Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 26 сентября 2016 г. по делу N 33-12994/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Чертковой С.А.,

судей Шевчука В.Г., Орловой Л.В.,

при секретаре Яковенко Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Е.А. к Петровой Е.А. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение

по апелляционной жалобе представителя ответчика Петровой Е.А. по доверенности Стеценко А.Н. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Орловой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам

установила:

в обоснование иска Позднякова Е.А. указала, что Дата изъята между ней и Петровой Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят", на (данные изъяты) этаже жилого дома, общей площадью (данные изъяты).

Передача данной квартиры была оформлена актом приема-передачи и подписана обеими сторонами Дата изъята .

Отчуждаемая квартира оценивалась по обоюдному согласию сторон в (данные изъяты), которые были уплачены покупателем полностью в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

В день заключения договора купли-продажи, все необходимые документы были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в книге учета входящих документов внесена запись за Номер изъят с указанием окончания срока регистрации Дата изъята .

Однако Дата изъята на основании заявления ответчика от Дата изъята Петровой Е.А., Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с Дата изъята до Дата изъята .

С учетом неоднократного уточнения исковых требований просила суд обязать зарегистрировать переход права собственности по заключенному договору от Дата изъята купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят" между Поздняковой Е.А. и Петровой Е.А., взыскать расходы по госпошлине в размере (данные изъяты).

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2016 года исковые требования удовлетворены.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 09 августа 2016 года взыскана с Петровой Е.А. в пользу Поздняковой Е.А. государственная пошлина в размере (данные изъяты).

В апелляционной жалобе представитель ответчика по доверенности Стеценко А.Н. просит решение отменить и прекратить производство по делу.

Считает выводы суда незаконными и необоснованными. Судом не применены нормы закона, подлежащие применению, не применены п. 2 ст. 20 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 168, п. 1 ст. 432, п.1, ст. 558 Гражданского кодекса РФ.

Договор составлялся без согласования содержания с ответчиком. Договор не содержит сведений о лицах, проживающих в квартире на момент заключения договора, в связи с чем, считает, что указанный договор является незаключённым и не порождающим права и обязанности для сторон по нему. Данный способ защиты ответчиком своих прав является ненадлежащим.

Возражения в письменном виде относительно апелляционной жалобы не поступили.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Дата изъята стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят", на (данные изъяты) этаже жилого дома, общей площадью (данные изъяты), передача оформлена актом приема-передачи, который подписана сторонами Дата изъята , стоимость квартиры определена в размере (данные изъяты), в дело представлена расписка от Дата изъята о получении денежных средств продавцом.

В день заключения договора купли-продажи, все необходимые документы представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес изъят", о чем в книге учета входящих документов внесена запись за Номер изъят с указанием окончания срока регистрации Дата изъята .

Однако Дата изъята на основании заявления ответчика от Дата изъята Петровой Е.А., Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес изъят" вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с Дата изъята до Дата изъята .

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что сделка в отношении спорного имущества сторонами исполнена, спорное имущество - квартира передана по передаточному акту от Дата изъята , ответчик Петрова Е.А. необоснованно уклоняется от регистрации сделки.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положения пункта 1 статья 549 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В своих возражениях ответчик Петрова Е.А. указывает на то, что фактически квартира истцу Поздняковой Е.А. не передана, Петрова Е.А. со своими малолетними детьми: Ч., П.Д., П.В., П.С. из квартиры не выезжала, с регистрационного учёта ни она, ни дети не сняты.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из п. (данные изъяты) договора купли продажи от Дата изъята лиц, имеющих право пользования данной квартирой после приобретения покупателем, нет (л.д. (данные изъяты)). В (данные изъяты) акта приема-передачи от Дата изъята указано, что Петрова Е.А. передала Поздняковой необходимые документы (л.д. (данные изъяты)), при этом сведения о передачи ключей от квартиры в акте отсутствуют.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обязательство продавца по передаче спорного имущества фактически исполнено не было, несмотря не указание об этом в передаточном акте (п. (данные изъяты)), поскольку фактически спорная квартира покупателю не передавалась, Позднякова Е.А. жилым помещением не пользуется, ключи от квартиры у истца отсутствуют, с требованием о передаче спорного имущества истец Позднякова Е.А. в суд не обращалась, соответствующие исковые требования не заявлены.

При этом в силу абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании приведенных норм права и разъяснений, иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, либо если суд признает законными требования покупателя об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных разъяснений, судебная коллегия приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи не исполнены, спорное имущество фактически покупателю не передано, а потому отсутствуют основания для вынесения решения о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

При этом фактический расчет между сторонами по договору купли-продажи юридического значения для рассмотрения данного спора не имеет.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным, поскольку оно постановленопри неправильном применении приведенных норм материального и процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), в связи с чем оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Поздняковой Е.А. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли продажи от Дата изъята .

В связи с отменой решения от Дата изъята , подлежит отмене и дополнительное решение от Дата изъята по данному делу, которым разрешен вопрос о взыскании с Петровой Е.А. понесенных Поздняковой Е.А. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты), в удовлетворении требований в указанной части следует истцу отказать.

Руководствуясь п.2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

определила:

отменить решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 марта 2016, а также дополнительное решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 09 августа 2016 года по данному делу и принять новое решение.

В удовлетворении требований о регистрации перехода права на жилое помещение по адресу: "адрес изъят" по договору купли-продажи заключенному Дата изъята между Поздняковой Е.А. и Петровой Е.А., а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты), Поздняковой Е.А. отказать.

Судья-председательствующий С.А. Черткова

Судьи В.Г. Шевчук

Л.В. Орлова