Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 03 октября 2016 г. по делу N 33-3885/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Хавчаева Х.А., судей Гомленко Н.К. и Галимовой Р.С.,

при секретаре Джалиеве М.И.

при рассмотрении апелляционной жалобы Мугудуллаевой Д. Н. на решение Дербентского городского суда РД от 24 мая 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Мугудуллаевой Д. Н. к конкурсному управляющему ИП З. Ф.З. - Тавлуевой A.M., ЖСК "Спасение", Сеидовой Э.Г. и Казиеву Э.С. о признании недействительными договора о долевом участии в строительстве жилого дома, составленных от имени председателя ТСЖ Феникс и Казиевой Ф. С. от 05 июня 2007 года и от имени председателя ТСЖ "Феникс" и Сеидовой Э. Г. от 07 апреля 2008 года, признании за ней - Мугудуллаевой Д. Н. права собственности на долю в общем объеме жилых и нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством дома по строительному адресу: "адрес", что соответствует двухкомнатной "адрес", площадью 67 кв.м., находящейся в первом подъезде, этаже указанного незавершенного строительством дома, и двухкомнатном "адрес", площадью 67 кв.м., находящейся в первом подъезде, на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: "адрес" - отказать.

Встречный иск о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве жилого дома от 14.04.2011г. и 07.07.2011г., заключенных между Мугудуллаевой Д. Н. и Индивидуальным предпринимателем З. Ф. З., удовлетворить.

Признать недействительными договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 14.04.2011г. и 07.07.2011г., заключенные между Мугудуллаевой Д. Н. и Индивидуальным предпринимателем З. Ф. З..

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 31 декабря 2015 г. на осуществление государственной регистрации права собственности на квартиры, отменить по вступлении решения суда в законную силу; в части квартир Рамазанова К. А. и Керимова Ф. Д. обеспечительные муры отменить немедленно в связи с уточнением истцом исковых требований, исключающих их из числа ответчиков.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения председателя ЖСК "Спасение" и представителя Казиева Э.С. - Керимова Ф.Д. (доверенности в деле), просившего решение суда оставить без изменения, объяснения представителя Сеидовой Э.Г ... Казиевой Ф.С. - адвоката Гасанбекова А.М. (ордер в деле), просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мугудуллаева Д. Н. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ИП З. Ф.З. - Тавлуевой A.M., ЖСК "Спасение", Сеидовой Э.Г. и Казиевой Ф.С., Керимову Ф.Д., Рамазанову К.А. о признании за ней право собственности на долю в общем объеме жилых и нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством дома по строительному адресу: "адрес", что соответствует двухкомнатной "адрес", площадью 67 кв.м., в первом подъезде на 7 этаже и двухкомнатной "адрес", площадью 67 кв.м., в первом подъезде на 3 этаже. Признать недействительными договора о долевом участии в строительстве жилого дома, составленных от имени председателя ТСЖ "Феникс" и Керимовым Ф. Д. от 30 октября 2008 года, от имени председателя ТСЖ "Феникс" с Рамазановым К. А. от 23 июня 2008 года, от имени председателя ТСЖ "Феникс" и Казиевой Ф. С. от 05 июня 2007 года, от имени председателя ТСЖ "Феникс" и Сеидовой Э. Г. от 07 апреля 2008 года.

В ходе судебного заседания истица уточнила свои исковые требования, просила признать недействительными договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенных между председателем ТСЖ "Феникс" и Казиевой Ф. С. от 05 июня 2007 года и между председателем ТСЖ "Феникс" и Сеидовой Э. Г. от 07 апреля 2008 года, признании за ней - Мугудуллаевой Д. Н. права собственности на долю в общем объеме жилых и нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством дома по строительному адресу: "адрес", что соответствует двухкомнатной "адрес", площадью 67 кв.м., в первом подъезде, на 7 этаже указанного незавершенного строительством дома и двухкомнатной "адрес", площадью 67 кв.м., в первом подъезде на 3 этаже.

В обоснование иска указано, что она, являясь членом ЖСК "Просвещенец-4", в 1992 году получила ордер на четырехкомнатную квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" "а".

В связи с тем, что завершить строительство жилого многоквартирного дома своими силами члены ЖСК не смогли, к строительству дома на договорных условиях был привлечен ТСЖ "Феникс", председателем которого был З. Ф.З. После передачи незавершенного строительством жилого дома ТСЖ "Феникс" ей взамен четырехкомнатной квартиры были выделены: двух и трехкомнатная квартиры под номерами N и N в указанном жилом многоквартирном доме. Ее доля среди внесенных денег со стороны всех членов кооператива "Просвещенец-4" составила порядка 25% от общей суммы вкладов, считает, что на эти деньги был построен фундамент указанного жилого дома, в последующем в кассу ТСЖ "Феникс" ею были внесены еще значительные средства, но ТСЖ "Феникс" так и не выполнил обязательство и предоставил выделенные ей ранее квартиры другим лицам - Казиевой Ф.С. ( "адрес") и Сеидовой Э.Г. ( "адрес"). Поэтому поводу были многочисленные судебные споры, в том числе и по освобождению ее квартир от заселенных в них лиц, которые рассматривались в Дербентском городском суде, 22 января 2009 года между нею и ТСЖ "Феникс" было заключено мировое соглашение, по условиям которого ТСЖ "Феникс" в лице его председателя З. Ф.З. обязалось в счет возмещения стоимости квартир N и N по "адрес"-а, "адрес" выдать ей наличные денежные средства в сумме "." рублей, из них "." рублей до 22.02.2009 года и "." рублей до 22.03.2009 года. Тем же мировым соглашением было оговорено, что в случае неуплаты вышеуказанной суммы денег, председатель ТСЖ "Феникс" З. Ф.З. обязуется выделить Мугудуллаевой Д.Н. двух и трех комнатные квартиры в строящемся доме в счет возмещения оплаченной стоимости квартир N и N по "адрес". Условия мирового соглашения были утверждены определением Дербентского городского суда от 22 января 2009 года.

В связи с тем, что ТСЖ "Феникс" не выплатило ей "." рублей, между нею и ИП З. Ф.З. были заключены два договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 14 апреля 2011 года и от 07 июля 2011 года, по условиям которого он обязался, как застройщик жилого многоквартирного дома по "адрес" в "адрес", строящегося в районе Райэлектросетей "адрес", предоставить ей каркасы двух двухкомнатных квартир, расположенных в первом подъезде указанного строящегося дома на третьем и седьмом этажах, площадью по 67 кв.м. каждая, под номерами квартир N и N. При этом к каждому из договоров долевого строительства ими было составлено дополнительное соглашение, где З. Ф.З. гарантировал, что данные квартиры не являются предметом залога по другим договорам и правами других лиц не обременены, что данные квартиры не могут быть использованы в качестве предмета залога в его договорах с третьими лицами и переданы в пользование другим лицам без ведома Мугудуллаевой Д.Н.

Однако свои обязательства З. Ф.З. так и не исполнил, в настоящее время он находится в розыске.

Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, составленные между председателем ТСЖ "Феникс" и Казиевой Ф.С. от 05 июня 2007 года и председателем ТСЖ "Феникс" и Сеидовой Э.Г. от 07 апреля 2008 года на квартиры N N, 27 в доме по "адрес", подложные, т.к. подписи от имени З. Ф.З. не принадлежат ему, все договора долевого участия от 2007- 2008 годов заполнялись от руки, однако спорные договора представлены в печатной форме. Кроме того, в момент заключения с ней двух соглашений на две двухкомнатные квартиры за N и N в 2011 году З. Ф.З. письменно гарантировал, что данные квартиры не являются предметом залога по другим договорам и правами других лиц не обременены. З. Ф.З. были ей показаны все имеющиеся у него на руках документы на строительство объекта недвижимости и "шахматка", в которой были обозначены все заключенные договора с дольщиками, при этом ее фамилия была вписана им в указанную "шахматку" по двум двухкомнатным квартирам во исполнение условий мирового соглашения от 22 января 2009 г.

Считает, что ответчики Сеидова Э.Г. и Казиева Ф.С. воспользовались отсутствием З. Ф.З., который находится в розыске по делу о мошенничестве, и подготовили подложные договора долевого строительства с целью завладения квартирами, которые им не принадлежат.

Представитель ответчика Казиева Э.С. (по договору о переуступке права требования от Казиевой Ф.С.) - Керимов Ф.Д. обратился в суд встречным иском о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 07.07.2011г. ( "адрес"), заключенного между Мугудуллаевой Д.Н. и ИП З. Ф.З., ссылаясь на то, что разрешение на строительство данного многоквартирного дома было выдано на ТСЖ "Феникс", а не на ИП З. Ф.З., которые являются разными субъектами гражданско-правовых отношений. У ИП З. Ф.З. не было ни одного правового основания заключать договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по "адрес" в "адрес". Кроме того, оспариваемые договор и дополнительное соглашение к нему заключены 14 апреля 2011 года, однако определением Арбитражного суда по делу N А15-272/2010 от 21 января 2011 г. в отношении индивидуального предпринимателя З. Ф.З. была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена Тавлуева A.M. 16 июня 2011 года ИП З. решением Арбитражного суда РД был признан банкротом.

С момента введения процедуры банкротства - наблюдения в отношении ИП З. Ф.З. он не имел права заключать каких-либо имущественных сделок, либо предоставлять гарантии, без письменного согласия временного управляющего Тавлуевой А.М., однако такого согласия от временного управляющего Тавлуевой А.М. получено не было, оспариваемый договор и дополнительное соглашение к нему являются незаконными, поэтому все претензии Мугудуллаевой Д.Н. основаны на недействительных (ничтожных) сделках.

Представитель ответчика Сеидовой Э.Г. - Гасанбеков А.Г. обратился в суд встречным иском о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 14.04.2011 г. ( "адрес"), заключенного между Мугудуллаевой Д.Н. и ИП З. Ф.З., указывая, что разрешение на строительство данного многоквартирного дома было выдано на ТСЖ "Феникс", а не на ИП З., которые являются разными субъектами гражданско-правовых отношений. У ИП З. Ф.З. не было ни одного правового основания заключать договор долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес" в "адрес". Определением Арбитражного суда по делу N А15-272/2010от 21 января 2011 г. в отношении индивидуального предпринимателя З. была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена Тавлуева A.M., 16 июня 2011 года ИП З. решением Арбитражного суда РД был признан банкротом. Согласно ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с момента введения процедуры банкротства - наблюдения, ИП З. Ф.З. не имел права заключать каких-либо имущественных сделок либо предоставлять гарантии без письменного согласия временного управляющего Тавлуевой А.М. Однако такого согласия от временного управляющего ИП З. Ф.З. получено не было, оспариваемые договор и дополнительное соглашение к нему являются недействительными сделками.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Указанные договор и дополнительное соглашение нарушают права и интересы Сеидовой Э.Г., с которой ранее был заключен договор о долевом участии на эту "адрес" были получены деньги на строительство многоквартирного дома, Сеидовой Э.Г. оплачена полная стоимость указанной квартиры.

Судом постановленоуказанное выше решение.

Извещенные надлежащим образом Мугудуллаева Д.Н., ее представитель -адвокат Марданов Ф.Ф., Казиева Ф.З., Сеидова Э.Г., Тавлуева А.М., администрация ГО " "адрес"", Министерство строительства, архитектуры и ЖСК по РД в суд апелляционной инстанции не явились, представители Сеидовой Э.Г. и Казиевой Ф.С. просили рассмотреть дело в отсутствие этих ответчиков, Мугудуллаева Д.Н. направила в суд заявление с просьбой об отложении рассмотрения дела на другой срок в связи с ее заболеванием - крапивница, однако представленная ею справка не является допустимым доказательством, она не подтверждает наличие у нее такого заболевания, которое препятствовало бы истице явиться в суд. Кроме того, ранее дело уже было отложено с 05 сентября 2016 г. на 03.10.2016 г. в связи с заболеванием Мугудуллаевой Д.Н. (диагноз - ОРЗ). В соответствии с правилами ст. 167, ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В апелляционной жалобе Мугудуллаева Д.Н. просит решение суда отменить, т.к. судом не дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела. Так, в 1992 году она, являясь членом ЖСК "Просвещенец-4", получила ордер на четырехкомнатную квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" "а". Для завершения строительства дома на договорных условиях был привлечен ТСЖ "Феникс". После передачи незавершенного строительством жилого дома ТСЖ "Феникс" ей взамен четырехкомнатной квартиры были выделены: двух- и трехкомнатные квартиры под номерами N и N в указанном многоквартирном доме. В связи с тем, что ТСЖ "Феникс" предоставило выделенные ей квартиры другим лицам, она обратилась в суд и 22 января 2009 года было заключено мировое соглашение, по условиям которого ТСЖ "Феникс" в лице его председателя З. Ф.З. обязалось в счет возмещения стоимости квартир N и N по "адрес" выдать ей наличные денежные средства в сумме "." рублей, из них "." рублей до 22.02.2009 года и "." рублей до 22.03.2009 года. Тем же мировым соглашением было оговорено, что в случае неуплаты вышеуказанной суммы денег, председатель ТСЖ "Феникс" Загаров Ф.З. обязуется выделить Мугудуллаевой Д.Н. двух- и трех-комнатные квартиры в строящемся доме в счет возмещения оплаченной стоимости квартир N и N по "адрес". Мировое соглашение было утверждено определением Дербентского городского суда от 22 января 2009 года, оно вступило в законную силу, подлежит исполнению, однако судом это определение не учтено.

В связи с тем, что ТСЖ "Феникс" не выплатило ей оговоренные 2 400 000 рублей, ИП З. Ф.З. были заключены с нею два договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 14 апреля 2011 года и от 07 июля 2011 года, по условиям которого он обязался, как застройщик жилого многоквартирного дома по "адрес", в "адрес", строящегося в районе Райэлектросетей "адрес", предоставить ей каркасы двух двухкомнатных квартир, расположенных в первом подъезде указанного строящегося дома на третьем и седьмом этажах, площадью каждая по 67 кв.м., под номерами N и N. При этом к каждому из договоров долевого строительства ими было заключено дополнительное соглашение, в котором З. Ф.З. гарантировал, что данные квартиры не являются предметом залога по другим договорам и правами других лиц не обременены, что данные квартиры не могут быть использованы в качестве предмета залога в его договорах с третьими лицами и переданы в пользование другим лицам без ведома Мугудуллаевой Д.Н. Указанные квартиры были предоставлены Мугудуллаевой Д.Н. во исполнение определения суда об утверждении условий мирового соглашения.

Выводы суда о том, что ИП З. Ф.З. не имел право заключать с нею договора о долевом участии неправильные, т.к. суд отказал в истребовании многих доказательств, в материалах ранее рассмотренного гражданского дела имелись доказательства заключения с нею договоров участия в долевом строительстве как с ТСЖ "Феникс", так и с ИП З. Ф.З. При этом строительство жилого дома по "адрес" осуществлялось именно З. Ф.З ... на его имя были получены разрешительные документы. Договор для строительства 128 квартирного жилого дома от 05.03.2007 г. с собственником земельного участка Эфендиевым Ф.Ф. также был заключен ИП З. Ф.З., а не ТСЖ "Феникс". Изначально договора о долевом участии с дольщиками заключались от имени ТСЖ "Феникс", а впоследующем от имени ИП З. Ф.З. Суд не дал надлежащей оценки "шахматке", из которой усматривается, что спорные квартиры были предоставлены Мугудуллаевой Д.Н.

Судом не учтено, что договора о долевом участии в строительстве жилого дома с Казиевой Ф.С. от 05 июня 2007 года и с Сеидовой Э.Г. от 07 апреля 2008 года на квартиры N N,27 являются подложными. Сеидовой Э.Г. было представлено два договора о долевом участии N и N на две квартиры: двух и трехкомнатную. При рассмотрении данного дела ею был представлен договор N в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 62 кв.м., в первом подъезде на 7 этаже, номер квартиры не указан, стоимостью "." руб. Однако при рассмотрении другого дела в 2012 году ею был представлен договор долевого участия N в отношении трехкомнатной квартиры на 1 этаже во 2 подъезде, площадью 85 кв.м., номер квартиры не указан, стоимостью "." руб. При этом ею были представлены копии квитанции на сумму "." руб. от 27.03.2009г. от ее имени и две квитанции от имени Шах марданова Ф. на сумму "." и "." руб. Указанные квитанции были представлены ею также и при рассмотрении настоящего дела в качестве доказательства заключения договора о долевом участии в строительстве спорной двухкомнатной квартиры, принадлежащей Мугудуллаевой Д.Н.

В договоре, заключенном между ТСЖ "Феникс" и Казиевой Ф.С. от 05.06.2007 г., не указан подъезд, в котором находится квартира, не указана площадь квартиры и стоимость квартиры. В реестре ЖСК "Спасение" квартира числится за Казиевым Э.С. на основании протокола N от 06.03.2013 г. В материалах дела отсутствуют данные о переуступке права требования от Казиевой Ф.С. на Казиева Э.С., при этом установлено, что оба оригинала договора находились в папке аннулированных договоров, по которым З. Ф.З. был осуществлен возврат денежных средств, поэтому оригинал договора с Казиевой Ф.С. не был представлен суду.

В дополнительной апелляционной жалобе Мугудуллаева Д.Н. ссылается на то, что в материалах другого дела отсутствовало заявление Шахмарданова Ф.З. на имя председателя ТСЖ "Феникс" о переоформлении договора о долевом участии на свою сестру Сеидову Э.Г. с учетом оплаченных им квитанций на сумму 885 тыс. руб ... судом указанный документ не исследовался. Считает, в данном деле заявление от имени Шахмарданова Ф.З. является подложным, составленным в ходе рассмотрения дела.

В возражении на апелляционную жалобу и на заседании судебной коллегии представитель Сеидовой Э.Г. - Гасанбеков А.Г. и председатель ЖСК "Спасение" Керимов Ф.Д, представляющий также интересы Казиева Э.Г., просят решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что все претензии Мугудуллаева Д.Н. должна предъявлять к ИП З. Ф.З., который не имел право от своего имени заключать с нею договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в отношении него на момент составления договоров была введена процедура банкротства - наблюдение, он заключил договора без письменного согласия конкурсного управляющего Тавлуевой А.М., эти договора судом обосновано признаны недействительными. Право на обжалование договоров, заключенных с Казиевой Ф.с. и Сеидовой Э.Г. истица не имеет, она не является дольщиком строящегося дома, ее договора являются недействительными. Шахмарданов Ф.З. состоял в списках дольщиков ЖСК "Феникс", он имел право переуступить свое право на квартиру своей сестре Сеидовой Э.Г., только он вправе обжаловать действия ЖСК "Спасение", которое приняло Сеидову Э.Г. в члены ЖСК с учетом оплаченных им взносов за квартиру. Аналогичная ситуация в отношении Казиевой Ф.С. и Казиева Э.С. Кроме того, судом учтено, что обманутые дольщики ЖСК "Феникс" создали новое ТСЖ "Спасение", получили разрешение на достройку спорного дома, с ними заключены новые договора о долевом участии, они доплатили за строительство дома дополнительные суммы, поэтому стали собственниками квартир. Мугудуллаева Д.Н. не обращалась в ЖСК "Спасение", не доплатила за строительство дома дополнительные денежные средства, не была включена в члены ТСЖ "Спасение", сроки для предъявления претензий пропустила, в том числе и к ИП " З." в лице его конкурсного управляющего Тавлуевой А.М.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Мугутдиновой Д.Н. и ТСЖ " Феникс" ранее были заключены договора о долевом участи в строительстве многоквартирного дома, расположенного в "адрес", однако квартиры в этом доме ей предоставлены не были.

В деле имеется определение Дербентского городского суда от 22 января 2009г., которым утверждены условия мирового соглашения, по которому ответчик ТСЖ "Феникс" в лице его председателя З. Ф.З. обязался в счет возмещения стоимости квартир N и N по "адрес" выдать истице Мугудулаевой Д.Н. наличные денежные средства в сумме "." рублей, из них "." рублей до 22.02.2009 года и "." рублей до 22.03.2009 года. В случае неуплаты вышеуказанной суммы денег, председатель ТСЖ "Феникс" З. Ф.З. обязуется выделить Мугудуллаевой Д.Н. двух- и трех-комнатные квартиры в строящемся доме в счет возмещения оплаченной стоимости квартир N и N по "адрес". ( л.д. 7-9 т.1).

Во исполнение этого мирового соглашения между Индивидуальным предпринимателем З. Ф.З. и Мугудуллаевой Д.Н. были заключены два договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 14 апреля 2011 года и от 07 июля 2011 года, по условиям которого ИП З. Ф.З. обязался, как застройщик жилого многоквартирного дома по "адрес" в "адрес", строящегося в районе Райэлектросетей "адрес", предоставить ей каркасы двух двухкомнатных квартир, расположенных в первом подъезде указанного строящегося дома на третьем и седьмом этажах, площадью по 67 кв.м. каждая, под номерами N и N. К каждому из договоров долевого строительства составлено дополнительное соглашение, в котором ИП З. Ф. З. гарантирует в счет выполнения обязательства ТСЖ "Феникс" перед Мугудуллаевой Д.Н. согласно мировому соглашению от 22 января 2009 года выделить Мугудуллаевой Д.Н. в счет возмещения стоимости оплаченной суммы денег в кооператив "Просвещенеец-4" по адресу: "адрес" "а", две двухкомнатные квартиры за номерами N и N, где, гарантирует также, что данные квартиры не являются предметом залога по другим договорам и правами других лиц не обременены, они не могут быть использованы Индивидуальным предпринимателем З. Ф.З. в качестве предмета залога в его договорах с третьим лицами и переданы в пользование другим лицам без ведома Мугудуллаевой Д.Н. (л.д. 10-19 т.1).

Судом установлено, что ТСЖ "Феникс" осуществил строительство только четырех этажей жилого дома по "адрес"-а, строительство дома приостановил, квартиры истцам не передал и полученные от них денежные средства не возвратил, в отношении председателя ТСЖ " Феникс" З. Ф.З. в следственном отделе ОМВД России по городу Дербент расследуется уголовное дело по факту совершения мошенничества в отношении обманутых дольщиков, он скрывается от органов предварительного следствия и находится в федеральном розыске ( л.д. 68-83 т.2).

После обращения с многочисленными жалобами обманутых дольщиков в различные инстанции, по согласованию с Минстроем РД, администрацией ГО " "адрес"" и инициативной группы обманутых дольщиков было принято решение о создании ТСЖ " Спасение" для окончания строительства дома по "адрес" (перекресток с "адрес" (л.д. 135 т.3), который по договорам долевого участия в строительстве жилья не достроил ТСЖ "Феникс". 21 сентября 2011 г. утвержден Устав ЖСК "Спасение" (л.д. 49-79 т.1), проведены собрания об избрани председателя правления, членов ревизионной комиссии и пр., принято решение о заключении договора аренды с собственником земельного участка Эфендиевым Ф.Ф. (л.д. 69 т.1). 13 марта 2013 г. было получено разрешение на продолжение строительства 9-этажного 128-квартирного жилого дома по "адрес" председателем Правления ЖСК "Спасение" Керимовым Ф.Д.( л.д. 68 т.1).

Согласно п. 1.1 Устава жилищно-строительного кооператива "Спасение" ЖСК "Спасение", кооператив создан для достройки 128 квартирного девятиэтажного 4-х подъездного дома по адресу: "адрес" (пересечение с ул. "адрес"), а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Согласно п.2.1, Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Согласно п.3.4, граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя председателя правления кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 3.2 Устава. Согласно п.3.7, членами Кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию Кооператива и внесшие вступительный взнос. Согласно п.1.2, паенакопления в ЖСК "Спасение" N от 18 марта 2013г. по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ЖСК "Спасение" передает члену ЖСК "Спасение" (при условии оплаты членом ЖСК "Спасение" паевого взноса в полном объеме) жилое помещение по "адрес".

Решением Дербентского городского суда от 30.10.2012 г. за 68 истцами признано право общей собственности на объект незавершенного строительства - четырехэтажное здание /многоэтажный жилой дом/, в том числе на его первый этаж, площадью 1.557,4 кв.м; второй этаж, площадью 1.557,4 кв.м.; третий этаж, площадью 1.557 кв.м; четвертый этаж, площадью 778,7 кв.м., а также на его подвальное помещение площадью 1.557,4 кв.м., а всего общей площадью 7.0008,3 кв.м., расположенные по адресу: РД, "адрес" /пересечение ул. "адрес" ( л.д. 80 т.1).

Судом установлено, что Мугудуллаева Д.Н. с заявлением на имя председателя правления кооператива "Спасение" о приеме ее в члены Кооператива с целью достройки 128-квартирного 4-ех подъездного 9-тиэтажного жилого дома для приобретения права собственности не обратилась, оплату паевого взноса не произвела.

В соответствии с правилами ст. 112 ЖК РФ учредители кооператива самостоятельно определяют основные правила деятельности ЖСК, включая порядок вступления новых членов, порядок и размер взносов, уплачиваемых членами ЖСК, а также полномочия органов управления. В настоящее время количество членов ЖСК "Спасение" соответствует количеству принадлежащих членам кооператива помещений.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай, приобретает право собственности на соответствующее жилое или нежилое помещение.

Суд пришел к правильному выводу, что многоквартирный жилой дом по "адрес", рядом с Райэлектросетями, на две квартиры в котором претендует Мугудуллаева Д.Н., был построен на денежные средства его пайщиков, однако Мугудуллаева Д.Н. в установленном Уставом этого кооператива порядке в члены ЖСК " Спасение" не принята, с заявлением о принятии в члены кооператива она не обращалась, денежные средства в счет строительства жилого дома она не вносила, поэтому право собственности на квартиры в указанном доме у нее не возникло.

Согласно разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 11 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1 152 ГК РФ).

Доводы Мугудуллевой Д.Н. о том, что ее право собственности на спорные квартиры возникло на основании двух договоров от 14 апреля 2011г. и от 07 июня 2011 года, заключенных с ИП З. Ф.З., по которым она ранее выплатила полную стоимость квартир, не могут быть приняты во внимание.

Так, судом установлено, что указанные договора заключены между Мугудуллаевой Д.Н. и индивидуальным предпринимателем З. Ф.З., который не имел права заключать указанные договора, т.к. определением Арбитражного суда от 21 января 2011 г. в отношении индивидуального предпринимателя З. Ф.З. была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена Тавлуева A.M., указанные договора от 14 апреля 2011 г. и от 07 июня 2011 г. заключены без согласия конкурсного управляющего Тавлуевой А.М., которое требуется согласно правилам ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Такого согласия от конкурсного управляющего Тавлуевой А.М. получено не было ( л.д. 19-27 т.2). ИП З. Ф.З. под расписку был ознакомлен с Приказом конкурсного управляющего N от 16.06.2011г. о запрете осуществления подобных сделок и о признании подписей и печатей ИП З. Ф.З. недействительными ( л.д. 43 т.2). Установлено, что второй договор с Мугудуллаевой Д.Н. от 07.07.2011г. был заключен после того, как ИП З. Ф.З. решением Арбитражного суда РД от 16 июня 2011 г. был признан банкротом (л.д. 24-27 т.2).

Судом правильно на основании ст.ст. 168, 166, 167 ГК РФ договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенные с Мугудуллаевой Д.Н. от 14.04.2011г. и 07.07.2011г., признаны недействительными (ничтожными) с момента их заключения, не влекущими юридических последствий в виде возникновения права собственности на квартиры в строящемся доме.

Доводы жалобы Мугудуллаевой Д.Н. и ее представителя Марданова Ф.ф. о том, что право собственности на квартиры у Мугудуллаевой Д.Н. возникло на основании определения Карабудахкентского районного суда от 22 января 2009 г., утвердившего мировое соглашение между председателем ЖСК "Феликс" З. Ф.З. и дольщиком Мугудуллаевой Д.Н., не убедительны. Указанным мировым соглашением предусмотрена обязанность председателя ЖСК " Феникс" З. Ф.З. возвратить Мугудуллаевой Д.Н. оплаченные в счет стоимости четырехкомнатной квартиры деньги в сумме "." рублей, а в случае неисполнения этого условия предоставить ей две квартиры в строящемся доме по "адрес". Однако свои обязательства по этому договору З. Ф.З. не исполнил, в отношении него возбуждено уголовное дело по факту совершения мошенничества, он скрылся от следствия, денежные средства дольщикам не возвратил. Вместо ТСЖ "Феникс" с 21 сентября 2011 г. создан и утвержден ЖСК " Спасение", в члены которого приняты обманутые З. Ф.З. дольщики, согласно Уставу этого кооператива, дольщики должны были внести дополнительные денежные средства для завершения строительства многоэтажного дома по "адрес", рядом с Райэлектросетями. Как установлено, при З. Ф.З. было построено только четыре этажа, Мугудуллаева Д.Н. же просит признать за нею право собственности на две квартиры, расположенные на третьем и седьмом этажах строящегося дома. Договора, на которые ссылается Мугудуллаева Д.Н., заключены неуполномоченным лицом ИП З. Ф.З. после введения в отношении него процедуры банкротства - наблюдения, ЖСК "Спасение" к этим договорам отношения не имеет, каких-либо обязательств перед Мугудуллаевой Д.Н. также не имеет.

Поскольку договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2011 г. и от 07 июня 2011 г. признаны недействительными, суд пришел к правильному вводу, что субъективного права на обращение в суд с иском о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенных между ТСЖ "Спасение" и Казиевой Ф.С. и Сеидовой Э.Г. на "адрес" N, Мугудуллаева Д.Н. не имеет, ее права и интересы указанными договорами не нарушены (ст. 3, ч.1 ГПК РФ).

Доводы жалобы Мугудуллаевой Д.Н. и ее представителя Марданова Ф.Ф. о том, что судом не истребованы дополнительные доказательства из ранее рассмотренного гражданского дела, в котором не имелось подлинного договора о долевом участии в строительстве дома с Казиевой Ф.С., а также не имелось заявления Шахмарданова Ф.З. о переуступки права на квартиру своей сестре Сеидовой Э.Г., не могут быть приняты во внимание, т.к. судом установлено, что Шахмарданов Ф.З. и Казиева Ф.С. были включены в списки дольщиков после утверждения Устава ЖСК "Спасение", они внесли деньги в счет стоимости строящихся квартир, а также дополнительные средства на окончание строительства дома, оговоренные Уставом ЖСК " Спасение", в то время как Мугудуллаева Д.Н. в члены ЖСК " Спасение" принята не была, денежные средства на окончание строительства дома ею внесены не были, договора, заключенные между нею и ИП З. Ф.З., признаны недействительными, поэтому правом на оспаривание договоров, заключенных с членами ЖСК " Спасение", в том числе с Казиевой Ф.С. и Сеидовой Э.Г., она не имеет.

Кроме того, на л.д. 81, 85-86 т.3 имеется подлинник договора о долевом участии в строительстве дома от 05.06.20077 г., заключенный между председателем ТСЖ " Феникс" З. Ф.З. и Казимовой Ф.С. и график внесения ею паевых взносов по долевому строительству, начиная с сентября 2007 г. по август 2009 г. (л.д. 85-86 т.3). В деле имеются также договор о долевом участии в строительстве дома от 07 апреля 2008 г., заключенные между председателем ЖСК " Ф." З. Ф.З. и Сеидовой Э.Г., квитанции об оплате ее братом Шахмардановым Ф ... ".". руб. и "." руб.? а также самой Сеидовой Э.Г. в сентябре 2009 г. "." руб. (л.д. 49-54 т.3), имеется копия заявления Шахмарданова Ф.Г. от 03.04.2008 г. о передаче своих прав на квартиру и внесенных им денежных взносов сестре Сеидовой Э.Г. (л.д. 97 т.2). На л.д. 145-164 т.2 имеются договор о долевом участии, заключенный с Казиевой С.Ф. от 05.06.2007 г ... квитанции, подтверждающие внесение ею паевых взносов за двухкомнатную "адрес" на третьем этаже, договор о паенакоплении от 16 марта 2013 г., заключенный с Казиевым Э.С. на квартиру, общей площадью 62 кв.м., расположенную в жилом доме в первом подъезде на третьем этаже по "адрес", банковские квитанции о перечислении им денег на счет ЖСК " Спасение" в счет стоимости указанной квартиры, начиная с аперля 2013 г. по январь 2015 г ... справка председателя правления ЖСК " Спасение" о полной оплате Казиевым Э.С. стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на третьем этаже, площадью 62 кв.м. Указанные доказательства судом обоснованно приняты в качестве допустимых доказательств, подтверждающих право Сеидовой Э.Г. на двухкомнатную квартиру в доме по "адрес" (пересечение с "адрес" и право Казиева Э.С. на двухкомнатную квартиру в этом же доме.

Доводы Мугудуллаевой Д.Н. и ее представителя Марданова Ф.Ф. о том, что в деле имеется "шахматка", составленная З. Ф.З., в которую была включена фамилия Мугудуллаевой Д.Н., подтверждающая ее право на две двухкомнатные квартиры (л.д. 55 т.3), не состоятельны, т.к. установлено, что право на квартиры в строящемся 128-каратирном доме получили члены ТСЖ "Спасение", образованного 21 сентября 2011 г., полностью внесшие паевой взнос и полную стоимость квартир в доме по "адрес" (пересечение с "адрес", в том числе Казиева Ф.С. и Сеидов Э.С., членство которых в кооперативе председателем правления ТСЖ "Спасение" не оспаривается.

Судом правильно удовлетворены встречные исковые требования Казиевой Ф.С. и представителя Сеидовой Э.Г. о признании договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2011 г. и от 07 июня 2011 г., заключенные между Мугудуллаевой Д.Н. и ИП З. Ф.З., недействительными, поскольку установлено, что указанные договора заключены неуполномоченным лицом ИП З. Ф.З., не имевшим право после введения процедуры банкротства на заключение таких договоров с гражданами, указанными договорами нарушены права и интересы Казиевой Ф.С. и Сеидовой Э.Г., как членов ЖСК "Спасение", полностью оплативших стоимость указанных квартир N и N в 128-квртирном 9-этажном доме по "адрес" (пересечение с "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п. 1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дербентского городского суда РД от 24 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мугудуллаевой Д. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий Хавчаев Х.А.

Судьи Гомленко Н.К.

Галимова Р.С.