Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 03 октября 2016 г. по делу N 33-3332/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.,

судей Юдиной И.С., Архиповой М.В.,

при секретаре Михайловой Е.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к Горбунову И.А. о взыскании пени и по встречному иску Горбунова И.А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе представителя Горбунова И.А. - Сапуновой А.А. на решение Советского районного суда г.Тамбова от 15 июня 2016 года

Заслушав доклад судьи Юдиной И.С., судебная коллегия

установила:

На основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от *** года N *** и договора аренды N *** от *** года Горбунову И.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв. м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Согласно пункта *** договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца.

*** года между администрацией и Горбуновым И.А. был заключен договор купли-продажи N *** данного земельного участка.

Согласно пункта *** договора купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя производить оплату за земельный участок в размере арендной платы до государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

В связи с заключением договора купли-продажи договор аренды расторгнут по соглашению сторон N *** от *** года.

Право собственности Горбунова И.А. на земельный участок было зарегистрировано *** года в Управлении Росреестра.

Арендная плата за пользование земельным участком за период с *** года по *** года в размере *** коп. была оплачена Горбуновым И.А. *** года.

В соответствии с п. *** договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ***% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Горбунову И.А. о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** года по *** года в размере *** коп.

Горбунов И.А. подал встречное исковое заявление к администрации Тамбовского района Тамбовской области о взыскании неосновательного обогащения в размере *** коп. и неустойки в размере *** коп., указав в обоснование, что *** года было подписано соглашение о расторжении договора аренды, размер арендной платы на этот день составил *** коп. На основании ст.ст.421, 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Считает, что он не обоснованно переплатил арендную плату *** коп. На указанную сумму подлежит начислению неустойка в размере *** руб.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 15 июня 2016 года исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области удовлетворены, а именно взыскано с Горбунова И.А. в пользу администрации Тамбовского района Тамбовской области пени за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., а также государственная пошлина в размере *** руб. в доход муниципального образования городской округ - город Тамбов.

В удовлетворении встречных исковых требований Горбунову И.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Горбунова И.А. - Сапунова А.А. просит отменить постановленное решение в связи с нарушением и неправильным применением норм материального права. Указывает, что на данный момент основной долг по вышеуказанным договорам полностью погашен.

Отмечает, что согласно п. *** договора аренды N *** от *** года обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора в установленном порядке. По мнению автора жалобы, внесенная ими арендная плата и пени завышены и должны быть рассчитаны до *** года (момент расторжения договоров аренды). Претензия от истца по погашению задолженности поступила к ответчику в *** года, до этого никаких обращений не было. После получения претензии основной долг погашен полностью - *** года. Считает, что бездействие истца способствовало увеличению размера ответственности должника по неисполненному обязательству.

Указывает, что суд не принял во внимание тот факт, что договор аренды расторгнут и ставка ***% при расчете пени после расторжения договора не может быть применена.

Согласно приведенного расчета, считает, что сумма пени по договору на сумму арендной платы *** коп. составляет *** коп.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя истца Курзиной М.А., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договоров аренды N *** от *** года арендная плата вносится арендатором Горбуновым И.А. ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от *** г. расторгнут договор аренды земельного участка N *** от *** года в связи с заключением договора купли-продажи данного участка, а также определено, что данное соглашение считается действительным с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра, прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора в период его действия.

Как установлено судом первой инстанции, Горбунов И.А. своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем, на *** г. (дата регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра) задолженность по арендной плате составила *** руб. Указанная задолженность Горбуновым И.А. погашена *** г.

Пунктом *** договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ***% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с *** г. по *** г. сумма пени составила *** коп.

Суд, удовлетворяя исковые требования, пришел к обоснованному выводу, что ответчик своевременно не исполнил обязательства в соответствии с его условиями и требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей являются правомерными.

Доводы жалобы о том, что момент расторжения договора является моментом прекращения обязательства по внесению арендной платы, и внесенная арендная плата и пени должны быть рассчитаны до момента расторжения договора, то есть до *** г. несостоятельны.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из условий дополнительным соглашением от *** г. расторгнут договор аренды земельного участка N *** от *** года в связи с заключением договора купли-продажи данного участка, а также определено, что данное соглашение считается действительным с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра.

Давая толкование приведенным условиям договора аренды и дополнительного соглашения к нему, судебная коллегия приходит к выводу, что арендная плата после заключения договора купли-продажи подлежит оплате до государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика неустойки за время неисполнения обязательства по внесению арендной платы, что также соответствует требованиям ч. 4 ст. 425 ГК РФ.

Доводы жалобы в той части, что после расторжения договора аренды не может применяться установленная договором пеня в размере *** %, несостоятельны, не основаны на законе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам, отвечает требованиям материального и процессуального права, и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 15 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Горбунова И.А. - Сапуновой А.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: