Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-17659/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Алексеенко О.В.,

судей Александровой Н.А. и Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Рахимовой Р.В.

рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан к ООО ... , Арефьевой Т.Е. о признании недействительной сделки целевого займа, погашении записи о государственной регистрации и признании права собственности

по апелляционной жалобе А.С.А. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору от дата N ... , оформленному между ООО ... и Совхоз-заводом " ... " (далее - совхоз), последний выделяет обществу " ... " 22 земельных участка в квартале ... и ... под строительство жилых домов для военнослужащих, уволенных в запас. Общество " ... " приняло на себя обязательство ввести в строй данное жилье. При этом, согласно пункту ... договора от дата, в целях компенсации затрат Совхоза изъятие участков из землепользования, проектирование поселка городского типа, проектирование и строительство инженерных сооружений (очистные, поселковая котельная и весь комплекс инженерного обеспечения) общество " ... " приняло на себя обязательство передать безвозмездно на баланс совхоза-завода " ... " 10 жилых домов в квартале N ... адрес, при этом 4 из 10-ти переданных домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, по согласованию с Совхозом. Остальные 12 жилых домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, с возможным предоставлением рабочих мест Совхозом.

Также общество " ... " обязалось произвести безвозмездно общестроительные работы (каменные, штукатурные, отделочные) по реконструкции 2-х этажной школы в адрес, под малосемейное общежитие общей площадью ... кв. метров.

дата между Администрацией Уфимского района Республики Башкортостан и ООО ... был оформлен договор, по условиям которого ООО ... безвозмездно передает в ведение Администрации 15 из 23 незавершенных строительством жилых домов, построенных в соответствии с договором N ... от дата между совхоз - заводом " ... ", на земельных участках в квартале N ... под литерами N ... стоимостью затрат в среднем на каждый дом по ... руб., расположенных в адрес.

В соответствии с актом приема-передачи от дата ООО " ... передало, а Администрация Уфимского района приняла объекты недвижимого имущества - незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельных участках в квартале ... под литерами N ... для реализации в установленном порядке нуждающимся работникам совхоз- завода " ... " и социальной сферы, проживающим на территории сельсовета.

дата распоряжением Администрации Уфимского района N ... принято решение о принятии в ведение Уфимского района Республики Башкортостан и постановке на баланс Администрации СО ... незавершенных строительством жилых дома. В связи с этим дата был подписан соответствующий акт приема - передачи.

В дата году ООО ... " оформило право собственности на указанные объекты по строительным адресам: адрес, и, в последующем, заключило дата в отношении указанных объектов договор целевого займа с А.Т.Е., по условиям которого ООО ... " обязался по окончании строительства в установленные договором сроки передать займодавцу в собственность индивидуальный жилой дом.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата удовлетворено заявление Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом А.Т.Е. и ООО ... по условиям которого ответчик ООО ... " признало исковые требования А.Т.Е. о признании за ней права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: адрес

После уточнения исковых требований истец просил суд признать недействительной сделку целевого займа от дата, заключенную между ООО ... и А.Т.Е. на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: адрес; признать отсутствующим право собственности ответчика А.Т.Е. на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: адрес погасить запись о государственной регистрации права А.Т.Е. N ... от дата на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес признать отсутствующим право собственности ответчика ООО ... на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: адрес погасить запись государственной регистрации права ООО " ... " (ИНН ... ) N ... от дата на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес и N ... от дата на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес признать право собственности Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2016 года исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к ООО ... А.Т.Е. удовлетворены.

В апелляционной жалобе третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, А.С.А. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном установлении обстоятельств по делу, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Выслушав представителя Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан - С.М.Ф., представителя ООО " ... - М.Р.М., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, согласно договору N ... от дата, заключенному между ООО " ... и Совхоз - заводом ... (далее - совхоз), последний выделяет обществу ... 22 земельных участка в квартале ... и ... под строительство жилых домов для военнослужащих, уволенных в запас. Общество " ... приняло на себя обязательство ввести в строй данное жилье. При этом, согласно пункту ... договора от дата, в целях компенсации затрат Совхоза изъятие участков из землепользования, проектирование поселка городского типа, проектирование и строительство инженерных сооружений (очистные, поселковая котельная и весь комплекс инженерного обеспечения) общество " ... приняло на себя обязательство передать безвозмездно на баланс совхоза-завода " ... 10 жилых домов в квартале N ... адрес, при этом 4 из 10-ти переданных домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, по согласованию с Совхозом. Остальные 12 жилых домов заселяются военнослужащими, уволенными в запас, с возможным предоставлением рабочих мест Совхозом.

]Также общество " ... обязалось произвести безвозмездно общестроительные работы (каменные, штукатурные, отделочные) по реконструкции 2-х этажной школы в адрес, под малосемейное общежитие общей площадью ... кв. метров.

дата между Администрацией Уфимского района Республики Башкортостан и ООО ... " был заключен договор, по условиям которого ООО ... безвозмездно передает в ведение Администрации 15 из 23 незавершенных строительством жилых домов, построенных в соответствии с договором N ... от дата между совхоз - заводом ... ", на земельных участках в квартале N ... под литерами N ... стоимостью затрат в среднем на каждый дом по ... тыс.руб., расположенных в д. адрес.

Пунктами ... названого договора сторонами согласовано, что администрация в установленном порядке выделяет фирме земельные участки в квартале N ... для окончания строительства 8-ми незавершенных строительством жилых домов под литерами N ... , из расчета по ... кв. м на каждый дом, а общество ... " за счет собственных средств завершает строительство и распоряжается данными объектами по своему усмотрению.

Договоры аренды земельных участков оформляются после подписания сторонами передаточного акта на 15 незавершенных строительством жилых домов (п. ... договора).

В соответствии с актом приема-передачи от дата общество ... " передало, а администрация Уфимского района приняла объекты недвижимого имущества - 15 незавершенных строительством жилых дома, расположенных на земельных участках в квартале N ... под литерами N ... , для реализации в установленном порядке нуждающимся работникам совхоза-завода ... " и социальной сферы, проживающим на территории сельсовета.

дата распоряжением Администрации Уфимского района N ... было принято решение о принятии в ведение Уфимского района Республики Башкортостан и постановке на баланс Администрации СО Дмитриевский сельсовет 15 незавершенных строительством жилых дома. В связи с этим дата был подписан соответствующий акт приема-передачи.

За обществом ... дата зарегистрировано право собственности на 13 незавершенных строительством домов, расположенных по адресу: адрес, литеры N ...

Несмотря на наличие обязательства у ООО ... " по договору от дата передать наряду с другими объектами незавершенного строительства объекты, расположенные по адресу адрес дата между А.Т.Е. и ООО ... был заключен договор целевого

займа, по условиям которого А.Т.Е. (заимодавец - по договору) принимает участие в финансировании строительства жилых домов по адресу: адрес, а ООО ... (заемщик - по договору) обязался по окончании строительства в установленные договором сроки передать истцу в собственность индивидуальные жилые дома.

Определением Уфимского районного суда РБ от дата утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом А.Т.Е. и обществом с ограниченной ответственностью ... , по условиям которого ответчик ООО ... " признало исковые требования А.Т.Е., о признании за ней права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: адрес взыскании в размере ... рублей, а А.Т.Е. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика остальной суммы неустойки в размере ... рублей. Указано, что настоящее определение является основанием для регистрации права собственности А.Т.Е. на указанные выше объекты индивидуального жилищного строительства. Производство по гражданскому делу в связи с утверждением мирового соглашения прекращено.

дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи N ... о государственной регистрации права А.Т.Е. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес и N ... о государственной регистрации права А.Т.Е. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата удовлетворено заявление Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата; указанное определение суда отменено, производство по гражданскому делу по иску А.Т.Е. к обществу с ограниченной ответственностью ... " о признании права собственности и взыскания неустойки возобновлено.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковое заявление А.Т.Е. к обществу с ограниченной ответственностью " ... " о признании права собственности и взыскания неустойки оставлено без рассмотрения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также их возникновение и переход подлежат государственной регистрации, следовательно, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 названного Постановления, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. При этом лицо должно указать право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Также исходя из вышеуказанного Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях. Поэтому законность регистрации права будет выступать основанием как для требования о признании сделки недействительной, так и для требования о признания права отсутствующим и признания права собственности.

В силу установленного положениями ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и ст. 13 ГПК Российской Федерации правового регулирования, судебный акт является самостоятельным основанием для погашения регистратором записи о прекращении зарегистрированного права. Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании отсутствующим право собственности ответчика ООО ... на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: адрес и погашении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд первой инстанции обоснованно исходил из тех установленных обстоятельств, что правовых оснований для оформления права собственности ООО ... у ответчика изначально не имелось, так как общество приняло на себя обязательство передать спорные объекты администрации Уфимского района и передало их по акту приема-передачи от дата.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ООО " ... к администрации Уфимского района с иском о расторжении договора от дата, заключенного между обществом " ... и администрацией Уфимского района, оставлены без удовлетворения.

Учитывая, что с дата ООО ... " утратило какие- либо права в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: адрес не обладало правомочиями собственника в отношении них и не имело права ими распоряжаться, судом также сделан правильный вывод о недействительности в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договора целевого займа, заключенного дата с А.Т.Е.

Поскольку определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определение Уфимского районного суда РБ от дата об утверждении мирового соглашения, заключенного между А.Т.Е. и ООО ... по условиям которого ответчик ООО ... признало исковые требования А.Т.Е. о признании за ней права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: адрес и именно это определение явилось документом- основанием для государственной регистрации права собственности А.Т.Е. на спорные объекты недвижимого имущества, следует признать верным вывод суда о признании отсутствующим право собственности А.Т.Е. на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: адрес и погашении соответствующих записей о государственной регистрации права N ... и N ...

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, тщательно проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, правильно примененных норм права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку договор от дата между Администрацией Уфимского района Республики Башкортостан и ООО ... согласно которому ООО ... " безвозмездно передало в ведение Администрации незавершенные строительством жилые дома, построенные в соответствии с договором N ... от дата между совхоз - заводом ... ", на земельных участках в квартале N ... под литерами, в том числе, N ... и N ... , не расторгнут, недействительным не признан, указанные объекты переданы истцу и приняты на баланс, следует признать право собственности Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Отсутствие у ответчика ООО " ... правомочий собственника в отношении спорных объектов свидетельствует о нарушении требований ст. 209 ГК РФ при ее совершении, что вопреки доводам апелляционной жалобы, является достаточным основанием для признания договора целевого займа, заключенного дата с А.Т.Е. недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Утверждение в апелляционной жалобе о том, что при разрешении исковых требований суду первой инстанции необходимо было исходить из положений ст. 398 ГК РФ, в соответствии с которыми право кредитора в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления; если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск, несостоятельны.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Как установилсуд, условиями договора целевого займа от дата обязанность ООО ... по передаче займодавцу объектов недвижимого имущества предусматривалась после окончания строительства индивидуальных жилых домов. Между тем, доказательств того, что у А.Т.Е. возникло преимущество в исполнении обязательства перед Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ввиду того, что спорные объекты в адрес переданы ей во владение, в материалы дела не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств по делу, правовые основания для которой у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Алексеенко О.В.

Судьи Александрова Н.А.

Троценко Ю.Ю.

Справка: судья Кузнецов А.В.