Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 12 октября 2016 г. по делу N 33-10112/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Панкратовой Е.А.,

судей областного суда Пшиготского А.И., Оганесян Л.С.,

при секретаре Луневой К.А.,

рассмотрела в судебном заседании " ... " октября 2016 года дело по апелляционной жалобе представителя истца Баженова Ю.В. на решение Кировского районного суда г.Омска от " ... " июля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Уразбахтина Э. М. к Черноножкину В. П., департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании договора купли-продажи земельного участка исполненным, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи областного суда Пшиготского А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Уразбахтин Э.М. обратился в суд с исковым заявлением к Черноножкину В.П., департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, указав, что является сособственником " ... " доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Сейфуллина, д. " ... ", вторым сособственником является Баженова С.Н. Указанную долю он приобрел по договору купли-продажи от " ... " года у Черноножкина В.П. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке площадью " ... " кв.м, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Сейфуллина, д. " ... ", используется для жилищных нужд под строение. " ... " года на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от " ... " года N " ... "-р заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Баженова С.Н. и Черноножкин В.П. купили в общую долевую собственность спорный земельный участок. Указанный договор и переход прав не зарегистрировали. Полагал, что вместе с приобретенной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом к нему перешло от продавца право долевой собственности на земельный участок. В настоящее время он и Черноножкин В.П. зарегистрировать право собственности на " ... " долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не могут.

Просил признать договор купли-продажи земельного участка N " ... " от " ... " года, заключенный Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Черноножкиным В.П., Баженовой С.Н., действительным и исполненным; признать за Уразбахтиным Э.М. право собственности на " ... " доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Сейфуллина, д. " ... ".

Истец Уразбахтин Э.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Баженова Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Черноножкин В.П. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Черноножкина В.П. Рудченко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик - департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо Баженова С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Баженовой С.Н. Михайлова О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Уразбахтина Э.М. Баженова Ю.В. просит решение суда отменить как незаконное. Не согласна с выводами суда о незаключенности договора купли-продажи. Ссылается на противоречивость выводов суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. " ... " ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как следует из материалов дела, " ... " Баженова С.Н. и Черноножкин В.П. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый жилой дом N " ... " по ул. Сейфуллина в г. Омске общей площадью " ... " кв.м. на земельном участке площадью " ... " кв.м.

" ... " года начальником Главного управления по земельным ресурсам Омской области вынесено распоряжение N " ... "-р "О предоставлении в общую долевую собственность за плату Баженовой С. Н., Черноножкину В. П. земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске".

Согласно распоряжению Баженовой С.Н. и Черноножкину В.П. предоставлено в общую долевую собственность за плату по " ... " доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", площадью " ... " кв. м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Сейфуллина, д. " ... ", для жилищных нужд под строение.

" ... " года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (продавцом) и Черноножкиным В.П., Баженовой С.Н. (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка N " ... ", согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Сейфуллина, д. " ... ", используемый для жилищных нужд под строение, площадью " ... " кв. м. В дальнейшем начальником Главного управления по земельным ресурсам Омской области и Черноножкиным В.П. подписан акт приема-передачи земельного участка. Судом принято во внимание, что Баженовой С.Н. акт приема-передачи земельного участка не подписан; государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от " ... " года N " ... " и перехода права собственности на земельный участок не осуществлялись.

Согласно выписки из ЕГРП от " ... " года отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ".

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о незаключенности договора купли-продажи земельного участка от " ... " года N " ... ".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался положениями ст.ст. " ... ", " ... ", " ... " ГК РФ и исходил из того, что Уразбахтин Э.М. не являлся собственником указанного земельного участка, не являлся стороной договора купли-продажи, указанным договором его права не нарушены.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласиться не может.

Из ст. " ... " ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. " ... " ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. " ... " ст. " ... " Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

" ... " года между Черноножкиным В.П. (продавцом) и Уразбахтиным Э.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил " ... " доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N " ... ", общей площадью " ... " кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, " ... "; жилой дом расположен на земельном участке площадью " ... " кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Решением Кировского районного суда г.Омска от " ... " года Баженовой С.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к Черноножкину В.П., Уразбахтину Э.М. о признании договора купли-продажи от " ... " года недействительным, применении последствий недействительности сделки, переводе прав покупателя, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от " ... " года решение Кировского районного суда г.Омска от " ... " года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Из определения (л. д. " ... ") следует, что

Согласно выписки из ЕГРП от " ... " года жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Сейфуллина, д " ... ", находится в общей долевой собственности Уразбахтина Э.М. и Баженовой С.Н., которым принадлежит по " ... " доли в праве собственности на жилой дом.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд указал на наличие у Черноножкина В.П. права пользования земельным участком с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", расположенным под домом.

Судебная коллегия принимает во внимание, что договор купли-продажи земельного участка N " ... " от " ... " года, заключенный с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, согласно которому Баженова С.Н. и Черноножкин В.П. купили в общую долевую собственность спорный земельный участок, в настоящее время никто не оспаривает. Указанное обстоятельство подтверждается позицией Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (не оспаривает заключенность договора купли-продажи земельного участка N " ... " от " ... " года), Черноножкина В.П. (считает заключенным договор купли-продажи земельного участка), а также Баженовой С.Н. (считает договор заключенным и подтверждает факт его заключения, оплаты).

Согласно ст. " ... " ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. " ... " ст. " ... " ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. " ... ") (п. " ... " ст. " ... " ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. " ... " ст. " ... " ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. " ... " ст. " ... " настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Важным обстоятельством при заключении договора является намерение сторон. Намерение Баженовой С.Н. и Черноножкина В.П. на приобретение земельного участка и оформления его в собственность по ? доле усматривается из материалов дела. Указание суда на отсутствие подписи Баженовой С.Н. в одном из экземпляров акта приема - передачи земельного участка о незаключенности договора купли-продажи не свидетельствует, также, как не свидетельствует об этом отсутствие подписи Баженовой С.Н. на одном из экземпляров договора купли-продажи, поскольку заключение договора купли-продажи подтверждается фактическим исполнением данного договора, а именно, осуществление оплаты сторонами ( Черноножкиным В.П., Баженовой С.Н.), принятием земельного участка и его использованием по назначению.

Судебная коллегия полагает, что отсутствие передаточного акта не является условием для признания сделки недействительной либо незаключенной.

В соответствии с п. " ... " ст. " ... " ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. " ... " Федерального закона от " ... " июля 1997 года N " ... "-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. " ... " п. " ... " Постановления Пленума N " ... " право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

В жалобе истец указывает, что спорный земельный участок покупателям передан Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, следовательно, может быть проведена государственная регистрация права собственности; принудить Баженову С.Н. обратиться в департамент имущественных отношений Администрации г.Омска для повторного заключения договора купли-продажи земельного участка не может; возложение на Баженову С.Н. обязанности по оплате выкупной стоимости является незаконным, поскольку ей оплата за " ... " долю в праве общей долевой собственности на земельный участок произведена в " ... " году.

В соответствии с Законом Омской области от " ... " N " ... "-ОЗ "О внесении изменений в закон Омской области "О регулировании земельных отношений в Омской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, осуществляют органы местного самоуправления, главное управление по земельным ресурсам Омской области утратило данные полномочия. Указом губернатора Омской области от " ... " N " ... " принято решение о ликвидации главного управление по земельным ресурсам Омской области.

Решением Омского городского Совета от " ... " N " ... " Департамент имущественных отношений Администрации " ... " с " ... " был наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории " ... ", государственная собственность на которые не разграничена.

Из письма истцу Департамента имущественных отношений от " ... " июля 2016 года следует, что спорный земельный участок распоряжением Главного управления по земельным ресурсам по Омской области от " ... " года N " ... "-р предоставлен в общую долевую собственность за плату Баженовой С.Н., Черноножкину В.П. На основании данного распоряжения между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от " ... " года N " ... "; оплата по договору произведена в полном объеме. Однако информация о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствует. Гражданское законодательство не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи земельных участков: государственной регистрации подлежит право собственности на указанное имущество, а не сама сделка. При этом регистрация права собственности согласно ст. " ... " ГК РФ не предусматривает регистрации самого договора купли-продажи. В рассматриваемом случае государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... " не являлась моментом совершения сделки, так как сделка (договор купли-продажи земельного участка) состоялась между продавцом (ГУЗР по Омской области) и покупателями ( Баженовой С.Н., Черноножкиным В.П.). Таким образом, поскольку в отношении спорного земельного участка имеется распорядительный акт уполномоченного органа (ГУЗР по Омской области), отсутствуют основания для повторного заключения Департаментом договора купли-продажи данного земельного участка.

В указанной связи судебная коллегия полагает, что с переходом права собственности от Черноножкина В.П. ( " ... " доли дома) Уразбахтину Э.М. перешло право обратиться с заявлением о переходе права собственности на земельный участок. При этом коллегия обращает внимание на то, что иного способа защиты нарушенного права у истца нет, поскольку Главного управления по земельным ресурсам Омской области в настоящее время не существует; Черноножкин В.П. обратиться за регистрацией в собственность земельного участка, расположенного под домовладением, собственником которого он уже не является, также не может. При этом возражения Баженовой С.Н. правового значения не имеют, коллегия считает, что в данном случае оно противоречит нормам ст. " ... " ГК РФ, так как удовлетворение иска никак не нарушает прав третьего лица.

Решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а иск подлежит удовлетворению. При этом требования о признании договора купли-продажи земельного участка исполненным, не нуждаются в отдельном указании в резолютивной части решения суда, так как это установленные обстоятельства в обоснование иска о признании права собственности на землю.

Руководствуясь ст.ст. " ... " Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Омска от " ... " июля 2016 года отменить; иск Уразбахтина Э. М. удовлетворить.

Признать за Уразбахтиным Э. М. право собственности на " ... " доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Сейфуллина, дом " ... ".

Председательствующий

Судьи