Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 сентября 2016 г. по делу N 33-16077/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Кардашовой К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Тимофеевой Ю.В. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 10 июня 2016 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан от 14 апреля 2016 года N ... в государственной регистрации прекращения и перехода права собственности на квартиру N ... дома N ... "адрес".

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан от 14 апреля 2016 года N ... в государственной регистрации прекращения и перехода права собственности на помещение N ... дом N ... "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру (назначение: жилое, кадастровый номер ... ), находящуюся по адресу: "адрес", квартира N ... , общей площадью ... квадратных метров, на основании заявления от 25 января 2016 года и представленных документов на

Боброва Д.С.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: ... долю в праве общей долевой собственности на стояночное место N ... (назначение: нежилое, кадастровый номер ... ), расположенное по адресу: "адрес", общей площадью ... квадратных метров, на основании заявления от 25 января 2016 года и представленных документов на Боброва Д.С.

Проверив материалы дела, обсудив доводыапелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан - Тимофеевой Ю.В., поддержавшей доводы жалобы, истца Боброва Д.С. и его представителя Шамигулова А.Р., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бобров Д.С. обратился в суд с иском об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту - Управление Росреестра по Республике Татарстан) в государственной регистрации прекращения и перехода права собственности на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию.

В обоснование заявления указано, что по договорам дарения от 25 января 2016 года ФИО1 в лице Бобровой С.А., действовавшей на основании нотариальной доверенности от 22 января 2016 года, передал в дар

Боброву Д.С. ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", а также на стояночное место N ... , расположенное по указанному адресу. Боброва С.А., действующая от имени ФИО1, и истец Бобров Д.С. 25 января 2016 года обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлениями о прекращении права собственности, а в дальнейшем и о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

"дата" ФИО1 умер. Управление Росреестра по Республике Татарстан письмами от 14 апреля 2016 года отказало

Боброву Д.С., Бобровой С.А. в государственной регистрации прекращения и перехода права собственности на ... долю указанных объектов недвижимости. Отказ мотивирован тем обстоятельством, что смерть субъекта гражданских правоотношений препятствует проведению государственной регистрации перехода права по договору дарения и права собственности к одаряемому на указанные объекты недвижимого имущества, так как с момента смерти дарителя всё его имущество должно быть включено в наследственную массу.

По мнению истца, подобное обоснование отказа в регистрации перехода права противоречит положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 17 - 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем Бобров Д.С. просил признать данные отказы незаконными и возложить на Управление Росреестра по Республике Татарстан обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит решение суда отменить, ввиду его незаконности и необоснованности. В обоснование доводов жалобы повторяется позиция, изложенная ответчиком в суде первой инстанции, а также выражается мнение о законности отказа в осуществлении государственной регистрации прекращения и перехода права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, который в соответствии с частью 2 указанного закона вступил в законную силу 01 марта 2013 года.

В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

С учётом положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В силу пункта 2 статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Из материалов дела следует, что по договорам дарения от 25 января 2016 года ФИО1, в лице Бобровой С.А., действовавшей от его имени на основании нотариальной доверенности от 22 января 2016 года, передал в дар Боброву Д.С. ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", а также на стояночное место N ... , расположенное по указанному адресу.

Боброва С.А., действующая от имени ФИО1, и истец Бобров Д.С. 25 января 2016 года обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлениями о прекращении за ФИО1 и регистрации за Бобровым Д.С. права собственности на указанные объекты недвижимости.

ФИО1 умер "дата".

Решениями Управления Росреестра по Республике Татарстан от 14 апреля 2016 года в государственной регистрации прекращения права собственности на указанные объекты недвижимости отказано со ссылкой на то, что отсутствие (смерть) субъекта гражданских правоотношений, препятствует проведению государственной регистрации перехода права по договору дарения и права собственности к одаряемому на указанные объекты недвижимого имущества, так как с момента смерти дарителя всё его имущество должно быть включено в наследственную массу.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что даритель лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации данного договора, что свидетельствует о наличии у него на день смерти воли на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, при этом его заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, в связи с чем пришёл к выводу о том, что сам по себе факт смерти дарителя не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права не противоречат.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные положения также могут быть распространены и на договор дарения.

По смыслу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Заключение договора дарения напрямую зависело от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. Такое обстоятельство как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество в условиях совершения сторонами сделки всех необходимых для государственной регистрации права юридически значимых действий в период жизни дарителя.

Кроме того, как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 03 февраля 2015 года N 78-КГ14-47, как следует из норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать своё заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации данного договора, что свидетельствует о наличии у него на день смерти воли на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, при этом заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и отозвано не было, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что сам по себе факт смерти дарителя не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств, свидетельствующих об изменении воли ФИО1 относительно распоряжения принадлежащего ему недвижимого имущества в виде указанной квартиры и стояночного места до дня его смерти не представлено.

Судебная коллегия также отмечает, что статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит указанного ответчиком основания для отказа в регистрации перехода права.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 10 июня 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи