Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 сентября 2016 г. по делу N 33-4914/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г., и судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К. при секретаре Архиповой Ю.А. с участием прокурора Минеевой Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании "19" сентября 2016 года дело по апелляционной жалобе представителя истца

на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 июля 2016 года, которым по иску ООО "Сенсо" к Гарифову С.Г., Крупенникову И.С., Олесовым И.П., Романову Т.С. о выселении, встречному иску Гарифова С.Г. к ООО "Сенсо" и Захарову Н.Г. о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием угрозы,

ПОСТАНОВЛЕНО:

В иске ООО "Сенсо" к Гарифову С.Г., Крупенникову И.С., Олесовым И.П., Романову Т.С. о выселении отказать.

Признать сделки, заключенные между ООО "Сенсо", Гарифовым С.Г. и Захаровым Н.Г. по продаже помещения расположенного по адресу: ... , с кадастровым N ... и земельного участка, расположенного по адресу: ... , с кадастровым N ... ). площадью ... кв.м., по продаже жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: ... и договора N ... от 28 мая 2013г., N ... от 14 августа 2013г., N ... от 16 декабря 2013г., недействительными.

Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение до заключения сделки.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца Матвеевой С.К., представителя ответчика Ефимовой СВ. Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Сенсо" являясь собственником жилых домов N ... , 17 по ул. ... г. ... , с земельным участком, площадью ... кв.м. обратились

в суд с иском к Гарифову С.Г.,Олесовой И.П., Романову Т.С., Крупенникову И.С. о выселении из жилых домов, обосновывая тем, что они вселились без ведома собственника и зарегистрированы с согласия бывшего собственника Гарифова С.Г.

Гарифов С.Г. обратился со встречным иском к ООО " Сенсо" и Захарову Н.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи жилых домов N N ... по ул. ... г. ... от 28.05.2013 г., от 14.08.2013г.,от 16.12.2913г. как совершенных под влиянием насилия и угрозы.

Судом вынесено вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе ООО " Сенсо" просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального права, указывает, что Гарифов СТ. в результате проведенной сделки стал владельцем нового двухэтажного дома с гаражом по ул. ... и злоупотребляя своим правом, не освободил жилой дом, проданный ООО " Сенсо" по ул. ... , N ... Суд не принял во внимание решение суда от 10.12.2915г. об обязании Гарифова С.Г. освободить жилые дома N N ... по ул. ... с земельным участком, считает, что Гарифов С.Г. в сговоре со ... Крупенниковым, с целью необоснованного обогащения, прописал и вселил третьих лиц, доказательств применения насилия и угроз в отношении Гарифова со стороны ООО "Сенсо" при совершении сделок не имеется.

Проверив материалы дела, доводы жалобы судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушением норм материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Сенсо" о выселении ответчиков из спорного дома и удовлетворяя встречные требования Гарифова С.Г. о признании договоров купли-продажи домов с земельным участком недействительными суд пришел к выводу, что сделки совершены Гарифовым под влиянием насилия и угрозы, которые подтверждается постановлением о прекращении уголовного дела в отношении Крупенникова И.С. по п. ... ч. ... ст. ... УК РФ.

Данный вывод суда является ошибочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 98 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ)

По настоящему делу, одним из юридически значимых обстоятельств является установление того, нарушаются ли права и законные интересы Гарифова С.Г ... заключением договорами купли-продажи домов с земельным участком.

Из материалов дела видно, что 14.08.2013г. ООО "Сенсо" заключил с Гарифовым С.Г. договор N ... купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ... , по которому покупатель ООО "Сенсо" обязался в счет оплаты стоимости жилого дома с земельным участком в размере ******** руб. произвести оплату денежных средств для приобретения в собственность продавца, жилого дома с земельным участком по адресу: ...

Согласно п.2.3 договора от 28.05.2013г. ООО "Сенсо" произвел оплату за Гарифова С.Г. денежных средств ******** руб. владельцу дома по ул. ... Захарову Н.Г. Согласно выписке из ЕГРП от 25.06.2014г. собственником дома и земельного участка по ул. ... является Гарифов С.Г.

По договору N ... от 16.12.2013г. ООО "Сенсо" заключил с Гарифовым С.Г. договор купли-продажи жилого дома, по ул. ... , дом N ... за ******** руб.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23.08.2013, от 30.12.2013г. и 23.08.13г. ООО "Сенсо" является собственником жилого дома N ... по ул. ... с земельным участком, площадью ... кв.м. и дома N ... по ул. ... 05.09.2014г. без согласия собственника в жилом доме по ул. ... , N ...

г.Якутска прописаны Олесова И.П., Романов Т.С. Они и Крупенников И.С. вселились и проживают в доме.

Из материалов дела видно, что заключенные между сторонами договора купли-продажи спорных домов с земельным участком, расположенными по адресу: ... , составлены в письменной форме, подписаны сторонами, при их заключении сторонам разъяснены содержания ст. ст. 131, 158, 160 -162,164, 186, 209, 210, 549 - 551, 554 - 558 ГК РФ, ст. 17, 30 ЖК РФ.

Гарифов С.Г. лично подписал договор купли-продажи дома по ул. ... д. N ... , корпус N ... от 28 мая 2013 года с Захаровым Д.Н., по которому ООО "Сенсо" произвел оплату стоимости дома за Гарифова С.Г. в размере ******** рублей.

Волеизъявление Гарифова С.Г. при заключении договора купли-продажи от 28.05.3013г. дома по ул. ... , дом N ... корпус N ... соответствовало в момент заключения договора его действительной воле, действия Гарифова С.Г. свидетельствуют о намерении заключить договор купли-продажи данного дома.

Заключенные между Гарифовым С.Г. и ООО "Сенсо" спорные договоры купли-продажи домов с земельным участком по ул. ... , N ... , N ... г. ... , составлены в письменной форме, подписаны представителем Гарифова С.Г.- М. по доверенности, выданной 28.05.2013г. Доверенность, не была отозвана Гарифовым С.Г. после предполагаемого оказания насилия и угрозы.

Договор N ... от 23.08.2013г. купли-продажи дома с земельным участком по ул. ... ,д. N ... г. ... был зарегистрирован 23.08.2013г.

Договор N ... от 16.12.2013г.купли-продажи дома по ул. ... , N ... г. ... был зарегистрирован 30.12.2013г.

Таким образом, у Гарифова С.Г ... была возможность не производить регистрацию спорных договоров купли-продажи.

По факту принуждения к совершению сделки Гарифов С.Г. в правоохранительные органы обратился только 13 января 2016 года.

Для признания недействительной кабальной сделки необходимо наличие двух взаимосвязанных фактов: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах, совершение сделки на крайне невыгодных условиях. Вина другой стороны сделки заключается в том, что она знала о тяжелых обстоятельствах лица, и, воспользовавшись этим, вынудила его совершить сделку на крайне невыгодных для него условиях.

Как видно из постановления РОПД СУ МВД по РС(Я) от 21.06.2016г. о прекращения уголовного дела в отношении Крупенникова И.С. по ч. ... ст. ... УК РФ, с 21 мая 2013г. по 28 мая 2013г. Крупенников И.С. под угрозой поджога дома и с применением насилия принудил ... Гарифова С.Г. совершить сделку по обмену земельного участка с постройками по адресу ... на равноценный земельный участок с постройками по ул. ... , N ... г. ...

17.06.2016г. действия обвиняемого переквалифицированы на ч.1 ст. 179 УК РФ, исключив из обвинения квалифицирующий признак " с применением насилия", мотивируя тем, что судебно-медицинское освидетельствование на предмет наличия телесных повреждений ... Гарифов С.Г. не проходил.

Виновность Крупенникова С.Г. кроме признательных показаний подтверждается показаниями Гарифова С.Г. и ... Олесовой И.П., Романова Т.С., которые являются заинтересованными лицами, так как с разрешения Гарифова И.С. вселены и проживают в спорном доме.

Таким образом, ответчик Гарифов И.С. не подтвердил факт насилия и угрозы при совершении сделок.

Кроме того, не установлено доказательств, подтверждающих какую-нибудь связь между Крупенниковым И.С. и ООО " Сенсо".

000 "Сенсо" как добросовестный покупатель произвел оплату за Гарифова С.Г. ******** руб. за жилой дом по ул. ... N ... г. ... и передал его Гарифову С.Г., который вселился и там проживает.

В результате Гарифов С.Г. приобрел в собственность новый 2-х этажный коттедж с хозяйственными постройками и 2-х этажным гаражом на 2 бокса. Поэтому, нельзя признать, что сделки произведены на невыгодных для него условиях.

По решению Якутского городского суда от 10 декабря 2015 года Гарифов С.Г. обязан освободить жилые дома N N ... с земельным участком по ул. ... , г. ...

Гарифов С.Г. не освобождает дома по ул. ... , N ... , N ... г. ... 05.09.2014г. с разрешения Гарифова С.Г. в доме N ... по ул. ... зарегистрированы Олесова И.П. и Романов Т.С. и вселены с Крупенниковым И.С.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с правом лишением владения.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из спорного дома.

При рассмотрении дела истец заявил о пропуске Гарифовым И.С. срока исковой давности по предъявленным встречным требованиям, суд первой инстанции в данном ходатайстве отказал.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Начало течения срока исковой давности с 28 мая 2013 г. - с момента заключения договора купли-продажи домов с земельным участком. Истечение срока - 28 мая 2014 года. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, во встречных исковых требованиях следует отказать за истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований ООО "Сенсо" и отказе во встречном иске.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда от 22 июля 2016 года по данному делу отменить и вынести новое решение.

Удовлетворить исковые требования ООО "Сенсо".

Выселить Гарифова С.Г., Крупенникову И.С., Олесову И.П., Романова Т.С. из домов N N ... по ул. ... , г. ... без предоставления другого жилого помещения.

Во встречных исковых требования Гарифова С.Г. к ООО "Сенсо" о признании сделок недействительными отказать.

Определение является основанием для снятия ответчиков с

регистрационного учета по ул. ... , N ... г. ...

Председательствующий: В.Г.Васильева.

Судьи: М.К.Матвеева.

В.В.Громацкая