Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 15 августа 2016 г. по делу N 2-1525/2016

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хотяновой В.В.,

при секретаре Черемновой К.А.

с участием представителя истца Выборовой Е.Е. по доверенности - Солодкого Ю.А.,

представителя ответчика Мулярчук Д.А. по доверенности - Вербицкого И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборовой Е.Е. к Vekzgxer L/F/, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и Кадастру Республики Крым в "адрес", о признании права собственности, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Выборова Е.Е. обратилась в суд с иском к Мулярчук Д.А., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и Кадастру Республики Крым в "адрес", о признании за ней права собственности, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество. - нежилое помещение площадью 9, 2 кв.м, помещение отельного комплекса в блоке 2 помещение 2, 9-ый этаж, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N.

Исковые требования обоснолваны тем, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у предыдущего собственника - ответчика по делу ФИО2 нежилое помещение пл. 9,2 кв.м., помещения отельного комплекса в блоке 2, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, 9-й этаж, в пгт Партенит.

При этом, получив в нотариальной конторе Договор купли-продажи, истица Выборова Е.Е. по незнанию упустила то обстоятельство, что его необходимо было зарегистрировать в Регистрационной службе, как органе регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее, не смотря на отсутствие регистрации, с момента приобретения истица Выборова Е.Е., как единственный собственник, фактически вступила в права владения и пользования указанным недвижимым имуществом, которые реализует с 2012 года по настоящее время открыто и непрерывно, посредством хранения личных вещей, а так же участия в расходах по содержанию данного имущества, что подтверждается справками из эксплуатирующей дом организации - ООО "Царь-Град-Строй" об участии в расходах по оплате за его содержание и об отсутствии задолженности по оплате.

В настоящее время, намереваясь продать указанное имущество, истица обратилась в Госкомрегистр по РК, где сотрудники обратили ее внимание на отсутствие данных о регистрации за ней права собственности не жилое помещение пл. 9,2 кв.м., а так же на то, что право на указанный объект по-прежнему формально зарегистрировано за предыдущим собственником - ответчиком по делу Vekzhxer L/F/, не смотря на то, что между ними еще в 2012 году был осуществлен полный расчет по сделке, а так же была осуществлена передача имущества от продавца покупателю.

Истица обратилась к ответчику с просьбой совместно обратиться в Госкомрегистр по РК для регистрации сделки, однако последний, постоянно проживая на территории Украины, уклоняется от данных действий, что в судебном заседании было фактически подтверждено представителем Мулярчук Д.А.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласен, пояснил, что Мулярчук Д.А. действительно продал указанное имущество истцу, но из-за того, что проживает в гор.Киеве Украина, не может лично явится для регистрации имущества в Госкомрегистре.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения на иск, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения и доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.05.2012 года между истцом Выборовой Е.Е. и ответчиком Мулярчук Д.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N, согласно которого в собственность истца перешло нежилое помещение пл. 9,2 кв.м., помещения отельного комплекса в блоке 2, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, 9-й этаж, в пгт Партенит, за что та уплатила продавцу оговоренную сумму 22700, оо грн.

По утверждению представителя ответчика, полная сумма по сделке была передана продавцу истицей в момент заключения договора купли-продажи у нотариуса, претензий к Выборовой Е.Е. продавец не имеет.

После заключения договора купли-продажи, истица Выборова Е.Е. вступила в права владения и пользования указанным недвижимым имуществом, которые реализует с 2012 года по настоящее время открыто и непрерывно, что подтверждается справками из эксплуатирующей дом организации - ООО "Царь-Град-Строй" об участии в расходах по оплате за содержание имущества и об отсутствии задолженности по оплате.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому, при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а так же нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

При этом, в соответствии со ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, не смотря на нотариальное удостоверение договора купли-продажи, передачу в полное ведение покупателю указанного недвижимого имущества, а так же осуществление полного расчета, с точки зрения действовавшего на момент заключения сделки закона, в связи с отсутствием данных о государственной регистрации сделки, спорное недвижимое имущество по настоящее время по-прежнему принадлежит продавцу - ответчику по делу Мулярчук Д.А., который, как было установлено в судебном заседании, уклоняется от перерегистрации права собственности в регистрационном органе - Госкомрегистре РК в соответствии с требованием российского законодательства.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов.

При этом, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ гласит: Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом, согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании истцом, как покупателем, в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст 193-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Ds,jhjdjq T/T/ удовлетворить.

Признать за Выборовой Е.Е. право собственности на индивидуально определенное недвижимое имущество - нежилое помещение пл. 9,2 кв.м., помещения отельного комплекса в блоке 2 (два), помещение 2 (два), 9-й этаж, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N

В связи с отчуждением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Мулярчук Д.А. на индивидуально определенное недвижимое имущество - нежилое помещение пл. 9,2 кв.м., помещения отельного комплекса в блоке 2 (два), помещение 2 (два), 9-й этаж, расположенное по адресу: "адрес" (семь), в пгт "адрес", кадастровый N

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хотянова В.В.