Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 октября 2014 года оставлены без изменения, кассационная жалоба АО "Черномортранснефть" - без удовлетворения.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 09 сентября 2015 года отказано в передаче кассационной жалобы АО "Черномортранснефть" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации от 02 февраля 2016 года определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 09 сентября 2015 года отменено и кассационная жалоба АО "Черномортранснефть" передана с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2016 года постановление президиума Краснодарского краевого суда от 10 июня 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 октября 2014 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 мая 2016 года решение Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года отменено в части, в этой части принято новое решение, которым в иске Ступко Д.В. о признании недействительным договора купли - продажи от 15 марта 2012 года, прекращении права собственности ОАО "Черномортранснефть" на земельный участок и признании за Ступко Д.В. права собственности на земельный участок отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Ступко Д.В. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 мая 2016 года, решение Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года оставить без изменения.

08 августа 2016 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 27 августа 2016 года дело поступило в краевой суд.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судом не допущено указанных нарушений норм права.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск Ступко Д.В. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на него АО "Черномортранснефть", исходил из того, что основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок является приобретение им объектов недвижимости, находящихся на этом участке.

Судебная коллегия не согласилась с данными выводами и указала, что договор купли - продажи железнодорожных путей не содержит указание на приобретение Ступко Д.В. спорного земельного участка, при этом его продажа Ступко Д.В. была невозможна, поскольку данный земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, а значит он не мог являться объектом гражданских прав.

Данные выводы являются правильными и подтверждаются договором купли - продажи от " ... " года железнодорожных путей и актом приема - передачи от " ... " года железнодорожных путей.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что право собственности Ступко Д.В. на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Кроме того, из дела следует, что на момент проведения торгов и приобретения АО "Черномортранснефть" спорного земельного участка какие - либо объекты недвижимости на нем отсутствовали.

Данный факт подтверждается письмом ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" от " ... " года, письмом АО "Черномортранснефть" от " ... " года, актом осмотра земельного участка от " ... " года, справкой от 16 мая 2012 года ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, справкой от " ... " года, ГУП "Крайтехинвентаризация" - Краевое БТИ, справкой от " ... " ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", постановлением пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от " ... "

Таким образом, исковые требования Ступко Д.В. о признании права собственности на спорный земельный участок необоснованны.

В силу ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из материалов дела также усматривается, что только в " ... " году спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ОАО "Тихорецкснаб".

В рамках процедуры банкротства указанного общества спорный земельный участок в соответствии с договором купли - продажи от " ... " года на торгах продан ОАО "Черномортранснефть".

ОАО "Черномортранснефть" в полном объеме оплатило цену договора, что подтверждается платежными поручениями от " ... ".

На основании данного договора за ОАО "Черномортранснефть" зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " ... " года.

Таким образом, ОАО "Черномортранснефть", как добросовестный приобретатель, уплатив в полном объеме цену договора купли - продажи, приобрело в собственность спорный земельный участок, который был свободен от каких - либо объектов недвижимости и не был обременен правами третьих лиц.

Учитывая изложенное, выводы судебной коллегии об отказе в иске Ступко Д.В. в части признания недействительным договора купли - продажи от " ... " года и прекращении права собственности ОАО "Черномортранснефть" на спорный земельный участок являются правильными и соответствуют требованиям закона.

Доводы заявителя, содержащиеся в кассационной жалобе, не нашли своего подтверждения исследованными материалами дела, им дана соответствующая оценка при неоднократном рассмотрении дела судами различных инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 ГПК РФ, при этом выводов суда апелляционной инстанции доводы жалобы не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для безусловной отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену судебного постановления в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Ступко Д.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 мая 2016 года по делу по иску Ступко Д.В. к арбитражному управляющему ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", ОАО "Черномортранснефть" (в настоящее время - АО "Черномортранснефть") о признании недействительным договора купли - продажи, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску конкурсного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" к Ступко Д.В. о признании недействительным договора купли - продажи подъездных железнодорожных путей, возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права, по встречному иску ОАО "Черномортранснефть" к Ступко Д.В. о признании незаключённым договора купли - продажи подъездных железнодорожных путей, возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья О.Л. Никольская

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "